公积金贷款额度不够买房怎么办？ 这样就能省房贷！
编辑：韩冬雪
[导读]继330新政后，时隔半年，公积金贷款再出新政：8月26日起成都公积金贷款利率再次下调，5年（含）以下贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%，均创历史新低。另外，自9月1日起，二套房首付比例由原先的最低30%降低至20%降至20%。一系列的公积金贷款利好新政让广大购房者的内心再次沸腾。
继330新政后，时隔半年，公积金贷款再出新政：8月26日起成都公积金贷款利率再次下调，5年（含）以下贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%，均创历史新低。另外，自9月1日起，二套房首付比例由原先的最低30%降低至20%降至20%。一系列的公积金贷款利好新政让广大购房者的内心再次沸腾。但帮帮却感到了淡淡的忧伤：公积金贷款利率下调了，二套房首付比例也下降了，可这公积金贷款的额度是根据账户余额来定的呀，假如帮帮我看上的是100万的房子，首付30万，公积金账户余额较少只能贷到30万，这不还差40万吗？咋整呢，别着急，万能的帮帮来为大家解决这个疑问。
按揭买房，除了公积金贷款和商业贷款以外，相信大家都还听过另一个词叫&组合贷款&，就是在公积金贷款最高额度仍不满足首付后剩余房款的情况下，将剩余的房款以商业贷款的形式实现，即公积金贷款和商业贷款同时使用。但是在大家的印象中总觉得组合贷款太麻烦，从而在公积金贷款不能满足需求情况下直接选择商业贷款。对此，帮帮无观点，只觉得，你们真是太有钱了，公积金这么大的便宜都不捡。好了。闲话少说，听帮帮讲房事，我就是那个最懂房地产的帮帮。今天咱们就来讲一讲怎么办理组合贷款。
一、需要准备哪些资料
1.贷款申请表
2.身份证及身份证复印件3份
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5.权属转移登记申请书（开发商提供）
6.预交房款收据复印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
10.商业贷款合同
11.维修基金收据第六联
二、组合贷款流程
既然是组合贷款，那到底是先办理公积金贷款还是先办理商业贷款呢？这可都是有讲究的。
第一步：借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；
第二步：商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；
第三步：公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；
第四步：商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。
第五步：签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到开发商在银行开立的帐户。
三、组合贷款和商业贷款以及公积金贷款的比较
成都公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，商业贷款5年以上贷款基准利率5.15%。
以一套总价为100万的房子为例：
纯公积金贷款：
（成都市规定公积金贷款最高额度为60万）
纯商业贷款：
公积金贷款最多只能贷30万的情况下组合贷款：
(仅根据商业贷款基准利率来计算，组合贷款商业贷款部分利率是否上浮，银行会根据个人征信来定)
从上面三个表格可以看出，同一总价房子，同样的贷款年限，纯公积金贷款所付出的利息是最少的，但公积金贷款额度不够时，组合采取组合贷款的方式比纯商业贷款利息少还72770元，月供少303元。
四、提前还贷要注意什么
1、如果你想再用公积金买二套房的话，可以先把公积金贷款提前还完，按照规定，公积金贷款未还清，是不可以再用公积金贷款买二套房的。
2、如果你没有再买房的打算，可以先还商业贷款。因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，提前还贷可节省不少利息。
3、如果是提取公积金还贷的话就必须先还公积金，只有自己的现金才可以先还商贷，想要提取公积金来提前还商贷的路子是行不通的。
五、成都哪些银行可以办理组合贷款
据帮帮所知，四川省公积金中心合作的中国银行省分行、中国银行武侯支行、中国建设银行锦城支行都是可以支持组合贷款的。但具体还是要以楼盘为准，因为组合贷款涉及到银行和公积金管理中心，贷款周期比较长，很多开发商会因为回款慢而不支持组合贷款。如果你买的是成都市的 公积金，想要办理组合贷款的话，也必须要楼盘支持才行。
至于大家都知道的组合贷款商业贷款部分利率是否会上浮的问题。帮帮也专门咨询了银行相关人员，他们表示，利率会有一定的上浮，主要是以个人征为准。
好了，今天帮帮的讲堂就到这里了，大家在买房方面有想了解的任何信息，都可以通过微信发给帮帮，帮帮会在接下来的讲堂里和大家交流互动！
房2娃（cdfew028）
注明：本文为房帮帮原创，转载请注明出处并附上帮帮微信号：cdfbb028，否则一律视为抄袭。
您觉得这篇文章：
相关阅读：
[责任编辑：韩冬雪]
吉和网版权及免责声明：
①凡本网注明来源：“吉和网”或“东亚经贸新闻”的所有作品，版权均属于吉和网或东亚经贸新闻，未经吉和网或东亚经贸新闻协议授权不得转载、链接、转帖或以其他方式发表，已经吉和网或东亚经贸新闻授权的媒体、网站，在使用时必须注明来源“吉和网”或“东亚经贸新闻”。
②如本网转载稿涉及版权等问题，请作者在来电或来函与吉和网联系，我们将及时处理解决。联系方式：
Copyright (C)
长春羿尧网络有限公司版权所有
吉ICP备号-2 吉B-2-4- E-mail：免费找律师：400-888-8340
