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目前我的公积金交的基数是按照最低的,但是余额有4万多,请问这种情况能贷多少钱
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您好，如果是您一个人贷款，那么可以贷款40万，因为公积金个人最多只能贷40万。
公积金贷款的话和基数没有任何关系，主要影响贷款有以下几点：1、之前是否有未结清的公积金贷款，如果有，不能申请公积金贷款。2、公积金是否连续买满半年，是否处于正在缴存状态，后就无法申请贷款。3、公积金的贷款额度为余额的25倍，最高限额单人40万，双人60万，也就是说你的余额只需要有1W6就可以贷到最高的40万。
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：公积金新政的8个核心问答：算算你能贷多少钱
这次调整涉及国管吗？我现在按照贷款80万交的首付，那么现在能贷款120万元了，还能退首付吗？微信号【京房字】为您带来关于北京公积金新政的8个核心问答。
推荐阅读：12月31号晚，北京住房公积金管理中心发布利好消息。从日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，公积金个人贷款最高额度将从80万元上调至120万元。微信号【京房字】为您带来关于公积金新政的8个核心问答。核心问答之一：Q：自住房到底算不算是政策房？A：目前不算。评价一种性质的房源是否属于政策房，要到其主管体系所有发布的文件中去找寻答案。那么到现在为止，国务院、住建部、北京市政府、市住建委这个系统中没有任何文件说明自住房属于政策房，所以现在还不算。多说几句，自住房是纳入保障房体系管理的商品房，这个性质和限价商品房一样。政策房是包括保障房在内的一个概念，除了保障房之外，这个大多还包括政策支持的、类似于原来福利分房（我们不能说得太直，意会，意会）的房源。核心问答之二：Q：新政策之下，我们怎么计算自己的公积金能贷多少钱？A：北京公积金管理中心网站上的计算器已经调整，链接为http://www./wsyw/jsq/cygj.htm；如果您在微信上点不开，那么请跟随我们进行如下操作。第一步，打开市管公积金网站，www.；（北京公积金的缩写，政府网站的后缀，相对好记）然后看到这个页面，往下拉，看最右边一列出现这个提示框，点击“公积金贷款计算器”；第三步，把您的情况输入进去，得出结果。完毕。核心问答之三：Q：我已经申请市管公积金组合贷款了，现在测算贷款120万之后，我也能使用纯公积金了，那应该怎么办？A：4号一上班，您就给开发商、代办方和银行打电话，先知会一下，挂个号，因为这涉及银行曾经给这个项目预留额度等诸多因素，所以等到工作日，您先给所有能打电话的地方都打一下，预先说一声。不过有可能发生的事情是，他们也是刚知道这个通知，具体怎么办，可能也要从当天开始商量。对于这个问题，公积金这边的答复是，只要120万够用，您自然不用贷组合贷了；但对于有些项目来说，有些粉丝已经和银行签了意向性的协议，所以还是要再去银行问问。我们也会给您问着，但估计这个不同银行、不同分行支行的把握尺度不一样，所以我们给您问大原则，您直接问问直接给您服务的银行办理人吧。核心问答之四：Q：这次调整涉及国管吗？也给我们国管的帮帮忙呗？A：亲，不涉及，如果是国管政策调整，那么是国管公积金管理中心发文件（www.）,就不是北京发文件了；另外，我们是“京”字头的，国管是“国”字头的，真心爱莫能助啊。核心问答之五：Q：我现在按照贷款80万交的首付，那么现在能贷款120万元了，还能退首付吗？A：首付退款很难　因为已经进入市住建委和市银监局指定的监管账户了。这个监管账户，除非您退房，否则很难退出来。核心问答之六：Q：我现在买的89平方米的期房，万一最后交给我的是90平方米的，是不是我就不能用120万的贷款额度了？A：市管公积金是在您的项目封顶之前（除非手续办晚了）就给您做审批、面签和放贷的，所以只要您当时签署的购房合同不到90平方米，哪怕是89.99平方米，在符合其他要求的情况下，都可以按照120万的封顶额度贷款；而即使存在面积误差，也是到了收房的时候才出现，这只会影响您的缴税额度，而不会影响贷款，所以您不必担心。核心问答之七：Q：我们夫妻两口子，现在已经买了房，本来想用国管组合贷贷款，但这个政策出了以后，想换个人用市管组合贷贷款，该怎么操作？A：您这个就比较麻烦了。首先需要确认的是，您原来做国管组合贷的时候，是不是已经确定了国管组合贷，而且已经开始走流程；如果已经走流程，那么您要跟代办（国管没有代办，这里说的代办是指商业贷款那块儿的）先说好商业贷款金额有可能变动，而且时间也有变动（国管的组合贷是要等到项目封顶才开始办理的；市管组合贷一般都是等到封顶时就已经全办完了的）。然后呢，您要跟银行确认，如果您的主贷人有变化，那么这个主贷人是否需要是写在购房合同上的第一人。这个各个银行和代办甚至包括公积金中心执行得都不一样。如果必须要改，您就要跟开发商协商，把现在的网签撤掉，改了名字顺序之后重新网签，这样才能用市管公积金组合贷款。如果您买的是自住房，那么更麻烦了。因为自住房全程都有公证处公证，所以在撤签重签的过程中，需要开发商跟公证处和区县房屋登记部门协商，给您办手续。由于这一串手续特别复杂，而且开发商还得冒着被人质疑为啥一套房在系统中退了又瞬间网签、可能被人怀疑是暗中有猫腻的舆论风险。所以这事儿吧，您得跟开发商好好商量商量。核心问答之八：Q：这次取消了评估费，担保费还用交吗？
A：这次是取消了新建商品房评估。过去这个费用是按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。要注意的是，目前购买二手房申请贷款的，仍须进行评估。担保费和评估费是两码事，公积金中心表示，借款申请人可根据自身的具体情况，选择贷款担保方式。目前北京市没有要求强制性机构担保。通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，最低收费300元。来源：京房字
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常见问题：
公积金余额30万，买了60万的房子，公积金能贷款多少？
提问者：REN***
城市：金华
提问时间:& 08:26
目前余额30万，买了60万的房子，房屋建成时间1985年，公积金能多少？如何贷款合适?
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