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新买的房子贷款已经下来了，下月开始还款，但是现在契税和维修基金还没交呢，想问一下明白的，这两样我暂时先不急着交，在交房前交了，行不？？？
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为啥呢？将来房产转让时契证和房证哪个先下来的按哪个证的时间算。别的影响我还不知道。 (来自手机端的回复)
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好像不行吧，有规定的时间吧
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亲，在哪买的房子啊？
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爱上一场雨
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我家全款买的房子，收完房了让我们两周之内交契税和维修基金 ，两年前买的时候也没说让我们交就没交
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办房证之前交了就行，反正我问地税局说没要求，如果你不要房证永远别交都没人管你，有些银行要求办贷款之前交，既然你贷款银行不做要求就彻底没人管你了
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那个项目的房子，卖这么多年房子了，没有看到这么违规的银行啊！
&现在商贷，都不要求！&
&现在这不算违规吧，都是没要求的，我买的房子也是贷款下来了，维修基金和契税都没交。入住之前交了即可。&
15年地产、保险、理财、从业经历；
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只要贷款下来了，这个不着急交~
需要的时候交就行，跟代办公司沟通下，确定下~
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公积金贷款就需要先交
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贷款下来，交房之前交就可以。
新买的房子贷款已经下来了，下月开始还款，但是契税和维修基金还 ...
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All Right Reserved版权所有&&&&“骆驼祥子”变身“城里人”！河南农民进城买房补贴契税、房款，还放啥大招？
相信大家对老舍的文学作品《骆驼祥子》都不陌生，它讲述的是一个进城农民的故事，祥子作为一名在北平拉车的车夫，想通过自己的努力在北平买下一辆车而定居，但是命运一波三折，他经历了一个从进城农民到城市游民的过程。无论是曾经还是现代，进城农民都是一个尴尬的群体，他们的遭遇，是特定时期社会生活的产物，但从根本上说他们又是社会化进程过程中需要长期面对的问题。制度改革和社会革新正在用一只无形的大手，在帮助现代“祥子”们在城市生根发芽？
官方调查：河南8成农民愿意进城落户
一份调查显示，河南省超过八成农民愿意进城落户，以期获得更好的教育、医疗、就业资源。不过，相比大城市，县城对他们更具吸引力。
根据河南省统计局10月公布的《河南农民城镇化意愿调查》报告，在面向18个省辖市1782个调查对象中，1500人愿意进城落户，占84.2%；282人不愿意进城落户，占15.8%。
从地形分布分析，山区、丘陵地区的农民比平原地区的更愿意进城落户。其中丘陵地区愿意进城落户的农民最多，占87.2%。
就各年龄段的结构观察，能够明显看出，青少年更愿意进城落户。其中年龄在16-25岁和26-35岁的青少年愿意进城落户人数较多，分别占89.2%和89.7%。反之，年龄越大，愿意进城落户者越少。
从性别上看，男性愿意进城落户的占84.3%，高出女性一个百分点。
河南拥有超过1亿人口，农村人口众多。该省的目标是，到2020年，全省城镇化水平和质量明显提升，常住人口城镇化率接近60%，户籍人口城镇化率达到40%左右。
上述官方调查中，农民城镇化中关注度最高的是生活稳定，在城镇中能够充分就业，有稳定的收入来源。“担心经济来源不稳定、生活得不到保障”是影响农民进城落户的关键因素。
河南年初力推八措并举促农民“进城”
日，河南公布八项措施促进农民“进城”。
1.促进农民进城就业创业
充分发挥产业集聚区、商务中心区、特色商业区和劳动密集型产业的就业吸纳功能。加强就业创业扶持。创新就业培训机制。
2.提高进城农民居住保障水平
增加进城农民保障性住房供给。用足用活城乡建设用地增减挂钩政策拓宽进城农民住房保障渠道。
3.保障随迁子女教育
增加城镇义务教育资源供给。保障进城务工农民随迁子女平等享有受教育权利。
4.强化城镇基础设施和基本公共服务保障
创新城镇基础设施建设投融资机制提升承载能力。以落实居住证制度为载体强化基本公共服务保障。
5.强化进城农民社会保障
分类推进社会保障工作。加强城乡社会保障制度衔接。加大进城农民社会保障服务力度。
6.保障进城农民集体经济组织成员权利
加快农村土地承包经营权确权。加快农村宅基地使用权确权。加快农村集体经济组织产权制度改革。
7.推动农村资源资产流动化资本化
