2015年8月厦门市年房价会不会下跌_百度知道集美房价走势图
2016年集美房价走势图，截至
二手房均价:21518.47元/平方米
环比上月上涨4.75%
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厦门房价涨跌榜
二手房价格最低
二手房数量
10322元/㎡
10609元/㎡
二手房价格最高
二手房数量
45714元/㎡
39255元/㎡
38564元/㎡
37832元/㎡
二手房价格涨幅最高
二手房数量
32000元/㎡
26852元/㎡
34771元/㎡
16522元/㎡
二手房价格跌幅最大
二手房数量
18932元/㎡
20400元/㎡
17143元/㎡
24746元/㎡
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2016年厦门房价平均涨幅在20%左右 2016年厦门楼市的行情
　　2016年厦门房价平均涨幅在20%左右 2016年厦门楼市的行情
　　过去的2015年，政策的调控方向始终聚焦去库存，2016年政策的基调仍然是去库存。然而去库存并不等于降房价，对于一些需求量大，库存相对紧张的城市来说，还可能是火上浇油，厦门就是这样的城市。
　　应广大参粉的要求，内参斗胆对2016年厦门楼市的行情和走势、变化进行预测和预判，希望能对你今年的买房置业有一定的帮助。尽管去年的预测基本上都比较准确，但不代表今年的预测仍然也能保持很高的准确率，因为今年的变数相对更多，也希望各位参粉谨慎参考，但总归来说，内参还是比较相信自己的实力。
　　这是大家最关心的问题，内参仍然看涨！内参预测，2016年厦门房价（包括一手、二手房）平均涨幅在20%左右。
　　政策的力度将是影响2016年楼市的最大因素。按照内参的预判，2016年楼市政策主要集中在两个方面，其一是减免房产交易的营业税、个税、契税等，放低征税门槛；其二，降低首套、二套房的首付比例，首套房的首付比例可能重新回到2成，甚至更低，这将是今年政策的终极大招。另外，3月份出台政策的可能性最大。（点击查看，2015年的政策分析）
　　央行降息、降准就不说了，我们伟大的经济学家们已经帮我们预测了，1-2次的降息、降准。上半年，各大商业银行房贷利率折扣会加大，内参预测上半年可能会出现9折以下利率，甚至8折，对于购房者来说，这才是实打实省下不少购房成本。
　　春节前平稳，春节后新房率先发力，价格维持在年前水平，销量正常，3月极有可能出台利好政策，新房、二手房进入快销期。4月开始，价格开始明显上涨，有可能是暴涨的节奏，进入下半年，新房、二手房价格有较大幅度上升，最高位可能出现在9月，然后进入量价平稳期，到年底还有一波小幅度跳涨期。总的来说，明年买房，还是应该赶在4月之前。
　　根据内参统计的供应情况，目前岛外售价在2万以下的楼盘，大部分的房源将在上半年销售完毕，也就是说，明年下半年，除同安外，2万以下楼盘将在岛外主流片区销声匿迹，这绝不是危言耸听。
　　6二手房
　　买房落户的大门关闭后，2016年二手房将全面发力，成交量将全面超过一手房，换手率、成交量将成倍增加，岛内大部分二手房价格的上涨幅度将在25%以上。之前一直被低估的90年代岛内二手房价格将被推高，成为涨幅最高的二手房产品。（点击查看，买二手房不吃亏）
　　对于刚需来说，2016年买房应该重点关注集美灌口、集美杏北、海沧东孚、翔安马巷等片区，价格还会保持在2万以下，而且区域未来不会被边缘化。
　　翔安在2016年有可能逆袭，万达城的进驻，将拉响翔安翻身的号角，对于周边楼盘房价的提升将有立竿见影的效果和作用，请不要忽视万达城的力量。短线投资者可重点关注翔安。（点击查看，万达城到底是什么东东）
