预警!徐州买房这些楼层隐患无穷 千万别买
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如今，城市人口越来越多，买房需求越来越大，幢幢拔地而起，在楼市之中成为了主要的购房选择。那么问题来了，高层买房选几层好？其实，高层选需要考虑的因素有很多，购房者一定要注意！否则你千辛万苦挣钱、摇号、挑最后一不留神挑了个别人都不要的房子……为了避免这种悲剧的发生，你需要接着往下看。低层：1-3F的为低层建筑：7F以下的建筑为多层建筑（包括6层复7层）：7—11F的建筑为小高层（包括11层复12层）高层：12—30F的建筑为高层超高层：30F以上的建筑为超高层一般来说，越高的楼层往往卖得越贵，然而，并不是越贵的就是更好的，高层楼栋隐藏着许多雷区层，能避免的就尽量避免开。1：底层不能买在底层，若防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具容易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，就容易堵塞，特别是化粪池封闭不严、管道不畅，易滋生蚊蝇且臭气冲天。另外，底层的采光和通风也往往会受到周围高大建筑的遮挡影响，一旦遇到黑心kfs，分分钟承诺变诅咒，连哭都找不到地方。2：顶层不能买顶层的如若隔热和设施不好，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易渗漏，常常身陷“夏暖冬凉”、“水深火热”之中，生活起居更加耗电。甚至下水管道外还可能漏气，想想都觉得颤栗。3：扬灰层9-11F不能买扬灰层是指:由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。9—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或、以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9－11层之间。如何选择楼层：买房选楼层，我们一般会从这些方面来考虑：1、高层住宅的总层数。2、对高层住宅的环境要求。3、生活的便利程度。4、无论选择哪一层，采光摆在首位。5、家庭人数及健康情况。6、如果信风水，属相与也是要考虑的方面，如4、14、18层如果在意就尽量不要选，避免入住后心里憋屈。另外，总层数不同层数就也不同：简单的来说，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对来说会比较好些，较适合中青年人的选择及居住。较低楼层更能避开噪音及粉尘的污染，出行更加方便，更适合老年人居住。教了大家这么多知识，小编也给大家推荐几个性价比比较不错的楼盘，遇到喜欢的就出手吧。华润绿地凯旋门一期B7#楼在售，总共房源130套，一梯两户，户型面积从95-140㎡，价格从9700元/㎡-9800元/㎡，交两万享4%优惠，按时签约2%优惠，另外A1#楼在售，共计房源260套，一梯两户，户型面积从95-120㎡，价格9200元/㎡-9300元/㎡，认购交两万享4%优惠，按时签约2%优惠。华润绿地凯旋门是华润和绿地两大巨头地产商联合打造的位于中心的高端住宅，自推出之日起就备受徐州市民的关注！工地实景图工地方面已经全部封底，部分楼栋在做外立面。交通出行图华润绿地凯旋门位于北路桥北，售楼处门前就是公交站台，有2路、6路、9路、14路、33路、34路、47路等多路公交车，出行十分便利。周边配套图华润绿地·凯旋门位于徐州老地标庆云桥畔，属于城市土地价值的核心地带，是城市繁华的象征，因此周边配套也是最顶级的，金鹰、金地、古彭广场、中央百大等中心商业组团环布周边，教育资源、医疗机构、餐饮娱乐等生活配套一应俱全，最大程度提高了生活品质。坐落于昆仑大道与汉源大道交汇处，坐享行政中心配套，同时自身配套的10万方，让轻松享受家门口的城市繁华。美的翰城27#楼底商已启动，2万抵5万，商铺面积为100-280平米，共26套。住宅方面高层25#、26#、27#在售，其中25#的户型有84㎡、107㎡；26#的户型有50㎡、80㎡、82㎡，一梯三户；27#户型有96㎡、101㎡、113㎡，均价6100元/平，。24#高层在售，主力户型115㎡、140㎡，均价6500元/㎡。优惠方面：24#全款96折，折后再减1万5，25#与26#楼全款96折，折后再减1万，27#全款96折，折后在减1万或1.5万元。另外会员领2千红包大礼后，额外再享1千元优惠。交通出行图该项目周边有93路可至人才家园站下车，同时还可乘坐91路、92路、95路至行政中心西门站下车，交通较为便利。工地实景图工地方面：一期15#-19#已是，二期20#-23#准现房日上房；三期24#-28#日上房。周边配套图美的翰城周边临近新城区行政中心，周边还有五星级、体育中心、大龙湖风景区，同时也拥有配套的10万方美的广场，有很大发展潜力。精心选址徐州新城区，产品规划主要为精装高层景观洋房，项目整体定位为“徐州新城区五星级高品质社区”。项目将重点对景观和产品进行规划打造，通过景观和绿化精心营造优美的高品质居住环境，内置数千平米尊尚会所、宽大泳池、风情商业街等，将打造成徐州人居品质典范、高端居住社区。