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[原创]上海世纪新晨投资，全国16个项目，分享
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上海新晨投资有限公司创立于上海，发展于全国，正迈向世界。旗下拥有30多个子公司，员工6000多人。伴随中国经济高速发展上海新晨投资有限公司，创立的时代步伐，经十几年的潜心发展，新晨集团形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运营能力和系统、高效的多业态综合开发能力，形成商业地产、高端酒店、精品住宅、文化旅游四大支柱产业。
精品项目有青岛唐岛湾SHOPPINGMALL、连云港北极星SHOPPINGMALL、青岛法海寺（旅游地产）、上海唐朝大酒店、青岛凯宾斯基酒店、安徽宣城皇宫国际大酒店、御园五号等。未来十年，新晨在高端地产板块拟将开发1000万平米；在高端酒店板块将增持20家五星级酒店；在商业地产板块将拥有100家SHOPPING MALL，努力实现全国&百城百店&的城市格局，并积极拓展海外市场。
商业地产作为新晨集团第一支柱产业，目前业务已扩展至河北、山东上海、安徽、江苏、浙江、福建等省市。全国建成并运营的商业广场有14个，在建的有20余个。如青岛栈桥奥特莱斯购物广场、烟台仁和时代SHOPPING MALL、文登仁和时代SHOPPING MALL、乳山仁和时代SHOPPING MALL、荣成仁和时代SHOPPING MALL、临沂仁和时代SHOPPING MALL、连云港北极星商业广场、宣城仁和时代SHOPPING MALL等。我集团开发的商业广场，占地约100亩，体量10万平米，投资8-10个亿，其内包含大型超市、主题步行街区、美食广场、院线、书城、电玩城、商务酒店等多样业态。
& 新晨投资以社会职责为已任，每一次拓展，无不带动了当地的就业、极速提升了该地的城市形象 ，的综合竞争力推动了当地的经济发展，优化了当地的商业形态。我们拥有国际化的视野，专业的团队，丰富的实践经验，完整的产业链，完善的业态组合，多重战略合作伙伴，成熟的盈利模式，高效的管控及执行能力，优秀的企业文化，年轻的新晨将与您携手共进，成为国内外商业地产的领军企业！
& 公司网址：
目由上海世纪新晨投资有限公司倾力打造，上海山水秀建筑事务所设计，位于国家级连云港市开发区黄海大道南侧、花果山大道以西，处新浦区、连云区中间，是连接两区的必经要腹之地。
占地一百亩，总建筑面积13万㎡， 是该片区最大型的先进商业综合体，低密度、高绿化，注重广场、景观布置，做到户户采光、处处有景，是现代商业与生态花园的科学有机结合。
项目有九大景观广场，一条沿河景观带，六大人行出入口，两个车行出入口，三条主商业轴，设地下停车库、主力店停车楼，车位配置充足（近千个）。科学设置各商业间、组团全贯通连廓，观光电梯、扶梯、人行及消防楼梯等交通路线，达到人流有效循环。
项目由主力店、商业街区及17层高LOFT商住公寓（5万㎡，共计1000套）三部分组成：
主力店共分3层，单层面积8000多平方，总商业面积2.5万㎡，一二层适合大型超市百货经营，三层规划为餐饮、休闲娱乐区，有连云港首个层高二十米的IMAX影院，另外适合美食广场、大型健身中心、网吧、机动游乐场、婚纱摄影、美容养生馆、溜冰场、书店等业态经营。
商业街分3层，五个组团，总面积6万㎡，适合各类中高档品牌服饰、餐饮、休闲娱乐业经营。
LOFT一、二层商业面积6000㎡，适合大型家电、家居卖场及连锁酒店经营。
开发商实力雄厚，有十几年房地产开发经验，全国共打造二十多个此类型SHOPPING& MALL。可建立长期战略合作伙伴关系，共拓版图。&
& 知名建筑设计大师在商业领域处女作，建筑风格独特，是连云港标志性建筑、商业座标。
& 项目位于开发区最重要开发主轴道中心，是连云港市政府、开发区政府重点支持项目，项目周边500米范围内是连云港经济开发区的行政区：管委会大楼、行政工商局、电视台等，能有效带动城市发展，全面提升城市形象。
& 专业管理公司，确保商户质量，持续旺场。
& 多广场、高绿化，确保顾客在商场任何角度都有感观享受。&&多入口设计，人车分流，商业区及LOFT商住分别设独立人行、车行道路及出入口，避免干扰。品牌云集，是连云港最高端的商业项目。
& 自身配套齐全，业态布局合理，适合各年龄层次人群消费：有1000户的商住两用公寓配套支撑；项目东侧为百米沿河风景区，是少有的特色景观商业项目；餐饮集中，项目规划有&万国美食街&及&中华美食汇&，由针对性消费带动其他业态人气。
& 目前开发区的房价、租金处于全市最低，处于连云港最重点发展区域，升值空间无限&
周边配套齐全，幅射半径5至8公里，影响人口超过四十万：
&&& （1）绿地、恒大、金辉、瑞豪置地、卓越、香江等大品牌开发商的高端住宅、别墅项目云集&&
&&&&&&&&&&& ①本案东南面的绿地集团住宅、别墅项目，占地一千多亩，总建筑面积150万㎡，总&&&&& 套数&&&& 近万套，预计总入住人口三至四万人；
&&&&&&&&&&& ②西面与南面的瑞豪置地集团住宅项目，总建筑面积200万㎡，总套数逾万，预计总 入住人口四万；