　　热盘自有热的道理和理由，跟随大众买热盘一定错不了。2016年的热门楼盘将是龙湖春江郦城、龙湖马銮湾地块、世茂集美新城地块、万达城。上半年重点关注龙湖春江郦城、龙湖马銮湾地块，下半年看世茂集美新城地块、万达城。
　　10土地
　　这个不是购房者关心的主要问题，但可以从中看出一些区域发展动向和趋势。明年的土地供应将主要集中在翔安和集美灌口。总结来说，岛外看翔安，集美看灌口。（厦门购房内参）
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房产新闻导读
48小时排行2016年厦门这4大板块的房价要逆天！_厦门房地产联合网-爱微帮
&& &&& 2016年厦门这4大板块的房价要逆天！
　　2016年厦门筼筜湖、杏林湾、马銮湾、新店将成为厦门楼市的4大热门区域，一方面，地铁、隧道、商业、学校等城建规划重头戏不断，成为片区房价的有力支持；另一方面，地王项目、高地价项目、豪宅项目将在这4大板块重磅登场，极大地振奋了周边楼盘的信心，也将拉升片区房价！地铁+商场+学校，2016年这4大片区的房价势要逆天，预计筼筜湖将突破5万元/平大关，杏林湾为岛外首先到达3万元/平的区域，马銮湾、新店全线突破2万元/平。思明筼筜湖“贵”气逼人〉楼盘：、、商业：罗宾森购物广场、华润万象城、乐都汇交通：地铁1号线、地铁2号线学校：滨北小学、厦门外国语学校、筼筜书院、厦门十一中、厦门六中　　据厦门中原地产研究中心的数据统计，2014年思明一手住宅成交均价为3.17万元/平，2015年思明区一手住宅成交均价为3.7万元/平，成为厦门房价“最贵”区域。2016年1月思明区一手住宅成交均价为4.45万元/平，环比上涨16%，继续稳坐全厦一手住宅成交均价的头把交椅。2015年思明区囤积已久的“老地块”纷纷动工，高价盘相继推盘入市，重新奠定了思明区楼市房价霸主的地位。2016年，筼筜湖片区的顶峰鹭江1号、帝景苑2大豪宅项目联袂登台，成为厦门岛内豪宅价格的新风向标。厦门筼筜湖实景图。　　还记得筼筜湖畔的信和银湖天峰吗？信和银湖天峰于日推出首批高层住宅，均价约4.5万元/平，7月价格却突然飙高到5万元/平。与信和银湖天峰遥相呼应的豪宅项目帝景苑、顶峰鹭江一号拟将于今年入市，这些项目将成为厦门高价盘的新风向标。为何该片区的房价如此“任性”？罗宾森购物广场、华润万象城、乐都汇3座购物广场；地铁1、2号线2条地铁；滨北小学、筼筜书院、厦门外国语学校、厦门一中、厦门六中5所学校环伺，2016让筼筜湖的房价再飞一会！集美杏林湾坐镇岛外房价头把交椅〉楼盘：、、、、、、、交通：杏林大桥、地铁1号线商业：IOI棕榈城、龙湖春江郦城、杏林湾商务中心学校：杏林中心小学、厦门外国语中学集美分校、滨水学校、五缘实验学校园博分校、厦门英才学校、集美中学附属学校　　自2015年第四季度以来，集美新城的杏林湾片区的一手住宅成交均价却出现了“阶梯式”增长：住宅园博1号从1.9万元/平涨至2.5万元/平，中航城国际社区也从2万元/平涨至2.6万元/平，水晶湖郡从1.95万元/平涨至2.45万元/平，纯新盘龙湖春江郦城从2.3万元/平涨至2.6万元/平、IOI棕榈城从1.8万元/平涨至2.5万元/平......杏林湾片区的房价已高达2.5万元/平，今年世茂集美2014JP04地块也拟将入市，更有望成为厦门岛外首个破3万元/平的项目。航拍杏林湾实景图。　　杏林湾清风徐来、水波不兴的隽永画面下，是在厦房企一掷千金的抢地大战、是抑制不住疯狂上涨的房价，坐镇岛外房价头把交椅。