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商品房土地年限缩水 开发商该不该赔
新闻事实据扬子晚报昨日报道，在南京100余家在售楼盘中，土地年限“缩水”10年以上（住宅用地为70年）的超过30家，甚至有的楼盘达20年。尽管不少楼盘的土地年限已大为“缩水”，却并不妨碍其身价节节上攀。调查还显示，九成买家购房时一般会询问楼盘的土地性质是什么、土地年限是几年，但对土地年限还剩下多少年却缺乏关注。（腾讯房产鞍山站： 腾讯房产鞍山看房2群
腾讯-海城碧桂园群： 鞍山华润橡树湾群： 万惠微电商：） 腾讯房产鞍山站客服QQ：
<IMG title=点击加入 border=0 alt=点击加入 src="/pa?p=2::41">媒体评论开发商捂地等致其“短命”土地使用权年限缩水一般有以下几个原因：自开发商从政府那里获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发、销售及至办理房产证的过程，一般至少要半年时间，有的甚至会拖上三四年；有的开发商因开发资金不到位，相关证件未办齐、人为捂盘待房价上涨获利，甚至转手地块等，导致开发周期延迟；销售周期过长、市场定位不准确等因素，导致已建成房屋滞销或闲置。根据相关规定，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商(也就是开发商缴纳土地出让金之时)起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限。目前国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1至3年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权根本无法达到70年之久。而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，买房人损失的土地分摊使用年限就更多了。 据新华日报消费者有地价上的损失实际上，在一般住宅70年的土地年限规定下，一幅地块的成交价等于70年的租金。如果土地年限到期后真的实施付费续约模式，那么目前的项目每晚卖一年，对购房者来说都有地价上的损失。按照目前南京河西每平方米1万元左右的市场楼面价计算，如果一个项目晚上市5年，购房者每平方米就损失了714元，100平方米的新居就相当于损失了7.14万元。随着房产的流转，土地年限损失会越来越大。 据扬子晚报法律规定尚存空白根据法律规定，开发土地空置二年以上的，国家可以收回。但现实情况是许多土地在开发商手中闲置多年才开发，业主买到这样的房屋，其土地使用年限已不足70年，但由于各种原因，业主不会注意到这些问题，而且我国房地产制度中也没有相应的规定。可以说，这种损失属于一种隐性损失，虽然没有给消费者带来直接的明显的损失，但所有的损失还是由消费者承担了。原因很简单，开发商已经拿到钱了，购房款中已包含了交纳的土地出让金。“如果开发商在出售房屋时，没有向买受人明示土地使用权剩余年限的真实情况，那么无论是什么原因导致使用年限不足70年，责任均在于开发商。开发商理应承担责任。”湖北中和信律师事务所许峰表示。他解释说，从理论上讲，消费者的购房款中已包括了土地出让金或使用费，则相应的，消费者所购买的房屋土地使用权应是完整的70年；同时，由于购房款中包含了土地出让金或使用费，则房产的实际使用期限应该反映在房价上。但许峰也承认，由于目前法律规定上尚存空白，消费者要通过诉讼得到补偿是很困难的。问题的关键在于，土地使用年限与房价之间的关系并不明晰。买房人如果就土地使用权缩水而向开发商主张进行补偿，法院难以找到确定补偿的具体依据。 据央视赔偿损失可包括土地和房屋两部分成都一律师事务所的谢律师认为，我国目前的法律法规对此规定不明，基于业主对房屋的争议仅限于土地使用年限，因此，开发商应承担的违约责任仅限于补偿业主“缩水”年限的土地出让金。