2015年中国出版行业主营业务收入及增长率分析【图】_中国产业信息网
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2015年中国出版行业主营业务收入及增长率分析【图】
& & 一、我国出版行业总体情况& & 2014 年，新闻出版产业实现中高速增长，产业规模继续扩大。2014 年，全国出版、印刷和发行服务实现营业收入 19,967.1 亿元，较 2013 年增加1,720.7 亿元，增长 9.4%；利润总额 1,563.7 亿元，较 2013 年增长 8.6%；不包括数字出版的资产总额为 18,726.7 亿元，较 2013 年增长 8.8%；所有者权益（净资产）为 9,543.6 亿元，较 2013 年增长 5.8%。上述数据表明新闻出版产业在国民经济&新常态&背景下仍继续保持了较好的可持续发展能力。& & 相关报告：中国产业信息网（ http://www.chyxx.com）发布的《》年新闻出版产业营业收入增长 数据来源：新闻出版广电总局，中国产业信息网整理2014 年新闻出版产业各细分行业收入规模如下：
项目 营业收入（亿元） 较2013年增减（% ）
图书出版 791.18 2.65
期刊出版 212.03 -4.49
报纸出版 697.81 -10.15
音像制品出版 29.21 18.16
电子出版物出版 10.89 6.45
数字出版 3,387.70 33.36
印刷复制 11,740.16 5.82
出版物发行 3,023.76 11.55
&& & 二、细分市场概况& & （1）图书出版年全国图书定价总金额增长情况 数据来源：新闻出版广电总局，中国产业信息网整理& & 2014 年，全国共出版图书 44.8 万种，较 2013 年增长 0.9%。其中，新版图书 25.6 万种，降低 0.04%；重版、重印图书 19.3 万种，增长 2.2%。总印数81.9 亿册（张），降低 1.5%；总印张 704.3 亿印张，降低 1.2%；定价总金额1,363.5 亿元，增长 5.8%。图书出版实现营业收入 791.2 亿元，增长 2.7%；利润总额117.1 亿元，降低 1.3%。& &（2）期刊出版& & 2014 年全国共出版期刊 9,966 种，较 2013 年增长 0.9%；总印数 31.0 亿册，降低5.4%；总印张183.6亿印张，降低5.7%；定价总金额249.4亿元，降低 1.6%。期刊出版实现营业收入 212.0 亿元，降低 4.5%；利润总额 27.1 亿元，降低 5.4%。& & （3 ） 报纸出版& & 2014 年全国共出版报纸 1,912 种，较 2013 年降低 0.2%；总印数 463.9 亿份，降低 3.8%；总印张 1,922.3 亿印张，降低 8.4%；定价总金额443.7 亿元，增长 0.8%。报纸出版实现营业收入 697.8 亿元，降低 10.2%；利润总额 76.4亿元，降低 12.8%。数据来源：新闻出版广电总局，中国产业信息网整理& & （4 ）音像制品出版& &&2014 年，全国共出版音像制品 15,355 种，较 2013 年降低 9.5%；出版数量 3.3 亿盒（张），降低 19.2%；发行数量 3.6 亿盒（张），增长 5.5%；发行总金额 20.1 亿元，增加 17.8%。音像制品出版实现营业收入 29.2 亿元，增长18.2%；利润总额 4.1 亿元，增长 22.7%。音像制品出版总量规模
总量指标 数量 较2013年增减
品种 15355 -9.53
出版数量 3.28 -19.21
发行数量 3.62 5.54
发行总金额 20.14 17.78
营业收入 29.21 18.16
利润总额 4.11 22.69 数据来源：新闻出版广电总局，中国产业信息网整理& & （5 ）电子出版物出版& &&2014 年，全国共出版电子出版物 11,823 种，较 2013 年增长 1.0%；出版数量 3.5 亿张，降低 0.6%。电子出版物出版实现营业收入 10.9 亿元，增长6.5%；利润总额 1.8 亿元，降低 33.6%。& &&（6 ）数字出版& &&2014年，数字出版实现营业收入3,387.7亿元，较2013年增长33.4%；利润总额 265.7 亿元，增长 33.3%。2014 年，数字出版增长速度在新闻出版各产业类别中继续名列前茅，总体经济规模超过出版物发行，跃居行业第二。网络动漫营业收入增长 72.7%，领跑数字出版；移动出版增长 35.4%，高于数字出版总体水平；互联网期刊与电子书增长 18.2%，远高于新闻出版业总体水平。表明新兴出版继续保持蓬勃活力，传统出版与新兴出版的融合发展进一步深入。& &&（7 ）印刷复制& &&2014 年，全国黑白印刷产量 3.2 亿令，较 2013 年降低 3.0%；彩色印刷产量 25.3 亿对开色令，降低 1.2%；装订产量 3.2 亿令，降低 11.1%。印刷复制（包括出版物印刷、包装装潢印刷、其他印刷品印刷、专项印刷、打字复印、复制和印刷物资供销）实现营业收入 11,740.2 亿元，增长 5.8%；利润总额814.7 亿元，增长 5.0%。数据来源：新闻出版广电总局，中国产业信息网整理& & （8 ）出版物发行& & 2014 年，全国新华书店系统和出版社自办发行单位实现出版物总销售额2,415.5 亿元，较 2013 年增长 3.0%；全国共有出版物发行网点 17.0 万处，降低1.6%。出版物发行实现营业收入3,023.8亿元，增长11.6%；利润总额254.9亿元，增长 15.3%。
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在产能利用率大幅回升的背景下，考虑到政府去产能目标依…
全国咨询热线：400-700-小时） 业务咨询电话：010-0-600-8596 传真：010- 客服QQ： 客服电邮：
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&&面对日益严峻的经济形势和资源环境约束，制造业的任务就是转型升级，建材工业走绿色发展之路是形势所趋。生产过程协同资源化处理城市及产业废弃物，是建材工业在转型升级过程中，利用自身特殊功能，由单纯的生产行业向环保产业发展的一条切实可行的路径。资源综合利用企业一定要将现行优惠政策学好、用好，在绿色节能建材和行业节能减排方面发挥更好的示范带头作用，发展绿色新型建材是维持行业可持续发展的出路。
&&2015年上半年，整个建材行业面临产能严重过剩，需求增长严重不足，国际形势复杂多变，国内经济形势下行压力加大的困难情况。上半年，建材行业增速大幅度下降，价格下滑，效益锐减，亏损扩大，经济下行势头到目前为止还没有得到扭转。
&&从2015年上半年的生产情况来看，建材工业的增加值增速为6.8%，同比回落3.7个百分点，说明行业上半年情况不是很景气。全行业整体效益滑坡，亏损面在扩大。建材工业主营业务收入为33286亿元，同比增长4.4%，增速回落8.6个百分点。实现利润总额1931亿元，同比下降4.2%，亏损企业6389户，同比增长13.7%;亏损企业亏损额265亿元，同比增长36.3%。
新型建材市场现状
&&，我国新型建材行业的工业总产值逐年增长，受宏观经济环境影响较大，增速波动幅度较大。2015年我国新型建材行业工业总产值达到9031.00亿元，较上年同比增长12.7%，增速较上年有所加快。
&&在销售方面，我国新型建材行业的销售收入呈逐年增长态势，增速呈波动状。2015年我国新型建材行业销售收入达到7613.0亿元，同比增长3.3%，增速有所放缓。
&&从新型建材产品类别来看，耐火材料的产值遥遥大于其他三类产品，2015年产值达到6018亿元；耐火材料销售收入占比同样三者中的大比例，其2015年的销售收入达到4910亿元左右。
主要产品市场分析
&&在石膏板市场上，年，我国石膏板的产量呈波动变化趋势。2014年，石膏板的产量达到34.44亿立方米，创历史新高，2014年的增速为27.6%，增长速度较快；月份，我国石膏板的产量为29.07亿立方米，同比增长3.4%。
&&在防水卷材市场上，2013年我国沥青和改性沥青防水卷材产量为65801万平方米，同比增长21.3%，增速处于较高的水平；2014年，其产量达到78154.4万平方米，创历史新高，增速保持在18.8%；月，我国沥青和改性沥青防水卷材产量为58648.7万平方米，较上年同期下降8.8%。
&&在耐火材料市场上，年我国耐火材料制品产量增速波动幅度较大。2009年，耐火材料制品产量达到6843万吨，增幅高达54. 9%；之后的2010年耐火材料制品产量下降至6805万吨。年耐火材料制品产量增速不断上升。2013年的耐火材料制品产量达到8914万吨，同比增长12.2%。2014年，我国耐火材料制品产量达到11696万吨，增速达到31.1%，增长加快；月，其产量达到8815万吨，较上年同期增长91.4%，保持较快的增长速度。
&&根据规划，高性能防火保温材料、绿色装饰装修材料比例将进一步提高。新型墙体材料占墙体材料比重达到65%，其中建筑板材占墙体材料比重超过20%。新型防水材料占建筑防水材料比例达到95%。
&&随着国家政策对于环保行业的支持，以及人们环保意识的逐渐提高，预计“十三五”期间，我国新型环保建材的比重将进一步扩大，其中建筑板材占墙体材料的比重将提高到25%，而新型防水材料占建筑防水材料的比例将达到98%。
新型建材前景展望
&&房地产依然是新型建材行业需求最重要的影响因素，根据商品住宅投资及商业地产投资增速来看，未来我国城镇建筑业的投资增速持较为乐观的态度，预计未来5年平均增速仍将保持18%左右。通过新型建材行业销售收入增速与城镇建筑业投资增速的线性关系计算可知，到2022年我国新型建材行业销售收入将增长至22804亿元左右，年均增速达17%左右。
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德威企业:2015年度报告
公告日期：
NEEQ :835989
上海德威企业发展股份有限公司
（Shanghai D&W Enterprises
Development Co., Ltd.）
第1页，共128页
公司年度大事记
日，上海德威企业发展有限公司召开股东大会，全体股东一致同意上海德威
企业发展有限公司整体变更为股份公司；日，上海德威企业发展股份有限公
司正式成立；日，全国中小企业股份转让系统正式受理公司挂牌全国中小
企业股份转让系统的申请。
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上海德威企业发展股份有限公司
2015年度报告
第一节声明与提示......5
第二节公司概况......7
第三节会计数据和财务指标摘要......9
第四节管理层讨论与分析......11
第五节重要事项......23
第六节股本变动及股东情况......25
第七节融资及分配情况......29
第八节董事、监事、高级管理人员及员工情况......30
第九节公司治理及内部控制......34
第十节财务报告......38
第3页，共128页
上海德威企业发展股份有限公司
2015年度报告
上海德威企业发展股份有限公司及其前身上海德威企业
公司、本公司、德威企业
发展有限公司
上海德威企业发展股份有限公司
上海德威企业发展有限公司
日亚创业投资企业
上海德威装饰工程有限公司
苏州工业园区德威置业有限公司
