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贴数:1&分页:天高皇帝远发信人: merel (天高皇帝远), 信区: RealEstate
标&&题: Re: 婚后买房写一个人名字的问题
发信站: 水木社区 (Thu Sep&&3 19:17:13 2015), 站内 && 如果不是一方父母指明只赠与一方
则算共同财产
交易需双方同意，签字
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.103.82.*]
文章数:1&分页:
抽奖到手软！将狂欢进行到底！婚前婚后房产证上加配偶名字有什么区别？
发布者：yangq&&&&&来源：希财网
　　结婚是人生一件大事，许多问题接踵而至，买不买房是一个问题，房产证上面写谁的名字，要不要加上对方的名字也是一大问题。房产证上怎么加名字？婚前婚后房产证上加名字有什么区别呢?这些问题你了解吗？希财网（）小编带你了解一下。
　　婚前房产证加名字：
　　婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。
　　婚前房产证加名的费用：
　　1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
　　2、每平方米2.5元的交易费。
　　3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。
　　4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;
　　5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。
　　6、万分之五的印花税。
　　7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。
　　婚后房产证上加名字：
　　如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
　　夫妻办理共有产权分两种情况：
　　一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；
　　二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。
　　另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。
　　婚后房产证加上名流程：
　　1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件
　　2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。
　　3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
　　4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。
　　在房产证上面加名字的情况比较多，对于年轻一族准备结婚的，可以在婚前加名字也可以在婚后加名字，唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些，要缴纳的税费要多一些，没有婚后加名字比较划算。
　　本文由希财网（）编辑整理，任何个人或机构未经授权不得修改其中内容。如需转载，请注明出处，并带上原文链接，违者将追究法律责任。
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微信公众号结婚后买房子必须要俩个人的名字吗？怎么用一个人的名字买房子
问题来自：上海
| 提问时间： 13:46
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您好！婚后的买房上产证的话需要提供结婚证！配偶不上产证是可以的，但是会查您配偶名下是否有房，用一个人名字买房的话除非离婚，并提供单身证明！！！！
你好、房子是一家庭为单位的啊、买房子要有夫妻双方名字和结婚证啊
是以家庭为单位做资质审核，可以房本写一个人名字。不过这是夫妻婚后共同财产
结婚后买房是可以写一个人名字的
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
