新房交钥匙必须交契税和维修基金吗_百度知道新房交房都需要交什么费用_百度知道开发商给交教育基金吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好！我在一家比较大的楼盘买的房子，里面有配套的小学初中，那这种情况，他们有教育基金吗？如果没有是不是以后孩子在本小区内上学还需要择校费？
我于日向开发商交首付款，煤气初装费，维修基金，合同确认书，开发商拒签正式合同拒卖房。期间我多次找开发商一直未答复，直到现在。现在的房价已涨2000元一平米。请问律师我可否要求开发商卖房给我，签定的合同确认书是否合法
刚买的新房，合同拿了，房款交了，暂时没有交维修基金，开发商说开始交物业费后才给你钥匙，这样合理吗？
维修基金和开户费都没有交，房子8月底到期，也就是说6月份准备装修了，交上维修基金和开户费，物业费就开始收了，钥匙才可以给你，这样合理吗？是不是应该我买了房子就应该给钥匙了！
本人在湖南湘潭科技大学北门，买了两个铺面，名字就不说了 ，付了40多万的首付款，按合同2011年末就应该交房，如今过去几个月了 ，一直都还交不了房，问的 时候，一直推迟。银行的按揭也没有给我办下来，我 现在要求开发商退房，开发商也不退，后来我 都愿意不要违约金，让给我 退房，开发商还是不退，我的要求过分吗？请问我 应该采取什么比较快速的方式可以解决这个问题？
开发商改买清水房，前期购买精装房的可否向开发商提出赔偿
我在一房地产购买了一套商住楼2层，在日，交了一万定金，并且签订了{收付定金约定书}，协议中提到定金交付后在日之前交足总房款的50%，否则定金不退，因为交房日期开发商迟迟定不下来，我也就没交，直到今年3月4日，开发商没有崔我交房款，而卖房子的小姐告诉我房子已经补他们卖了，请问律师我该怎么办？急
您好：西安市东尚观湖小区，2011年5月交房时部分业主是开发商代收大修基金和契税，但至今未能将此款交给相关部门，此种行为是否属于违法行为？
山西代县开发商尹天寿勾结村书记，想开发东南街土地。因开发协议明显损害村民利益，将市场价值在100万元一亩的土地按照30万一亩转让，村委主任李二愣不同意。
于是开发商和官员收买流氓，采取送钱、每日上门威逼、做伪证、威胁家人安全、到法院诬告等方式，逼李二愣签字。
前后经过大约一年时间左右，终于逼得善良老实的村委主任自杀。
县委个别领导、法院某些领导都在其中扮演着不光彩的角色，
找了代县律师，都不敢为家属代理。家属已走投无路，肯请有...
我是在沌口买的商品房，开发商说日收房，发了收房的通知我的，我去了之后他只有《竣工验收备案表》，什么《建设工程质量认定证书》《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》都没有，《房屋面积实测表》也没有，自己的房子多大都不知道，合同上收房条件有十条，只满足了一条，只有《竣工验收备案表》，其余九条我现在也不记得是什么了。小区内基础设施都还没有完善，还有工人再做，小区内也没有老人锻炼的器材和小孩子玩的滑...
我买的房子是小开发商开发的，我看了他们的土地证复印件上面是国有出让的土地，买房时签的也是草合同，合同上签的是交房半年内给办房产证，现在交房都一年了还没给办，请问这种合同几年内失去法律效益，一百多户呢，开发商不可能去一个一个给我们办公证。
我们老家是一个镇上，当初在2007年，外地开发商和我们当地的几个人要开发一块地，这块地里包括我的500平方米，当初开发商里的其中一个人在我的要求下给我写出了一个条子，条子上写的是 多少平方的地方给我换多少平方的房子，然后有签名。。然而现在是1012年了，我在09年的时候住进了一套房子，我们的问题依然没有解决，他们的意思是只给我一套房子，要是还想要就要拿钱，问题是我住的这套房子只有200平方不到，请问想我这样的问题，可以走法律程序吗？我如果再强住一套房子可以吗？...热门城市：
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开发商没交教育基金 石家庄某小区幼升小掏1万2