徐州碧桂园主推2#、6#、9#楼，其中2#楼户型面积93-135㎡，成交均价元/㎡；6#楼户型面积93-135㎡，成交均价元/㎡左右；9#楼为大平层，建筑面积274㎡左右，成交均价175万/套，均价6500元/㎡。10#楼认筹中，交1万抵2万。此外16#楼少量在售，均价6400元/平，一房一价，户型面积93-135㎡。优惠方面：6#楼交8千抵4万，全款96折，贷款98折。另外徐州碧桂园现开启电商优惠：交1。 交通出行图徐州碧桂园位于大龙湖东岸，驱车几分钟就可欣赏到大龙湖的湖光美景，环境优雅、舒适，是不错的宜居中心。可乘91路、92路、93路、97路公交车在徐州工程学院下车，步行片刻即可到达本小区。工地实景图工地方面：部分楼栋已封顶，16#楼2016年8月上房。周边配套图徐州碧桂园，位于新城区，这里安静、舒适，还有高尔夫球场相伴左右，是不错的休闲场所，也是很多高端人士的必选之地。周边还有徐州工程学院、徐州市撷秀中学，人文气息浓厚。 徐州碧桂园位于新城区，汉源大道与新元大道的交汇处，环境安静舒适，空气清新怡人。项目注重小区景观和绿化的设计，同时也是新城区的精装房。
三期泓园小高层1#2#楼在售，均价6700元/㎡，特价房源6300元/㎡，只有两种户型约米和95平米，一共18层，两梯四户，共144套房源，优惠方面：交一万块钱享1#楼2#楼特价房源，除特价房意外正常商贷或4%优惠，全款6%优惠。万科城位于九里山北，是万科集团进驻徐州后的第一个项目，北美建筑风格高贵典雅，景观规划以绿色活力之城为设计理念，综合约为35%，社区环境优美。地理位置图万科城位于徐州鼓楼区平山路上，目前乘坐17路、605、612路公交车在万科城站下车即到，交通还是很方便的。工地实景图工地方面：已建至2层，日前上房。周边配套图万科城周边环境较好，有丁万河公园、龟山汉墓景区等。周边商业还不是很完善，但万科凭借其雄厚实力建立了较为完善的内部配套，包括第五食堂、3000平米运动会所，配置室内篮球场、室内外双泳池、多功能健身房、乒乓球室、动感单车、棋牌室等，满足业主的生活所需。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。别指望徐州房价再跌了9大理由告诉你为啥
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还会跌吗？呵呵，真是痴心妄想，你有什么理由告诉我呢？纳尼？说不出来？那就对了！现在小编就跟你们说说为什么2016徐州房价降不下来？如果你还沉浸在徐州房价会降下来的幻想里，呵呵，那！还！不！赶！快！醒！来！原因一、现有“房奴”不允许降价无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的就会来闹事，又是要求，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，就是资金出现问题，想大甩卖都不行。原因二、传统观念的束缚对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。无论多么艰难，都回去积极争取的。都说我国的是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。原因三、买涨不买跌的惯性不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。原因四、产业链影响大近十年来，以及发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长一倒下，影响的非常巨大。原因五、通货膨胀的因素大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，的概率有多大就不言而喻了。原因六、投资房产相对安全对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。在加上今年股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。原因七、你不买总有人买在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。原因八、城镇化的推动即使经过改革开放30多年发展，我国的城镇化水平相对发达国家来讲，还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，只是各个城市之间有所差异罢了，但并不影响最终的结果。原因九、银行不会让开发商降价举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，央行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。因此，想让是不切实际的想法。购房者不妨看一些当前房价比较低的，以节省购房预算。国信上城·学府有大约50套特价房，4999元/平起的价格是不是很吸引人？国信上城·学府11#楼成交均价5300元/平，优惠：交5000抵1万，30%首付享99折优惠，50%首付享98折优惠，赠送2万元装修基金。