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&&&&杨明律师毕业于中国人民大学法学院，硕士学位，中国法学会会员，北京律协房地产专业委员会副主任，中国房地产纠纷网首席律师，北京市十佳房地产律师。&&&&&&&&自1992年起在检察机关长期从事侦查监督、出庭公诉、反贪侦查和综合法律业务，曾荣立个人三等功并被评为优秀政法干警，多次立功受奖。&&&&&&&&自2001年起在全国优秀律师事务所DD北京市炜衡律师事务所担任执业律师，系该所合伙人。先后担任过多家大型公司、高科技企业及重点项目的法律顾问，为多家房地产公司、集团公司等提供过房地产项目转让、收购，建设工程合同、质量纠纷，房地产项目融资、股权收购，房地产开发、建设、销售、物业管理，成立项目公司等非诉讼专项法律服务和诉讼案件的代理工作。并办理了大量具有广泛社会影响的刑事、民事和经济案件。&&&&&&&&杨明律师始终坚持把法学理论与司法实践紧密结合，善于运用理论解决实务问题，先后在《人民法院报》、《中国律师》、《中国房地产》、《中国房地产金融》、《中华工商时报》、《北京日报》等报刊杂志上发表文章100余篇，并就房地产相关法律问题杨明多次接受过北京电视台、中国房地产报、京华时报、新京报、住宅与房地产等媒体的专访，著有《婚恋中的房产问题》（法律出版社出版）、《赢在庭外－诉讼策略的案例实证分析》（中国法制出版社出版）、《房产纠纷的法律对策》等（法律出版社出版）。&&&&&&&&杨明律师2005年6月被《法制早报》评为“中国律师风云榜”上榜律师。2010年被评为北京市优秀律师党员。2012年被评为海淀区优秀专业律师，2013年被评为北京市十佳房地产律师。&&&&&&&&杨明律师长于公司、房地产、建筑工程、合同纠纷法律事务及诉讼法律业务。在诉讼方面，杨明律师拥有控辩双方的法律从业经验，尤其长于经济犯罪案件和疑难刑事案件的辩护业务。&&&&&&&&地址：北京市海淀区北四环西路66号中国技术交易大厦A座16层&&&&邮编：100080&&&&电话： 010－，&&&&传真： 010－&&&&E-mail： ，&&&&中国房地产纠纷网：http://www。fdcjf。com/&&&&&&&&&&&&洞察 沟通 解决 良知
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婚后一方用个人财产出资购买但登记在另一方名下的房产，能否约定为只属于出资人所有？
&&&& 婚后一方用个人财产出资购买但登记在另一方名下的房产，能否约定为只属于出资人所有？
&&&【案例】汪女士和章先生结婚后不仅在天通苑购买了一套经济适用房。由于章先生经济上比较困难，30万元的购房款都是汪女士用自己的婚前积蓄支付的。因为章先生是北京户口，而汪女士是外地户口不具有购买北京市经济适用房的资格，故房产证办在了章先生的名义。现在汪女士很担心俩人分手后，自己出资购买的房产会分割给章先生一半，所以想把该房产明确约定为自己个人所有。问：婚后购买的房产能够约定为一方所有吗？需要办理什么手续呢？
&&&【分析解答】1、婚后夫妻双方共同购买的房产可以约定为一方所有。我国婚姻法关于夫妻关系存续期间取得的财产归夫妻双方共同所有的规定，是一个补充性的规定，即在夫妻双方有明确约定的情况，首先适用双方的约定，只是在双方没有约定的情况下，才适用该法律规定。这种财产处理中的“约定优于法定”的原则充分体现了民事法律对当事人意思自治的尊重。因此，本案中汪女士只要和丈夫协商一致，是完全有权进行夫妻财产的约定的。
&&&2、进行夫妻财产约定时夫妻双方应在协商一致后签署夫妻财产协议。该协议包括以下内容：（1）当事人的姓名、性别、身份证号码、住址等基本情况； （2）现有夫妻财产（含债务）的名称、数量、规格、种类、价值、状况等；（3）现有夫妻财产的归属；（4）其他约定，如共同债务如何清偿，财产孳息归属等（参见文书范本）。
&&& 3、夫妻财产协议最好办理公证。从法律的角度讲，只要双方就财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否作了公证，均具有法律效力。但是，由于在争议发生时往往会出现一方当事人对该协议的真实性等问题的质疑；而依据法律规定已为有效公证文书所证明的事实，当事人是无需举证的，而且法院也更倾向于接受这种经过公证的文书，所以双方最好对财产协议办理公证手续。当然，双方也可以通过律师对协议办理律师见证手续。律师见证可以起到独立证明的作用。
&&& 4、办理夫妻财产公证的手续。办理夫妻财产公证需要夫妻双方共同到住所地或协议签订地的公证处提出申请，并提交下列材料：（1）申请人的身份证明，双方的结婚证书；（2）夫妻财产约定协议书，如果当事人不会草拟该协议，可请公证员代写；（3）有关的财产证明，如房产证；（4）公证员认为应提交的其他材料。办理律师见证需要提交的材料大致同上。
&&&【律师提醒】1、签订夫妻财产约定协议，需要注意如下事项：
&&&（1）约定处理的房产必须是夫妻有权处理的财产。双方的财产协议不能对其他家庭成员的的房产或者对双方与其他家庭成员共有的房产擅自进行约定。否则，损害了第三人利益的约定是无效的。
