复式VS跃层 改善性住宅看看哪个适合你？
来源：房天下 &&
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因其自身独特的优越性在市场上受到强烈追捧，真正的复式住宅应该如何定义？复式住宅和跃层有什么区别？复式住宅优点缺点是什么？
什么是复式住宅
复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的经济型住宅，概念上属于平层设计，较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夹层，两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅的下层通常安排、、餐厅和，上层设计和储物等内容，用楼梯联系上下。中间也即上层的地板。因此复式住宅提升了房屋空间使用率，家人之间也比较容易拥有独立的生活空间。 复式与跃层的区别 跃层住宅真正占有上下两层独立的楼面，层高是两套层高之和，通常为5.6米。上下两层通过独立的楼梯连接。一般在下层安排客厅、厨房、餐厅、卫生间，部分跃层会在一层安排一间卧室作为老人房或客房，二层安排主次卧、书房、卫生间等。 复式住宅分类 经济性复式住宅：把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户可不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，其优点在于增加土地利用率，最大限度降底开发成本。 小户型复式住宅：复式住宅往往面积较大，总价高于普通住宅，将众多消费者挡在了门外。而小户型复式针对传统的复式住宅而言，特征是在面积上大幅度降低，而户型结构并没有太大的变化。 半复式住宅：购房者在购买平层之后自行搭建一层，把空间隔开，根据自己需要上一层做为卧室、储备间等。其优点是总价不变，增加了使用空间。 优点：延伸空间分区合理 复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与之间的一种理想的高档住宅形式。复式的户型比起普通的平面户型来空间形式更为丰富，变化多样，能融入更多的创意体现个性，价格相对偏低，有望成为消费者喜欢的产品。 缺陷：楼梯或造成不便 当然，复式住宅也有一些不足之处，比如要腾出面积进行楼梯设计，就容易本就有限的空间显得局促；家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。Copyright &
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住高层太恐怖了！ 五大问题不能忽视
作者：刘惠芬
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[ 摘&要 ]&高层住宅向来备受购房者青睐，原因在于高层住宅的价格比中层洋房或别墅亲民、视线好、景观优越等。但住高层也有五大问题需要注意！别买了房子才后悔。
1.电梯隐患：高层住户上下楼梯基本靠电梯，需确定电梯没有安全隐患，避免开发商选择劣质电梯，留意各个疏散口和楼梯。2.高速噪音、灰尘：研究表明，所谓高速隔音对于楼层较高的住户来说基本无隔音效果，且大部分有毒气体和可吸入颗粒物主要集中在离地表层20米以上的空中。3.空中栏杆不应低于1.1米。4.高层住宅水压问题。5.恐高症患者及患有某些疾病者（如慢性支气管炎、心脏病、心绞痛等患者）谨慎选择高层。
住高层这么恐怖，那么广州有哪些相对低层的住宅可供选择呢？
综合评价：
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
黄埔区 永顺大道以南，老干部疗养院东南侧
400 电话：
400-099-0099 转 38301
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【小编点评】万科山景城位于新黄埔长岭居板块，附近大型商业中心主要集中在区府附近，包括有万达广场、高德汇购物中心等，附近也规划有长岭MALL、智慧邻里中心等商业体。万科山景城的户型设计是比较有特色的，主打万科情景专利叠墅，-1至2层为花园情景，3-5层为星空情景，户户带花园和露台，使用率极高，吹风价200万/套起。
【最新动态】万科山景城推出万科专利情景叠墅，户型涵盖150-160平复式4房及4+1单位，一户两院多层，每户均带花园/露台，吹风价200万/套起，目前登记享3万抵8万优惠。据了解，万科山景城已于12月12日开放样板间，预计本月月底开盘。
综合评价：
开盘时间：
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楼盘地址：
增城区 朱村街广汕公路路段南段
400 电话：
400-099-0099 转 35984
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【小编点评】增城仁安花园位于增城朱村板块，是未来教育城及地铁21号线的所处产区域，仁安花园小区园林绿化率高达40%，并内设精致园林及健身娱乐设施，同时打造2200㎡风情商业街，满足业主衣食住行的需求。仁安花园将建成24栋9-17层电梯小高层洋房共938户，每户配置low-e隔音玻璃。
【最新动态】仁安花园板房已开放，首期将推22-24幢建筑面积约80平南向两房，约93平南北对流三房，一梯四户，货量约119套，认筹享1万抵5万优惠，预计毛坯售价元/平。
综合评价：
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