推动农村土地承包经营权有序流转。探索建立农村宅基地有偿退出机制。加快农村产权市场体系建设。
8.建立促进农村人口向城镇转移协调推进机制
加强组织领导，建立健全促进农村人口向城镇转移激励机制。
河南提振楼市又放大招 农民来城里买房补贴契税、房款
11月10日，河南省政府网站发布消息，河南省政府办公厅日前出台了《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》（豫政办〔号，以下简称《意见》）。
《意见》从九个方面着手，鼓励农民进城买房，并提出，各商业银行要积极开展农村居民个人住房贷款业务，扩大业务范围，支持农民进城购房。对农民购房的，政府应给予适当的契税补贴、房款补贴以及降低交易手续费等。
【财政补贴】 这3年每年至少补3亿元
《意见》提出，鼓励有条件的县（市、区）政府对农民和外来人员进城购买首套商品住房，给予一定比例的购房补贴，或由当地财政对购房者按所购房屋缴纳契税额度的适当比例给予购房补贴。2015年~2017年省级财政每年安排不少于3亿元资金，对政策落实较好的县（市、区）给予奖补支持。
关键词：公积金
符合住房公积金贷款条件的，可申请将其商业银行个人贷款转为住房公积金个人贷款，或由住房公积金管理中心委托商业银行发放个人贷款，住房公积金管理中心给予利差补贴。
关键词：搬迁户
凡城中村改造、“三山一滩”（大别山、伏牛山、太行山贫困地区和黄河滩区）扶贫搬迁、城乡建设用地增减挂钩试点政策实施涉及的农村居民，选择货币化补偿安置并进城购房的，享受以上补贴政策。
【生活“福利”】 孩子上学享受同等待遇
根据《意见》，农民进城购房取得居住证后，其子女进城接受义务教育的，享有与城镇居民子女同等待遇，由所在县（市、区）教育部门统筹安排入学，学校不得拒绝，不得收取政策规定外的额外费用。
关键词：就业
农民进城购房定居后从事工商业经营的，工商、税务、卫生计生、环保等部门优先办理注册登记或审批备案手续；就业创业的，可参加人力资源和社会保障部门组织的职业介绍、技能培训、创业指导等活动，按规定享受相应补贴。创业困难的，按照国家政策优先提供创业培训、创业担保贷款支持。
关键词：户口
农民在县城或乡镇所在地购买商品住房的，可自主选择在原籍或购房所在地申请城镇居民常住户口，原享受的医疗、集体经济收益等权益不变；申请城镇常住户口的，与其共同居住的父母、配偶、未婚子女可随迁进城办理城镇居民常住户口，并保留原有宅基地，依法享有宅基地使用权。
关键词：宅基地
对自愿退出宅基地并还耕、还林，进城购买商品住房（含二手住房）的农民，当地政府可按其退出合法宅基地的面积，给予一次性补偿。
【降低成本】 积极组织进城农民“团购”
《意见》指出，对商品住房库存较大、消化周期长的县（市、区），当地政府及其房管部门要增强服务意识，积极组织进城农民采取团购等方式购买商品住房，降低购房成本，减轻农民购房负担；团购超过一定规模的，政府可适当给予一定比例补贴。
关键词：交易手续费
对农民进城购买新建商品住房和二手住房的，当地政府可在国家规定标准的基础上，进一步适当降低交易手续费收取标准。具体标准由各省辖市、县(市、区)财政、价格主管部门制定。
关键词：绿色通道
《意见》还要求，加大对农民进城购买普通自住住房的信贷支持力度、进一步完善城镇公共配套设施和提高服务水平。各地政府及有关部门要开通“绿色通道”，制定便民措施，简化办事流程，提高工作效率，为农民进城购房提供及时、便捷、高效服务。
河南为啥接连放大招？
这其实已经不是今年内河南省第一次出台支持房地产消费的政策了。早在今年4月份，河南省政府办公厅就转发了省住房和城乡建设厅等部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，放宽公积金贷款条件，减免交易相关税费。
接连出台关于房地产的政策，而且，用到的表述是“促进房地产市场平稳健康发展”，此次则显然更进一步，提出“扩大住房消费”，有着怎样的背景？
来看一看河南省省长谢伏瞻在全省稳增长、保态势经验交流会上给出的一组数据吧：
截至8月末，河南全省商品房待售面积3605.12万平方米，处于历史高位，房地产去库存任务很重！
前8个月的商品房销售，除郑州形势较好外，其他省辖市不同程度存在供大于求的现象，其中5个省辖市市区销售面积负增长，4个去库存周期超过18个月，最长的需要消化42个月；多数县级城市库存压力大，12个县市消化周期超过36个月。
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扫描关注更多环球微信公众号　　（文章原标题：山东已明确出台政策鼓励农民购房 将给予契税补贴）　　山东省首次鼓励农民进城买房　　为了鼓励农民进城购房。推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，各省纷纷对今年经济社会发展的五大任务之一的“去库存”加大力度的实施相关法规，下面我们来了解山东省对首次城镇买房的农民给以的支持。中金网5月23日　　1月22日，山东省政府召开2015年度第四季度例行新闻发布会，会上山东省政府副秘书长、省政府新闻发言人李娥指出，在楼市去库存方面，山东省将从四个方面入手。　　具体而言，对农民首次城镇买房给予税收和财政支持;鼓励农村转移人口进城落户，形成买房、租房预期;建立购租并举的住房制度，鼓励自然人、机构购买存量商品房，鼓励存量房改造成众创平台、养老机构等，形成“薄利多销”的住房商业模式;同时，鼓励政府购买存量商品房作为公租房、棚改安置房。　　