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请问拆迁面积是按实际测量面积还是房产证面积算的？
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请问拆迁面积是按实际测量面积还是房产证面积算的？如果实际测量面积比房产证上大，按哪个面积算？
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实际测量面积
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当然是房产证面积啦，呵呵
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您好！根据张家港市城市房屋拆迁管理办法的相关规定，被拆迁房屋的面积认定办法：(一)有建房批复，已领取房屋所有权证的，按被拆迁房屋所有权证记载的产权人和建筑面积为准；(二)有建房批复，未领取房屋所有权证的，以建房批复载明的产权人和建筑面积为准；(三)无建房批复，已领取房屋所有权证的，参照本条第一款认定。根据张家港市农村房屋拆迁补偿安置暂行办法，被拆迁房屋的面积认定办法：①有建房批复，己领取房屋所有权证的，按被拆迁房屋所有权证记载的产权人和建筑面积为准；②有建房批复，未领取房屋所有权证的，以建房批复载明的产权人和建筑面积为准；③无建房批复的，已领取房屋所有权证的，参照本条第一款认定。详细情况，您可以直接咨询您所在地的拆迁办，感谢您的关注！
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城镇个人住宅，土地证上是一百一十平，加盖一层后，遇上推行不动产权证，土地使用面积就变为住宅实际的占地面积八十多平，减少了三十平。不动产权证推行一直宣称不动不变，这样的变化合法合理吗？
11315邻居王叔叔
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第五十六条 土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。 建议你去找有资质的测绘单位重新实测，并申
过去的时间
房屋产权证的面积与土地证的面积不一样： 详细： 房屋产权证： 房产证上登记的是房屋的建筑面积 土地证： 土地证上登记的是土地使用面积,是房屋所占用的土地使用权面积。 补充：什么是房屋产权证 房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地
飞哥冒菜来吃
房屋面积和土地使用面积不是一回事。通常说的房屋面积是建筑面积，是指由建筑材料的堆砌所围成的空间的水平面的面积，其计算方式受建设层数、用途等影响；土地使用面积是一个相对固定范围的平面面积，不因建设方式及布置的影响。建筑面积/土地使
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对，不一样。 房产证上的使用面积指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积。 而土地证上的面积指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每一户。 多层、高层土地证上的面积一般都小于房产证上的使用面积。 土地证上的面积大小一般跟容积率
工业用地土地证办理时需要土地局派员与使用者共同测量你的使用面积，同时测量公共用地部分，如道路、人行道等。确认后就是你的总面积，公共部分如果你需要使用的话，如盖房占道，需要到建委办理占道费手续。才能单独使用。
土地证上的面积是你实际拥有的面积，房权证上的建筑面积是指你建设的建筑物的面积。 办理程序: 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或
通常可以根据容积率来分摊土地，即你所在的这栋房屋占地面积除以整栋房屋的面积再乘以78平方米，容积率高于1的房产土地面积肯定小于房产面积。
土地使用面积是房地产业中的重要概念。一般来说，使用面积有以下几个方面： 1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。 2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。 3、居住面积，指室内居住面积。 土地证上的面
土地使用税应当按土地使用证上的登记面积收龋如果认为所登记的土地面积有误，可以到国土资源管理部门申请审核。为什么房产证的房子面积与实际不符, 为什么房产证的房子面积与实际
为什么房产证的房子面积与实际不符
加菲16日3771-29 10:46 为什么房产证的房子面积与实际不符
房产证上的面积是按实际测量计算的每套房的建筑面积，包括套内面积和公摊面积。
1-29 10:52
房产证上的面积为建筑面积，它包含了公摊，墙体等面积在内，所以比实际使用面积要大
热心网友1-29 16:12
房产证是建筑面积，实际使用面积肯定低于这个。
1-29 10:48
因为还有公摊面积，比如楼梯间，电梯，花园
热心网友1-29 10:52您好， []|
房屋实际面积与房产证不符 业主状告住建委
本报讯 （记者王秋实）房产证明明写着83平方米，实际被告知只有73平方米，王女士为此将市住建委起诉到密云法院，要求其变更登记。昨天记者获悉，密云法院已受理了此案。今年年初，王女士购买了密云县某小区的一套楼房。今年3月1日，她取得了房屋所有权证，上面登记的房屋面积是83平方米。但上个月她去交取暖费时发现，供暖公司按照73平方米的面积收取暖费。王女士很不解，于是对此事进行了调查。她这才发现，与她购买的房屋同样格局的楼上、楼下邻居，面积都是73平方米，只有自己的房屋是83平方米。她又向开发商了解情况，结果开发商告诉她，她的房屋面积实际只有73平方米。于是，王女士把颁发房产证的市住建委作为被告，向密云法院提起了诉讼，要求市住建委将其房产证的面积变更为73平方米。市住建委答辩称，房屋面积是由测绘公司测绘所得，并且经他们调查，王女士所购房屋的前任房主所持房产证登记的面积一直都是83平方米，因此他们为王女士颁发的房产证不存在错误。目前此案正在法院进一步审理之中。
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