&&&&&&&&&&& ③项目南面距离三公里处是金桥盐化项目猴嘴安置区，入住人口三万；
&&&&&&&&&&& ④距离项目2公里的别墅大盘锦秀香江，总规划面积2800亩，全部建成为将入住5～8万人口；
&&&&&&&&&&& ⑤项目北面恒大地产约一千亩大小地块，建成住宅项目总建面逾百万，总入住人口三万；
&&&&&&&&&&& ⑥本案南面卓越地产与金辉地产分别拥有三个地块，总占地约900亩，入住人口约三至四万；
&&&&&&&&&&& ⑦瑞丰房产（170亩）等，其他的一些住宅项目。
& （2）交通便利，有公交路线直达，项目有专车接送购物。
& （3）临近市科教创业园区：总面积22平方公里，规划引进人口25万。　
& （4）不断有大型工业项目落户开发区，全区未来人口导入数量大。
& （5）3公里处的金桥盐化安置区规划安置人口3万人。
& （6）临近国家4A级风景区花果山，项目规划有酒店配套产，可带来游客消费。
唯一性，周边无其他商业 项目竞争，可独占市场额度。
联系方式 招商部主管周富强（先生）
办公电话： 021-&&&&
手　　机：
传　　真： 021-
网&&& 址；/
邮箱号码：
通讯地址：上海市嘉定区宝安公路4339号唐朝酒店B座18F
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 很好
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第一篇：一流的资本运作人员要拥有以下的心态1.要有渴望成功的心态渴望成功即是人类种族不断进化的心理条件，也是每个人获得幸福感的心理因素。只有拥有强烈的对成功的渴望，才能激发每个人鼓起信心，勇往直前。2.终身学习的心态隔行如隔山，每个行业都有它的学问所在，学习的目的为了精通,精通的目的为了运用，不学无以致远。3.要有积极的心态在传统行业中，部分人只是为了生活而工作，看不到未来。但是资本运作事业，目的是借由自己的想象空间具体地描绘出来的，只要具备主动积极的心态，不断地向前努力，就一定可以实现理想。4.要有当老板的心态资本运作是一个自己为自己打工的事业，自己是自己的老板。所以，凡是要全力以赴。5.要有永不放弃的心态在资本运作行业里，如果你存在只做两三个月看看的想法，你是无法成功的，因为时间太短看不出成果，除非你特别优秀。一般至少要坚持做满1年，才能看出自己努力后的绩效。6.要有归零的心态每个人在成长的过程中都有自己的知识与经验，也都行成了不同的习惯。进入资本运作行业之后心态就像一只杯子，如果已装满了八分的水，再装两分就会溢出去，如果是一只空杯子，别人给你一分，就吸收一分；给你半杯，就吸收半杯；给了全部就照单全收，再加上自己的体验，就会比别人多了一套经验。第二篇：资本运作比你想象的简单和容易有些人可能会认为自己的环境不好，工作很忙，资金有限，自己没受过什么教育而不敢从事这个行业。事实上，这个问题并不是真正的问题。如果你想找障碍，你肯定能找到，如果你想把你的处境看成是一个不做这个生意的理由，你肯定也能做到。但我相信，无论你处境如何，你都可以做这个生意，因为它是每一个平凡人可以创业成功的事业。有那么多如你我平凡的人都在这个行业里成功了，并不是因为这些人是多么的优秀和天赋异乎寻常，当然这或许也是其中原因，但更重要的是，资本运作并不是个太难的事情，只需你肯努力，方法正确，你就能获得成功。第三篇：资本运作是一个知难行易的事业1.资本运作仍然是一种销售行为，销售不管在什么时候都是艰难的。2.资本运作这个概念仍有许多人不了解。别人不了解的事情，是无法让人相信的，不相信，你就无法让他去做。3.资本运作里一些害群之马留下的阴影永远不会消除，人们对资本运作有很多负面印象。4.资本运作在人们的心目中还没有建立起足够的信誉。有人会说，“你只要填一张表格，然后一生就会有钱滚滚而来”这听起来太容易了，事实上没有这么容易。这个生意是一个很简单的概念，但需要学会以前没有用过的另一种方式跟别人说话，去做别人的榜样，去负以前没有负过的责任，去提升自我形象和自信，去改善沟通技巧。所以在某种程度上而言，它确实令人害怕，看上去确实很难。这个生意看上去并不是那么显而易见，有一些刚刚加入资本运作的朋友会很自然地按照自己的方法去做。其实他应该按照行业的具体方法去做。打高尔夫球时，按照自己的方法去打，用心去打，努力去打，但仍然打不好。别人能打好，为何我就打不好呢？看上去很容易的事情，做起来却不容易。你在做行业的过程中，你会明白你真的要留意行业所教的东西。比如：列名单、邀约等。它们是经过不断实践的结果。如果您按行业所教的方式去做，你会发展得很好。第四篇：资本运作是一个人人都可以成功的事业可能你会问，是否有一些单身人士做成？是否有高学历的人做成？是否有低学历的人做成？是否有年轻人做成？是否有老年人做成？是否有像你一样害羞的人做成？那么，要给你的答案是，在这个行业里每种人都有。所以，要坚信你也能做成，无论你的起步是什么。从根本上来说，这是一个心态问题。假如你去上大学，你不会为上的课程而担心，你只是按学校的规定和安排一次上一个课程，一次听一个讲座，一次参加一个考试，然后慢慢的你就可以毕业，然后你就可以在现实世界中找到一份工作。