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& 请问大神们关于团结户拆迁的问题，跪谢求解！！
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是这样的，今年青山区面临大改造，据说要一大片一大片的拆迁，好嘛，我娘家很早就登记了，今年终于说要动真格的了。以前不懂，当然现在也不懂，所以问题就接踵而来，求大神们指教！
以前爷爷和爸爸是一个单位的，然后因为种种优秀就分了一人一套房子，那个时候青山都像乡里一样，我们属于比较好的地方，但是也是武汉很多位置都可以看到的所谓团结户，就是一层楼两个门，但是有六户人家那种，六个门牌号码，房子都不大20来平米，最初团结户单位分房，都是没有证的，土地证也好，房产证也好，都是单位所有，后来单位效益不行，垮台了，爸爸就给钱爷爷买回了这个房子（因为是去单位买房子，所以还比较放心，爷爷住的团结户的房子就在单位隔壁，隔一个栅栏那种），当时是爷爷去的单位，爷爷属于半文盲，大字只认得几个，很多东西都不懂，就两间房只给办理一个土地证一个房产证（当时都写了爷爷的名字），那个时候我爸还没和我妈结婚，我爷爷爸爸也不懂这意味着什么，所以觉得有两套房子就很开心了，当年爸爸结婚也住了这里，爷爷奶奶叔叔住一起，后来叔叔结婚的时候，就占了爷爷的房子，爷爷奶奶就住了当初爸爸的房子，爸爸后来的单位又分了一套福利房，可以优惠购买，爸爸妈妈就买了，也是那种老房子。因为兄弟关系好，我妈也属于有饱就行的人，所以当时也就没有介意。2008年爷爷去世后奶奶一个人住，直到前几年，后来那边有人通知我爸说房子可能要拆迁，要登记，我们才开始正视房子这个问题，姑姑就发现只有一个证，就说赶紧去房管局办过户分两个证，爸爸就和叔叔奶奶一起去了，家人关系都还满好，两个姑姑就主动说不要爷爷奶奶的房子，给叔叔，我爸爸一人一户，然后商议好了就去房管局了。房管局的人就服务很好的一条龙办理了，还收了两万多块钱的过户费等等费用。
这一登记就又过了几年，直到这几天青山大改造，拿了房产证再次登记的时候，别人告诉我们爸爸和叔叔的房子只能分一套房。懵逼了，全家人都懵逼了。我们现在的情况是两家人，一本土地证，两本房产证，但是房产证是写的共有50%产权，面积都是写的两户的总面积，这就很尴尬了。然后我事后了解了一下，这种团结户在那个年代是不少的，我们家还属于比较好的，各种合法证书都具备，有的团结户甚至是无证房产，像我爸爸和叔叔的这种情况，是否可以争取到两个拆迁名额？ 我这并非无理取闹，理由一是当年的这个房子，所有楼层都是一梯6户，如果合并就变5户了，这不合理。理由二是正规排列是4,5号两个门牌，而且房产证上也写的是2门4号-5号。也就是说当时办理房产证的时候就表面承认了这是两户人家。我现在就想咨询大神们，这种情况有没有资格要求两个拆迁名额呢？如果走正规流程不行，是否就要申诉？？还是如何？？跪谢大家帮忙想想办法~~~~
本来是这间房拆迁了我们接奶奶一起住，叔叔属于那种人好，但是不会照顾人的那种，总不至于以后两家人加奶奶同住一起吧？很尴尬啊。。
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天使掠过 发表于
是这样的，今年青山区面临大改造，据说要一大片一大片的拆迁，好嘛，我娘家很早就登记了，今年终于说要动真 ...
如果是维一住房，考虑“（一）征收个人住宅房屋，被征收人、公有房屋承租人符合住房保障条仵的，优先给予住房保障。”
有廉租房、经济房、公租房。保底面积人均16㎡。低收入可免租
一个大证，二个小证(其实要是单位房子更好)有证主要看是否有各自家庭及户口，如其中有一家不是唯一住房，那还真算一户啦！
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天使掠过 发表于
是这样的，今年青山区面临大改造，据说要一大片一大片的拆迁，好嘛，我娘家很早就登记了，今年终于说要动真 ...