另外，山东还计划在今年3月底前，全面解决房改后单位集资建购住房、超规定面积标准住房、一次性房改资金补偿挂账等遗留问题。要按照住房分配货币化、市场化、社会化的大方向，建立完善无房职工一次性补偿和长效补贴、临时周转房和公租房制度，加快形成机关事业单位住房新机制，有效解决机关事业单位干部职工住房问题。　　业内人士认为，鼓励农民工购房有望全国化铺开，对于一些库存较严重的城市在实施力度上可能会更大一些。届时希望山东省的农民进城购房的相关政策得以稳步实行。　　农民买房积极性提高了吗？　　记者走访安徽、河南、广西等多地楼市发现，当前三四线城市去库存压力较大，有的地区去化周期达30余月。河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军说：“县级城市库存压力最大，其次是省辖市。”　　各地推出的补贴政策在一定程度上刺激了购房需求。记者在河南省舞阳县调查发现，按2015年的销量算，该县楼市去化周期为4.6年。自2015年6月，舞阳县开始实行农民进城补贴政策，农民进城买房首套房在144平方米以下可获每平方米100元补贴，新婚家庭购房享受每平方米200元补贴。目前，前两批73套房的补贴已经发放到位，共发放补贴99万元，第三批已上报50多套，呈现逐渐增多的趋势。“好多农民都是冲着补贴来的。”舞阳华鑫置业有限公司副总经理臧冲说，今年春节期间就卖了40多套，接近去年全年的销量。　　房价高仍是影响农民购房的最重要原因。37岁的徐兴柱是一名瓦匠，从老家到省城合肥已有四年，但一直没有购房，“虽然有了几万元积蓄，也看了一些远离市中心的房子，可动辄十几万的首付，还是超出了我的能力范围。”　　除了望而生畏的高房价，受访农民们表示，买房还担心三个问题：一是能否享受本地市民的公共服务与资源？二是老家的土地与宅基地怎么办？三是有没有稳定的收入？　　广西社科院社会学研究所研究员罗国安认为，农民进城买房成为“新市民”，既是经济问题，也是社会问题。农民购房意愿受到就业机会、子女上学、公共服务、医疗保障等多重配套政策的影响。同时长期实施的户籍和土地政策，使许多农民放弃了进城定居的念想，他们宁愿将大半生打工积攒的财富用来在村庄建造自住房。　　房地产商会主动降价吗？　　对于购房者关心的房价问题，臧冲等业内人士认为，从目前来看，三四线城市房地产商普遍采取的是稳价策略。受成本等因素影响，短期内不可能出现普遍的大幅降价。　　“目前尚没有降价措施。”广西一大型房地产企业负责人认为，房地产销售价格下跌不太可能。对房地产开发商而言，降价只是临时性处理，绝非长久之计。除非在土地成本和其他税费方面的成本能够降下来，否则降价的空间并不大。　　一位中部城市的房管局局长坦言，尽管地方政府频频要求开发商降价，但去库存政策无形中“保住”了房价，“价格在稳中有小幅度增长。”　　在广西保利置业集团董事长吴光明看来，只有很少的房地产开发商愿意以降价方式去库存，那往往是项目亏损严重没法维持下去了，要解决现金流的问题。所以降价不是持续发展的对策，难以成为开发商的主动行为。　　对于市场上强烈的“降价”呼声，广西南宁鼎盛联合置业董事长任尔翔说，房地产销售成本中土地出让金、税金占很大比重。只有地方政府减少对"土地财政"的依赖，推出更多实质性优惠措施，企业才有降价空间。　　各地出台的去库存政策主要分为5类　　招数一：降低税费　　多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担。　　甘肃省近日将住房转让手续费整体下调33%；江西全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费。还有的省份推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。如在宁夏，居民购买住房交易契税税率超出1%的部分由地方财政补贴；新疆将商业个人住房贷款利率比照公积金贷款利率计算，确定补贴年限后，差额部分由政府财政予以补贴。此举惠及进城农民工、新就业大学生等购房群体，等同于他们已享受公积金优惠政策。　　江西省南昌市日前正式出台文件，全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率。据南昌市税务部门测算，预计2016年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿元，将惠及400余户房地产开发企业。　　招数二：公积金杠杆成重要工具　　住房公积金已成为各地去库存的重要工具，多地公积金贷款率超过50%。据四川省住建厅统计，2015年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1/4份额，为化解库存贡献了1/3份额。　　推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”。如江西、甘肃等省份已落实公积金贷款全省“一体化”政策，积极推进异地购房。多省还表示将扩大住房公积金的覆盖范围，如四川省今年将推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖，湖北已探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。　　