苏州工业园区德威房地产经纪有限公司，原名为“苏州
苏州德威经纪
工业园区德威置业有限公司”
苏州罗雅投资管理有限公司
上海优宏资产管理有限公司
上海德威经纪
上海德威房地产经纪有限公司
德威国际发展有限公司
成都德威投资管理有限公司
嘉尚房地产
上海嘉尚房地产营销策划有限公司
无锡九如咨询有限公司
上海特库伊投资管理有限公司
上海布科投资管理有限公司
东瀛（上海）节能材料有限公司
德威腾经济发展（上海）有限公司
建材分公司
上海德威企业发展有限公司第一分公司
东瀛建材分公司
上海德威装饰工程有限公司东瀛建材分公司
绿住建材分公司
上海德威装饰工程有限公司东瀛绿住建材分公司
优宏资产分公司
上海优宏资产管理有限公司分公司
上海德威经纪分公司
上海德威房地产经纪有限公司分公司
上海松源投资发展有限公司
上海颂和实业发展有限公司，原名为“上海德崴房地产
经纪有限公司”
《公司法》
《中华人民共和国公司法》（2013年修订）
《证券法》
《中华人民共和国证券法》
上海德威企业发展股份有限公司章程
中银证券、主办券商
中银国际证券有限责任公司
中国证券监督管理委员会
公司股票进入全国中小企业股份转让系统有限责任公司
全国股份转让系统公司
全国中小企业股份转让系统有限责任公司
人民币元、人民币万元
中汇会计师事务所（特殊普通合伙）
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上海德威企业发展股份有限公司
2015年度报告
第一节 声明与提示
公司董事会及其董事、监事会及其监事、公司高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证年度报告中财务
报告的真实、完整。
中汇会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见审计报告，本公司董事
会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在异议或无法保证否
其真实、准确、完整
是否存在未出席董事会审议年度报告的董事
是否存在豁免披露事项
【重要风险提示表】
重要风险事项名称
重要风险事项简要描述
截至日，公司应收账款净额为
58,385,603.82，占同期末公司资产总额的35.01%。
造成这种情况的原因主要系带安装项目及工程项目
款尚未到期结算所致。由于公司主要业务装饰装修的
行业特点，行业内企业普遍存在应收账款占比较高的
情况，目前公司业务规模又处于持续增长期间，随着
1、应收账款比例较高的风险
营业收入的增长，应收账款将不断增长。目前公司的
大部分客户为房地产上市公司或者大型的国有房地
产开发公司，信用较好，且公司不断加强客户信用管
理。但若宏观经济环境发生较大波动，客户财务状况
可能会出现资金紧张甚至恶化，应收账款的到期回收
难度加大，公司业绩和生产经营将会受到较大影响。
公司是一家集装饰装修、建材销售、房产中介、房屋
托管和物业管理业务为一体的房地产行业的综合工
程和服务提供商。公司的各类业务与房地产行业均有
较强的联系，且公司的装饰装修和建材销售业务的下
2、房地产行业波动风险
游客户以房地产开发商为主。2009 年底以来，中央
及地方政府连续出台了系列房地产调控政策，这些政
策的实施，短期内会导致住宅、商用、酒店等总体房
地产市场成交量的减少，在一定程度上将使公司大型
房地产企业客户开工量减少，并随之导致装饰装修、
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上海德威企业发展股份有限公司
2015年度报告
建材销售需求增速降低。但是，我国经济依然保持着
良性发展的势头，随着城镇化进程的不断加快，房地
产市场总体依然呈现出增长的态势。由于装饰装修行
业和建材销售的市场规模大，市场集中度低，因此房
地产行业的波动对公司的持续增长影响有限。
公司目前在房地产服务领域中具备全面的业务链，并
且在上海和苏州两地的涉外房地产经纪和房屋托管
两个细分领域中具备较强的优势。但报告期内，公司
各类业务的业务规模较小，和每类业务的龙头企业还
存在较大差距。公司未来将凭借业务全面的优势和团
队及人才优势，集中发展涉外房产中介业务以及房屋
3、市场竞争加大的风险
托管业务，特别是市场前景较好的白领公寓、酒店式
公寓等业务。国内一、二线城市房地产中介市场竞争
较为激烈，市场基本被国内一线中介公司垄断，进入
难度较大；尽管三、四线城市不如一、二线城市竞争
激烈，但由于行业进入门槛不高，不可避免会有不少
公司进入，再加上国内一线房地产中介公司的下沉挤
压，公司面临一定的市场竞争风险。
公司主要提供的是房地产综合服务，作为智力输出型
公司，相对于依赖技术的制造业，公司的服务更多依
靠核心人员的经验、创造力和执行力。因此，核心人
4、核心人员流失的风险
才是公司的基石，同时也是容易流失的核心资源，一
旦发生核心人员离职，若公司后备人才未能得到及时
补充，将会对公司的业务拓展造成一定的不利影响。
公司控股股东吴文伟持有公司19,191,300股，占总
股本54.14%，其配偶蔡剑影持有公司4,312,800股，
占总股本12.17%，两人系夫妻关系，构成利益共同体，
合计持有德威企业23,504,100股，为公司共同实际
控制人。同时吴文伟还担任公司董事长、法定代表人、
5、实际控制人不当控制的风险
总经理，对公司经营管理拥有较大的影响力，若其利
用控股地位对公司的经营决策、人事任免、发展战略
等进行不当控制，从而影响公司决策的科学性和合理
性，可能会损害公司和其他股东的利益，存在实际控
制人不当控制的风险。
本期重大风险是否发生重大变否
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上海德威企业发展股份有限公司
2015年度报告
第二节 公司概况
一、基本信息
公司中文全称
上海德威企业发展股份有限公司
英文名称及缩写
ShanghaiD&WEnterprises DevelopmentCo., Ltd.
法定代表人
上海市杨浦区军工路幢B52室
上海市长宁区虹桥路1438号古北国际财富中心二期303室
中银国际证券有限责任公司
主办券商办公地
上海市浦东银城中路200号中银大厦39层
会计师事务所
中汇会计师事务所（特殊普通合伙）
签字注册会计师
束哲民、陈艳
会计师事务所办
中国杭州市钱江新城新业路8号UDC时代大厦A座6层
二、联系方式
董事会秘书或信息披露负责人
www.dewei.net
联系地址及邮政编码
上海市长宁区虹桥路1438号古北国际财富中心二期
303室 邮编：200336
公司指定信息披露平台的网址
www.neeq.cc
公司年度报告备置地
上海德威企业发展股份有限公司董事会秘书办公室
三、企业信息
股票公开转让场所
全国中小企业股份转让系统
行业（证监会规定的行业大
建筑装饰和其他建筑业（行业代码：E50）
主要产品与服务项目
公司的主要服务为建材销售、装饰装修、房产中介、房
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2015年度报告
屋托管和物业管理服务
普通股股票转让方式
普通股总股本
35,440,047
实际控制人
四、注册情况
报告期内是否变更
企业法人营业执
税务登记证号码
组织机构代码
注：根据国家“三证合一”登记改革制度要求，公司于2015 年10月10日完成了公司
营业执照、税务登记证、组织机构代码证的三证合一工作，公司注册号改为统一社会
信用代码07688L。
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2015年度报告
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、盈利能力
108,400,418.48
100,082,711.04
归属于挂牌公司股东的
3,035,499.85
5,494,537.36
归属于挂牌公司股东的
2,841,488.80
5,277,817.37
扣除非经常性损益后的
加权平均净资产收益率%
（依据归属于挂牌公司
股东的净利润计算）
加权平均净资产收益率%
（依据归属于挂牌公司
股东的扣除非经常性损
益后的净利润计算）
基本每股收益
二、偿债能力
166,769,978.27
137,764,997.53
105,279,133.34
78,546,382.51
归属于挂牌公司股东的净
60,880,069.68
58,628,825.89
归属于挂牌公司股东的每
资产负债率%
利息保障倍数
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2015年度报告
三、营运情况
经营活动产生的现金流量
-15,589,106.77
-22,928,466.32
应收账款周转率
存货周转率
四、成长情况
总资产增长率%
营业收入增长率%
净利润增长率%
五、股本情况
普通股总股本
35,440,047
35,440,047
计入权益的优先股数量
计入负债的优先股数量
带有转股条款的债券
六、非经常性损益
非经常性损益合计
400,320.99
所得税影响数
206,309.94
少数股东权益影响额（税后）
非经常性损益净额
194,011.05
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2015年度报告
第四节 管理层讨论与分析
一、经营分析
(一)商业模式
公司所处行业为建筑装饰和其他建筑业(E50)，是一家集建材销售、装饰装修、房产中
介、房屋托管和物业管理为一体的房地产综合工程和服务提供商。公司从房地产运营角
度出发，为房地产开发商、房屋业主和其他客户提供一体化的综合服务：从开发商筹划
选址建造办公楼和住宅开始，公司就开始为开发商提供商业规划咨询服务；当该项目的
主体建造完成后，公司为开发商提供房屋的装饰装修服务，同时还向其销售部分装修建
材；项目开始销售后，公司可以为开发商提供营销策划和代理销售业务；项目竣工后，
公司为该项目提供物业管理服务；业主有出租、出售或者托管房屋的需求时，公司还能
够为其提供房产经纪和房屋托管等服务。通过向上述客户提供不同种类的服务，公司获
得收入并赚取利润。
公司各类业务都独立运营，都有自己独立的业务人员、业务模式和客户，但各类业务有
一定交集，能够做到业务间的资源共享和相互支持。公司通过经纪顾问业务为装饰装修
业、建材销售业务和房屋托管业务提供了销售渠道，同时公司建材销售业务通过实体店
与网店相结合的销售渠道销对产品进行推广销售。公司通过为国际客户提供国内投资咨
询顾问服务，带动了房产经纪业务的发展，也促进了装饰装修业务和建材销售业务的发
展。公司通过装饰装修业务和物业管理业务提升了公司的长期服务能力，为公司房屋托
管业务和房产经纪业务的发展提供了坚实的基础。
公司各业务板块之间以“为客户提供优质高效的专业服务”为宗旨，完整的服务链和国
际客户是公司的关键资源，通过资产、业务和人员纽带形成了良性、高效、稳定的互益、
互动、互补的关系和结构，并形成了公司特有的商业模式。
国际客户是公司房产经纪业务和投资咨询顾问服务的主要客户；建材销售方面，公司以
代理销售海外中高端建材为主，国际关系和汇率变化对公司的主营业务变化有着重要影
报告期内，商业模式未发生变化。
年度内变化统计：
所处行业是否发生变化
主营业务是否发生变化
主要产品或服务是否发生变化