资本运作被称为一所没有围墙的大学，在这里你可以学到很多很多你梦寐以求的知识，行业教给你的东西都是从事资本运作的前辈们多年经验的总结，只要你照着去做，你也可以同样容易的获得成功。资本运作，如果你只是道听途说，没有亲身体验，你是无法了解它的精髓的，难免会有些断章取义或是以偏概全：这就如同盲人摸象一样，每个人摸到大象的部位不同，感触也不同，所以对大象的评价也不同。再未来2-3年中，你想在生命中取得什么呢？保持现状吗？想退休后衣食无忧吗？你就没有一直想做的事？为什么要在乎别人的意见？他们不知道这个生意是如何开展的。他们从某个地方看到的文件或者是几年前认识的一个人，得到的是一个模糊的概念。每一个人都应该自己做自己个人的决定，你应该做出独立的决定。第五篇：为什么会有些人不成功呢？做资本运作每个人都会成功吗？没有哪个行业可以做到这一点，资本运作也不例外。在资本运作行业里也有失败者，但奇怪的的是这些人往往都是能力比较强的，是一开始很被大家看好的人。他们失败的原因有以下几种：一、在了解行业时，不听劝告乱打电话的。有的人来了还没了解完，就到处打电话说自己上当了、遇到传销了。但是碍于朋友面子还是走完了考察程序，等了解清楚时才发现不是那么回事，这个时侯再给亲朋好友打电话解释已经为时已晚，但又不想放弃这个好机会，勉强从事，由于没开始市场就被自己破坏了，所以很难发展。二、以为自己市场很好，到处乱试。有的人在了解行业之后觉得很简单，不就三个人吗？自己朋友多的是！于是到处打电话直接邀约，但是他们却忽视了一点，就是行业看似简单却不简单，在你自己没有了解清楚时还不是一样无法相信吗！所以说要懂得换位思考，要学会站在对方立场想问题。盲目的直接邀约，往往会一个电话的终止就失去了对目标的培养，无法补救。再多的朋友也经不起乱试。三、 不敢承担责任有些人不愿意用谎言邀约亲朋好友，怕亲朋好友来了不理解怪罪自己；还有一些人不愿意邀约自己的亲人和关系和好的朋友，怕人家做不成功害了人家。这两种人有一个共同的心态就是逃避责任。从客观上来讲，每个人都具备在资本运作行业里取得成功的条件。你朋友来了，是否能了解清楚，是否取得成功，和你朋友付出的行动有很大的关系，但是你朋友的行动需要你给予正确的引导和激励，如果你能够坚定信念，能够充满激情，能够以身作则，朋友势必会从你身上看到希望，你的实际行动会给他们很大的感染和鼓舞，在这样的创业环境里，发展几个业务员还不简单吗？要想成功，你心里就得装着成功，要有一种不成功就成仁的决心，你的亲朋好友也不是笨蛋，难道你能了解清楚他就不可以吗？你的亲朋好友也不会是孤家寡人，难道没有三个朋友吗？只要你敢于承担责任，有决心帮他们成功，就不怕用谎言把他骗来。四、 不相信推荐人，疑神疑鬼。有个别人总是用传统行业里的经验来看资本运作，总认为什么凭据都没有，总以为行业有什么不可告人的内幕。行业的操作过程的确简单，但行业的內在文化十分广阔，除非走完整个路程否则很难体会到行业的精髓。其实从反面想想，在当今的社会里，如果真想骗你，搞一点票据还不是轻而易举的事吗？行业之所以没有这些烦琐的东西，就是希望大家把成功寄托在彼此的信任和责任上，票据除了证明你加入过行业没有什么用处，能帮你成功吗？你的朋友来了，你拿个票据给他看他就相信了？所以行业推广的是诚实，是不可推卸的责任，要做行业首先就得相信行业，相信自己的推荐人。如果你认为你的推荐人不可信，可能在背后搞什么鬼，那么你最好不要选择这个行业，因为你认为别人会这样，那说明你有一天很有可能也会这样做，因为你想到了，而别人或许连这种想法都没有。五、 不愿意改变自己有的人加入行业后依然是我行我素，无法融于行业氛围，看见别人充满激情还觉得可笑，这种人很难做成功，因为他自己都没有进入状态。干一行就要爱一行，做资本运作就应该有资本运作行业的心态。六、 严格要求别人却纵容自己有这么一种人，在做行业的时侯，对别人要求十分严格甚至到了吹毛求疵的程度，而自己去大大咧咧、丢三落四。对推荐人处处不满，对身边的同事经常责备，一个小问题唠唠叨叨挂在嘴上，典型的语言巨人，行玏矮子。这种人很难管理好自己的体系，因为他不仅没有用行动来树立自己的威信反而招人反感。连自己的家庭成员都团结不起来的人还谈什么成功？还能走多远？七、 自己不付出，对别人的工作还有意见。有个别的人在行业里不懂得付出，别人找他帮忙推三阻四，找别人帮忙低声下气，事情完了之后又说别人这做的不好、那做的不好。像这样的人，以后谁还愿意帮助他呢？没有朋友的帮助是根本不可能成功的。八、 把错误推给别人、怪罪别人，不知道自我反省。做行业遇到一点困难是在所难免的，有的人遭受到一点挫折不自己找原因总结，只知道一味的责备其他人，怪推荐人没有安排好、怪接工作的人讲的差、怪新人没有胆识、怪帮忙的人不负责任等等。像这样不能从失败中总结经验教训的人很难取得成功。俗话说失败是成功之母，而对这种人来说，失败依然是失败之父。九、遇到困难就放弃行业里有一句话说的很对；资本运作没有失败只有放弃。只要不选择放弃，坚持就是胜利。很多能力差的朋友都坚持下来最后成功了，对他们来说成功的法宝就是坚持。相反，有的人市场很宽但是由于一开始的方法不当，所以遇到了一些挫折，这时明明还有市场可以开发却选择了放弃，放弃也就意味着认输、失败。资本运作行业有着很高的成功率是指客观上的，行业适合绝大多数人从事，一般人的能力足以做好行业。几万元钱和三个朋友并非难事，但做任何事情都需要有良好的心态。