番禺区 汉溪长隆地铁站C出口500米
400 电话：
400-099-0099 转 12757
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【小编点评】保利红馆地处番禺华南板块，位于3号线长隆地铁站旁，未来附近还将开通地铁7号线，周边商业配套包括有保利大都汇、奥园城市天地、天河城百货、番禺万达广场等等，生活配套齐全。建筑方面，由1栋32层高的高层住宅、2栋18层高的小住宅、1栋6层高的洋房及开放式购物街区商业组成。保利红馆最特色的为其户型， 56平可做两房、70~77平可做三房还带两个阳台。
【最新动态】保利红馆在售A栋56平两房、60平两房、66平两房、77平三房，以及B栋的71平三房和74平三房，中77平三房带套间双卫，精装价2.3-2.6万/平。保利红馆背靠大型楼盘锦绣香江，对面是长隆，离3号线汉溪长隆站约500米。据介绍，该项目将坐拥50万平的商业配套，“左文右艺”心街区——明年5月正式开业，近500家知名商家已经意向进驻。
综合评价：
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
番禺区 大石建华南路168号（地铁大石站A出口西行600米）
400 电话：
400-099-0099 转 24234
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【小编点评】新城市宜家位于番禺华南商圈，距离3号线大石地铁站不足一公里距离，6站可到珠江新城，主推27-98平米的单身公寓到三房单位，楼层仅为8层。但值得注意的是，由于位于105国道、马路附近，车流量较大，加上楼层不高，噪音方面可能会影响居住质量。
【最新动态】新城市宜家12月下旬开盘，目前价格预计为1.9万/平，项目产品包含27-98平的单身公寓、44-64平一至两房单位、72-98平两至三房单位，准现楼发售，预计均价19000元/平。新城市宜家全栋三层有四个单位送40平以上大平台阳台，此四个单位售价或会略高，项目分东塔西塔，楼层为9楼，一梯五户，总货量为91套。
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开盘时间：
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黄埔区 科学城开源大道植树公园旁
400 电话：
400-099-0099 转 12108
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【小编点评】时代春树里位于广州市黄埔区萝岗科学城开源大道，植物公园两侧，空气清新环境较好，附近商业中心有大壮国际广场、万达广场、奥园广场等；交通方面，距离6号线二期香雪站2公里，预计2016年通车。时代春树里目前主推的楼栋楼层大多为18层。
【最新动态】时代春树里目前在售A3/B1/B2/B4/B5栋，户型涵盖80-110平米三至四房单位，售价为元/平米，均价14000元/平，带精装，110万起可买三房，目前购房可享3万抵10万优惠。项目预计2017年底入住。
最新楼盘导购
40000元/㎡
27000元/㎡
100000元/㎡
21000元/㎡
本月最新楼盘
298.3万元/套
13500元/㎡
10100元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 合景路99号（私立华联大学旁）
热线 : 400-099-0099 转 36336
最低价格 : 22000元/㎡
位置 : 港前大道南沙游艇会旁
热线 : 400-099-0099 转 12053
22000元/㎡
最低价格 : 10000元/㎡
位置 : 小楼镇国家AAA级风景区内（小楼镇春天路两号）
热线 : 400-099-0099 转 12450
10000元/㎡
最低价格 : 9500元/㎡
位置 : 蕉石岭森林公园门口
热线 : 400-099-0099 转 12149
平均价格 : 15000元/㎡
位置 : 广汕公路朱村段（燕岗桥公交站旁）
热线 : 400-099-0099 转 20183
15000元/㎡
平均价格 : 14500元/㎡
位置 : 进港大道与港前大道交汇处（海关斜对面）
热线 : 400-099-0099 转 38306
14500元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 大灵山路自编428号
热线 : 400-099-0099 转 20243
平均价格 : 30880元/㎡
位置 : 逸彩路29号
热线 : 400-099-0099 转 36008
30880元/㎡
平均价格 : 40000元/㎡
位置 : 流花路73号（德宝保龄球馆对面）
热线 : 400-099-0099 转 11977
40000元/㎡
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想问下民用高层住宅的复式是否可以设置2个安全出口?谢谢
我家是一套3层的复式楼房，是一栋高层，我家在最顶楼，我家三楼想开一个门通往安全通道。想如果着火时也可以从三楼出入，不知道国家对这方面有强制性规定嘛？像这样复式住宅是否可以有2个安全出口。懂行的朋友麻烦给点意见。谢谢。。。
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便宜的我知道千祥装潢，质量有保障！
是正常的。可以证明因为有房产才可以做抵押按揭
这个不太清楚
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