&&&（2）约定时夫妻双方都必须具有完全民事行为能力。不能辨认和不能完全辨认自己行为的精神病人由于是无民事行为能力人和限制行为能力人，故其是不能与对方签署夫妻财产约定协议的，否则，即使签署了，也是无效协议。
&&&（3）双方的意思表示必须真实。一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的协议，严重破坏了意思自治原则，损害了对方利益，对方是有权依法申请撤销的。
&&&（4）约定的内容不能违反法律、危害社会公共利益或侵犯他人合法权益。双方如果是以财产约定来逃避债务的，或者恶意串通或以其他方式损害国家、集体或者第三人利益的，则双方订立的协议依法不能产生法律上夫妻财产约定的效力。
&&&（5）约定应当采取书面形式。口头协议在一方拒不承认的情况下，另一方是无法证明其真实性的。因此，双方达成一致后，必须尽快签署书面协议。
&&&&2、办理夫妻财产公证需要注意的问题：
&&&（1）夫妻财产公证的分类。夫妻财产公证是指公证机构依法对夫妻（或未婚夫妻）双方就各自婚前、婚后财产和债务的范围以及权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。夫妻财产公证主要分为“婚前财产公证”和“婚后财产公证”两种。婚前财产公证是对双方婚前财产的范围和归属进行公证。婚后财产公证是对双方约定的婚后取得的财产归属进行公证。其中，婚前财产公证从办理时间上看又可以分为两种：一是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证；二是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议，办理公证。
&&&（2）夫妻财产公证的约定内容。夫妻双方既可以就婚前的房产归属做出约定，也可以就婚后的房产归属做出约定。同时，既可以约定房产归属于一方所有，也可以约定房产归属于双方所有。在约定房产由双方共有时，既可以约定双方共同共有，也可以约定按份共有。
&&&（3）办理公证时夫妻双方必须共同申请、同时到场。办理夫妻财产公证是一种与当事人身份有密切关系的法律行为，当事人必须亲自实施。其他任何人代替婚姻关系当事人所作的约定都是无效的。
&&&& 注：本文选自《房产纠纷的法律对策》一书。作者杨明，系北京市十佳房地产律师，现为北京市律协房地产专业委员会委员、北京市炜衡律师事务所合伙人、中国房地产纠纷网首席律师。电话010-　　邮箱：　　（转载请注明出处）
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婚后一方买房属个人财产为误读 专家解读新法
[导读]8月19日晚，本报婚姻观察沙龙如期举行，约30位读者参与了活动。婚姻法司法解释（三）自8月13日正式实施，围绕房子的种种纠结成为沙龙活动上读者最迫切了解的问题。
8月19日晚，婚姻观察沙龙举行，约30位读者参与了现场活动广西新闻网记者 关海芳 实习生 阮文玲/文 记者 何学俏/图8月19日晚，本报婚姻观察沙龙如期举行，约30位读者参与了活动。婚姻法司法解释（三）自8月13日正式实施，围绕房子的种种纠结成为沙龙活动上读者最迫切了解的问题。南宁市兴宁区法院特别委派该院民一庭刘孙丽法官（以下简称“刘法官”）来到沙龙现场，南宁市民族律师事务所的律师潘光伟（以下简称“潘律师”）也参与沙龙，与众读者一起探讨婚姻法解释（三）的相关法律问题。在近2个小时的沙龙中，专家发现读者在对法律的认识方面误区不少，新法下如何更好地保卫婚姻？就让我们从了解法律开始吧。父母出资买房，如何证明？记者：我们对报名来参加这次婚姻观察沙龙活动的读者进行了一次简单的调查，绝大部分读者最关注的是财产问题；那么，在婚姻法最高司法解释（三）发布后，财产界定方面主要有哪些变化？刘法官能否介绍一下？刘法官：对财产问题的界定，婚姻法解释（三）和以前的条文最大的变化可能就是第七条了（相关条文：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外），这一条文明确婚后一方父母出资买房且房权登记在其子女名下的，这房子视为父母出资赠与其子女，属于其子女的个人财产，这一点变化非常大。按以前的法律，一般来说，只要是婚后买的房，即使是一方父母出资买的，不管登记在哪一方名下，都是夫妻双方财产。读者：那么，如果是父母为子女买的房，怎么界定是父母出资的呢？刘法官：最简单的界定方式是：银行转账记录，买房款从一方父母的银行账户转账到房产公司的账户，这就能证明房款是由一方父母支付的。如果是以现金方式交付，那就要证明一方父母是什么时候取的钱？买房时有没有证人等等。读者：如果是一方父母出资为子女买房，但房产证写的是其子女和配偶的名字，算个人财产吗？刘法官：如果房产证写的是其子女和配偶的名字，可理解为一方父母对子女和其配偶的赠与，是其子女夫妻的共有财产。
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