行业就像一块良田，只要你愿意去耕耘就能有收获，如果坐在家里等收成，再理想的田地都只会被荒废。做资本运作也有失败者，可以说这些失败不是不能成功，而是自己主动选择放弃，自助者天助也，自己都不想成功，别人又能怎样呢？愿资本运作的勇士们！在收获财富的跑道上，百折不挠、勇于进取、勇往直前，最终到达成功的彼岸！第六篇发展是实现个人利益及家族致富的最佳方法我们每个人都是怀揣一个梦想，带着亲人的期盼和家人的嘱托，千里迢迢来到这里，目的就是要在短时间里获得改变个人和家族命运的三大财富。怎样获得三大财富呢？最佳方法只能是靠发展。一、 发展的方法与技巧1、保护好发展市场保护好发展市场是推荐人在发展过程中的一项重要任务。新人在考察行业的初期常常会出现两种心态：一是激动亢奋，对行业仅是一知半解，认为三个朋友很容易找到，这个钱能赚到，并开始打电话邀约朋友了。这时的推荐人一定要沉着冷静，要抑制新人的发展，要对新人分析欲速则不达的道理，监督新人只打报平安电话，不要打发展电话，不要谈行业的半点事。另外一种是在考察行业的过程中表现出消极、抵触甚至排斥、拒绝了解行业的心理状态。这时的推荐人一定要谨慎引导新人，要做耐心细致的思想工作，让其冷静下来了解行业，提醒新人不要向家里人报告行业的情况，以免等他把行业了解完毕时，家里的市场已经被他自己破坏掉了。2、规划好发展市场如果规划好这个市场，细分起来，主要做以下工作：首先是列名单。列名卓是寻找邀约对象的基本步骤，是行业在发展上的简单入门法。沿着有方向的目标去找人，就不至于盲目和没有头绪。每个人都有自己的人际关系网，如家人、亲戚、朋友、同学、同事、同乡、战犮等，通通把他们列出来。其次是排名单。名单列出来后要对所有的名单进行筛选和排列。在筛选排列的过程中依自己的主观判断，把适合做的、比较适合做的、不适合做的人按先后顺市排列出来。适合做的包括：⑴有抱负有梦想者；⑵头脑灵活善于接受新事物者；⑶经商先成功后失败者；⑷不安于现状渴求改变者；⑸退伍、毕业、退休者。不适合做的包括：⑴极度贫困者；⑵思想僵化固执者；⑶在现职的干部、军人、学生者；⑷优柔寡断犹豫徘徊者；⑸安于现状、随遇而安者；⑹吹牛皮说大话不干实事者；⑺已经成功者；⑻不三不四者。比较适合做的是介于上述二者之间的人。依据上述筛选排列然后按短期、中期、长期目标列出周计划、月计划、季计划进行有序发展；并依次先横后纵、先强后弱、先亲后疏、先近后远、规划布局，我们对正确的邀约对象先后顺序就心中有数了，下一步就可以着手邀约了。3、邀约行业的发展需要不断地开发人力资源来扩展自己的经营体系，要发展就必须邀约人，因此邀约是拓展体系最关键的第一步。熟练地掌握邀约方法和技巧，可以大大提高成功率。其邀约方法和邀约技巧包括：一是邀约方法。主要是指电话邀约，短信邀约，书信邀约，登门拜访邀约，网络邀约等。二是邀约技巧。⑴调整好心态认可行业、树立信心、底气十足、信心百倍、高姿态、平常心。自己首先要明白，用谎言邀约人来，只是一种手段，并不是目的。目的只是通过这个手段来给新人一个来了解行业的机会，并不是要新人加入，加不加入在于新人自己，这样就轻松多了。⑵编好一个谎言谎言要适合自己，要恰当，让对方觉得合情合理，并且对方觉得你在“赚大钱”，能引起对方的兴趣，切忌弥天大谎而引起对方反差。在同一个朋友圈子里最好对每个朋友都用同一个谎言，这样在朋友之间就不会“穿帮”。最后，谎言要写谎言稿，考虑周全，想想朋友会问哪些问题，哪些问题该让他知道，哪些问题不该让他知道，避免朋友对一些问题“死缠不放”，使自己处于不利地位。⑶打好一个问侯电话打问候电话的目的，一是让对方知道自己现在在哪里，在做或准备做什么；另外就是了解对方现在的情况，比如工作、收入、家庭、有什么想法等等，为正式邀约埋下伏笔。最后要做电话记录。⑷打好一个刺激电话打刺激电话的目的是引起对方对自己的关注。打刺激电话因人而异，有些人不需要刺激而可以直接邀约。刺激的方式也是因人而异，有的人自尊心太强或者太自卑就不宜直接刺激，一般宜间接刺激，比如，今天去哪里玩花了多少钱啦，买衣服花了多少钱，吃饭花了多少钱啦。这样让他心里产生触动的感觉。如果他表现出要来的意思，可借口现在忙，改天再打电话给对方。最后，要做好电话记录。⑸打好一个邀约电话1） 三分钟原则（效果比较好）。2） 一个朋友圈只邀约一位朋友原则。3） 一次只邀约一人原则。4） 时间上二选一原则。邀约理由多种各榉，合作、打工、管理、搞项目、玩等等。在电话里一定要保持自信、高姿态。如果朋友准备来，会问你很多问题，你都要做好准备。有的问题该答就答，不该答的就模糊回答或找理由回避，避免纠缠不清，自己都不能自圆其说。有时侯对方在电话里问你一些问题，你一时忘了，或不知该怎么回答时，要立即找理由挂断电话，等想起来了或和其他业务员商量过后再打回去，这时可以说：“不好意思，刚才有朋友来了，你刚才问什么了？”⑹做好电话记录待查打邀约电话如此，发短信邀约也如此。4、接待、留住新人在接待新人时因彼此的背景不同，其方法技也不同，主要有以下一些方法技巧：⑴ 自信愉悦法。推荐人在新人来之前要保持一种良好的心理状态，要以平常、放松的心境接待新人，切忌紧张神秘状，始终保持愉悦的精神状态，以期感染新人；在新人上车后打好平安问候电话，作好接待准备。⑵ 宾至如归法。在新人来时要做到房间干净、卫生、整洁，洗涮和床上用品一应具全，洗澡方便，饭菜丰盛可口，使新人有回家的感觉。