至于土地出让金的计算标准，谢律师认为，只能以开发商取得该宗土地时的价格为基础，而不能以土地升值后的当前甚至今后的地价为准。“仅补偿土地出让金对购房人而言显然是不公平的，因为购房人买的不仅仅是土地，其所购房屋和土地是密不可分的。”四川川达律师事务所牛建国律师为此建议，受损业主可要求开发商补偿“缩水”年限的房价，补偿标准为同时期、同地段、同结构的商铺或住宅，与其所购商铺或住宅间的价差。四川东方大地律师事务所何洪炜律师提出，赔偿可包括土地和房屋两部分，赔偿标准以受损业主知道自己合法权益被侵害时的房价和土地出让金为基础，计算时间以“缩水”年限为限。本周热点
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消费者不应为土地使用年限缩水埋单
长江商报消息 ◇ 张枫逸（河南 职员）
买房之前，大多数市民最在意的是价格、户型、建筑质量以及周边环境等等，对于房子所处地块的土地使用年限恐怕并不怎么上心。日前，一项“南京热点楼盘土地年限大调查”的结果令人大跌眼镜，在全市100余家在售楼盘中，“缩水”10年以上的超过30家，甚至有的楼盘达20年。（10月31日《扬子晚报》）
土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的最长期限，商业用地则为40年。考虑到从拿地、开工建设到销售、交付使用的流水周期，购房者实际拥有的土地使用期限相应减少也是情理之中。然而，一些开发商常常捂盘搁置，使土地使用年限动辄缩水10年、20年，显然超出了正常范围。这种局面，暴露出房地产市场的系列制度短板。
首先，相关政策并未明确开发商的告知责任，销售人员往往对土地使用期限避而不谈。调查中，九成买家不知道自己购买的房屋土地使用年限到底有多久，更不清楚从开发商手中拿到房屋入住后，究竟还有多长的土地使用期限。其次，很多地方政府部门的房产信息公开，也并不涉及土地使用期限。市民要想到相关部门查阅，不仅要出具身份证，还要出示楼盘开发商的介绍信，程序繁琐。更重要的是，目前尚缺乏商品房与土地年限的联动定价机制。
土地出让金属于购房成本的一部分，土地使用期限理应在房价上有所体现。但现实中，40年期限的房子和70年期限的卖一个价，购房者要为无形中损失的土地使用年限白白埋单。尽管《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但并未明确如何续期，是否交钱等操作细节。而根据新修订的《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用期限届满后，将面临“根据社会公共利益需要收回该幅土地”、“重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”两种结果，购房者不得不面对未知风险。
针对土地使用年限缩水现象，全国政协委员刘江龙曾在2010年两会期间建议，制定土地使用期限价格折算标准，将土地年限作为房屋价值评估的重要因素。对此，有关部门应积极响应，出台相应的政策法规，厘清开发商承担土地使用年限的缩水责任和对购房者的告知责任，保护消费者的合法权益。土地年限严重缩水 坑爹盘如何让你入坑
开发商故意隐瞒误导、买家轻信粗心是主要原因，也有开发商补缴地价延长土地年限
&&&&虽然惠州市目前尚未有楼盘土地使用年限到期的案例，但缩水事件却不断引发购房纠纷。南都记者搜集了惠州近几年土地年限缩水而引发购房者关注的案例，以资地产从业者及购房者参考。&&&&售楼员刻意误导&&&&乔弘模范生：土地使用年限缩水42年&&&&去年4月，购买水口乔弘模范生三期的业主黄先生在西子论坛发帖称，由于楼盘销售人员刻意隐瞒欺骗，其购买的三期房源，土地使用年限到日到期，仅剩下不到28年，比开盘时承诺的70年房屋产权年限缩水42年。&&&&据乔弘模范生的部分业主反映，销售人员卖楼时说是70年土地使用权，也有其他业主表示自己询问时得到的回复是70年，但他老婆去问的时候又说是50年。