客户类型是否发生变化
关键资源是否发生变化
销售渠道是否发生变化
收入来源是否发生变化
商业模式是否发生变化
(二)报告期内经营情况回顾
2015年度公司全年实现营业收入1.084亿元，同比增长8.31%；营业成本7564.57万元，同
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上海德威企业发展股份有限公司
2015年度报告
比增长10.17%；实现毛利3275.47万元，同比增长4.24%；实现利润总额341.66万元，同
比减少49.7%；实现净利润303.55万元，同比减少44.75%。
1、房产经纪业务
2015年度业务有所下滑，全年实现营业收入993.72万元，同比下降22%；实现毛利713.5
万元，同比下降23%。
2、资产管理业务
2015年资产管理业务保持良好的发展势头，取得了较大幅度的业绩增长。
全年实现营业收入1168.62万元，同比增长36.88%；实现毛利583.96万元，同比增长23.34%。
3、装饰工程业务
2015年度装饰工程业务基本完成全年经营目标。
全年实现营业收入3452.70万元，同比下降7.07%；实现毛利731.54万元，同比下降5.13%。
4、建材销售业务
2015年建材销售业务取得一定成绩，全年实现营业收入4734.09万元，同比增长28%；实现
毛利1024.33万元，同比增长18%。
1.主营业务分析
(1)利润构成
108,400,418.48
100,082,711.0
75,645,740.37
68,661,344.75
22,114,369.12
20,421,485.27
4,796,656.23
4,300,678.47
1,100,339.36
-991,588.82
2,591,306.69
6,088,875.03
营业外收入
858,614.86
773,737.93
营业外支出
5,320,093.35
项目重大变动原因:
报告期内，发生成本费用总额10591.23万元，较上年同期增加12.43%，成本费用总额占营
业收入比例97.71%。其中营业成本增加698.44万元，营业税金及附加增加44.16万元，营
业费用增加49.7万元；管理费用增加169.29万元，财务费用增加209.50万元；成本费用
总额增加1171.09万元。
(2)收入构成
本期收入金额
本期成本金
上期收入金额
上期成本金
主营业务收入
103,516,720.
72,957,845.
95,456,560.20
65,057,288
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2015年度报告
其他业务收入
4,883,698.21
2,687,894.6
4,626,150.84
3,604,056.
108,400,418.
75,645,740.
100,082,711.04
68,661,344
按产品或区域分类分析：
本期收入金额
占营业收入比
上期收入金额
占营业收入比
建材销售（含安装）
47,340,871.64
37,014,120.69
34,526,963.38
37,153,575.89
9,937,227.96
12,751,153.29
10,907,859.73
7,690,978.81
778,297.56
846,731.52
收入构成变动的原因
建材销售业务，房屋托管业务报告期内业绩增长较快，导致本期收入金额增加
(3)现金流量状况
经营活动产生的现金流量净额
-15,589,106.77
-22,928,466.32
投资活动产生的现金流量净额
-38,005,843.86
-25,132,890.27
筹资活动产生的现金流量净额
44,679,940.94
20,235,176.15
现金流量分析：
1. 经营活动产生的现金流量发生重大变动的主要原因
报告期内，经营活动现金流量净额为-1558.91万元，同比增加733.94万元。主要是加
大了催收力度，销售商品、及提供劳务的现金收入增加了1131.00万。
2. 投资活动产生的现金流量发生重大变动的主要原因
报告期内，投资活动产生的现金流量净额为-3800.58万元，同比减少1287.30万元，对
投资活动现金流量有较大影响的事项主要是对株式会社ASIAN START公司增资3223.16
3. 筹资活动产生的现金流量发生重大变动的主要原因
报告期内，筹资活动现金流量净额4115.49万元，同比增加2092.00万元。本期筹资活
动现金流增加原因是银行借款及往来款的增加。
(4)主要客户情况
年度销售占比
是否存在关
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2015年度报告
上海瀛浦置业有限公司
15,055,505.00
上海地产馨虹置业有限公司
12,560,206.84
上海浦东古北置业有限公司
7,151,417.07
上海市建工机械工程有限公司
6,510,680.97
上海建筑装饰（集团）有限公司
6,075,567.36
47,353,377.24
注：如存在关联关系，则必须披露客户的具体名称
(5)主要供应商情况
供应商名称
年度采购占比
是否存在关
大金（中国）投资有限公司上海分公司
9,911,332.99
上海奥的斯电梯有限公司
8,336,324.78
松下电器（中国）有限公司上海第二分
7,343,793.90
美标（中国）有限公司
3,502,037.25
骊住通世泰建材（大连）有限公司
3,119,212.36
32,212,701.28
注：如存在关联关系，则必须披露供应商的具体名称
(6)研发支出
研发投入金额
研发投入占营业收入的比例%
2.资产负债结构分析
占总资产比重的
占总资产 增减
7,490,149.84
14,288,211.11
58,385,603.82
39,215,038.12
10,451,330.87
12,000,357.10
长期股权投资
58,186,610.48
25,401,108.66
2,210,223.64
2,593,256.96
25,000,000.00
15,003,487.00
166,769,978.27
137,764,997.53
资产负债项目重大变动原因：
应收帐款增加，主要是建材销售项目增加所致。
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2015年度报告
长期股权投资增加，主要是公司对株式会社ASIANSTART公司增资股权款3223.16万元。
短期借款增加，主要是增加了短期银行借款999.65万元所致。
递延所得税资产减少，主要是坏账准备和二级子公司亏损的影响。
3.投资状况分析
(1)主要控股子公司、参股公司情况
（一）控股子公司
1、上海德威装饰工程有限公司，注册资本1,000万元，经营范围：室内装饰设计及
装饰装潢工程，工程监理，工程招标代理，工程项目管理及技术咨询，水电安装，绿
化工程，机电设备安装建设工程专业施工，装潢材料领域内的技术开发、技术咨询、
技术转让、技术服务、技术培训，建筑装潢材料、五金交电、水暖配件、卫生设备机
电设备及配件、家用电器、家具厨房设备、日用百货、阀门管件的销售。公司持股比
例100%，2015年度上海德威装饰工程有限公司实现营业收入36,000,284.38元、净
利1,373,936.09元。
2、苏州工业园区德威房地产经纪有限公司，注册资本200万元，经营范围：房产中
介（不含评估）；销售：建材、机电设备、五金交电；承接室内装饰装璜工程；绿化
养护（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。公司持股比例
100%，2015年度苏州工业园区德威房地产经纪有限公司实现营业收入2,403,542.25
元、净利润584,331.29元。
3、苏州罗雅投资管理有限公司，注册资本50万元，经营范围：许可经营项目：无。
一般经营项目：投资管理、投资咨询、酒店管理、物业管理、餐饮管理、企业营销策
划、保洁服务；销售：家具、针纺织品、百货、服装鞋帽、工艺美术品、五金交电；
票务代理。公司持股比例100%，苏州罗雅投资管理有限公司实现营业收入
1,923,248.30元、净利润-664,752.19 元。
4、上海优宏资产管理有限公司，注册资本200万元，经营范围：资产管理，投资管
理，酒店管理（不含食品生产经营），物业管理，房屋租赁，市场营销策划，保洁服
务，票务代理（除专项审批），商务信息咨询，销售家具、针纺织品、日用百货、服
装、鞋帽、工艺美术品、五金交电（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动）。公司持股比例100%。
5、上海德威房地产经纪有限公司，注册资本200万元，经营范围：房地产经纪（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。公司持股比例100%。
6、德威国际发展有限公司，股东德威企业持有德威国际每股1美金共计1,600,000
股普通股股份，公司持股比例100%。
（二）二级子公司
1、上海嘉尚房地产营销策划有限公司，注册资本200万元，经营范围：房地产营销
策划，房地产经纪，投资管理，投资咨询，企业管理及咨询（以上咨询不得从事经纪），
市场营销策划，企业形象策划，图文设计制作；广告设计、制作、代理，利用自有媒
体发布广告；计算机软硬件（除计算机信息系统安全专用产品）销售（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。公司全资子公司优宏资产持有其
70%股权。公司高级管理人员朱琦拥有其30%股权，2015年度上海嘉尚房地产营销策
划有限公司实现营业收入0元，净利润-812,346.92元。
2、无锡九如咨询有限公司，注册资本：10万元，经营范围：商务信息咨询、投资管
理咨询（不含证券分析与咨询）、物业管理咨询、酒店管理咨询。公司全资子公司罗
雅投资持有其70%股权。
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3、上海特库伊投资管理有限公司，注册资本500万元，经营范围：投资管理，酒店
管理，物业管理，自有设备租赁（除金融租赁），投资咨询，市场营销策划，保洁服
务，家具、百货、建筑材料的销售，房地产经纪（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）。公司全资子公司优宏资产持有其100%股权，2015年度
上海特库伊投资管理有限公司实现4,026,981.95元、净利润371,734.39元。
4、上海布科投资管理有限公司
上海布科投资管理有限公司为优宏资产的全资子公司，注册资本50万元，经营范围：
投资管理，投资咨询，商务咨询，实业投资，资产管理，物业管理，室内保洁服务，
酒店管理，市场营销策划，建筑装饰建设工程专项设计，建筑装修装饰建设工程专业
施工；销售建筑装潢材料，机电设备，日用百货（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）。公司全资子公司优宏资产持有其100%股权，2015年度
上海布科投资管理有限公司实现2,380,276.10元、净利润284,638.22元。
5、东瀛（上海）节能材料有限公司，注册资本150万元，经营范围：建筑节能材料