要是公房，但要早走程序，那怕你八姊妹那都有份的
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就佩服看完了的
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广 告有两户口就死扛 租房出去住 肯定有结果比较好
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按目前的拆迁，一个土地证只能算一套
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我们这地方有跟你一样，一两年还没谈好。现在不能强坼，政策在那，大家都只有拖。
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扛倒下后，，等中后期政策放宽
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基本上看懂了
前30年的故事是说 以前确实是两间房&&但是你爷爷登记的时候 合并成了一套房
后30年&&你爸爸跟你叔叔对该房办理了共有手续&&各占50%
现在你们还是想恢复成 你爷爷合并登记之前时的情况
难度应该不小&&这种房改房的证都是单位怎么上报&&房产局就这么办证&&如果你爷爷初始登记的时候 就是一套房&&那就基本没戏了&&再者&&单位垮台了&&以前的原始凭证只怕更不好找
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
http://weibo.com/u/
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可以的，我姑姑家团结户就各自算钱然后给了东方雅园的指标
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47街拆迁的
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我家是2015年年底拆的，但是也是一套房子两个证，一个土地证两个房产证。后来我们要的房子，叔叔家要的钱！
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我们家也是一个土地证 和伯伯家一人一本房产证 不过没拆迁
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你就说没有证！！要测量面积自己测！二家人
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只要你会闹，后面二套房肯定跑不脱
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北京的“团结户”可否上市正常买卖？过户？房屋产权是大产权还是“小产权”
北京的“团结户”可否上市正常买卖？过户？房屋产权是大产权还是“小产权”但不知买了后是否会有“遗留问题”？
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地区：甘肃-嘉峪关
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你好，要看是否有单独的房产证，如果有房产证那么属于商品房，可以自由买卖。如果没有，那么请咨询房屋管理部门或单位。
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小产权二手房能买吗，小产权房能不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险？
地区：甘肃-武威
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从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。所以，如果能够买到那么他就是商品房
买的小产权房屋能过户么？北京的小产权房子能不能买?
地区：甘肃-兰州
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小产权房能过户的，小产权房与商品房是不同的，房主没有合法的房产证。我本人就是小产权房业主，是当地村里建的，发的是房屋使用证，与商品房一样，同样是使用期70年。房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续，该部门要受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。还有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书，我的一朋友就是买的这样的房子。供参考！
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最新法律咨询你好，我想咨询一下，关于房屋拆迁的问题。我是单位的房子，当时是团结户，只有住房证 - 110网免费法律咨询