业主认为销售员所述不一，刻意误导，但销售员却否认自己刻意隐瞒土地年限，并表示合同样板上明确标注土地使用权终止日期为日，只剩28年，购房者可以自己看，既然没问，他就没必要说实话。&&&&售楼人员的否认遭到了业主的强烈反击：“乔弘模范生土地年限28年的公示在售楼处的最上面，和很多证件公示牌放在一起，根本难以看清，买房时很少人去看，这是开发商的刻意隐瞒行为。”&&&&此事引发了业主的维权，要求开发商退还定金或补缴地价。对此，惠州九韬律师事务所主任律师邹朝贵称，开发商和销售员在卖房过程中确实存在故意没告知或告知方式不明确的问题，违反了诚实信用的原则，存在重大误解的交易行为，依照合同法相关规定，如果开发商不补缴地价，购房者可以要求开发商退还定金。&&&&购房者不认真看合同&&&&宝安山水龙城：土地使用年限仅剩48年&&&&早在2013年，权益受损的水口宝安山水龙城业主在网络问政平台频频询问，山水龙城花园土地使用年限严重缩水，使用年限只有50年，追问开发企业，解释得含糊不清，态度强硬。然而在之后的2015年，山水龙城还是继续出现业主买了一套房子，在签合同后才看到土地使用年限是1992年至2062年，只剩48年的事件，这比开发商宝安地产对外宣称的70年房屋产权年限足足缩水22年，业主认为开发商和售楼人员欺诈业主。&&&&之后，甚至出现业主集体拉横幅“土地年限严重缩水22年，涉嫌欺诈业主”到营销中心抗议事件，宝安地产为了平息业主的疑虑和愤怒出了一份公示：业主可在使用年限届满之前自行签订续期。依然难平众怒。&&&&对此，就有售楼人员表示，开发商没有欺骗购房者，合同上已经明确标注了土地使用年限是1&9&9&2年至20&62年，开发商在合同中以及销售时已经对相关事宜予以明示。目前使用权年限缩水的问题确实存在争议，需要业主自行斟酌是否签订合同，但是如果业主同意签署合同，就视为业主接受该房屋土地使用权不足50年的事实。&&&&业内人士提醒广大业主要在购房前看清楚合同，不少业主由于签订合同时匆匆忙忙，不认真看清楚购房合同，就按相关程序在合同上签下了自己的名字。有约在先的情况下，就算出现不合理条款对业主不利，吃了大亏也只能自认倒霉。&&&&买家轻信口头承诺&&&&上观国际：土地使用年限缩水28年&&&&20&15年，有业主购买了水口上观国际的房子。业主表示，在她购买前，开发商口头承诺上观国际的土地使用年限为70年，她选择了相信开发商，于是一冲动就把房子给定了下来。&&&&原本这是一件让人欢喜的事情，然而这位业主在之后却再也笑不出来，原来在她定房之后，去国土资源局查了一查，悲剧的事情发生了，她发现上观国际的土地使用年限竟然只剩42年，这与之前开发商跟她承诺的房子使用年限70年的情况截然不同，此事让她感到无比郁闷。&&&&买房前，大部分购房者会非常在意价格、户型、周边环境等看得见的部分，往往忽略关注房子的土地使用年限等隐性部分，容易轻信开发商的口头承诺，经过此次案例业内人士表示购房者还需自己长点心，小心土地使用年限严重缩水。&&&&小心这些伎俩&&&&商品房买卖合同可能对年限说谎&&&&惠阳博雅苑&&&&前身是一栋烂尾楼&&&&业主在商品房买卖合同上注明房子产权截止期为2074年，查阅土地使用证后却发现2042年就到期了，土地年限仅剩下26年。2011年惠阳区淡水街道博雅苑业主要求开发商惠州市惠阳区昶晓实业有限公司延长土地使用年限，但双方协商至今没有结果。&&&&惠阳区淡水街道博雅苑业主要求开发商惠州市惠阳区昶晓实业有限公司（以下简称“昶晓公司”）延长土地使用年限，但双方协商至今没有结果。惠阳区国土资源分局昨日表示，开发商可递交申请并按规定补缴费用，就可以将房子产权续足70年。&&&&一位业主此前受访时称她在2004年购买了其中一套125平方米的房子，在与开发商昶晓公司签订的商品房买卖合同上，写明了房子的产权是从2004年至2074年，一共70年。但房产证到手后才发现房子使用年限并不是合同所说的70年，而是到2042年就到期了。