　　（原标题：开发商没交教育基金幼升小得掏12000元？）　　长安区依水苑小区居民李先生的儿子今年该上小学了，日前他接到北京师范大学石家庄长安实验中学(原南翟营小学)的电话，告知他的儿子已通过了该校的入学考试，只要交12000元9月份就可以入学了。“国家明明规定九年义务教育是免费的，学校为什么还要收12000元呢？”李先生说，他从教育部门了解到，由于他所在的小区开发商没有交纳相关教育基金，目前该小区没被划入任何片区。　　反映：　　上小学要交12000元？　　6月11日，李先生带着儿子来到长安实验中学报名，并于6月22日在该校参加了入学考试。6月24日，李先生接到了该校工作人员打来的电话，通知他孩子已经通过考试了，但考试的名次是56名，需要交12000元才能入学。　　据李先生说，该小学规定非片区内的幼儿，入学考试名次在50名以内的需要交2000元，而名次在50名以后的，则需要交12000元才能入学，片区内的幼儿不需交以上费用。该校的工作人员表示，目前只有紫晶悦城和建华百合园两个小区属于片区内，而李先生所住的依水苑小区并不在片内。“在孩子报名前我就咨询过教育局，当时教育局工作人员告诉我，我们小区属于长安实验中学的片区，可如今学校告诉我们交钱才能入学。”　　相关阅读： 　　　　　　　　　　 　　反映：　　小区没划入任何片区？　　李先生告诉记者，6月26日他再次找到教育局，教育局的工作人员称，目前依水苑小区并没有被划分在任何片区，原因是该小区开发商并没有交纳相关的教育基金，长安实验中学不招收，他们也没办法。“我们到底属于哪个片区？开发商不交教育基金，我们的孩子就不能享受义务教育吗？真不知道孩子9月份能不能顺利入学。”李先生焦急地说。　　据悉，依水苑小区还有另外3个孩子与李先生的儿子情况相同，家长也曾多次找开发商协调此事，但开发商的电话始终打不通。　　教育局：　　正与开发商协调　　小区开发商没有交纳教育基金，教育局就不给该小区划片吗？没有被划片的小区，业主的孩子又该去哪里上学？学校收取12000元的费用是否合理？　　记者就以上问题采访了长安区教育局教育科，教育科工作人员金女士称，现在城市里新建小区越来越多，适龄儿童的数量也在增长，原来规划中的学校无法满足现有的入学需求，从而导致了学生多、学校少的问题。正常情况下，开发商所建的小区如果达到一定规模，应该向教育部门交纳一定的教育基金，用于校区的扩建，但是很多开发商并没有交纳这部分钱，导致教育部门无法对原有的校区进行扩建。目前我国在义务教育阶段坚持学生免试就近入学的原则，任何形式的入学考试、费用的收取都是不符合规范的。目前教育部门相关领导正在与开发商协调，力求尽早帮孩子们解决入学难问题。
均价 : 6900元/㎡
位置 : 横岭大街与御园路交汇处西行200米路北
热线 : 400-898-2129
起价 : 5700元/㎡
位置 : 石获北路与植物园街交汇处西行500米路北，河北经济管理学校东侧
热线 : 400-869-1111 转 21832
均价 : 待定
位置 : 翟营南大街与方文路交汇处西行300米路南
热线 : 400-898-3119
均价 : 8400元/㎡
位置 : 中华北大街与赵陵路交汇处西北角
热线 : 400-869-1111 转 21668
均价 : 9300元/㎡
位置 : 红星街与柏林南路交汇处东侧
热线 : 400-898-3229
均价 : 14000元/㎡
位置 : 建华南大街与塔北路交汇处西北角
热线 : 400-890-9607
14000元/㎡
均价 : 4500元/㎡
位置 : 中华北大街与古城西路交汇处东行200米路南
热线 : 400-898-3662
起价 : 6500元/㎡
位置 : 红星街与北二环西路交汇处北行500米路东
热线 : 400-869-1111 转 22025
均价 : 待定
位置 : 谈固北大街与北二环交汇处北行1000米路西
热线 : 400-898-1633
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这批“高标准二人间”住宿费也是普通四人间的两倍。
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　　什么是房屋维修基金?所谓房屋维修基金,又称住宅专项维修资金,是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。那么,房屋维修基金怎么算?房屋维修基金什么时候交?2016年房屋维修基金最新政策是怎样的呢?
　　住宅专项维修资金到底是一个怎样的存在?
　　有一种形象的说法,将维修资金比作养老金。顾名思义,养老金是当我们老了以后领取并为我们所用的一笔钱。同样,房子也有一笔“养老金”,即住宅专项维修资金。它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
　　我们需要注意3点:
　　1、专款专用;2、用于住宅共用部位,共用设施设备;3、保修期满后(一般共用主体部位的保修期是2年,其他部位保修期年限不等)。
　　那维修资金到底该交多少?怎么交?什么时候交?用在哪里?怎么用?由谁管?很多人都“道不明”,看小编来为大家一一解答。
　　这笔钱需要在什么时候交?
