服务热线：400-822-19882016年贷款买房多少年比较划算？20年还是30年？& &
如今，不少人都选择首付加贷款的方式来购房。贷款虽实用，但其中还有很多值得了解的问题。随着人们消费观念的改变，不少购房人选择贷款买房，最近很多人说，现在房价涨的这么厉害，不贷款真的买不起了，但是贷款期限如何确定?真的是期限越长越好吗?
举个例子，小明要买一套200万的房子，首付60万，贷款140万，按照基准利率4.9%，贷款30年，等额本息还款法，计算结果如下：
小明每月还款7430.17元，总支付利息元。
如果小明每月收入较高，且以后有提前还款的打算，缩短贷款期限也许会更划算。因为虽然每月还贷压力增加，但是同样的贷款额度，贷款期限缩短10年，节省的利息也不是个小数目，在其他条件相同的情况下，假设缩短贷款期限到20年，计算的结果如下：
每月还款额为9162.22元，总支付利息为元，比贷款30年少付元的利息，可以买一辆豪华版SUV了!
贷款期限长，付出的总利息多;而贷款期限短，则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定，期限长未必适合每个人。
依据还款能力(月供与收入比)设置贷款期限
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供。借款人要根据自己的收入和实际状况来确定还款方式，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般月供最高不能超过收入的50%。
案例中，假设小明的家庭月收入为15000元，贷款20年的月供为9162元，显然超出了50%的比例。此种情况，建议小明将贷款期限延长到30年。
根据贷款利率变化调整还款期限
贷款利率和贷款额度影响借款人房贷月供，从而影响月供收入比。购房人应以不影响家庭生活为前提，通过延长或缩短贷款期限来调节月供占家庭收入的比例。
值得注意的是，房贷利率并不是一个固定不变的数值，比如2015年就遇到了央行5次降息，月供也会随之下调。而一旦遇到央行升息，房贷月供也会随之增加，很多家庭会在此时选择提前还贷，缩短还款期限或减少月供额来缓解资金紧张。
贷款人年龄也会影响贷款期限
在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。
所购房房龄过大贷不到最长期限
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。
贷款的最佳表现不是时间越长越好，而是要达到“最佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力(经济承受能力)范围内，有最高的抵押额度(房屋评估价的70%)，最少首付款，最合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少购房支出，同时要注意各地的房贷政策会有差异，大家要注意因地制宜，合理确定贷款时间。
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【2016年房价走势预测最新消息】7个省会房价下降 现在买房合适吗
　　【2016年房价走势预测最新消息】7个省会房价下降 现在买房合适吗 南方财富网小编为您提供最新2016年房价走势预测最新消息查询
　　全国百城7月新房价格出炉，整体平均房价环比连涨了15个月。你家省会城市房价是最便宜、还是最贵的？ 现在是不是得赶紧出手买房？记者梳理各个省会城市最新房价等数据，以及权威机构人士对楼市的预测，供网友参考。
　　这几个省会城市房价今年降了
　　中国指数研究院发布报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米。
　　作为各个省份的重点城市，省会城市在医疗、教育等有着相对较好的资源，省会城市房价走势颇受各地民众的关注。
　　中新网记者梳理国内30个省会城市（包括直辖市、首府;不包括&拉萨&，因缺乏数据）今年以来新房价格走势情况发现，南京、合肥、武汉三个省会城市的今年房价涨幅超过了北京、上海、天津三个直辖市。跃升为楼市&四小龙&中的南京、合肥房价涨价超两成，每平米分别涨到18290元、9698元。其中，南京房价超过广州，仅次于上海、北京。
　　房价总体上涨情况下，长春、乌鲁木齐、昆明、成都、海口、沈阳、太原，这7个城市房价却出现下降。例如，海口新房价格从去年12月的每平米9527元下降到9199元，降幅为3.44%。
　　而省会城市房价最便宜的则是贵阳和银川，今年两个城市房价虽然小幅上涨，但房均价依然没超过每平米5000元。7月份，贵阳房价每平米4623元，银川是4894元。 　　南方财富网微信号：south-money
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48小时排行2016年房价的8大趋势!买不买房都要看_社会攻略_社会知识_社会信息_百度攻略
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2016年房价的8大趋势！买不买房都要看距离2016年已经进入倒计时，买房的也该思考明年哪个时候买房最划算了？精彩内容，尽在百度攻略： 回看2015年这一年，楼市跟股市一样起起伏伏！2014年的时候很多楼市专家就在猜测2015年的房价上涨趋势，结果我看也没几个人料到今年的房价如此动荡不安。虽然ZF出台了好几次购房利好政策，但是我觉得对整个楼市来说还是杯水车薪，房价依旧没稳起。精彩内容，尽在百度攻略：这不马上2016年了吗，比较好的消息就是2015年的所有购房利好政策，包括5次降息、各种首付比例的调整，都在2016年开始实施，所以在我看来2016年是买房最合适的一年。而且不用担心房价跳水，因为现在国家开放了二胎政策，明年1月1号就开始实施，所以有的是需要买房的人，不怕房价会降！当然，空口说白话不是我一贯的风格，SO，明年房价的8大趋势，你们看了就晓得了。1、大城市的房价还有一段上涨空间。精彩内容，尽在百度攻略：中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。精彩内容，尽在百度攻略：而且就看成都，1.5线的城市房价上涨潜力都已经在全国排第一，像这种潜力城市，房价还有何理由会跌呢？2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：精彩内容，尽在百度攻略：首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。