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你好，我想咨询一下，关于房屋拆迁的问题。我是单位的房子，当时是团结户，只有住房证
湖北－武汉&05-20 17:39&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
你好，我想咨询一下，关于房屋拆迁的问题。我是单位的房子，当时是团结户，只有住房证。有两间房，一间是单位分的是3号房，一间是我用另外一个地方和2号房的，房主互换的。所以我就有了两个住房证，而且2号房的住房证上写的很清楚。这次拆迁，我就在单位去买了两间房。而且是分开买的，给我的证也是分开的，只是名字都是我的名字。现在拆迁公司说我这是一个名字，只跟我按一户算。但是再拆迁公司发给我们的手册上写的很清楚，“严格按照一户一证产权证（住房证）办理”。我请问，我这到底是按两户算还是一户算？
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房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。
[北京-昌平区]
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您好，具体看当地政策&怎么规定，请来电咨询。
[湖北-武汉]
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都是你的名字，所以按照一户一证所以这两套房子拆迁时按照一户算，但是面积是可以加的。
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小学六年级, 积分 576, 距离下一级还需 24 积分
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上个月，大家去了工地之后，回来都在说自己家的情况
边户和中间户也各有各的优点和缺点，就是想验证一下，支持哪个户型的较多？
欢迎跟帖说明哈。
优点：入户后比较明亮，采光比较好，南北通透，餐厅客厅空间比较开阔
缺点：一个卧室朝北，常年无光照
中间户户型
优点：两个卧室+客厅都朝南，光照好。
缺点：入户后，明显感觉采光没有边户采光好，户型不通透，房间比较暗，以后入住后，白天在家可能也要开灯。
客厅+餐厅的空间显得非常小
户型图片盗自小漫漫之前的帖子
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我个人是赞成 边户啦，南北通透比较重要。！
在线时间112 小时最后登录精华0UID1903562性别男帖子积分2552阅读权限70注册时间
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边户好点& && && && && && && && &&&
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在线时间276 小时最后登录精华0UID1803396性别保密帖子积分518阅读权限30注册时间
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当然是边户更好 从万科的定价就能看出来
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在线时间123 小时最后登录精华0UID2392942性别女帖子积分1195阅读权限100注册时间
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一看，楼主应该是边户！
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在线时间43 小时最后登录精华0UID2283286性别保密帖子积分457阅读权限30注册时间
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当时选房的时候先选的中户，因为中户餐厅和客厅连在一起，看起来比较整齐，两卧朝南，特别是主卧的衣帽间很实用。结果去看样板间的时候发现阳台没有边户的大，也不是通透户型，所以换了边户。现在看来当初的选择是正确的，因为当时从样板和图纸上是看不出来还有个坑爹的天井。
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　　从鞍山路11号楼逼仄的楼道拾阶而上，记者来到退休女工赵秀针的家。
　　敲开门，只见赵秀针站在过道上迎接着客人。过道很窄，两个人站在里面都略显拥挤，赵秀针侧了侧身，让我们都能进来。过道连接着四个门，有两个紧闭着，门上还上了锁，使得本来就狭小的空间显得更加昏暗。
　　赵秀针把记者让进了其中一间开着门的屋子里。屋子大约10多个平方米，里面家具摆设很简单，一张床、一个大衣柜、一个三人沙发和一个电视柜，墙上的穿衣镜略微加大了屋子的进深，但满当当的家具还是让小屋显得十分拥挤。