招数三：回购商品房作为保障房　　不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购，福建等省明确表示不再新建公租房。　　此外，山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道，如广西货币化安置帮助消化的存量商品住房约占总销售面积的15%。安徽等省住建厅要求，确保货币化安置比例不低于50%，山西更是要求商品房库存较大的市要达到80%以上。河南出台新政策探索“租售并举”，规定公租房承租对象租住一定年限后，符合规定的可选择申请直接购买所租住公租房。　　招数四：鼓励农民进城购房　　加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。目前，山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。　　招数五：实施房地产供给侧改革　　山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业；将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。　　针对房地产库存较大的地区，政府还允许开发企业修改城镇规划，将已供应但未开发的住房用地或商业营业性用地，调整为跨界地产或新兴产业用地。山东明确政策鼓励农民购房将给予契税补贴_山东新闻_大众网
山东新闻' />
自2月22日起，除了北京、上
海、广州等一线城市，全国多地城市
房地产交易环节的契税、营业税征
收比例将普遍降低。加上此前降低
购房首付比例、上调住房公积金存
款利率等政策，传递出各地政府主
动推进房地产去库存的强烈信号。
“新华视点”记者粗略统计，截
至目前，已有超过130个城市出台
去库存新政。这些新政的内容主要
是哪些?效果如何?
各地去库存组合拳有哪些?
记者梳理发现，各地出台的去
库存政策主要分为5类：
招数一：公积金杠杆成重要工
住房公积金已成为各地去库存
的重要工具，多地公积金贷款率超
过50%。据四川省住建厅统计，2015
年公积金贷款为四川全省全年商品
房销售贡献了1/4份额，为化解库存
贡献了1/3份额。
推进异地贷款、提高贷款额度、
延长贷款年限、放宽提取条件等已
成为各地公积金新政的“标配”。如
江西、甘肃等省份已落实公积金贷
款全省“一体化”政策，积极推进异
地购房。多省还表示将扩大住房公
积金的覆盖范围，如四川省今年将
推进住房公积金向城镇稳定就业新
市民覆盖，湖北已探索在乡镇建立
健全住房公积金制度等。
招数二：降低税费
多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担。
甘肃省近日将住房转让手续费整体下调33%;江西全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费。还有的省份推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。如在宁夏，居民购买住房交易契税税率超出1%的部分由地方财政补贴;新疆将商业个人住房贷款利率比照公积金贷款利率计算，确定补贴年限后，差额部分由政府财政予以补贴。此举惠及进城农民工、新就业大学生等购房群体，等同于他们已享受公积金优惠政策。
江西省南昌市日前正式出台文件，全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利 率。据南昌市税务部门测算，预计2016年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿元，将惠及400余户房地产开发企业。
招数三：鼓励农民进城购房
加快农民工市民化，鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。目前，山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农 民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。
招数四：回购商品房作为保障房
不少地方利用棚户区改造，通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购，福建等省明确表示不再新建公租房。
此外，山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道，如广西货币化安置帮助消化的存量商品住房约占总销售面积的15%。安徽等省住建厅要求，确保货币化安置比例不低于50%，山西更是要求商品房库存较大的市要达到80%以上。河南出台新政策探索“租售并举”，规定公租房承租对象租住一定年限后，符合规定的可选择申请直接购买所租住公租房。
招数五：实施房地产供给侧改革
山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，开展多元化经 营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业;将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。
针对房地产库存较大的地区，政府还允许开发企业修改城镇规划相关内容，将已供应但未开发的住房用地或商业营业性用地，调整为跨界地产或新兴产业用地。
农民买房积极性提高了吗?
