房屋有贷款未结清，能出售吗？作者：张叶美来源：链家网原创文章摘要：贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的。”已经购买的房子在还贷款期间想转手卖出，怎么办？卖方这时候可以出售房屋吗？
一、卖房前如何还清贷款？
1.拿买家首付款还清贷款
这种做法对于买家来讲是有很大风险的，房屋一旦被查封或者资金被挪作他用，买方就面临很大的财产损失。
二手房交易风险常常就发生在这个环节上——买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发，促使了“资金监管”慢慢成为主流，也就是买房人将首付款置于独立账户“监管”之下，等过户后再“解冻”付给卖家。
2. 卖家自己凑钱还清贷款
我国《城市房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的。”因此，有贷款没还清的房子不能出售或赠与，需还清贷款拿到贷款还清证明，解除抵押登记后，才能正常上市交易。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
二、如何办理解抵押？
1.自行支付用于解抵押要求卖方满足：
（1）房屋无查封等限制转让的情形；
（2）抵押权人最多两个，且不能同为小贷；
（3）两年内征信无连续三个月或累计六个月逾期；
（4）解抵押金额不超过成交价八成（注意计算方式）；
（5）卖方无未完结诉讼；
（6）办理解抵押公证；
（7）收押身份证、房本原件、银行借款合同原件、还款卡及密码；
全部条件满足，按自行支付购房款操作。
2. 房屋解抵押流程：
（1）向贷款银行咨询提前还款事项，包括是否要交违约金，违约金是多少等；
（2）申请提前还款；
（3）还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）；
（4）还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单；
（5）到银行贷后管理中心取解押材料；
（6）到担保公司（商业贷款、公积金贷款没签担保协议的可免此项）；
（7）到不动产登记中心解押；
（8）归档，完成解押。
3.办理房屋解抵押所需材料：
（1）注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；
（2）解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；
（3）银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；
（4）房屋产权证原件；
（5）他项权利证原件；
（6）身份证原件及复印件。
一般来说，还没还清贷款的房子也是可以出售的。由于“按揭转按揭”的贷款已经叫停，所以要出售这类房产，前提条件是卖家首先将所剩房贷还清。还清贷款后，买家再按购买二手房的流程进行贷款购买，评估、抵押、向银行申贷。
来源：《城市房地产管理法》、链家网综合整理
5人赞过贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。分期付款的房子，在贷款没还清的情况下是不可以直接上市交易的，根据《城市房地产管理法》规定，已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的。贷款没还完的房子不能正常出卖。但也不是没有办法的，业主可以跟购房者商量好，采用转按揭的方式进行房产交易，或者先筹集资金先赎楼，再卖房。究竟怎么筹集这部分资金呢？对于旧房没有还清贷款的换房者，出售旧房要先“解抵押”，一般为了缩短交易周期，解抵押需提前办理。按揭买房，还贷期限少则几年多则几十年，那么问题来了：按揭中的房子可以卖吗？如果着急用钱，想卖房可以咋整？相关问题最新百科看了又看
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暮暮&&&&&&
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