8#、10#、11#，10#成交均价5500元/平，8#均价6100元/平，优惠：交5000抵1万，购房97折，现推出特价房5000元/平，仅剩5套。工地实景图国信上城·学府二期25#、26#外立面粉刷中,& 主力户型为107㎡/122㎡（）。交通出行图附近有中学站，撷秀中学站，分别有14、83路与97路等公交车路线经过。周边配套图项目附近有经十路小学和徐州日报社，还有高尔夫球场等配套。南湖新城刚需大盘4980元/平米，心动就赶紧行动啊。目前主要在售房源为二期12#、13#、14#、16#、19#，户型面积91-158平米（建面），二期房源在售，均价4980元/㎡，现团购一口价仅限50席。工地实景图枫林天下二期上房时间为：2016年6月，目前，一期，二期部分房源在做外立面。周边配套图附近有矿业大学，云龙湖，在建的还有一院，未来还有矿大附中等优质配套。高层均价5300元/平，洋房有交一万抵五万优惠。金色年华新开D11#洋房现房在售中，均为4室户型，面积133㎡-288㎡（含地下面积）不等，客户享交1万抵5万优惠。金色年华高层12#、13#在售，成交均价5300元/平，目前仅剩少量128㎡户型（建筑面积）房源在售。 金色年华洋房现房在售，，成交均价6500元/平。金色年华电商优惠：高层交6000抵5万，洋房交10000抵5万&工地实景图现房交通出行图金色年华在徐州高铁站附近，有10路等公交车经过。周边配套图附近有在建的二院分院，周边还有徐州东站。西三环大体量楼盘均价5500元/平米。&雨润新城少量花庭洋房可享电商优惠4万抵10万。 一期上房时间：日。目前为准现房状态，来访即可参观。雨润新城一期少量臻藏房源在售，均价5500元/㎡，主力户型面积82-133平米，电商特惠可享受高层交2万抵6万。工地实景图雨润新城工地方面：所有高层、洋房、、商铺全部封顶，部分外立面已完成。交通出行图雨润新城位于徐商公路两侧，乘8路、15路、109路车可抵达。周边配套图项目附近有社区内游泳池和儿童游乐场。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。2015徐州买房黑名单曝光 11处房子买了必定砸手里
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【】2015年注定是圈不平凡的一年。说到底，我们无非就是想买到一处心仪的房子，但真的不得不仰叹：在徐州买房咋这么难！先不说的一路飙升，就徐州现在在售的中，有一些房子根本就是买了就赔。外行人可能看不懂，也或许都没注意过这些买房细节，但是内行人可是能看出门道的。徐州有11处房子，千万买不得，小编今天特整理了2015徐州买房黑名单，看看这些入手必贬值的垃圾房到底都是什么样。一、位于中心位置的房子 这种情形是非常不利的。卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。 二、手枪型的户型有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，最好避开。三、刀把形的户型刀把形的户型，就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺觉，同样也有不好的寓意，建议避开。四、三角形的户型三角形的不稳定，以及风水上的种种不良寓意，足以让你退避三舍。五、锯齿式的户型有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形。这种户型并不少见，如果有条件选择其他户型，这一种最好放弃。六、有尖角的户型有的房子，从平面图来看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，就像窗外正对的各种形煞一样，都会对居住者产生非常不利的影响。七、走廊式的户型有的户型，形状狭长，长宽不成比例，就好像一个长走廊，宽度不够，这样的房子，让人看了就别扭，更不要说长期居住了。八、空气不流通的户型有的房子的窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅，通风不良，使得肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。九、有穿堂煞的户型“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或阳台的格局，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，不仅容易让居住者情绪不稳定，没有安全感，而且还对人气、财气的积聚有不利影响。十、穿心剑格局的户型入户门正对走廓或，其形如利剑穿心而入，这样的格局，在风水上叫“穿心剑”。走廊或通道的长度越长，穿心剑的煞气越强。如果住宅内部的进深小于走廓的长度，则为祸最大。十一、采光不好的户型有的房子，形状狭长，阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运、事业运、健康运都很难产生好的影响。
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