　　《市房屋专项维修资金管理办法》规定,维修资金应当在办理合同备案前交。
　　开发商在取得预售证后要及时到房管局维修资金窗口办理小区及楼栋的信息登记。
　　业主在签订《商品房买卖合同》后30天内要交存维修资金。若委托开发商代交,则开发商应该在收到维修资金30天内存到维修资金专户。
　　维修资金可以用在哪里?
　　房屋保修期满后,若共用部位和共用设施设备出现问题,就不可能再由开发商来负责了,这时可以找物业。物业公司既然收了物业费,理应为业主解决房屋问题。
　　但现实情况下,对于业主的问题,有些问题物业可以解决,但有些大问题是解决不了的。这时,维修资金就派上用场了,业主共同按照约定的标准分摊费用比例。
　　1、楼外的共用维修由全体业主按建筑面积分摊;
　　2、楼内的维修由共有业主按建筑面积分摊;
　　共用部位:一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
　　共用设施设备:一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。
　　那么,维修资金需要交多少呢?
　　维修资金是按建筑面积计算的。其中,没有电梯的房屋,业主按35元/O交存;有电梯的房屋,按65元/O交存。
　　维修资金使用以后,如果账面余额不足首期交存数额的30%,业主要续交,数额不应少于业主首次交存的标准。
　　对于二手房,业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者,也可以收取一定比例的费用,但是不能超过当时交纳的金额。
　　维修资金到底该怎么交呢?
　　首期专项维修资金,业主可以直接交到房管局专项维修资金专户,也可以委托开发商代交。具体的交纳方式要以购房合同为准,一般会附加在合同的补充条款上。不过目前一般是由开发商收取后统一交纳。
　　这里需要注意,业主将维修资金交给开发商后,开发商往往会开一个收据。开发商将这笔钱存入维修资金专户后,维修资金管理中心会给业主开一个专用票据。
　　但现实情况是,业主手里拿到的一般都是开发商的收据,而开发商也很少向业主承诺什么时候将房管局的专用票据给业主。
　　小编在此提醒有过买房经历的你,一定要看看手里拿到的是收据还是专用票据,向开发商问问清楚。
　　物业费与维修资金的区别
　　物业费:物业公司为业主提供物业管理服务,业主依据物业管理服务合同所支付的费用,包括管理服务人员的薪金,物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。
　　维修资金:共用部位、共用设施设备的维修及更新、改造费用。
　　维修资金的具体使用流程是什么?
　　首先要搞清楚,小区的维修资金是政府代管,还是业主自主管理。不过,一般情况下都是政府代管,存入维修资金管理机构开立的维修资金专户。
　　政府代管的情况下维修资金的使用流程
　　注:“双2/3以上”指占建筑面积2/3以上且占总人数2/3以上。
　　然而,很多小区是没有业主委员会的。在这种情况下,物业公司是没有资格单独申请维修资金的,必须经过“双2/3以上“同意。
　　小编在这里解释一种情况。
　　“如果仅仅是某个单元的电梯坏了,难道要动用整个小区的维修资金吗?”某业主提出疑问。
　　其实,维修资金是按单元设置,核算到户的。如果仅仅是某单元一台电梯坏了,维修费用就从这个单元中使用这台电梯的业主的维修资金账户内支取,仅需这个单元的相关业主“双2/3以上”同意。
　　然而事实上,要么是小区空置率过高,面积不能超过2/3,要么是业主积极性不高,或担心物业打着维修资金修整的幌子私用这笔钱,导致人数不能超过2/3。就算是有业主委员会的小区,又存在着委员会水平不高,效率不高等问题。
　　这笔维修资金由谁管呢?
　　一般情况下,由房屋专项维修资金管理机构负责开立维修资金专户进行管理。若业主大会决定业主自主管理,则机构应将代管的维修资金划转至业主委员会开立的专项资金专户。
　　当然,住宅维修资金由全体业主交纳,属于全体业主共同所有,单个业主不能向银行提取自己的维修资金部分。在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下,可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。
　　另外,针对维修资金信息不够公开透明的问题,业主也可以通过房管局网站,查询小区维修资金的交存、支出、增值和结余等情况。
　　对于维修资金,其实业主们都愿意交,毕竟以后住房要是出现了什么大问题,可以省掉很多麻烦。随着郑州商品房交房越来越多,使用专项维修资金在今后会慢慢成为一种趋势。
　　但是,目前政府对于这笔钱的管理还是过于笼统,实际操作方法也不够具体、简便、科学,导致这笔钱成了一个“说不清,道不明”的产物,似乎它理应在银行的账户里呼呼大睡。
　　一般商品房大修都在10年后,希望政府今后能更加细化关于专项维修资金的条例和办法,当业主们需要花这笔“养老钱”时,能够享受到自己该有的权益!
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