北京法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
你好！最近看了一个楼盘，想买房子，可我们的公积金还差三个月不能用，开发商让我们先交首付，等公积金能用
你好！最近看了一个楼盘，想买房子，可我们的公积金还差三个月不能用，开发商让我们先交首付，等公积金能用了再签合同，这样可以吗
问题类型：
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒请问买房公积金可以交首付吗？_公积金_土巴兔装修问答
请问买房公积金可以交首付吗？
报价结果将发送到您的手机
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
请问买房公积金可以交首付吗？
提问者：莫兰泽|
浏览次数：13|
提问时间： 17:30:12
已有3条答案
回答数：1751|被采纳数：0
梦在夏天_5363
所有回答：&1751
你好；住房公积金贷款不可以用来支付购房首付款。 &&　　
申请住房公积金贷款，必须是交了首付款、契税之后，与开发商签订了购房合同，凭购房合同才可以申请住房公积金贷款。没有缴纳首付款，是无法申请住房公积金贷款的。 &&　　
个人购房在资金紧张的情况下，可以先筹钱交完首付款，再申请住房公积金贷款，在公积金贷款获得批准后，可以申请使用公积金余额冲还贷。 &&　　
如果想其他办法提取了住房公积金交首付款，而影响了不能申请住房公积金贷款，就得不偿失了。
回答数：7095|被采纳数：4
所有回答：&7095
公积金不可以用来当首付。
　　住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
　　住房公积金性质：
　　(1)保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;
　　(2)互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性;
　　(3)长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
　　城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金。
　　职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。
　　单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
　　单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。
回答数：31567|被采纳数：5
在路上_5189
所有回答：&31567
要交首付款的，一般为总房款的30%，而且就是会签订购房合同的，另外还需要和银行签署一份《银行支付协议书》。 &&办完上述手续,审核后账户内的公积金可以直接转入开发商账户
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
位业主已在问吧找到答案
土巴兔微信公众号
下载土巴兔APP
中国装修网不同地区的公积金贷款的额度和首付比例有什么区别？
来源：房天下 &&
扫描到手机分享到微信
当至一定的时间，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过进行购房、还贷等事宜，但是在申请公积金贷款之前，你需要知道你可以申请多少额度的贷款，以及是多少？现在就来对应你所在的城市吧。 一、 自日起，符合条件购买第二套住房申请的，最款比例由30%降低至20％。其他不变。 每户住房公积金贷款最高额度为60万元。 二、 对拥有一套住房并已结清相应的居民家庭，为改善居住条件再次申请个人购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。 最高上调为单职工35万元，双职工70万元。
三、 对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。 每户住房公积金贷款最高额度为60万元。 四、 住房公积金最高限额一人为50万元，两人为70万元。 已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买普通（144平方米以下，含144平方米）的，首付款比例不得低于购房总价款的20%。 已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买建筑面积144平方米以上商品住房的，首付款比例不得低于购房总价款的30%；利率为的1.1倍。 五、 住房每户不高于50万元，最低不低于1万元贷款限额。 借款人购买首套自住住房的建筑面积在90（含）平方米以下的首付款比例不低于20%，方米以上的首付款比例不低于30%；对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，为改善住房条件而申请使用住房公积金贷款购买普通自住商品住房的，最低首付款比例30%。 六、 职工为改善居住条件再次购买普通自住住房的，首次住房公积金贷款还清后，再次申请使用住房公积金贷款执行首次住房公积金贷款政策，第三次申请使用住房公积金贷款不予办理。 对购买首套住房且套型建筑面积在144平方米（含144平方米）以下的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不低于20%；对购买144平方米以上的家庭，贷款首付款比例不低于30%。 个人住房公积金贷款额度提高到45万元。 以上就是小编为大家整理的部分地方的公积金贷款政策，希望可以帮到你们。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。}