记者走访安徽、河南、广西等多地楼市发现，当前三四线城市去库存压力较大，有的地区去化周期达30余月。河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军说：“县级城市库存压力最大，其次是省辖市。”
各地推出的补贴政策在一定程度上刺激了购房需求 。记者在河南省舞阳县调查发现，按2015年的销量算，该县楼市去化周期为4.6年。自2015年6月，舞阳县开始实行农民进城补贴政策，农民进城买房首套房在144平方米以下可获每平方米100元补贴，新婚家庭购房享受每平方米200元补贴。目前，前两批73套房的补贴已经发放到位，共发放补贴99万元，第三批已上报50多套，呈现逐渐增多的趋势。“好多农民都是冲着补贴来的。”舞阳华鑫置业有限公司副总经理臧冲说，今年春节期间就卖了40多套，接近去年全年的销量。
房价高仍是影响农民购房的最重要原因。37岁的徐兴柱是一名瓦匠，从老家到省城合肥已有四年，但一直没有购房，“虽然有了几万元积蓄，也看了一些远离市中心的房子，可动辄十几万的首付，还是超出了我的能力范围。”
除了望而生畏的高房价，受访农民们表示，买房还担心三个问题：一是能否享受本地市民的公共服务与资源? 二是老家的土地与宅基地怎么办?三是有没有稳定的收入?
广西社科院社会学研究所研究员罗国安认为，农民进城买房成为“新市民”，既是经济问题，也是社会问题。农民购房意愿受到就业机会、子女上学、公共服务、医疗保障等多重配套政策的影响。同时长期实施的户籍和土地政策，使许多农民放弃了进城定居的念想，他们宁愿将大半生打工积攒的财富用来在村庄建造自住房。
房地产商会主动降价吗?
对于购房者关心的房价问题，臧冲等业内人士认为，从目前来看，三四线城市房地产商普遍采取的是稳价策略。受成本等因素影响，短期内不可能出现普遍的大幅降价。
“目前尚没有降价措施。”广西一大型房地产企业负责人认为，房地产销售价格下跌不太可能。对房地产开发商而言，降价只是临时性处理，绝非长久之计。除非在土地成本和其他税费方面的成本能够降下来，否则降价的空间并不大。
一位中部城市的房管局局长坦言，尽管地方政府频频要求开发商降价，但去库存政策无形中“保住”了房价，“价格在稳中有小幅度增长。”
在广西保利置业集团董事长吴光明看来，只有很少的房地产开发商愿意以降价方式去库存，那往往是项目亏损严重没法维持下去了，要解决现金流的问题。所以降价不是持续发展的对策，难以成为开发商的主动行为。
对于市场上强烈的“降价”呼声，广西南宁鼎盛联合置业董事长任尔翔说，房地产销售成本中土地出让金、税金占很大比重。“只有地方政府减少对‘土地财政’的依赖，推出更多实质性优惠措施，企业才有降价空间。”
财政部调减房地产契税营业税
最高减按2%税率
2月17 日，财政部
国家税务总局
住房城乡建设部对房地产契税营业税进行调减，通知如下：
关于调整房地产交易环节契税、
营业税优惠政策的通知
财税[2016]23号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局
建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）的有关规定执行。
三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部
国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自日起执行。
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