的研究、开发，并进行自有技术成果转让及提供相关技术服务；生产、加工铝合金门
窗及相关零配件，销售公司自产产品；并从事上述同类产品（钢材、水泥除外）的批
发、进出口、佣金代理（拍卖除外）及相关配套服务（不涉及国营贸易管理商品，涉
及配额、许可证管理的，按照国家有关规定办理申请）（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动）。公司全资子公司德威装饰持有其51%股权。
6、德威腾经济发展（上海）有限公司，注册资本1,000万元，经营范围：从事货
物进出口与技术进出口业务，转口贸易；海上、陆路、航空国际货物运输代理、国内
道路货物运输代理；企业管理、投资管理、实业投资；企业管理咨询、商务咨询、投
资咨询（以上咨询均除经纪）；电子商务（不得从事增值电信、金融业务）；建材、
家用电器、五金交电、仪表仪器、电子产品、数码产品、电子元器件、通讯器材（除
卫星地面电视广播接收装置）、日用百货、服装的销售；机械设备、机电设备安装（除
特种设备）、制冷设备安装；金融信息服务（除金融业务）、接受金融机构委托从事
金融信息技术外包、接受金融机构委托从事金融业务流程外包、接受金融机构委托从
事金融知识流程外包服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动）。公司全资子公司德威装饰持有其100%股权。
（三）公司参股的公司
1、上海城创投资管理股份有限公司 ，注册资本：5,000万元，经营范围：投资管理，
实业投资，创业投资，资产管理，企业管理咨询，投资咨询，商务信息咨询，财务咨
询（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。德威企业持有其
2、株式会社ASIANSTAR，资本金17亿日元，截止日，
该公司已发行股票16,008,200股，股东人数为2600人。德威国际为株式会社ASIAN
STAR第一大股东，持有其27.49%股权。
（四）处置子公司情况
1、出售子公司成都德威投资管理有限公司，根据本公司及本公司子公司上海德威装
饰工程有限公司与金浩于日签订的《股权转让协议》，并经2015年
1月31日公司股东大会审议批准，同意本公司将所持有的成都德威投资管理有限公
司90%股权以协议价计3,002,730.05元转让给金浩，本公司子公司上海德威装饰工
程有限公司将所持有的成都德威投资管理有限公司10%股权以协议价计333,636.67
元转让给金浩，股权转让基准日为日。公司已于日收
到该股权转让款3,336,366.72元。本公司自2015年6月起，不再将其纳入合并财务
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2015年度报告
报表范围。
2、收购子公司上海嘉尚房地产营销策划有限公司，日，朱文良与优
宏资产签订《股权转让协议》，由朱文良将其持有的70%嘉尚房地产股权作价140万
元转让至优宏资产。
同日，经嘉尚房地产股东会决议通过，成立新一届股东会，免去朱文良监事职务，选
举俞峰担任监事，并通过章程修正案。
日，上海市杨浦区市场监督管理局向嘉尚房地产出具了《准予变更（备
案）登记通知书》。
3、收购子公司上海特库伊投资管理有限公司，日，吴文杰、俞峰分别
与优宏资产签订《股权转让协议》，由吴文杰将其持有的60%特库伊股权作价30万
转让至优宏资产，由俞峰将其持有的40%特库伊股权作价20万转让至优宏资产。
同日，特库伊全体股东通过上述股权转让事宜，免去吴文杰执行董事职务、俞峰监事
职务，任命朱琦为执行董事、吴文杰为监事，并通过新的公司章程。
日，上海市工商行政管理局崇明分局，向特库伊出具了《准予变更（备
案）登记通知书》。
4、收购子公司上海布科投资管理有限公司，日，朱琦和蒋慧群与优
宏资产签订《股权转让协议》，由朱琦将其持有的70%布科投资股权作价35万元转
让至优宏资产，由蒋慧群将其持有的30%布科投资股权作价15万元转让至优宏资产。
同日，特库伊全体股东通过上述股权转让事宜，免去蒋慧群监事职务，任命俞峰为监
事，并通过新的公司章程。
日，上海市工商行政管理局虹口区市场监督管理局向布科投资出具了
《准予变更（备案）登记通知书》。
5、收购子公司德威腾经济发展（上海）有限公司，日，吴文伟、
蔡剑影、王宗立、俞峰、吴文杰及倪频与德威装饰签订《股权转让协议》，由吴文伟
将其持有的63.96%德威腾股权（认缴639.6万元，实缴63.96万元）作价63.96
万元转让至德威装饰；由蔡剑影将其持有的14.38%德威腾股权（认缴143.8万元，
实缴14.38万元）作价14.38万元转让至德威装饰；由王宗立将其持有的14.38%德
威腾股权（认缴143.8万元，实缴14.38万元）作价14.38万元转让至德威装饰；
由俞峰将其持有的3.12%德威腾股权（认缴31.2万元，实缴3.12万元）作价3.12
万元转让至德威装饰；由吴文杰将其持有的2.97%德威腾股权（认缴29.7万元，
实缴2.976万元）作价2.97万元转让至德威装饰；由倪频将其持有的1.19%德威
腾股权（认缴11.9万元，实缴1.19万元）作价1.19万元转让至德威装饰。
同日，德威腾全体股东通过上述股权转让事宜，并通过新的公司章程。
日，上海市工商行政管理局自由贸易试验区分居向德威腾出具了《准
予变更登记通知书》。
(2)委托理财及衍生品投资情况
(三)外部环境的分析
1、宏观环境及经济周期波动分析
2015年,宏观经济增速继续放缓、房地产市场持续低迷等，对于具有基础性、超前性的
建筑装饰行业，在经济、社会、政治、文化与生态建设中具有重要的作用。加快城镇化
建设是我国实现全面小康的基本国策，也是宏观经济调整和优化结构，提高人民生活品
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质的基本途径。在城镇化过程中，伴随着国家对二孩政策的全面放开，将为以房地产业
为龙头，包括建筑业、装饰装修业、建材业等组成的产业集群提供巨大的市场发展空间。
虽然房地产市场低迷会对公司业绩产生负面影响，但是随着我国城镇化的建设，有利于
公司装饰业务发展。
2、行业发展及市场竞争情况分析
2015年新的建筑装修装饰专项工程设计资质标准及新资质标准实施细则等一批行业管
理标准出台实施，与日公布的建筑装修装饰专业工程承包资质标准一起
构建行业新的资质标准体系。由于新资质标准考核体系和考核指标进行了较大幅度的调
整和压缩，相对降低了建筑装修装饰工程企业取得资质的门槛，建筑装饰行业竞争更为
激烈。对于我们公司装饰业务会面对更多的挑战，未来可能会出现业绩下降的风险。
3、装饰行业与房地产行业的不完全相关性
首先，装饰装修属于循环经济。商业建筑一般在5-8年，住宅建筑一般在8-12年都需
要更新装修。这是刚需，如果发生功能改变或风格变化或其他需求，装修改造更新的周
期就会更短；其次，住宅精装交楼越来越成为趋势，意味着住宅装修市场由分散走向集
中，这给装饰行业尤其是龙头企业提供了巨大的市场机会，装饰产值在房地产开发成本
中的占比大幅提高。对于公司，装饰业的转型给了公司更多的机遇与挑战，公司会积极
抓住机遇，克服挑战，在装饰业务上有新的突破。
(四)竞争优势分析
公司为一家集装饰装修、建材销售、房产中介、房屋托管和物业管理为一体的房地产行
业的综合工程和服务提供商。虽然目前公司各项业务的规模较小，但公司的业务种类较
全，并且各项业务间能够做到资源共享和业务支持，形成了公司的核心竞争力。
（1）一体化的房地产综合服务能力
公司是一家集建材销售、装饰装修、房产中介、房屋托管和物业管理为一体的房地产综
合工程和服务提供商。公司从房地产运营角度出发，为开发商、业主和其他客户提供一
体化的综合服务：从开发商筹划选址建造办公楼和住宅开始，公司就开始为开发商提供
商业规划咨询服务；当该项目的主体建造完成后，公司为其提供房屋的装饰装修服务，
同时还向其销售部分装修建材；项目开始销售后，公司可以为开发商提供营销策划和代
理销售业务；项目竣工后，公司为该项目提供物业管理服务；业主有出租、出售或者托
管房屋的需求时，公司还能够为其提供房产经纪和房屋托管等服务。
公司各类业务都独立运营，都有自己独立的业务人员、业务模式和客户，但各类业务有
一定交集，能够做到业务间的资源共享和相互支持，形成了公司一体化的房地产综合服
务提供能力和核心竞争优势。
(2)在房地产中介服务细分行业中的领先优势
房地产中介服务行业在中国房地产行业快速发展的背景下快速发展，在发展的过程中出
现了一批全国性的房地产中介服务企业。目前全国性的房地产中介服务企业如世联行、
链家、我爱我家、中原地产等已经完成了全国性布局，并在全国重点地区的房地产中介
服务市场上形成了领先的优势。
公司另辟蹊径，抓住近几年大量外资企业特别是日资的跨国企业在中国设立管理机构和
生产基地的机遇，将其作为主要目标客户，为其提供高水准、专业化、综合性的服务。
公司在没有一家门店的情况下，报告期内公司的房地产经纪业务收入每年均超过1200
万元，毛利率超过70%。目前公司已经在该细分行业树立了良好的口碑，并与佳能、三
菱重工、夏普、三井物产和丰田等世界五百强企业形成了稳定的合作关系。凭此优势，
公司将跟随客户在中国投资的步伐，继续为客户提供全方位的房地产中介服务，使公司
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房地产中介服务收入的持续增长。
(3)团队及人才优势
公司管理团队和业务团队均有较长时间的磨合，对于公司的发展和业务的理解在同行业
当中都有独特的优势。
由于公司主要从是涉外房地产中介服务，故要求从事该业务的员工具备较强的外语能
力，以及熟悉客户所在国的经济、文化和法律，这对公司的人力资源储备提出了较高的
要求。目前公司有41名员工直接从事涉外房地产中介服务，其中33名精通日语，5名
精通韩语，并且其中有日籍员工4名，韩籍员工1名。
对于优秀的人才，公司有明确的激励机制和合伙人事业制文化，充分发挥和调动内部员
工工作的积极性，确保人才与公司发展共成长，防止优秀人才的外流。
因此，管理经验、优秀的业务团队、多年磨合、与优势渠道的合作关系以及有效的激励
机制，共同铸造了公司优秀的团队及人才综合实力。
(4)房屋托管行业的先发优势
随着中国经济的快速发展，人民收入水平的不断提高，越来越多的家庭拥有多套房产。
在空置房产出租的同时，越来越多的业主，特别是工作繁忙的业主或者是长期身在外地
的业主，由于无暇管理出租的物业，故希望有专门的机构来帮助他们管理租赁房产，提
供包括寻找租户、洽谈租约、打扫房屋、简单维修、代收房租、代缴水电费等全面的房
屋托管服务。
公司成立初期就开始涉足此类业务，凭借着在房地产中介服务行业中积累的管理和服务
经验以及大量的优质客户资源，公司目前已经管理了将近300套高档住宅，收入稳定，
每年为公司创造了较好的效益。
房屋托管是近几年在国内新兴崛起的行业，而此业务在美国、英国等发达国家非常成熟。
由于公司在行业崛起初期就涉足，积累了丰富的业务经验和树立了良好的口碑，公司在
该细分行业中有较强的先发优势。
未来公司计划将此类业务拓展至海外，为国内客户投资海外房产提供房屋投资管理业
（1）流动资金紧张
建筑装饰企业一般流动资金需求量较大，同时负债率较高，目前融资手段较为单一，主
要是在银行贷款解决短期资金需求。
（2）各类业务规模较小
公司目前在房地产服务领域中具备全面的业务链，并且在上海和苏州两地的涉外房地产