第三，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。精彩内容，尽在百度攻略：所以，房地产税的出台更规范了房地长市场的健康发展，这也应该算是一个好消息。精彩内容，尽在百度攻略： 3、全面开放二胎政策虽不会改变楼市发展大势，但是对楼市的影响却是细水长流。根据我晓得的，不止一次听说过日本在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。精彩内容，尽在百度攻略：从这个意义上说，二胎政策的全面放开，对中国楼市来说将犹如一场及时雨！4、房地产企业将大量消亡、转型。曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，确实都应验了，很多中小型房企都被迫破产逃离，就像成都，现在都还有差不多31个烂尾楼盘，其中不乏还有些处于市中心地段，小房企在现在这个楼市情形下真的很难生存。精彩内容，尽在百度攻略：未来10年，这种趋势恐将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。精彩内容，尽在百度攻略：未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。6、逆城市化很难出现。很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。精彩内容，尽在百度攻略：7、商铺面临价值重估。商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。精彩内容，尽在百度攻略：8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。 所以说，无论如何，大城市的房价都是不会降的，房价上涨的势头不会变！而小城市，尤其是三四线的城市，去库存依旧是难题。而从精彩内容，尽在百度攻略： 2016年开始，伴随各种政策的出台，房价之后是怎么个走势，你们说呢？ 精彩内容，尽在百度攻略：
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　　全国百城7月新房价格出炉，整体平均房价环比连涨了15个月。你家省会是便宜、还是最贵的? 现在是不是得赶紧出手买房?记者梳理各个省会城市近日房价等数据，以及权威机构人士对楼市的预测，供网友参考。　　这几个省会城市房价今年降了　　中国指数研究院发布报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米。　　作为各个省份的核心城市，省会城市在医疗、教育等有着相对较好的，省会城市房价走势颇受各地民众的关注。　　中新网记者梳理国内30个省会城市(包括直辖市、府;不包括“”，因缺乏数据)今年以来新房价格走势情况发现，、、三个省会城市的今年房价涨幅超过了、、三个直辖市。跃升为楼市“四小龙”中的南京、涨价超两成，每平米分别涨到18290元、9698元。其中，超过，仅次于上海、北京。　　房价总体上涨情况下，、、、、、、，这7个城市房价却出现下降。例如，海口新房价格从去年12月的每平米9527元下降到9199元，降幅为3.44%。　　而省会城市房价便宜的则是和，今年两个城市房价虽然小幅上涨，但房均价依然没超过每平米5000元。7月份，每平米4623元，银川是4894元。　　哪个地方居民去省会城市买房压力小?　　不谈各个城市是否存在限购等政策，若按各地2015年城镇居民人均可支配收入计算，北京、上海、广州城镇居民人均可支配收入较高，但买房承担的压力依然居前几位。北京为例，城镇居民靠一人工作赚钱全额付款买的房子需要攒钱65年，如果夫妻两人共同承担则工作近7年的收入就可付20%的首付款购买。　　贵州、宁夏、内蒙古、、湖南等几个省份城镇居民去省会城市贵阳、银川、、长春、买房需要工作赚钱的期限较短。例如，贵州城镇居民单人去贵阳买一套90平米房子需工作赚17年的钱;若是夫妻共同买房，则需工作8年多，但如果只是付20%首付，则仅需工作2年的时间。　　相比城镇居民，农民去省会城市买房的压力更大一些。根据统计局公布数据，农村居民可支配收入相比城镇居民的低2至3倍。2015年，全国城镇居民可支配收入31194.8元;农村居民可支配收入11421.7元。　　一线城市工作赚钱，在省会城市买房可取?　　有网友支招，“一线城市买房难，可赚着北上广深的工资，回老家省会城市买个房子。买房压力可大大减轻。”　　目前，北京、上海、广州、等公布本地的“十三五”规划纲要，均明确了到2020年的人口控制目标。北京提出常住人口控制在2300万人以内，上海提出控制在2500万人以内，广州提出控制在1550万人以内，深圳提出人口发展预期目标为1480万人。据此计算可知，未来五年，北京、上海、广州、深圳的人口增长空间分别为129.5万人、84.73万人、199.89万人、342.11万人，未来落户空间更小。　　记者梳理发现，随着这几年省会城市的快速发展，对人才的吸引力在不断提高。目前很多省会城市没有买房限购政策，还可上户口。异地买房可，亦使得一线城市工作人群回省会买房压力进一步降低。　　例如，按北京城镇居民一年人均可支配收入计算，在广西买一套90平米的房子，自己一个人工作近13年可全额购买，工作近3年可付首付后贷款购买。如果在贵阳购买，则更容易，不用2年时间，就可支付20%的首付款。　　房价这么涨涨涨 现在赶紧买房?　　中国指数研究院报告显示，截至7月底，全国一百个城市的平均房价，已连续15个月环比上涨，同比上涨也持续了12个月。　　房价未来还要涨吗?　　中国指数研究院报告称，今年上半年较为宽松的融资、信贷环境推动热点城市量价上涨，部分城市房价上涨过快，市场杠杆率较高。为控风险，下半年信贷政策收紧预期加强。　　中国社科院7月发布的《中国住房2016中期报告》认为，在整体经济政策没有重大调整和变化的情况下，2016年下半年到2017年第2季度，房价的增幅或将呈现减缓的趋势。　　业协会原副会长朱中一分析，随着热点城市收紧，加之有效需求的提前释放，下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。　　目前，南京、等上半年楼市高烧的城市已出台相关收紧性政策。中原地产领头分析师张大伟向中新网表示，一旦信贷供应量减少，市场很可能出现快速下调。预计下半年各地楼市将继续分化，整体销售量、房价涨势将趋缓。&
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