带新人外出时要做好出行细节，使新人有种安全感、亲密感。⑶ 巧言揭谎法。揭谎要适时适度，要依新人的具体情况而定；走工作前期、中期、后期揭谎均可，原则是揭谎时不会引起新人的巨大情绪反差。⑷ 设身处地法。新人在开始走工作尤其在走第一班工作时，会出现各种情绪如紧张、尴尬、羞涩、无奈、急躁、不耐烦、东张西望、左顾右盼等，这时推荐人要配合讲工作人，以身份置换的方法引导新人听好第一班工作，并启发引导新人走下一班工作。接下来的几班工作对于有情绪反差的新人，也都要用这种设身处地方法去启发和引导，以使新人顺利走完各班针对性工作。⑸ 回避周旋法。新人在走工作期间会有很多疑问，会提出很多问题，这时的推荐人或带工作的人都要巧妙地回避周旋，让他在接下来的走工作中找答案，始终保持新人对行业的新鲜感和神秘感，刺激他的好奇心，让他自觉地、逐步地认识了解行业。⑹ 欲擒故纵法。对那些已经走完针对性工作又走完几班跟进性工作的新人，仍然钻牛角尖，又不完全排斥行业却又对行业有些嗳昧者，推荐人可要求讲工作人配合，用欲擒故纵，死马当作活马医的方法，其效果可能出人意料。⑺ 乘胜追击法。新人走完各班针对性工作后，情绪一般不会有多大反差，但仍然有很多疑问和困惑，这时的推荐人一定要抓紧时间，乘势订几班有力度的跟进性工作，从而解决新人心中的种种疑问。即使如此，推荐人仍不能懈怠，还要做进一步的后补工作。⑻ 安神定心法。新人完全认同接受行业后，还不能安排他回家。这时推荐人一定想办法为新人申购一份资格，让他参加新管新晨学习，以感受行业的人文关怀氛围等各种文化理念，这样新人才会完全接受行业的，并有一定的抗负面调控风険的能力。行业说的“前三天感情留人，后三天行业留人”正是指的这一点。第七篇：不要向不懂得人咨询如果你要上学，你不会问几个退学的人，问他们为什么不学了。要去访问几个毕业的人，问他们是什么使他们完成学业的，他们并不是更聪明，并不是更有运气，他们只不过做了一个决定。在资本运作这个生意中，一个人成功并不意味着他更聪明、更有运气或者更会推销，也不是因为他有更多的资本投资这项事业，更不是因为漂亮。历史已经证明，在这个生意中，成功的人通常是经济条件最差的。当你在这个生意中成长的时候，有许多人会期待和你见面，去庆祝你的成功，倾听你在开始的时候遇到过什么困难，比如多么害怕，多么稀里糊涂，担心名声遭到破坏，担心别人是怎么看你。但你知道吗？让那些感觉来控制自己的生活，将来不会有任何的改变。所以，归根到底，如果你希望改变，就要用另一种方式生活，我们要跳出来做一些不同的事。至少在这个生意上，你只需要将你所了解到的信息发布出去，我们相信你能做得到第八篇：资本运作——选择就会让你成为富人关于财富与人的话题，有关人提出这样一个故事：在一个系统内，初始状态有富人也有穷人。然后，我们让系统内的所有财富平均分配给系统内的每一个人，结果会怎么样？可以想象得到，只一个小时以后，这样的平均就会被打破。比如：有人拿着分到的钱去下馆子，而有的人用分到的钱去开馆子，一个小时之后，财富就又不平均了。几年以后，原来的富人还会是富人，原来的穷人还会是穷人，又回到了原始的状态。经济学理论最大特点是不能够做一个完全条件下的模拟实验，但我们身边的每个人和每件事又都在不完全条件下做着检验。上述故事永远只能够是故事，但我们身边点点滴滴的事例告诉我们，这个故事是有一定道理的。这个故事告诉我们，一个人最终是贫穷还是富裕不是凭运气，也不是靠所谓的机遇，而是选择——资本运作是一种生活方式和价值体系的选择。如果你选择了资本运作的生活方式，选择了资本运作的价值体系，你就会成为富人。所以，有人说，富人是有基因的，也就是说一个人会不会成为一个有钱人是天生的，这其实有一定道理，一个人的生活方式和价值体系往往在很早的时候就已经形成，所谓“三岁看大、七岁看老”也就是这个道理。那么富人的生活方式和价值体系是怎样的？我们认为，选择资本运作就选择成为富人，富人的生活方式和价值体系是多元化的，但他们有一些共性的东西和本质的特点。所以，意味着你选择了这样的生活。生活更加自律，做富人意味着付出更多，索取更少，一个人拥有的财富等于他获得的减去他支出的。一个不懂得控制自己欲望的人，一个在生活上缺少自律的人，他对社会的索取就会失去控制，他的支出也将会失去控制，那么再多的财富也会被挥霍一空。承受更大风险，投资学告诉我们，收益与风险正比。承担风险是创造财富的基本要素。要成为富人，必须创造更多的财富，而创造出超过常人的财富，必须承担超过常人的风险。承担风险的同时也意味着要承受更大的生命的磨难。承担更大的责任，能力越大意味着责任越大。社会财富其实意味着社会资源，拥有更多的财富意味着占有更多的社会资源，也就意味着要承担更大责任。每个人拥有的财富越多，就意味着其对社会的责任越大。资本运作对于选择成为富人的人，应该明白，选择成为富人意味着你一定会更加开心，也意味着你一定会更加幸福或者更加荣耀，更是意味着你将付出更多、承受更多、承担更多。如果你享受这样的生活，那么你就选择成为富人吧！第九篇：复制的原则一、自己就是最好的复制榜样你想要复制别人，就先要复制自己，把自己变成一个可拷贝的模板，这叫身教重于言教。二、边学、边做、边教别人榜样的力量是无穷的，别人不听你怎么说，他们会看你怎么做。资本运作行业不是等你学会了才去教给你的下级业务员，也不是你做完了才去教，而是你要“西施做豆腐，现学现卖”。