经纪和房屋托管两个细分领域具备较强的优势。但公司各类业务的业务规模较小，和每
类业务的龙头企业还存在较大差距。公司未来将凭借业务全面的优势和团队及人才优
势，集中发展涉外房产中介业务以及房屋托管业务，特别是市场前景较好的白领公寓、
酒店式公寓等业务。
(五)持续经营评价
报告期内，公司业务、资产、人员、财务、机构独立，具有良好的自主经营能力；会计
核算、财务管理、风险控制等重大内部控制体系运行良好；主营业务突出，主要财务指
标健康；经营管理层、核心业务人员队伍稳定；无违法、违规行为发生。公司具备良好
的持续经营能力。
二、未来展望（自愿披露）
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(一)行业发展趋势
（1）公共建筑装饰装修
公共建筑范围较广，包括市政设施、交通设施、商业建筑等各个方面，其有较强的装饰
装修需求。“十一五”期间公共建筑装饰装修市场快速增长，其市场年总产值由2005年
的5,500 亿元，提升到2010年的1.06万亿元，增长幅度超过 100%，年均复合增长率
达14.02%。根据建筑装饰行业“十二五”发展规划，至2015年，公共建筑装饰装修（包
括住宅开发建设中的整体楼盘成品房装修）工程产值争取达到2.60万亿元，比2010年
增长1.5 万亿元，增长幅度在136%左右，年平均增长率为18.90%。
随着我国城市化进程的演进以及城市的功能多样化和综合化，商业建筑和城市综合体的
发展日新月异，商业建筑逐步向高层次、高标准方向发展，而城市综合体则作为新兴的
商业模式正逐步成为中国城市发展的商业价值核心。
城市综合体较单一的商业建筑而言，有空间紧凑、功能协同、提供便利、抗风险能力强
的特点，同时，现代城市土地资源较为稀缺，而与此同时人口不断增长，城市综合体较
好地解决了土地稀缺和人口增长矛盾的问题。因此，城市综合体作为新兴的商业形态，
具备广阔的发展前景，它正成为中国城市经济健康、持续、有序发展的新动力所在。而
在这个发展的过程当中，无论是存量需求还是增量需求，城市综合体都蕴含巨大的建筑
装饰需求，带动中国装饰行业的发展以及行业龙头的形成。
政府办公场地、医院、学校等市政设施也随着经济的发展和人们对于所处环境要求的提
高而朝着更优质、更舒适的方向不断发展，由其带来的装饰装修需求日益增多。
（2）住宅装饰装修
随着居民收入持续增长，人们更加注重提高生活质量，在追求舒适、优美和个性化的消
费方式驱动下，无论是普通住宅装饰装修还是高档住宅装饰装修，在家庭设计创意、智
能化、现代化等方面提出了新的要求，家庭装饰装修将成为新的消费热点。
(二)公司发展战略
房产经纪业务将积极开拓二手房买卖、海外市场（日本、美国等）销售代理、办公商业
租赁、一手房销售代理等业务；同时拓展公司网页、宣传季刊、微信公众号等互联网的
资产管理业务将继续完善销售管理制度与激励机制，建立符合市场需求的销售策略；积
极拓展房屋租赁业务，保持优势领域的份额领先，进一步扩大新增领域的份额。
装饰工程业务着重推进健康家居营造服务业务，重点从理念、设计、新型材料、专业装
备等方面切入，充分满足客户的个性化需求。
建材销售业务将配合健康家居营造服务，大力推进健康家居互联网+实体门店的销售模
(三)经营计划或目标
(以下所述2016年公司经营计划并不构成对投资者的业绩承诺，能否实现取决于市场状
况的变化、经营团队的努力程度等多种因素的影响，存在着一定的不确定性，请投资者
注意风险）
2016年度公司计划全年实现营业收入17471万元，净利润694万元。
(四)不确定性因素
公司暂无对公司发展战略或经营计划产生重大影响的不确定因素。
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三、风险因素
(一)持续到本年度的风险因素
1、应收账款比例较高的风险
截至日，公司应收账款净额为5338.5万元，占同期末公司资产总额的
35.01%。由于公司主要业务装饰装修的行业特点，行业内企业普遍存在应收账款占比较
高的情况，目前公司业务规模又处于持续增长期间，随着营业收入的增长，应收账款将
不断增长。目前公司的大部分客户为房地产上市公司或者大型的国有房地产开发公司，
信用较好，且公司不断加强客户信用管理。但若宏观经济环境发生较大波动，客户财务
状况可能会出现资金紧张甚至恶化，应收账款的到期回收难度加大，公司业绩和生产经
营将会受到较大影响
2、房地产行业波动风险
公司是一家集装饰装修、建材销售、房产中介、房屋托管和物业管理业务为一体的房地
产行业的综合工程和服务提供商。公司的各类业务与房地产行业均有较强的联系，且公
司的装饰装修和建材销售业务的下游客户以房地产开发商为主。2009 年底以来，中央
及地方政府连续出台了系列房地产调控政策，这些政策的实施，短期内会导致住宅、商
用、酒店等总体房地产市场成交量的减少，在一定程度上将使公司大型房地产企业客户
开工量减少，并随之导致装饰装修、建材销售需求增速降低。但是，我国经济依然保持
着良性发展的势头，随着城镇化进程的不断加快，房地产市场总体依然呈现出增长的态
势。由于装饰装修行业和建材销售的市场规模大，市场集中度低，因此房地产行业的波
动对公司的持续增长影响有限。
3、市场竞争加大的风险
公司目前在房地产服务领域中具备全面的业务链，并且在上海和苏州两地的涉外房地产
经纪和房屋托管两个细分领域中具备较强的优势。但报告期内，公司各类业务的业务规
模较小，和每类业务的龙头企业还存在较大差距。公司未来将凭借业务全面的优势和团
队及人才优势，集中发展涉外房产中介业务以及房屋托管业务，特别是市场前景较好的
白领公寓、酒店式公寓等业务。国内一、二线城市房地产中介市场竞争较为激烈，市场
基本被国内一线中介公司垄断，进入难度较大；尽管三、四线城市不如一、二线城市竞
争激烈，但由于行业进入门槛不高，不可避免会有不少公司进入，再加上国内一线房地
产中介公司的下沉挤压，公司面临一定的市场竞争风险。
4、核心人员流失的风险
公司主要提供的是房地产综合服务，作为智力输出型公司，相对于依赖技术的制造业，
公司的服务更多依靠核心人员的经验、创造力和执行力。因此，核心人才是公司的基石，
同时也是容易流失的核心资源，一旦发生核心人员离职，若公司后备人才未能得到及时
补充，将会对公司的业务拓展造成一定的不利影响。
5、实际控制人不当控制的风险
公司控股股东吴文伟持有公司19,191,300股，占总股本54.14%，其配偶蔡剑影持有公
司4,312,800股，占总股本12.17%，两人系夫妻关系，构成利益共同体，合计持有德威
企业23,504,100股，为公司共同实际控制人。同时吴文伟还担任公司董事长、法定代
表人、总经理，对公司经营管理拥有较大的影响力，若其利用控股地位对公司的经营决
策、人事任免、发展战略等进行不当控制，从而影响公司决策的科学性和合理性，可能
会损害公司和其他股东的利益，存在实际控制人不当控制的风险。
(二)报告期内新增的风险因素
第21页，共128页
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四、对非标准审计意见审计报告的说明
是否被出具“非标准审计意见审计报告”：
审计意见类型：
标准无保留
董事会就非标准审计意见的说明：不适用
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第五节 重要事项
一、重要事项索引
是否存在重大诉讼、仲裁事项
是否存在对外担保事项
是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产的
第五节、二（一）
是否存在日常性关联交易或偶发性关联交易事项
第五节、二（二）
是否存在经股东大会审议过的收购、出售资产事项
第五节、二（三）
是否存在经股东大会审议过的对外投资事项
第五节、二（四）
是否存在经股东大会审议过的企业合并事项
是否存在股权激励事项
是否存在已披露的承诺事项
是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的
是否存在被调查处罚的事项
是否存在重大资产重组的事项
是否存在媒体普遍质疑的事项
是否存在自愿披露的重要事项
二、重要事项详情
(一)股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况
是否无 是否履
（资金、资产、资源）
上海颂和实
业发展有限
5,198,015.45
100,000.00
5,328,015.45
占用原因、归还及整改情况：
上海颂和实业发展有限公司占用资金为业务经营过程中资金往来形成的暂借款；中城宪
明占用资金为业务用途备用金；吴文伟占用资金为业务用途备用金形成的代垫款，在
2015年上半年度占用款已经全部归还。
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(二)报告期内公司发生的日常性关联交易及偶发性关联交易情况
日常性关联交易事项
具体事项类型
1购买原材料、燃料、动力
2销售产品、商品、提供或者接受劳务委托，委托或者受托销
3投资（含共同投资、委托理财、委托贷款）
4财务资助（挂牌公司接受的）
5公司章程中约定适用于本公司的日常关联交易类型
注：该关联交易为关联方蒋慧群（吴文伟的母亲）向上海德威房地产经纪有限公司出租
房产，并经过公司2015年第一次临时股东大会审议通过。
偶发性关联交易事项
上海颂和实业发展有
关联方向公司提供担保向中国
限公司、吴文伟、蔡剑
11,000,000.00
工商银行贷款
蒋慧群、吴锦富、朱文
关联方向上海德威装饰工程有
俊、赵卫东、吴文杰、 限公司提供担保向中国工商银
14,000,000.00
吴文伟、蔡剑影
150,000.00
350,000.00
1,400,000.00
26,900,000.00
注：由上海颂和实业发展有限公司提供房产抵押，由吴文伟、蔡剑影提供保证担保，为
本公司担保向向中国工商银行上海市虹桥开发区支行借款11,000,000.00元。
由吴文杰、吴文伟、蔡剑影提供连带责任保证，由蒋慧群、吴锦富、朱文俊、赵卫东分
别提供房产抵押，为本公司担保向向中国工商银行上海市虹桥开发区支行借款
14,000,000.00元。
(三)收购、出售资产事项
1、出售子公司成都德威投资管理有限公司，根据本公司及本公司子公司上海德威装饰
工程有限公司与金浩于日签订的《股权转让协议》，并经2015年1月
31日公司股东大会审议批准，同意本公司将所持有的成都德威投资管理有限公司90%股
权以协议价计3,002,730.05元转让给金浩，本公司子公司上海德威装饰工程有限公司
第24页，共128页
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2015年度报告
将所持有的成都德威投资管理有限公司10%股权以协议价计333,636.67元转让给金浩，
股权转让基准日为日。公司已于日收到该股权转让款
3,336,366.72元。本公司自2015年6月起，不再将其纳入合并财务报表范围。
该事项对公司业务连续性、管理层稳定性及其他方面不产生重大影响。
(四)对外投资事项
1、收购子公司上海嘉尚房地产营销策划有限公司，日，朱文良与优宏资
产签订《股权转让协议》，由朱文良将其持有的70%嘉尚房地产股权作价140万元转让
至优宏资产。
同日，经嘉尚房地产股东会决议通过，成立新一届股东会，免去朱文良监事职务，选举
俞峰担任监事，并通过章程修正案。