但开发商的回复称对博雅苑房产使用年限缩水的事情并不太清楚，无法解答，需要去查阅有关资料。&&&&对于博雅苑的土地使用年限问题，此前惠阳区国土资源分局建设用地科副科长温志杰说，博雅苑的前身是一栋烂尾楼，昶晓公司在2004年将其买下，拆掉后重新建起了现在的博雅苑。博雅苑最初开发的土地使用证期限是1992年至2042年，重新开发之后，在2005年开始售楼，言下之意则是开发商没有理由不知情。&&&&南线松苑雅居&&&&住宅用地属于二次转让&&&&2015年6月惠州南线松苑雅居业主孔小姐爆料称，开发商伪造土地使用年限欺骗业主签订购房合同。维权业主在惠州国土局查询得知，项目地块土地使用年限仅有28年，截止时间为日。&&&&南都记者查询惠州国土局官网显示，惠州天富实业的土地登记信息显示，其地块位于惠州古塘坳针南小区东侧，土地用途终止日期的确为日，使用权面积为4785平方米，仅剩下28年产权。但孔小姐出示的和开发商签订的购房合同项目建设依据一栏显示，土地使用权年限截至日。另一位不愿具名的业主在受访时称，在售楼处开发商的国土证悬挂在最高处，“根本看不到，业主查询到项目的土地使用权仅有28年后，去售楼处查看，搭着凳子用单反相机拍下来才能看清楚，确实是到2043年。”&&&&据国土局工作人员介绍，惠州天富实业有限公司在2009年拿下的现松苑雅居住宅用地属于二次转让。该地块原先于1993年首次出让，土地使用年限截止2043年，有50年整的土地年限。据此推断，该地块原先应为工业用地。此后，该地块于2009年二次转让，由惠州市天富实业有限公司拿下，土地使用性质变更为城镇住宅用地。然而其土地使用年限并无续补，依旧是2043年终止。&&&&业主称当初签订的购房合同上写的是60年的土地使用年限，同时开发商告知业主会补齐土地年限，故意隐瞒了实际土地使用年限。&&&&说法&&&&卖“短命”盘的开发商怎么说&&&&惠阳枫叶雅堤开发商：&&&&期满后业主仍可继续居住&&&&2011年4月，深圳王小姐等4人在淡水城区楼盘枫叶雅堤购买了4套面积分别在80多平方米到110多平方米不等的房子。随后，王小姐等人发现合同上的房子使用年限仅37年，比通常的70年年限少了33年，于是要求退房或减价。业主给开发商签订的合同注明土地使用年限是从20&0&6年到20&43年。“我现在要求开发商降低价格，也就是按照37年的使用年限来卖，如果不行，我就退房。”艾小姐说。开发商负责人陈先生说，当初签约的时候，开发商已告知买主土地的使用年限的问题，“虽然只有37年，但是年限期满之后，业主仍可以继续居住”。&&&&仲恺凯欣苑销售方：&&&&土地有个开发周期&&&&交了1万元定金后，才发现房子产权严重缩水，在跟卖方交涉过程中，不但房子被转卖给了他人，连定金也打了水漂。这是2009年2月份市民魏女士在仲恺高新区陈江街道甲子路185号凯欣苑的购房遭遇。据魏女士描述，看房时，凯欣苑销售员王某热情接待了她，并向她介绍了有关房子的大概情况。但准备签购房合同的魏女士一看合同就傻眼了，在合同样本中，显示使用年限仅剩下35年（即日至日），这与之前售楼员跟她说的房子使用年限50年的情况截然不同。随后，魏女士多次要求卖方退还定金，但遭拒绝。销售方接受媒体采访时回应称，这块地的使用期限是50年，但有个开发周期。&&&&博罗一品中央开发商：&&&&消费者根本买不到70年权限的商品房&&&&日，博罗县石湾镇一品中央业主爆料称，交首付时才发现土地是在闲置了18年后才建的房，房子的土地使用权限只剩32年。与此同时开发商委托的销售代理公司在介绍该楼盘房屋产权年限时仍称是70年。南都记者调查发现，两块土地均是日以出让的方式取得，使用权终止日期均为日。随后开发商在受访时称，无论哪家房地产开发都需要一个周期，短则一两年，长的二十几年的也有，因此消费者根本买不到70年权限的商品房。&&&&正面案例&&&&惠州首个延长土地年限的开发商：&&&&宏益公馆补缴地价&&&&年限延至2077年&&&&2013年下半年，在江北宏益公馆社区的业主购房之初，便向开发商提出关于楼盘土地为二手地，土地仅剩50年使用年限的问题。