唐山唐海的房子只有房产证，贷点低利息的怎么这莫难，有实力本地能做的来_百度知道
唐山唐海的房子只有房产证，贷点低利息的怎么这莫难，有实力本地能做的来
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不是本地不做？
不唐山的不做，现在骗子多
什么前期，骗资料的
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&如果房价下跌了,高位时通过贷款买房的人会怎么样
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&如何判定首套房和二套房？这些政策你肯定都不了解
如何判定首套房和二套房？这些政策你肯定都不了解
来源：房天下 &&发布时间：
通过贷款记录可以认定是否是首套房。商业贷款买房时，认定首套房的标准是认房又认贷的;只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便名下已经没有住宅，银行也不会按首套房来贷款；但名下有房无贷，再贷款也算二套；也就是说，名下无房无贷才能按照首套房计算，这是银行界普遍的认定标准。 公积金贷款的政策和商业贷款截然不同，只认公积金贷款记录，不认商业贷款记录，也就是说，即使使用过商业贷款买房，但是没有使用过公积金贷款，买房还是算首套。 同时也和名下房屋套数无直接关系，即使名下有房产，不在限购的房屋内，只要没有使用公积金贷款，公积金贷款买房就算首套。
另外，以下几种情况的判定标准要注意： 1 自己有住房,给成年子女购房 如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第2套;否则,算第1套。 2 自己有住房，以未成年子女名义再购 根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 3 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 4 有全款购买住房，再贷款购房 过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 5 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 6 名下有房，再使用公积金买房 目前公积金贷款政策也比较严格，只要名下有房，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算作二套房。 7 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。 8 婚后共同贷款购房，离异后再购房 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。 9 名下有商业公寓，再购普通住宅 根据目前的政策,商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。
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唐海房子只有房产证可以贷款吗
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只有房产证办理不了贷款，还需要房屋的土地证。办理房屋抵押贷款，房产证和土地证是必须要抵押给银行的。房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。
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商品房征信良好就可以，自建房不好做，具体你去银行问下就可以了
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