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济南公租房管理政策：擅自装修等七种情形需退回公租房
日期： 10:35:06
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日前，济南首个系统明确公租房管理政策的《济南市公共租赁住房使用管理暂行办法》出台，公租房可不能擅自进行装修，济南装修网小编了解到，擅自装修等七种情形住房保障管理部门会出具取消保障资格责令限期退回的决定书。承租家庭对处理决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
日前，济南首个系统明确公租房管理政策的《济南市公共租赁住房使用管理暂行办法》出台，其中公租房咋入住、什么原因要腾退、费用怎么收、享受什么样的服务等都说得明明白白。小编也了解到，公租房可不能擅自进行装修。如果确需装饰装修的，应当向受托机构提出申请，经市住房保障管理部门批准后方可实施。
谁入住咋把关?所有承租家庭每年都将被检查1次
公租房入住有着严格的筛选条件，为了保证公平，对于选房人的条件，会实行追踪式的审核。其中，如果选择期房的申请家庭在入住以前不再符合公共租赁住房准入条件的，济南市住房保障管理部门会取消其准入资格，不再办理入住手续。
入住之后，济南市住房保障管理部门每季度还要进行入户调查，每季度调查比例不低于承租家庭户数30%，而所有承租家庭每年都将被检查1次。据了解，这种检查时为了及时掌握承租家庭履行合同、家庭状况变化、房屋使用、室内设备设施状况等情况，检查的记录将纳入档案管理。
在检查当中如果发现违反合同约定的，需要限期纠正;如果拒不纠正，按照有关规定提出处理意见，报市住房保障管理部门批准后实施。检查当中，对发现了违约行为的承租家庭，市住房保障管理部门还会实施不定期的抽查。
济南擅自装修等七种情形需退回公租房
租赁公租房，需要像对自己家一样爱护，但是需要注意的是，公租房可不能擅自进行装修。如果济南市民确需装饰装修的，应当向受托机构提出申请，经市住房保障管理部门批准后方可实施。
除擅自装修以外，在公租房内居住，如果出现转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房;改变所承租公共租赁住房用途;损毁、破坏住房，擅自装修、改变房屋结构和配套设施，拒不恢复原状或者不当使用造成重大损失;在公共租赁住房内从事违法活动的;无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的;隐瞒家庭情况或提供虚假材料骗取公共租赁住房的;违反法律、法规等规定的其他行为都需要退回公租房。
届时，住房保障管理部门会出具取消保障资格责令限期退回的决定书。承租家庭对处理决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。承租家庭在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在规定期限内不退回公共租赁住房的，可依法申请人民法院强制执行。
搬迁期满又无房按市场价格缴纳租金
除退回情况外，还有多种情况需要承租者腾退公租房，关于腾退也有两种不同的处理办法。其中，承租家庭无正当理由累计6个月以上拖欠租金的;未按规定提出续租申请的需腾退公租房，市住房保障管理部门会出具腾退住房的决定书，拒不腾退的，市住房保障管理部门可依法向人民法院提起诉讼，要求承租家庭腾退公共租赁住房。
如果提出续租申请但经审核不符合续租条件;租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房不再符合公共租赁住房配租条件的;或者租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。济南市住房保障管理部门也会出具腾退住房的决定书，并合理安排搬迁期，搬迁期内的租金按原合同约定租金数额缴纳。
如果搬迁期满不腾退住房且承租家庭确无其他住房的，经市住房保障管理部门批准，可按市场价格缴纳租金;有其他住房的，市住房保障管理部门可依法向人民法院提起诉讼，要求承租家庭腾退公共租赁住房。
无故闲置半年五年不能再申请
在提报家庭状况的时候，承租家庭必须得诚实，采取隐瞒家庭状况变化情况或提供虚假材料等不正当手段骗取公共租赁住房的后果很严重。济南装修网小编了解到，《办法》明确，对于此类行为将由住房保障管理部门移交城管执法部门，并由城管执法部门依法予以处罚;市住房保障管理部门按规定取消其承租资格并记入公共租赁住房信用管理档案，责令限期退回所承租公共租赁住房并按市场价格补缴租金。逾期不退回的，依法申请人民法院强制执行。承租方自退回公共租赁住房之日起5年内不得再次申请住房保障。
据了解，2014年年底，西蒋峪公租房开始入住，但截至到去年4月，2500多户办理了入住手续的承租者中，只有1200多户真正入住。当时济南房管部门负责人就曾提醒，如果无正当理由闲置半年，房管部门将收回住房。不仅如此，此次在《办法》中还明确，如果无故闲置半年，承租家庭自退回公共租赁住房之日起5年内不得再次申请住房保障;造成损失的，依法承担赔偿责任。