开发商表示将办理相关手续，将土地使用年限延长到2077年。&&&&延长土地年限的过程却并不顺利。20&14年8月，开发商向市国土局递交的土地年限延期申请遭遇退件，引起部分业主担心开发商将不再延期土地年限，开始讨论维权事宜，开发商和业主磋商承诺尽快办好续约工作。此后，虽陆续有业主收到11月29日去收楼的通知，但这比合同规定的收楼时间提前了一个月，部分业主担忧土地延期手续尚未明确选择暂不收楼。开发商则表示理解业主的担心，也给业主做了大量解释工作，只是土地续约涉及多个政府部门，进程时间的不确定引起了业主的误解。&&&&最后，在2015年春节前，业主们就收到了开发商的一封公开信，信中显示，目前宏益公馆楼盘土地年限延期确已获批，相关业务流程已经完成并已下发批文，土地年限被延长至日。&&&&对此，宏益公馆的业主刘女士说道：“悬着的一颗心也总算是放下来了。”而宏益公馆也成为惠州首个土地使用年限尚未到期补缴地价，延长土地年限至满70年的开发商。交了定金才发现40年土地使用年限缩水13年
来源：南京晨报
作者：卢斌
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这家楼盘的土地使用年限表面上看有40年，实际上只有27年。南京有一些楼盘由于体量庞大、开发周期长，或是因为土地拆迁问题导致工期延误、产权纠纷没有解决等原因，导致土地使用年限缩水，更有开发商为了捂地升值，导致土地年限缩水长达十几年。南京市民薛女士反映，她在南京看中了一套商住两用房，交了2000元定金。当时开发商表示房屋的产权是40年，可是这两天薛女士发现，因为开发商拿地早，40年的产权到今天已经缩水到了27年，这让薛女士很不安心。40年土地使用权竟缩水13年闹心市民薛女士夫妇，为了给在南京工作的儿子买套房子，左挑右选，看中了位于南京浦口桥北金都汇的商住两用楼，与周边每平方米一万七八千元的住宅楼相比，这里的商住两用房每平方米还不到11000元。于是薛女士夫妇动心了，上周六他们来到售楼处，向销售人员了解房子的相关情况。“当时我们也不懂，销售人员就跟我们讲，房子的产权是40年，对方也没有具体讲什么，我们也没有具体问什么，认为房价便宜。”薛女士说，她知道一般商品房的土地使用年限都是70年，而金都汇楼盘的单价之所以比周边住宅每平方米便宜七八千元，肯定就是土地年限只有40年这个原因。薛女士看这里的户型只有70多平方米，总价还不到80万元，于是便先交了2000元定金。可是第二天，一位邻居提醒她，让她问问40年土地年限还剩下多少年。薛女士一问才知道，原来开发商在2003年就拿下了这块地，也就是说，这块地的土地使用年限虽然是40年，但目前已经过去了13年，还剩下27年。薛女士说，“27年太短了，我不想买这个房子了，如果说你有40年的产权我还买，你没有40年产权我就要求退房。而且还拿不到现房。”销售人员没有主动告知土地使用剩余年限探访薛女士认为，销售人员没有如实告知她土地剩余的使用年限，因此她才要求对方退还2000元定金。薛女士所反映的这一情况是否属实呢？随后记者以买房者身份来到了金都汇售楼处，销售人员告诉记者，金都汇是金城丽景小区的第三期项目，这里的房屋属于商住两用。“那你们的产权是多少年啊？”记者问。“40年啊。”售楼处工作人员回答说。“为什么这么短呢？“因为是商住两用，就是40年。”这名销售人员并没有主动告诉记者金都汇的土地使用权剩余年限，只是在记者专门询问后才进行解释，“我们是2003年拿地的，这一地块现在才开发。”“也就是金都汇房子土地使用权目前已过去了13年，只有27年了。”“也并不是这么说，现在有这么一种说法。国家现在准备把土地证和产权证合并成一个不动产证，不动产证写的是你的名字，就代表这块土地是你在使用，你是使用者，土地使用剩余年限你不用担心。”销售人员说。金都汇的土地使用年限确实只剩27年求证随后，记者在南京市浦口区房产局得到证实，金都汇的开发商从2003年取得土地使用权后，前期楼盘的开发耗费了13年，因此金都汇目前的土地使用年限只剩下了27年。