作为近年来岛外发展“龙头”板块，杏林湾备受购房者的热捧，杏林大桥8分钟嫁接岛内外，地铁1号线途径该片区成为进岛最快速的通道之一；杏林中心小学、厦门外国语中学集美分校、滨水学校、五缘实验学校园博分校、厦门英才学校、集美中学附属学校等教育资源丰富；IOI棕榈城、龙湖春江郦城、杏林湾商务中心将构筑起未来厦门岛外的又一核心商圈。海沧马銮湾高价盘集体大爆发〉楼盘：、、、、、、交通：海沧海底隧道、地铁2号线学校：海沧第二实验小学、霞阳小学、海沧中学新垵校区、海沧实验中学、新阳中学、厦门一中分校　　海沧南部新城的发展已相对饱和，房企把开发的主战场转移到了马銮湾。2013年8月泰禾以40.52亿元的高价入主厦门总价地王，马銮湾随即进入人们的视线。随后的海投、海尔、融侨等房企皆是以高地价身份在此安营扎寨，2015年9月龙湖联手首开以45亿元夺马銮湾“双冠”地王，令马銮湾的身价大升。地王动，则豪宅出！目前该片区的一手住宅价格已飙高到了2-2.2万元/平左右。马銮湾摇身一变成为厦门岛外高地价区域，2016年海投尚书房、第一湾、龙湖H2015P05等高价盘将集体爆发，马銮湾从此走上了高端化、豪宅化的道路。航拍马銮湾实景图。　　2015年一直处于海沧“二线”地位的马銮湾迅速“走红”，底气何来？海沧海底隧道、地铁2号线两条交通大动脉“输血”马銮湾，把马銮湾与岛内的距离缩短到了10分钟以内。规划中的地铁4号线与2号线在马銮湾形成“十”字交叉，将马銮湾与自贸区、厦门北站、大嶝岛国际机场三个岛外的核心新兴板块进行串联。海沧第二实验小学、霞阳小学、海沧中学新垵校区、海沧实验中学、新阳中学、厦门一中分校等教育资源不断完善。2016年海投尚书房、海投第一湾、龙湖H2015P05等高地价项目的入市，将使得马銮湾晋级岛外房价的“一线”队伍。翔安新店“1公里地王圈”为房价而战〉楼盘：、、、、商业：汇景商业广场、岛外中山路“新兴街”、泰禾鸿门商业街交通：地铁3号线、地铁5号线学校：翔安区实验小学、新店中心小学、新塘小学、厦门双十中学翔安校区、厦门外国语学校翔安附属学校　　据厦门中原地产研究中心的数据统计，2014年翔安一手住宅成交均价为1.22万元/平，2015年翔安区一手住宅成交均价为1.46万元/平，价格同比增长19.3%，价格增长率为各区之首。2016年1月翔安区一手住宅成交均价飙高到了1.72万元/平，目前翔安在售的一手住宅共有8个，主要集中在新店片区。2007年至今，新店共产生4幅地王：汇景新城、首开领翔上郡、招商雍华府、海晟2014XP04地块，一路刷新了翔安最高楼面价记录，并形成了“1公里地王圈”。新店“1公里地王圈”。　　4幅地王所在的翔安新店片区是前翔安发展最为成熟、交通最为便利的区域。区域内有翔安最大商业广场汇景广场、岛外中山路“新兴街”、泰禾鸿门商业街；翔安区实验小学、新店中心小学、新塘小学、厦门双十中学翔安校区、厦门外国语学校翔安附属学校等学校林立；规划中的地铁3号线、地铁5号线均途径该片区。作为翔安区行政、文化、商业中心所在地的新店是翔安人居核心地段，目前新店区的新房价格约1.7万元/平左右，今年两大楼面价超过1.2万元/平的项目国贸东城合院、海晟2014XP04地块拟将入市，极大振奋了周边楼盘的信心，对翔安2016年的一手住宅成交均价形成了有力支撑。（XMHOUSE记者&王培）厦门房地产联合网关注人居：双脚丈量城市每个角落楼市：专业深度剖析市场脉搏导购：量身定制最佳置业方案买房卖房，选房看房，遇到问题，找房妹，一对一解答，私人定制购房方案，24小时内必回复。添加朋友——搜号码：xmhouse99或查找微信公众号：厦门房地产联合网厦门买房哪里强，点阅读原文看今日好房！
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