日，上海市杨浦区市场监督管理局向嘉尚房地产出具了《准予变更（备
案）登记通知书》。
2、收购子公司上海特库伊投资管理有限公司，日，吴文杰、俞峰分别与
优宏资产签订《股权转让协议》，由吴文杰将其持有的60%特库伊股权作价30万转让至
优宏资产，由俞峰将其持有的40%特库伊股权作价20万转让至优宏资产。
同日，特库伊全体股东通过上述股权转让事宜，免去吴文杰执行董事职务、俞峰监事职
务，任命朱琦为执行董事、吴文杰为监事，并通过新的公司章程。
日，上海市工商行政管理局崇明分局，向特库伊出具了《准予变更（备
案）登记通知书》。
3、收购子公司上海布科投资管理有限公司，日，朱琦和蒋慧群与优宏资
产签订《股权转让协议》，由朱琦将其持有的70%布科投资股权作价35万元转让至优宏
资产，由蒋慧群将其持有的30%布科投资股权作价15万元转让至优宏资产。
同日，特库伊全体股东通过上述股权转让事宜，免去蒋慧群监事职务，任命俞峰为监事，
并通过新的公司章程。
日，上海市工商行政管理局虹口区市场监督管理局向布科投资出具了《准
予变更（备案）登记通知书》。
4、收购子公司德威腾经济发展（上海）有限公司，日，吴文伟、蔡剑
影、王宗立、俞峰、吴文杰及倪频与德威装饰签订《股权转让协议》，由吴文伟将其持
有的63.96%德威腾股权（认缴639.6万元，实缴63.96万元）作价63.96万元转让至
德威装饰；由蔡剑影将其持有的14.38%德威腾股权（认缴143.8万元，实缴14.38
万元）作价14.38万元转让至德威装饰；由王宗立将其持有的14.38%德威腾股权（认
缴143.8万元，实缴14.38万元）作价14.38万元转让至德威装饰；由俞峰将其持有的
3.12%德威腾股权（认缴31.2万元，实缴3.12万元）作价3.12万元转让至德威装饰；
由吴文杰将其持有的2.97%德威腾股权（认缴29.7万元，实缴2.976万元）作价2.97
万元转让至德威装饰；由倪频将其持有的1.19%德威腾股权（认缴11.9万元，实缴
1.19万元）作价1.19万元转让至德威装饰。
同日，德威腾全体股东通过上述股权转让事宜，并通过新的公司章程。
日，上海市工商行政管理局自由贸易试验区分居向德威腾出具了《准予
变更登记通知书》。
第六节 股本变动及股东情况
第25页，共128页
上海德威企业发展股份有限公司
2015年度报告
一、普通股股本情况
(一)普通股股本结构
无限售股份
其中：控股
股东、实际
董事、监事、
有限售股份
35,440,047
35,440,047
其中：控股
股东、实际
23,504,100
23,504,100
董事、监事、
普通股总股本
35,440,047
35,440,047
普通股股东人数
(二)普通股前十名股东情况
期末持有限售股份数
期末持有无限售股
期初持股数
期末持股数
19,191,300
19,191,300
19,191,300
35,440,047
35,440,047
35,440,047
前十名股东间相互关系说明：
第26页，共128页
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2015年度报告
截至本说明书签署日，公司股东中除吴文伟与蔡剑影系夫妻关系、吴文伟与吴文杰
系兄弟关系外，董事王宗立与董事会秘书朱琦系夫妻关系，除此之外，公司董事、
监事、高级管理人员相互之间不存在关联关系。
二、优先股股本基本情况
计入权益的优先
计入负债的优先
优先股总计
三、控股股东、实际控制人情况
(一)控股股东情况
截至报告期末，自然人股东吴文伟持有公司54.14%的股份，为公司控股股东。
1、吴文伟先生，1969年10月出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历。1990
年9月至1993年1月，就职于静安区卫生防疫站，任检验师；1993年1月至1996年6
月，就职于上海德威国际贸易有限公司，任总经理；1995年2月至2013年1月，就职
于上海德威实业有限公司，任董事长兼总经理；1998年2月至2007年5月，就职于上
海得威建材有限公司，任董事长；2001年4月至2007年6月，就职于上海德威生物科
技有限公司，任董事长；2000年9月至今，就职于颂和实业，现任执行董事；2003年9
月至今，就职于松源投资，现任执行董事；2005年1月至今，就职于柏雅资本集团控股
有限公司，现任执行董事；2006年1月至今，就职于无锡鑫畅，现任副董事长；2010
年1月至今，就职于德威装饰，现任董事；2015年1月至今，就职于上海阳光智寓公寓
管理有限公司，现任董事长；2010年1月至今，就职于德威有限及公司，现任董事长兼
报告期内，公司控股股东未发生变化。
(二)实际控制人情况
截至本报告期末，自然人股东吴文伟持有公司54.14%的股份，其配偶蔡剑影持有公司
12.17%的股份，两人系夫妻关系，构成利益共同体，合计持有德威企业23,504,100股，
为公司共同实际控制人。
1、吴文伟先生，1969年10月出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历。1990
年9月至1993年1月，就职于静安区卫生防疫站，任检验师；1993年1月至1996年6
月，就职于上海德威国际贸易有限公司，任总经理；1995年2月至2013年1月，就职
于上海德威实业有限公司，任董事长兼总经理；1998年2月至2007年5月，就职于上
海得威建材有限公司，任董事长；2001年4月至2007年6月，就职于上海德威生物科
技有限公司，任董事长；2000年9月至今，就职于颂和实业，现任执行董事；2003年9
月至今，就职于松源投资，现任执行董事；2005年1月至今，就职于柏雅资本集团控股
有限公司，现任执行董事；2006年1月至今，就职于无锡鑫畅，现任副董事长；2010
年1月至今，就职于德威装饰，现任董事；2015年1月至今，就职于上海阳光智寓公寓
管理有限公司，现任董事长；2010年1月至今，就职于德威有限及公司，现任董事长兼
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2、蔡剑影女士，1970年4月出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历。1990年
9月至1993年1月，就职于杨浦区卫生防疫站，任检疫师；1993年1月至1996年6月，
就职于上海德威国际贸易有限公司，任副总经理；1995年2月至2013年1月，就职于
上海德威实业有限公司，任财务总监；2000年9月至今，就职于颂和实业，现任监事；
2010年1月至今，就职于德威有限及公司，现任财务负责人。
报告期内，公司实际控制人未发生变化。
四、股份代持情况
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第七节 融资及分配情况
一、挂牌以来普通股股票发行情况
单位：元或股
募集资金用途
（具体用途）
二、债券融资情况
注：债券类型为公司债券（大公募、小公募、非公开）、企业债券、银行间非金融企业融资工具、其他等。
三、间接融资情况
中国工商银行股份
有限公司上海市虹
8,600,000.00
桥开发区支行
中国工商银行股份
有限公司上海市虹
11,000,000.00
桥开发区支行
中国工商银行股份
5,400,000.00
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有限公司上海市虹
桥开发区支行
25,000,000.00
四、利润分配情况
15年分配预案
股利分配日期
每10股派现数（含税）
每10股送股数
每10股转增数
14年已分配
股利分配日期
每10股派现数（含税）
每10股送股数
每10股转增数
第八节 董事、监事、高级管理人员及员工情况
一、董事、监事、高级管理人员情况
(一)基本情况
第30页，共128页
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董事会人数：
监事会人数：
高级管理人员人数：
董事、监事、高级管理人员相互间关系及与控股股东、实际控制人间关系：
截至本说明书签署日，公司股东中除吴文伟与蔡剑影系夫妻关系、吴文伟与吴文杰系兄
弟关系外，董事王宗立与董事会秘书朱琦系夫妻关系，除此之外，公司董事、监事、高
级管理人员相互之间及与控股股东、实际控制人之间不存在关联关系。
(二)持股情况
年初持普通股股
年末持普通股股
期末持有股票期
19,191,300
19,191,300
30,000,000
30,000,000
(三)变动情况
董事长是否发生变动
总经理是否发生变动
董事会秘书是否发生变动
财务总监是否发生变动
变动类型（新
简要变动原因
任、换届、离任）
本年新任董事、监事、高级管理人员简要职业经历:
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二、员工情况
(一)在职员工（母公司及主要子公司）基本情况
按工作性质分类
注：可以分类为：行政管理人员、生产人员、销售人员、技术人员、财务人员等。
按教育程度分类
人员变动、人才引进、培训、招聘、薪酬政策、需公司承担费用的离退休职工人数等情况:
报告期内，期初员工数203人，期末员工数207人，期间公司离职职49人，入职53人，
员工数增加4人，主要通过招聘网络、人才市场、猎头招聘等方式及时引进、招聘人员，
维持了员工队伍的基本稳定，满足了企业用工需求。
报告期内，公司对新入职的员工进行岗前培训包括但不限于公司基本概况、公司未来战
略发展规划、员工手册、岗位操作培训等。针对装饰建筑工程人员派送至专业机构培训、
考证；针对ISO质量体系外请讲师到企业讲课等。
报告期内，公司员工的报酬均按照公司制定的工资制度按月发放，并按国家有关法律、
法规及地方相关社会保险政策，为员工办理养老、医疗、工伤、失业、生育等社会保险
和住房公积金。报告期内，公司无需承担离退休职工费用的情况。
截止报告期末，需公司承担的离退休员工人数为0。
(二)核心员工
期初员工数量
期末员工数量
期末普通股持股
期末股票期权数
21,017,700
核心技术团队或关键技术人员的基本情况及变动情况：
1、吴文伟先生，1969年10月出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历。1990
年9月至1993年1月，就职于静安区卫生防疫站，任检验师；1993年1月至1996年6
月，就职于上海德威国际贸易有限公司，任总经理；1995年2月至2013年1月，就职
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于上海德威实业有限公司，任董事长兼总经理；1998年2月至2007年5月，就职于上
海得威建材有限公司，任董事长；2001年4月至2007年6月，就职于上海德威生物科
技有限公司，任董事长；2000年9月至今，就职于颂和实业，现任执行董事；2003年9
月至今，就职于松源投资，现任执行董事；2005年1月至今，就职于柏雅资本集团控股
有限公司，现任执行董事；2006年1月至今，就职于无锡鑫畅，现任副董事长；2010
年1月至今，就职于德威装饰，现任董事；2015年1月至今，就职于上海阳光智寓公寓
管理有限公司，现任董事长；2010年1月至今，就职于德威有限及公司，现任董事长兼