那么，薛女士要求退还定金的要求是否合理呢？浦口区房产局交易中心祁主任介绍说，“商品房销售的时候，我们都是有规范要求的，所有的证照都要求开发企业在售楼处明显的位置公示，你刚才说的，薛女士在准备购房时有没有被明确告知，这个我们也有规范要求的，包括一些不利因素，我们要求企业在客户来选房的时候，要向客户主动告知。”祁主任表示，开发商在售楼时有义务将土地使用年限进行公示，并且将实际剩余的产权时间告知消费者。在交纳定金前，开发商是否将产权缩水的事情告知了薛女士呢？双方各执一词。浦口区房产局表示，金都汇的相关证照是按要求在售楼处公布的，但如果金都汇销售人员没有明确告知薛女士房子的土地使用年限只有27年，他将要求开发企业退还薛女士交纳的2000元定金。土地使用年限缩水，南京多个楼盘都存在不久前，浙江温州个别住宅用地使用权到期，土地部门要求住户交纳数十万元续费一事，在网络和媒体上闹得沸沸扬扬。土地使用权到期后如何续费，一直是大家关心的问题。而缩了水的土地使用年限，在南京也并非只有金都汇这一家。记者了解到，按照国家规定，土地出让的最高年限为70年，一般居住用地为70年，酒店公寓为65年，商业、办公等为40年，其他综合类为50年。由于开发商在拿地后，分批分期开发需要耗费三四年，甚至耗费20年左右的时间，因此南京许多楼盘的土地剩余使用年限，都会远远低于开发企业取得的使用年限。据了解，南京目前有20多家楼盘的土地年限已缩水10年以上，最严重的竟达24年。为了盘点南京楼盘缩水的现象，记者进行了走访。同样是在桥北，记者发现一家热门楼盘还有新房在售，但是产权年限已经缩水多年。这里销售人员说，“这是期房，2018年才能拿到，我们的使用年限是从2002年开始。产权到期后，虽然南京没有相关政策，但是为了让业主安心，开发商都自行给出了说法。这个你不要担心，即使到期的话，交纳一部分钱就可以续期，费用不多的，而且一套房子住个三四十年就卖了。”除了桥北，河西楼盘销售也非常火爆，主打高端房源的一家将开盘的新房源的均价超过了4万元每平方米，但是记者发现，这儿的土地使用年限是从2006年6月开始计算的，现在已经过去10年了。而位于麒麟板块的麒麟山庄，是南京土地年限缩水最严重的楼盘。调查显示该楼盘土地使用期为1992年12月到2062年12月，至今已过去了24个年头，土地年限还剩下46年。业内买到“产权年限缩水房”原因很多根据日开始施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款规定，土地使用权出让的最高年限按不同的土地用途划分：住宅用地为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或其他用地为50年。据房地产业内人士介绍，土地使用权缩水的原因主要有几个方面，一是项目开发周期的原因，开发商从政府那里拍下土地后，经过正常的筹备、开发、销售、办理房产证等过程，通常开发周期在1年到2年。二是部分楼盘受土地使用性质变更影响而导致土地使用年限骤减。比如有的土地前期属于工业用地，后来根据规划又变更为住宅用地，这样产权无形中“被”缩水。三是楼盘销售周期拉得过长，等房子真正到了业主手上时已经度过一段“空闲期”。有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。最后，受囤地生财的利益驱使，一些开发商有意囤地、拖延开发进度，使得不明就里的购房者糊里糊涂地买下产权年限已经大大缩水的房子。业内人士表示，开发商从拿地起就开始计算土地年限了，而从拿地到开工建设，到上市销售，再到交付给买房人，一切顺利的话也得三四年时间。因此购房者在买房的时候，尤其是一些百万平方米级的大楼盘，它已经开发到七期八期了，本身的土地已经过了十几年，那你就得去看看它究竟是多少年限，如果你觉得这个年限你能接受，那你就可以购买。
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