你要在边学、边做、边教别人的过程中同你的下级业务员一起成长。三、简单、重复、经常化复杂的环节简单化，简单的环节重复化，重复的环节经常化。你要相信只要不间断地去做，就一定会有收获。你要复制行业的成功模式，“傻傻地做”好过“自创风格”。四、积极的向你的上级业务员咨询学会咨询，善于咨询，积极咨询是复制的基本原则。当然你要想从你的教练那里多学几招，恐怕尊敬和推崇是你必修的功课。五、逢会要去你想在资本运作行业里尽快起步，除了咨询你的上级业务员以外，你积极地学习他人的经验是非常重要的。而学习他人经验的最好办法就是去听别人讲，去参加各种各样的培训会议或拜访学习。六、利用工具再好的话，经过你的一张嘴巴讲出以后，都会有变化，更何况再由另一个人说出去呢？所以，复制不走样的最好法法就是利用工具，比如你可以利用行业推荐的学习资料、DVD、书籍、杂志等。七、学、做、教“成功八步”资本运作行业的精髓就是“成功八步”， 即梦想、承诺、列名单、邀约、讲计划、跟进、咨询与检查进度和复制。你把这八步练得炉火纯青，并教会你的团队成员，你的事业就会像雪球一样越滚越大！当然你想要把雪球滚得更大更圆，你就要下更大的功夫，除了你品格的修炼外，你还要不断地提升你的知识水平和自身的综合素质。第十篇：学会抓住机遇 懂得利用契机经济上的冒风险者往往有一个特殊的感官，他们能“发现他人所没有发现的机会”。他们相信自己有能力辨认出其他人所无法辨认的机会。那些所谓的冒风险者知道怎样降低失败的可能性, 并通过投资其他人所避开的或不喜欢投资的生意, 增加成功的可能性。竞争者之所以不参加, 是因为有一个感觉上的障碍——他们看不到其中的光明。无数成功者能够看到其他人所不能看到的东西, 从而也就能看到其他人每天都视而不见的机会。如果你具有别人所没有的好见解, 那你会怎么样呢？你能说服他们听从于你吗？大多数经济上的成功者都具有某种“推销自己思想” 的能力。精神力量是一个人最伟大的财富。人生的传奇是需要从小事做起的。当机会来了的时候, 我们要想方设法地抓住它, 不要让机会从身边溜掉, 能够把一件小事坚持到底的人, 一定能够成就非凡伟业。机会并不会自动转化为钞票——其中还必须有其他因素。很多白手起家的人都会这样说：“你必须能够看到它, 然后你必须相信你能抓住它。”相信自己有能力获得成功是非常庞大的基石, 它可以解释各经济领域中人们行为的变化。同时，相信自己又直接取决于对有利机会的认识。欲望对一个人的成功具有非常大的影响作用。想要在一定年龄之前成为富翁, 心中就必须有非分之想, 想别人不敢想的事, 做别人不敢做的事。“心中有非分之想” 是一种情绪和本能, 如果缺乏这种情绪, 缺乏这种非分之想的本能, 做任何生意都不会取得太大的成功，当然，也就与富翁无缘了。这种本能是大多数人都具备的, 但是, 对于许多人来说, 由于没有遇到理想的职业或者经济机会, 这种本能就一直潜伏在他的整个生命中。因此, 这种情绪的巨大力量也就是暴发不出来。这种情绪能使艰苦的劳动变成一种简单的快乐。因此, 寻找并找到一个能激发和招致情绪能量的职业才能实现经济上高水平的成功。财富就在我们身边,,它不在固定时候出现, 这就需要我们去发现, 紧紧地抓住它。燃起“心中的情绪之火”, 想别人不敢想的想法, 做别人不敢做的事情。付出自己全部激情, 你一定会在你希望的年龄之前得到别人没有得到的东西。第十一篇：学会选择，懂得放弃做到“学会选择，懂得放弃” 很是考量一个人的智慧。一个拾贝壳的小女孩，刚到沙滩便捡了满满两手的贝壳。妈妈就对女儿说：“不要捡的太快, 慢慢来, 先放下手中的, 等会你会捡到更美的贝壳。”小女孩的母亲想以此告诉她：随着成长的脚步她要舍弃更多, 不管她愿不愿意。在我们面对复杂的人生,不能仅仅掌握一套哲学, 以为只要懂得了一个道理便可以畅通无阻。取与得只要心里坦然；而放弃则需要巨大的勇气。想要驾驭好生命之舟, 我们面临的是一个永恒的主题：那就是学会放弃。在我们惯有的思维中,总以为生活的继续会让我们拥有更多的收获，所以对于放弃我们根本不加考虑。却对永不放弃情有独钟, 把不轻易放弃作为固定的人生哲学。因此, 有很多人在面临抉择的时候总是舍不得放弃, 结果是赔了夫人又折兵。如果只懂得抓住不放,甚至是贪得无厌；那么, 面对灯红酒绿的花花世界, 那么多的诱惑如何去抗拒？当一个比你原来更完美的人出现时, 当更令你痴迷的物品出现时, 如果不加考虑地接受的话, 那么就会带来无尽的压力和难以摆脱的痛苦，甚至毁灭自己。智者说：“两弊相衡取其轻, 两利相权取其重。”如果不分清是非, 只认为人就应该永不放弃；那么, 到头来承担后果的只能是自己。人类不就是因为一种不愿舍弃的心理，才导致了生命更沉重的负荷吗？人总是边走边喊：“累啊, 累啊！”可就是舍不得放下压得自己喘不过气来的肩头的重担；以为这样走到尽头才会是收获，殊不知中途有人承载不了负荷而被压倒，再也起不来了。人的生命的确是薄如蝉翼的, 有人说过“命若悬丝” ，我们都不知道, 我们的命运会撞上哪条轨道，为何不学会放下沉重的十字架呢？在沙漠上驮着金子走不动的旅人, 为何不肯卸下金子, 轻松寻找维持生命的水源呢？如果为了金子渴死在沙漠里, 再多的金子怎能和宝贵的生命作比较？所以，放弃何尝不是一种明智之举？何尝不是一种收获呢？