婚前按揭买房，婚后房产证可以加配偶名字吗_贷款问答 - 融360
常见问题：
婚前按揭买房，婚后房产证可以加配偶名字吗
提问者：REN***
城市：杭州
提问时间:& 11:29
婚前买房，有商业按揭未还清。婚后想加配偶名字。
1、是先去银行办理再去房管局加名吗？
2、另外，配偶名下无房无贷，但曾经有过住房按揭记录。这样加名有没有什么影响？以后再购房是不是算第三套？
3、配偶有市，未过，加名后申请共同还款是否可以更改原来的商贷，增加？
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　　近日，胡先生致电本报“民生热线”。他说：“我通过公积金贷款的方式购买了新房，贷款未还清能否办理房产证呢？”此外，他还想了解，如果房贷未还清是否可以在房产证上把配偶的名字加上去。
　　据市房管局工作人员介绍，办理房产证与是否还清房贷没有关系，即使是正在还房贷的房产，只要符合贷款机构的要求，也可以拿到房产证。
　　“按揭房要拿到房产证，银行也有一定的要求。”据工商银行个贷部负责人介绍，一般来讲，银行会要求购房者的按揭贷款至少还款2年，还款信用记录良好，没有严重逾期的情况。符合条件的话，购房者可向银行提出相关申请。需要注意的是，按揭房因为贷款还未还清，房子仍然抵押在银行，购房者仅拥有使用权和居住权，房产证上面会有银行的“他项权证明”盖章。
　　对于在房产证上加名字的问题，市房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。”
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已抵押房屋产权证上能否加上配偶的名字？
　　自新婚姻法婚前婚后买房规定出台后，不仅引发了市民的广泛关注，也使得给房产证加名字的市民越来越多。但是，随之而来的问题出现了，如果房屋已抵押给了银行，是否还能在房产证上加入配偶的名字呢？
　　根据我国法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，房产还处于抵押状态，不能增加共有人，只有还清，或是银行出具同意书的情况下，才可以在房产证上加上他人名字。但从实际情况来看，银行出具同意证明的可能比较小，所以有或者房子有过抵押的，夫妻双方想加名字比较难。因此，建议想在房产证上注明夫妻二人名字的朋友们，在房屋抵押前办理该事宜。
　　而此项事宜办理起来是否麻烦呢？据了解，给房产证加名属于私产变更业务，市民如需办理，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、房产证到当地房产局，缴纳一定的费用即可办理。夫妻双方要现场签署一份共有人协议，同意进行变更。这份协议目前不需统一格式，具体由双方自拟。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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请问有贷款房产证上加配偶名字可以吗？
提问者：章高逸|
浏览次数：1501|
提问时间： 21:47:06
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已有3条答案
回答数：3055|被采纳数：1
所有回答：&3055
贷款没有还完，房本可以加配偶名字，,但是加了以后,就是二个共有财产,即使你(或他)是婚前买的。
　　,购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产，这种情况下，给配偶加名字，要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。
　　至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。
回答数：30118|被采纳数：30
所有回答：&30118
婚前个人按揭的买的房的话如果婚后打算加配偶的名字是可以的，但是需要您先把贷款还完之后才可以加配偶名字，加配偶的名字的手续到是很简单的，带身份证，户口本，结婚证就可以，如果没有还清贷款，银行方面会限制这一方面，因为关系到借款人的借款分配关系，银行一般是通不过的
回答数：33201|被采纳数：28
所有回答：&33201
如果是有结婚证，买房要贷款的话，是必须要夫妻共同贷款的，也就是说，房产证也是两个人的名字。　几个人贷款就会有几本房产证（希望能帮到你！望采纳！）
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