此外，擅自转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房;改变所承租公共租赁住房用途;破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状;在公共租赁住房内从事违法活动也将受相同处罚。
等待摇号选房期内可申请补贴
在去年的电视问政当中，有市民反映申请了西蒋峪公租房，但因为房源少，接受了调剂，目前住在清雅居公租房小区，但现在面临孩子上学太远的问题，想要换一套位于西蒋峪小区的公租房。他自己联系了一位西蒋峪公租房的住户，双方想将房屋进行互换，但因为目前没有相关的互换政策，互换只得搁浅。
如今，这位市民就可以依照办法规定进行换房了。《办法》规定，公租房换租条件：如果出现公共租赁住房住宅承租家庭因入住人身体、就业、子女就学等原因需调换住房的，原则上应当在原配租住房入住满1年后，持换房意向书到市住房保障管理部门申请登记。
调换住房有两种方式，首先可以通过互换的方式，互换双方均符合前述条件且互换住房符合相关保障标准的，准予互换，重新签订租赁合同，租赁期限为原租赁合同剩余租赁期限，租金按照换房后的住房租金计算。
此外，还可以重新摇号选房。承租家庭办理退房手续并退出原配租住房后，重新申请参加摇号选房。在等待摇号选房期内，符合租赁住房补贴准入条件的，可按规定申请租赁住房补贴。
市住房保障管理部门应当建立互换住房登记信息平台，为有互换需求的承租家庭提供信息支持。
公租房的落户也是市民关注的焦点。济南装修网小编了解到，目前济南的公租房可以落户，但仅限本市户口的申请者将户口平移到公租房所在的区域。在《办法》中，再次明确了实施细则。拟迁入户籍的承租家庭符合现行户籍迁移条件且名下无房产的，可持本人申请、居民户口簿、租赁合同、入住证明等有关材料，到公安部门办理户籍迁移手续。对公共租赁住房到期退租或取消承租资格退回所承租住房的，应当按照有关规定将户口迁至实际居住地
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三年前租下毛坯房简单装修 现在房东要求统统拆掉
原来的毛坯房被沈女士简易装修了一番，只有卫生间和厨房铺了瓷砖。陈中秋摄
　　昨天13:36，沈女士来电：我在三里亭租了一个毛坯房，租期三年，是通过我爱我家房产中介租的。在租住期间，我自己简单装修了，瓷砖什么都铺过。昨天租期到了，和我爱我家工作人员办好了交接手续，交割清单也勾选了解除，章也都盖了，就是押金还没拿回来。可今天我爱我家的人忽然给我打电话，说是房东说了，三年前房子租给我时是毛坯房，现在交房回来，也要是全毛坯的，让我把房子改回原样。我都听蒙了，这让我怎么办？
　　记者陈健核实报道：沈女士30多岁，原本住在机场路新风路口附近。三年前火车东站改造，沈女士全家搬迁。日，一家6口就在石桥路新风路口的三里家园小区租了一套三居室，面积92平方米，租期三年，房租每月1600元，押金3200元。
　　沈女士说，房子当时只是白粉墙、水泥地，生活设施都没有。&要住人当然得先装修咯。当然不是自己的房子，我们也舍不得花太多钱。只做了一个灶台，安了抽水马桶。厨房、卫生间铺地砖，墙上贴瓷砖。阳台做了铝合金窗。卧室地面铺地胶纸。简单装修花了八千多块。&
　　装修后的房子，沈女士一家住得挺顺心。直到今年租期结束，房东突然提出要求：装修的地砖、瓷砖、灶台、马桶&&统统要拆掉。
　　房东：我很忙，没空自己拆
　　三年前，沈女士直接与我爱我家中介公司三里亭门店签署租房合同，一直没和房东联系过。
　　租房合同规定：&租户装修，必须征得房主同意。房屋损坏，房主有权扣除部分押金作为赔偿。&合同中没有明确条款注明，租期结束后，房屋必须恢复原样。
　　但房屋清单上标注：卧室，水泥地、白粉墙。厨房，水泥地、白粉墙。阳台，无窗&&
　　沈女士说，装修得到了我爱我家三里亭店的同意，房东也知情。
　　&我们装修房子，又没有向房东收钱，现在还要恢复毛坯房，出钱出力费时间。拆得不好，弄破一点水泥地白粉墙，房东可能又会找我讨赔偿&&想想头都大了。&她说。
　　联系上房东，对方说：&当时装修我同意了。现在改回毛坯房，也不是故意刁难。我要把房子收回来是自己住，全部重新装修。我很忙，没空自己拆。反正房子变回清单上标注的样子就好了。&
　　这边沈女士则要求，我爱我家中介公司给出解决办法。
　　&我们也是第一次碰到这种情况。毛坯房房主，都喜欢租户装修房子。再出租或自己住都方便。很多房主还都自愿给租户一点象征性的补偿金&&&我爱我家三里亭店的业务主任张立国说，既然房主要求强烈，不拆不行。
　　昨天下午问题得到解决
　　昨天下午，记者走进这套三里家园二区的三居室。卧室的地胶纸一撕就破；厨房和卫生间的地砖面积约5.2平方米，白色墙砖高度1.5米；灶台、洗脸盆拆掉螺丝就能移动；阳台铝合金窗几乎和新的一样。总之施工难度不大。
　　经协商，中介公司愿意请建筑工拆除简装修。租户沈女士愿意出钱。房主愿意来到现场，监督并提出意见。初定今天下午3点施工。
　　中介张主任问沈女士：&请建筑工大概要四五百块钱，现在人工比三年前贵了，没问题吧？&
　　沈女士说：&阳台铝合金窗当时花了两千多，拆了卖卖，肯定不止五百块。&&
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