古人云：“塞翁失马,焉知祸福”, 放弃是顾全大局的果敢和胆识, 是一种量力而行的睿智和远见。面对认识，我们是自己的导演，只有学会选择懂得放弃才能彻悟人生，才能拥有海阔天空的人生境界。第十二篇：一切皆有可能，就看你如何改变世界上所有的成功人士都有一个共同特点，那就是敢于向不可能挑战。人生没有不可能，要做就做第一名。没有不合理的目标，只有不合理的期限。一个人，只有决心成为第一名，才会设法争取第一名。树立成为第一名的目标，并不是想在成功之后证明什么，而是按照第一名的标准来要求自己、检查自己、鞭策自己，进而加快你成长的速度，实现人生最大的社会价值。比赛，跟弱者比，越比越弱；跟强者比，越比越强。有人比你更成功，他的标准一定比你高。只有最顶尖的人物，才能接受最严格的挑战。一流的人物，来自一流的标准。当你决心成为第一名时，你就会研究第一名。他每天到底都在想些什么？每天都做些什么？毎天都跟什么人交往？都出入什么场所？安排哪些日常活动？当你了解到这一切信息并如法炮制后，你就很可能成为第二名；当你全方位效仿之后，在每个方面稍微改进一点点，创新一点点，你就很可能成为下一个第一名。如果你想射下星星，你可能射到树上的小鸟；如果你想射下小鸟，你可能射到鸟儿栖息的树；如果你想射树，射到的就是泥土了。“法乎其上，得其中；法乎其中，得其下；法乎其下，得其无。”说的就是这个道理。要成为第一名，就必须结交第一名！只有结交第一名，你才能真正领悟到，第一名是如何成为第一名的，你才能够效仿他；了解、熟悉第一名，你才能发现自己的优势与不足，你才会更有信心成为第一名。有见识才会有胆识，你连世界第一名见都没见过又怎么会想到要成为世界第一名呢！如果没见过第一名，你就无法感受到他的魅力与感召力，也就不会渴望成为第一名。那么，你对事业的追求也不会那么执著与强烈，你所取得的成就也难突破原有的格局。向第一名挑战，就是要学习、模仿，最终超越第一名。快速成功，需要有一个成功的学习榜样。榜样的力量是巨大的，他可以直接为你提供成功的方法和策略。你只要如法炮制，就可以达到类似的结果。因为你看到了别人做到了，所以你会有信心。每当你累的时侯，你会想：“如果换成是他，他会停下脚步吗？绝对不会。”所以，你会坚持往前走。当你遇到困难时，你会想：“如果换成是他，他会放弃吗？绝对不会。”于是，你又会迎接眼前的挑战。你会去想，会去琢磨，今天你所遇到的种种困难，他也一定遇到过。可是他度过了难关，跨越了障碍，为什么自己就不可以？学习榜样，会在你奋斗的过程中，带给你无穷的心灵力量。成功最快速的方法，就是仿效成功学习榜样，全方位地复制他的理念、方法、策略，甚至肢体动作和讲话的方式，甚至在常人看来所谓的缺点。有人问，为什么还要仿效他的动作和语言呢？因为动作创造情绪，一个人的情绪代表他做人和做事的品质；而一个人的讲话方式则代表其修养、内含和胸怀。有人问，为什么还要了解他的缺点呢？因为每一项缺点背后都隐藏着积极的一面。例如，科学家看上去痴呆的时侯，可能是他思考最专注的时侯。又如，李白常常饮酒赋诗，常人看他是酒鬼，而恰恰是酒精激发了他的灵感。人生有了学习的榜样，也就有了成功的动力和方向。所以，你一定要为自己寻找一位值得仿效的成功榜样。也许你会在书中、在电影中、在研讨会上，或是在报纸杂志上，找到你的学习榜样，然回全方位地模仿他的成功，模仿是成功的捷径。为什么在班纳斯特没有突破以4分钟的时间跑完1英里之前无人做到，而之后却有那么多人做到了呢？原因就在于，这些运动员被科学家的报告限制住了自己的潜能，他们不相信自己可以。但之后，他们看到有人做得到，才相信自己也能做到。可见，信念创造了奇迹！可悲的是，世界上只有极少的人对自己拥有完全的自信，他们就是登上金字塔顶端的那些成功人士。然而他们的自信，有时侯看上去却没有任何的理由和根据。信念只是一种心态，一种选择。它并不需要任何理由和条件。成功的人，总是先相信，然后就会做到；而不成功的人，总是看到了才会相信。世界冠军在成功之前，他一定是相信自己一定会成功，然后才能够成功。不相信就等于是放弃，等于不给自己机会！成功人士，在面临新的挑战时，只有一个答案：“我一定做得到。”他不会有任何借口，而是第一时间相信自己一定能成功。然后，再想办法去达到。别人不相信你不重要，重要的是一定要相信自己。哪怕身边的人都持怀疑态度，你依然要相信自己，成功一定属于你。第十三篇：创造才富不是梦不排除有少年得志的人，但一般来说，除非有特殊的背景或才能，否则财富的积累总是和年龄成正比的，绝大部分超级富翁，在年龄上都是属于中老年，都走过了一段漫长的道路，在人生的后半段，才修成正果。任何质的飞跃都有赖于量的积累，钢铁不是一天炼成的。运动场上，一群人不用交手比试，只要在场上跑几步，做几个动作，谁是专业的，谁是业余的，就一目了然。专业运动员的素养，在举手投足间，在形体和气质上，都有着深深的印记。生意场犹如竞技场，胜败全凭实力，哪怕偶尔有抢跑的，抓扯衣服的，袭人下身的，收买裁判的，即使因此占了点儿便宜，但终究也成不了大气候。富人致富，终究还是凭本事的，也就是能力，也就是素养。所谓素养，就是无数的前空翻、后空翻、侧空翻，180度、360度、720度，无数次的重来，重来，再重来，最后终于可以在空中做出一个完整的高难动作了。运动员的每一块肌肉，每一个动作，都是在无数次这样的重复中打磨出来的，这就叫素养。素养就是精雕细刻，就是千锤百炼！