2、俞峰先生，1973年6月出生，中国国籍，无境外永久居留权，大专学历。1993年9
月至1996年6月，就职于上海长途电信局，任职员；1998年6月至2000年9月，就职
于上海德威实业有限公司，任不动产部经理；2000年10月至今，就职于上海德威经纪，
现任执行董事、总经理；2010年1月至今，就职于德威装饰，现任董事；2010年1月
至今，就职于德威有限及公司，现任董事。
3、吴文杰先生，1974年10月出生，中国国籍，无境外永久居留权，大专学历。1996
年1月至1998年1月，就职于上海德威实业有限公司，任建材部经理；1998年2月至
2002年7月，就职于上海得威建材有限公司，任总经理；2000年9月至今，就职于上
海德威经纪，现任监事；2002年8月至今，就职于德威装饰，现任董事长、常务副总经
理；2015年2月至今，就职于上海蔚品商务咨询服务中心，现任总经理；2010年1月
至今，就职于德威有限及公司，现任董事。
4、朱琦女士，1954年9月出生，中国国籍，无境外永久居留权，，硕士学历。1972年
1月至1988年11月，就职于上海市房屋修建公司，任职员；1988年12月至1996年12
月，就职于上海古北（集团）有限公司，任销售部经理；1996年12月至2011年3月，
就职于古北房产租赁有限公司，任总经理；2010年5月至今，现就职于嘉尚房地产，现
任执行董事；2011年3月至今，现就职于优宏资产，现任执行董事、总经理；2013年
2月至今，就职于德威有限及公司，现任公司董事会秘书，任期三年（日
报告期内，公司核心员工没有发生变化。
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2015年度报告
第九节 公司治理及内部控制
年度内是否建立新的公司治理制度
董事会是否设置专业委员会
董事会是否设置独立董事
投资机构是否派驻董事
监事会对本年监督事项是否存在异议
管理层是否引入职业经理人
会计核算体系、财务管理、风险控制及其他重大内部管理制度本年是否
发现重大缺陷
是否建立年度报告重大差错责任追究制度
一、公司治理
(一)制度与评估
1、公司治理基本状况
报告期内，公司根据《公司法》、《非上市公众公司监督管理办法》、《全国中小企业
股份转让系统业务规则（试行）》以及全国中小企业股份转让系统有关规范性文件的要
求及其他相关法律、法规的要求，不断完善法人治理结构，健全公司内部管理和控制制
度，确保公司规范运作。报告期内，公司建立了《股东大会议事规则》、《董事会议事
规则》、《监事会议事规则》、《对外担保管理制度》、《对外投资管理制度》、《关
联交易决策制度》、《信息披露事务管理制度》、《重大信息内部报告制度》、《总经
理工作细则》。
公司股东大会、董事会、监事会的召集、召开、表决程序符合有关法律、法规的要求，
且均严格按照相关法律法规，履行各自的权利和义务，公司重大生产经营决策、投资决
策及财务决策均按照《公司章程》及有关内控制度规定的程序和规则进行，截至报告期
末，上述机构和人员依法运作，未出现违法、违规现象和重大缺陷，能够切实履行应尽
的职责和义务。
2、公司治理机制是否给所有股东提供合适的保护和平等权利的评估意见
公司通过建立和完善公司规章制度体系加强对全体股东特别是中小股东的保护，完善了
《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《对外担保管理
制度》、《对外投资管理制度》、《关联交易决策制度》、《信息披露事务管理制度》、
《重大信息内部报告制度》、《总经理工作细则》等规定，在制度层面保障公司全体股
东特别是中小股东充分行使知情权、参与权、表决权、质询权等合法权利。
经董事会评估认为，公司治理机制完善，符合《公司法》《证券法》、《非上市公众公
司监督管理办法》等法律法规及规范性文件的要求，能够给所有股东提供合适的保护和
平等权利保障。
3、公司重大决策是否履行规定程序的评估意见
报告期内，公司严格按照《公司法》、《非上市公众公司监督管理办法》、《公司章程》
等法律法规及规范性文件的要求和《对外担保管理制度》、《对外投资管理制度》、《关
联交易决策制度》、《信息披露事务管理制度》、《重大信息内部报告制度》等事项履
行规定程序。履行重大决策规定程序，公司重大生产经营决策、投资决策及财务决策均
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2015年度报告
按照《公司章程》及有关内控制度规定的程序和规则进行。按照《公司章程》公司与第
一届第一次董事会上选举吴文伟为董事长及总经理、蔡剑影为公司财务负责人、朱琦为
公司董事会秘书；按照《关联交易决策制度》公司于2015年第一次股东大会上审议了
2013年-2015年的关联交易。截至报告期末，上述机构和成员均依法运作，未出现违法、
违规现象和重大缺陷，能够切实履行应尽的职责和义务。
公司制订内部控制制度以来，各项制度能够得到有效的执行，对于公司加强管理、规范
运行、提高经济效益以及公司的长远发展发挥了积极有效的作用。
4、公司章程的修改情况
(二)三会运作情况
1、三会召开情况
经审议的重大事项（简要描述）
期内会议召开
1、上海德威企业发展股份有限公司第一届董事会第一次会
议，审议《选举吴文伟为公司董事长，董事长为公司法定代
表人的议案》、审议《根据公司董事会成员的提名，聘任吴
文伟为公司总经理，任期三年的议案》、审议《根据总经理
的提名，蔡剑影为公司财务负责人，任期三年的议案》、审
议《聘任朱琦担任公司董事会秘书，任期三年的议案》、审
议《授权刘兰办理工商登记事宜的议案》；2、上海德威企业
发展股份有限公司2015年第一届董事会第二次会议，审议《同
意变更上海德威企业发展有限公司第一分公司为上海德威企
业发展股份有限公司第一分公司的议案》、审议《授权宋萌
办理工商登记事宜》；3、上海德威企业发展股份有限公司2015
年第一届董事会第三次会议，审议《关于上海德威企业发展
股份有限公司申请股票进入全国中小企业股份转让系统挂牌
并公开转让的议案》、审议《关于授权公司董事会办理公司
申请股票进入全国中小企业股份转让系统挂牌并公开转让的
议案》、审议《关于上海德威企业发展股份有限公司治理机
制执行情况的说明和自我评价的议案》、审议《关于审议上
海德威企业发展股份有限公司聘请主办券商等中介机构的议
案》、审议《关于提请召开上海德威企业发展股份有限公司
2015年第一次临时股东大会的议案》。
1、上海德威企业发展股份有限公司第一届第一次监事会会
议，选举倪频先生为监事会主席 2、上海德威企业发展股份
有限公司第一届第二次监事会会议，审议日至
今公司发生的关联交易的议案
1、上海德威企业发展股份有限公司2015年临时股东大会，
审议《关于上海德威企业发展股份有限公司申请股票进入全
国中小企业股份转让系统挂牌并公开转让的议案》、审议《关
于授权公司董事会办理公司申请股票进入全国中小企业股份
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上海德威企业发展股份有限公司
2015年度报告
转让系统挂牌并公开转让的议案》、审议《关于审议上海德
威企业发展股份有限公司聘请主办券商等中介机构的议案》、
审议《关于审议日至今公司发生的关联交易议
案》；2、上海德威企业发展股份有限公司第一次股东大会，
审议《上海德威企业发展股份有限公司筹建工作报告》、审
议《关于设立上海德威企业发展股份有限公司的议案》、审
议《关于上海德威企业发展股份有限公司章程的议案》、审
议《选举公司第一届董事会董事议案》、审议《选举公司第
一届监事会股东代表监事》、审议《关于上海德威企业发展
股份有限公司董事和监事报酬的议案》、审议《关于授权董
事会办理公司设立事宜的议案》、审议《聘请中汇会计师事
务所（特殊普通合伙）为上海德威发展股份有限公司审计单
位的议案》、审议《关于上海德威企业发展股份有限公司各
项内部制度的议案》、审议《关于上海德威企业发展股份有
限公司筹备费用的议案》
2、三会的召集、召开、表决程序是否符合法律法规要求的评估意见
公司2015年度召开的历次股东大会、董事会、监事会，均符合《公司法》、《公司章
程》、三会规则等要求，决议内容没有违反《公司法》、《公司章程》等规定的情形，
股东大会、董事会、监事会的召集、提案审议、通知时间、召开程序、授权委托、表决
等符合《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》。公司三会
成员符合《公司法》等法律法规的任职。
(三)公司治理改进情况
报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》、《非上市公众公司监督管理办法》、《全
国中小企业股份转让系统业务规则（试行）》等有关法律、法规和《公司章程》的要求
规范自身行为。公司重大生产经营决策及财务决策均按照《公司章程》及有关内控制度
规定的程序和规则履行审议程序；公司重大事项及时通过全国中小企业股份转让系统平
台进行了披露，从多方面确保了全体股东特别是中小股东充分行使知情权、参与权、质
询权和表决权等权利。公司管理层没有引入职业经理人，股份公司设立时间较短，虽然
已建立完善的公司治理机制，但公司董事、监事和管理层仍需不断加强相关知识的学习，
以提高公司治理的意识。未来公司将继续加强对公司董事、监事、高级管理人员在公司
治理方面的培训，并督促公司股东、董事、监事、高级管理人员严格按照《公司法》、
《公司章程》和三会议事规则等规定，勤勉尽职地履行其义务，使公司治理更规范。
(四)投资者关系管理情况
报告期内，公司在经营过程中，自觉履行信息披露义务，做好投资者关系管理工作，促
进企业规范运作水平不断提升。
二、内部控制
(一)监事会就年度内监督事项的意见
监事会在报告期内的监督活动中未发现公司存在重大风险事项，监事会对报告期内的监
督事项无异议。
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上海德威企业发展股份有限公司
2015年度报告
(二)公司保持独立性、自主经营能力的说明
报告期内，公司与控股股东及实际控制人在业务、人员、资产、机构、财务等方面相互
独立，控股股东不存在影响发行人独立性的情形。公司具备独立自主经营的能力。
(三)对重大内部管理制度的评价
报告期内，公司按照《公司法》、《证券法》和有关监管要求及《公司章程》的规定，
结合公司自身实际情况，制定、完善内部控制制度，保证公司的内部控制符合现代企业
规范管理、规范治理的要求。公司将依据经营的发展，对内部控制制度适时地完善，并
确保其能够有效执行。公司已建立了一套较为健全的、完善的会计核算体系、财务管理
和风险控制等内部控制管理制度，并能够得到有效执行，能够满足公司当前发展需要。
同时公司将根据发展情况，不断更新和完善相关制度，保障公司健康平稳运行。
(四)年度报告差错责任追究制度相关情况
报告期内，公司认真执行信息披露义务及管理事务，提高公司规范运作水平，增强信息
披露的真实性、准确性、完整性和及时性，提高年报信息披露的质量和透明度，未发生
重大会计差错更正、重大遗漏信息等情况，同时严格按照全国股份转让系统公司规定健
全内部约束和责任追究机制。公司尚未建立《年报信息披露重大差错责任追究制度》。
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上海德威企业发展股份有限公司
