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小区屋顶漏水严重，能否申请公共维修基金？
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视频简介：问房屋公共维修基金可以修屋顶吗
提问者:热心网友
“房屋公共维修基金”是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。而按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。房屋属于自家范围，不属于公共区域，无法使用这笔公共基金。如果没有过5年保修期的话就是开发商负责修缮，如果过了保修期建议自行与开发商协商，不然只能自己付费请人维修了。望采纳
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验证码必须4位自家屋顶漏水，小区电梯罢工，遇到这些情况，您知道可以申请提取住宅专项维修资金吗？记者采访发现，不少业主在房屋维修时，都遇到过物业管理方的婉拒，理由是要&动用维修资金&。动用维修资金真的那么难吗？昨日，记者采访了石家庄市住房保障和房产管理局物业管理处及相关部门，请专业人士为业主支招如何合理使用维修资金。
屋顶漏雨不知道申请维修资金
家住西二环附近的老张最近有点烦，家里的屋顶去年漏雨，马上又到雨季了，如何维修还真是有点挠头。老张说，去年夏天，楼顶漏雨比较严重，找了物业小半年，一直是小修小补，始终没好彻底。最近他才听说，像这种情况可以申请提取住宅专项维修资金，老张这才想起，当初买房时确实交过一笔钱，说是以后维修房屋用的。但是找谁申请，需要提交哪些材料他依然不清楚，向小区其他业主咨询，大家也很少有知道的。
同样是房子漏雨和电梯损坏，也有不少业主能顺利提取到维修资金很快修好。家住香榭苑1号楼的老李提取住宅维修资金时就比较顺利。前段时间单元电梯出现故障，老李就出面找了负责小区物业管理的河北恒辉物业，物业工作人员很快受理了申请。在对1号楼4单元的电梯如何维修更换进行评估后，物业逐一找4单元的业主签字，时间不长就有超过2/3的业主通过签字。之后再报住房局提交申请。此后不久，住宅专项维修资金就顺利提取到账户，电梯也很快维修好了。
记者从石家庄市住房局了解到，每年像香榭苑小区这样通过物业公司申请提取住宅专项维修资金的小区为数很多。和诚物业前不久刚刚提交了都市新城项目部分房顶维修和外墙维修的申请；凯莱金第项目今年3月份也刚刚维修了A座电梯，这些都是通过物业公司提交申请，按程序提取使用了维修资金。
15年了专项维修资金使用率仅3.7%
住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱，是每个买房人都要缴纳的。记者昨日从石家庄市住房保障和房产管理局物业管理处获悉，石家庄住宅专项维修资金从1999年6月份就开始建立了这个制度。自成立住房专项维修资金至2014年年底，石家庄共归集住宅专项维修资金15.6亿元，共使用5815万元，使用率为3.7%。
数据显示，2014年石家庄共缴存住宅专项维修资金2.4亿，支用1450万，涉及支取业主1.5万户；拆迁支取33万，涉及848户，这项资金的利用率为6.04%，尽管比全国1%的平均使用率高出五个百分点，但是在实际使用中仍有很多业主不清楚怎么提取使用，哪些情况可以提取维修资金。
记者从石市住房局了解到的情况是，从省会目前使用情况看，房顶漏雨是提取维修资金使用率最高的；其次是电梯，去年因维修电梯提取专项维修资金150万；单元排水、下水管道破漏、楼道单元门以及楼道内墙壁粉刷等也是提取比较多的部位。&&问题详情
我家是顶楼,屋顶返潮,物业说申请不下来维修基金,但还要我交物业费,如不交就起诉我,我该怎么办?
我家是顶楼，住十年了，5年前屋顶开始返潮，找物业，物业一直说申请不下来维修基金，没法维修，所以这几年我就没交物业费，现在物业催我交费，说如不交就起诉我，我该怎么办？我可以先交费，然后反起诉吗？胜诉的机率有多大？如果胜诉会是什么判决结果？
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物业费中包含有维修基金这一项，物业费一直在交却不给申请维修基金，是物业违约在先，并且是根本违约，您有权拒交物业费，并可以向法院起诉。如需帮助请来电或找李永律师当面详询！
您好，可以要求物业维修，对方起诉可以积极应诉
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03年的房子，过了保修期，现在要动用修屋顶
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如是房屋外墙,维修费用应由本体维修基金中抽出,(没有到不到动用的时候这一说),房屋里面就由自己自费维修了.
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产证上是您的名字房子是您正常手续拿到的其他人有异议没事的
xylulu_0224
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我认为合理;因为小区是一个整体的,谁又能保证现在没的楼顶以后不会漏水呢?
yangwen1233576
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5年啦，肯定没人理你了，只有自己找人铲掉重批。
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不太合理.没漏水的屋顶就不用修了.没修如果还把钱算进去不合理的.
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如果当年确实你从你过世的叔叔手上买来这套房子，并且确实过好户到你名下。上是经过合法正规手续获得，他们要打官司就打吧，你一定胜诉！
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