正因为获得素养的过程如此不易，所以高品位的素养才让常人望尘莫及，有素养的人和没素养的人，才有着如此显著的区别。没有当过运动员的人，对世界冠军和业余选手的差别，并不是很容易理解，就像没有做过生意的人，对财富的积累缺乏认识一样。世界上有很多天才，他们都有灵感闪现的时侯，但最终成为大师的并不多。就因缺少量的积累，偶尔的闪光也就倏忽而逝了。如果我们把做生意看成一职业，生意人的职业素养，也就像运动员的技能一样，也是在天长日久的训练中打磨出来的，也必须经过很多事，走过很多路，才有了经验的积累，才有了令人信赖的能力。少年得志的人，我们可能只看到他眼前的辉煌，却没有看到他日后的危机。过早得志，很可能忽略了素养的打磨，就是他有心锤炼，已经启动的快车，也不容易他停下来慢慢调整。其实，素养本身就是一种财富，要相信，哪怕微软破产了，比尔．盖茨也绝不会失业。相反，一个乞丐，哪怕他中了百万大奖，也很难成为真正的富人，很难富一辈子。所以，任何事情，只要你好好地去做了，做的过程，就是素养提高的过程，只要你好好地做，不管赚多赚少，你都是赢家，你都在向财富靠近。第十四篇：做人要往远处看我们经常会问：为什么有些人就是比其他的人更成功，能赚更多的钱，有不错的工作和良好的人际关系，身体健康，生活愉快，天天都过着高品质的生活，生活似乎充满了无限的趣味，而不少人整天忙忙碌碌，甚至“脸朝黄土背朝天”才能维持生计，经常是“吃了上顿没下顿”。其实，在“人之初”的时侯，人与人之间是没有多大的区别。但是随着时间的推移，有的人获得了极大的成功，有的人克服了无数的困难而取得了很大的成就，但是更多的人却无论做什么都不能成功。这是为什么呢？最关键的就是，成功者都具有“自信”、“积极”、“诚实”、“乐观”、的心态，最重要的是我们每个人都可以拥有这一切！第十五篇：先忧后乐比别人先一步思考、创新和构想，然后认真思考，或者边做边思考，才能最先捕捉机遇，最先采取切实可行的行动，最先赢得成功，最先享受胜利的快乐。“先忧后乐”，是中国古代大政治家范仲淹所说“先天下之忧而优，后天下之乐而乐”的简称。“先忧后乐”不只是政治上，也可以引用在企业的经营上。即使只有三五个员工，也必须有这种认识。与人同优，与人同乐，一个人能做到这个地步就不错了，可是要想做成功的经营者，做到这种地步只能是不及格。至少你还要有“先忧后乐”的精神。“忧”，不只是担心挂念，广义的解释应该包括思考、创新和构想。所以“先忧”的意思就是比他人先一步思考、创新和构想。尤其是经营者要时时如此。当然，经营者不一定一天24小时都要工作，休养、娱乐是应该的。可是大脑却不能休息，在休养、娱乐中，心里也必须有“先忧”的念头，千万不要整个人都沉迷在玩乐之中。一个人随时有警惕的心，就可能突然灵机一动，产生新的构想。每个人都不是十全十美的，如不能完全做到“先忧”，也至少要有这念头。否则，不管多么有才能，也不适合做经营者。对任何事情必须仔细考虑及了解后，才可以作出自己的判断，因为人不是神，有时侯在某种情况下，往往会不知道怎么办才好，何况是在知识不多、经验又少的年轻时期，想要迅速地判断一件事情实在不简单，会很容易踏入泥沼而不能自拔。经营者要把握事物的轻重缓急，做敏感的分析与处理。经营事业，一方面要心胸宽阔，另一方面要谨细入微，这样才能把公司发展壮大。事业的经营上，随时随地都有危险性存在。因此，经营者时时刻刻谨慎行事是不行的，还要见多识广，经验丰富，只有这样，处理业务时，才会不慌不忙，井然有序，促进事业的进步。一个经营者应如仪表上的指针一样敏锐，微弱的电流通过，就会有所感知。凡事皆有“萌生”时期，从小至大，应敏感地把握事物的“萌生”，善加处理。如员工的气色、工厂内的空气、工作态度等，即使如此微小的变化，也要有所警觉。要想做到见微知著，功夫在平时。只要你经常不断地训练自己思考一切问题，洞察能力就会不断提高，到时侯遇到重大事件，也就有能力应付了。每一个人，都希望能够很顺利地完成工作，但是这并非只是希望就可以达到。如果仅仅是希望，那么一旦环境有了变化，我们就会不知所措，无法应付了。如果你做到了“先忧后乐”，结果或许会好起来。第十六篇：以迂为直，放眼长远能不能做到放眼长远，预见未来，对于一个要想取得成功的人来说，无疑是非常重要的。“明者远见未萌”。高明的人有远见卓识，知迂直之计，善于变化万端，捕捉机遇。《孙子兵法．军争篇》说：“军急之难者，以迂为直以患为利”，“先知迂直之计者胜。”这就是说，“与人相对而争利，天下之至难”， 而“天下之至难” 中又以“知迂直之计”为最难。如果把这里的“争利”理解为“争机遇”的话，能把握谋划迂直关系的人就能获取机遇。所谓知迀直之计，就是要懂得以迂为直的办法，这个计谋表面上看走了迂回曲折的道路，实际上是为获得机遇、为更直接更有效更迅速地取得成功创造条件。迂直之间，是建立在客观事物深刻分析的基础之上的。分析要深刻，需要观察，在长期的观察后，“吹糠见米”，伺机而动。知迂直之计者胜。我们在复杂的事物面前，倘能做到“权轻重”、“计迂直”，认识矛盾，使矛盾向有利的方向转化，走一步，看两步，想三步，步步紧扣目标，运用你狐狸般狡猾的脑袋，调用你聪明的才智，变迂曲为近直，就一定可以走向成功。【微信使用小技巧】
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