2015年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
标准无保留意见
审计报告编号
中汇会审[号
审计机构名称
中汇会计师事务所（特殊普通合伙）
审计机构地址
中国杭州市钱江新城新业路8号UDC时代大厦A座6层
审计报告日期
注册会计师姓名
束哲民、陈艳
会计师事务所是否变更
会计师事务所连续服务年限
审计报告正文：
上海德威企业发展股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的上海德威企业发展股份有限公司（以下简称德威公司）财务报表，包括
日的合并及母公司资产负债表，月的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并
及母公司所有者权益变动表，以及财务报表附注。
一、管理层对个别财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是德威公司管理层的责任，这种责任包括：(1)按照企业会计准则的规定编制财务
报表，并使其实现公允反映；(2)设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误
导致的重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规
定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审
计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会
计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，注册会计
师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有
效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财
务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，德威公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了德威公司2015年
12月31日的合并及母公司财务状况以及月的合并及母公司经营成果和现金流量。
中汇会计师事务所(特殊普通合伙)
中国注册会计师：束哲民
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上海德威企业发展股份有限公司
2015年度报告
中国注册会计师：陈艳
报告日期：日
二、财务报表
(一)合并资产负债表
流动资产：
7,490,149.84
14,288,211.11
以公允价值计量且其变动-
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
买入返售金融资产
58,385,603.82
39,215,038.12
8,303,543.62
11,003,567.53
其他应收款
12,498,117.56
30,268,476.25
10,451,330.87
12,000,357.10
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产-
其他流动资产
2,163,248.46
1,113,780.66
流动资产合计
99,291,994.17
107,889,430.77
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
1,200,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
58,186,610.48
25,401,108.66
投资性房地产
2,210,223.64
2,593,256.96
固定资产清理
生产性生物资产
200,600.08
224,200.00
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上海德威企业发展股份有限公司
2015年度报告
849,637.52
长期待摊费用
2,663,567.73
递延所得税资产
2,167,344.65
1,613,665.14
其他非流动资产
非流动资产合计
67,477,984.10
29,875,566.76
166,769,978.27
137,764,997.53
流动负债：
25,000,000.00
15,003,487.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
应付短期融资款
以公允价值计量且其变动-
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
16,233,479.49
19,321,608.91
10,957,515.59
3,766,925.85
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬
4,769,084.43
4,085,796.80
其他应付款
48,282,152.84
36,345,287.18
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债-
其他流动负债
流动负债合计
105,279,133.34
78,546,382.51
非流动负债：
其中：优先股
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
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上海德威企业发展股份有限公司
2015年度报告
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
105,279,133.34
78,546,382.51
所有者权益：
35,440,047.00
35,440,047.00
其他权益工具
其中：优先股
14,247,215.00
13,274,644.11
减：库存股
其他综合收益
689,239.44
-26,504.50
256,304.07
一般风险准备
未分配利润
10,457,989.62
9,684,335.21
归属于母公司所有者权益-
60,880,069.68
58,628,825.89
少数股东权益
610,775.25
589,789.13
所有者权益合计
61,490,844.93
59,218,615.02
负债和所有者权益总计-
166,769,978.27
137,764,997.53
法定代表人：吴文伟 主管会计工作负责人：蔡剑影 会计机构负责人：王琦芸
(二)母公司资产负债表
流动资产：
2,551,175.73
291,606.00
以公允价值计量且其变动计-
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
买入返售金融资产
19,899,733.21
12,185,777.57
8,189,181.22
10,255,361.95
其他应收款
24,928,774.14
13,699,174.47
8,873,300.89
7,584,208.25
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产-
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上海德威企业发展股份有限公司
2015年度报告
其他流动资产
1,015,568.70
352,721.37
流动资产合计
65,457,733.89
44,368,849.61
非流动资产：
可供出售金融资产
1,200,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资
26,308,492.50
30,808,492.50
投资性房地产
1,024,458.50
1,348,427.54
固定资产清理
生产性生物资产
长期待摊费用
递延所得税资产
513,934.01
371,666.99
其他非流动资产
非流动资产合计
29,046,885.01
32,528,587.03
94,504,618.90
76,897,436.64
流动负债：
11,000,000.00
9,899,988.89
以公允价值计量且其变动计-
入当期损益的金融负债
衍生金融负债
5,519,274.17
5,473,561.20
4,187,752.48
3,895,907.12
应付职工薪酬
1,111,146.63
947,358.90
其他应付款
21,992,572.29
6,442,469.72
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债-
其他流动负债
流动负债合计
43,828,744.32
26,677,348.27
非流动负债：
第42页，共128页
上海德威企业发展股份有限公司
2015年度报告
其中：优先股
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
43,828,744.32
26,677,348.27
所有者权益：
35,440,047.00
35,440,047.00
其他权益工具
其中：优先股
14,247,215.00
12,188,979.80
减：库存股
其他综合收益
256,304.07
一般风险准备
未分配利润
943,033.96
2,334,757.50
所有者权益合计
50,675,874.58
50,220,088.37
负债和所有者权益总计-
94,504,618.90
76,897,436.64
(三)合并利润表
本期发生额
上期发生额
一、营业总收入
其中：营业收入
108,400,418.48
100,082,711.04
手续费及佣金收入
二、营业总成本
其中：营业成本
75,645,740.37
68,661,344.75
手续费及佣金支出
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
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上海德威企业发展股份有限公司
2015年度报告
营业税金及附加
2,255,172.51
1,813,591.55
4,796,656.23
4,300,678.47
22,114,369.12
20,421,485.27
1,100,339.36
-991,588.82
资产减值损失
873,200.35
1,011,167.50
加：公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
976,366.15
1,222,842.71
其中：对联营企业和合营企-
业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填-
三、营业利润（亏损以“－”-
2,591,306.69
6,088,875.03
加：营业外收入
858,614.86
773,737.93
其中：非流动资}