　　这是一套建设于上世纪80年代初的非常普通的三居室，如果仅仅看居住功能，你看不出任何与其他套房的不同。但是，就在这个建筑面积仅60多平方米的小套房里，却居住着三户不同的人家。他们有个具有计划经济时代特色的名字，叫“团结户”。“三家人在这里共住了30多年，生活确实太不方便了，厨房和卫生间都是共用的。夏天不敢开门，冬天乌烟瘴气，洗澡、方便等都存在很大问题。”赵秀针告诉记者。
　　为了方便做饭，赵秀针把自己屋子的阳台改成了厨房。但是改建的厨房总是不好用，阳台与房屋之间的窗户密闭得又不好，每次做饭，整个小屋都烟雾缭绕，十分呛人。
　　赵秀针说，房子是1982年青岛第一建筑公司分给她丈夫的公房，房改后别的同事都如愿地买了自己居住的房子，但由于这间套房是三家共有，所以他们一直无法购买，更别说办理房产证了。前不久，赵秀针的丈夫因病去世了，“临终前，他一直从医院方向看着自己家的方向。我知道房子的事没解决，一直都是他的一块心病。”说起这些，赵秀针忍不住多次哽咽。前两年，听说鞍山路北片区要拆迁改造，赵秀针一家欢欣鼓舞，但是等到现在依然还没有实质性动静。
　　有人欢欣，有人犯愁
　　“团结户”这种居住模式是上世纪六七十年代盛行的特定历史条件下的产物，它不同于目前自愿租住在同一套房屋内的新市民，因为他们的房屋是“公房”，是在计划经济体制下单位福利化分房的产物。
　　团结户’是在原来的住房分配体制下的一种特殊产物。”市国土资源和房产局有关工作人员告诉记者，“团结户”一般分两种情况，最普遍的情况是由于单位房源紧张，而要求分配住房的职工又很多，僧多粥少，于是有些单位采取权宜之计，将一套住房分配给两户或者两户以上的人家共同使用。还有一种情况是由于实物分配造成的不平衡，比如有一位员工的住房面积略少于相同条件的其他同事，于是为了达到平衡，单位就会再贴一部分住房给他。
　　“当时，单位采取‘套三’‘三家庭’、‘套二’‘两家庭’的住房分配方案并不鲜见。”该工作人员说。但房改后，按照国家房产管理 “一物一权”的规定，成套住房凡不属一户承租的不能界定为“一物”。因此根据建设部的规定，超过一户以上家庭共用的成套住宅（含“团结户”）不能出售。这就无形中阻挡了“团结户”们购房的脚步。尽管由于产权单位比较复杂，团结户的总体数量难有精确考量。但据不完全统计，房改前市内长期租住“团结户”的居民有近万户。
　　据了解，为切实解决这部分人的住房问题，我市在2001年曾提出，按照居民自愿、市场运作的原则，“团结户”住房内的住户可通过买卖住房使用权取得整套住房的使用权后，再按我市房改政策办理现住房所有权证。具体方式有两种，一是租住“团结户”住房的一方自愿将其住房使用权按市场评估价出售，由其“团结户”内的另一户购买；也可以由“团结户”的全体住户将房屋的整体使用权出售给其他同一居民或单位。二是租住“团结户”住房的居民可以整体将其住房与同一产权单位的其他住房置换，即对所租住“团结户”住房的使用权按市场价出售，其售房款与所换住房市场价的差价部分由居民补齐，所换住房的产权或使用权归居民所有。原“团结户”住房使用权归换房单位所有。
　　记者了解到，政策出台后，我市确实有一部分团结户通过这种办法如愿以偿地购买了公房，办理了房产证。但由于很多团结户所在企业效益不好、加之许多为年龄偏大的下岗失业者，根本没有足够资金购买房屋。或者因为共住者之间利益不协调、意见不统一，无法就共住房屋的买卖达成一致，致使到目前为止，他们中依然有很大一部分人并未改变 “团结户”的命运。
　　寻找更积极的解决之道
　　事实上，由于种种原因无法购买到自己所住公房的“团结户”，本质上等同于无房户。“如果符合相关条件，他们完全可以申请廉租房和经济适用房。”市国土资源房管局工作人员告诉记者。
　　由于不符合廉租房的申请条件，赵秀针所在的四方区阜新街道办事处安宁社区曾帮她申请过经济适用房，但最终摇号没摇上。“即使是摇上了，几十万的购房款对现在的我来说也是个天文数字，想都不敢想。”赵秀针告诉记者，1998年她就从原来的单位下岗了，两年没领工资，家里只有靠老公一千多元的工资生活。前两年老公得了癌症，不但把家里仅有的积蓄花光了，还欠了一屁股债。目前她只有靠自己微薄的工资过活。她说，“对于我们这样的家庭来说，以后买房更是遥遥无期。和我们一起分房的职工早就办理了房产证，可我们这些人却成了夹心层，想买也买不起，想换也换不了，只有等拆迁了。”赵秀针谈起房子一脸惆怅。
　　事实上，记者了解到，许多无法按照政策解决住房问题的“团结户”都存在这样的尴尬现状。“不能将这部分人简单地推向市场和社会保障体系去解决，毕竟这是一个历史遗留问题，应该有更为积极的政策推进。”一位长期关注“团结户”问题的社会人士指出。
　　对于“团结户”面临的尴尬现状，市人大代表吴鑫也曾提出解决性建议，希望在落实原住户是否另有住房的基础上，对确实存在困难的团结户人员，可由当地办事处牵头协调，由政府制定政策，产权单位和原住户分别出资，银行提供按揭的方法，由产权单位或政府代建的方式解决团结户的住房困难。“这个建议有一定的建设性意义，尽管操作起来有相当难度，但确实为解决该问题提供了一个可能性方案。”该人士指出。 本报记者
　　编者按
　　有恒产者有恒心。《物权法》的颁布给众多国民安居乐业打了一剂定心剂。但在这个城市里，依然有一些人虽然住在“自己的房子”里，却一直无法实现“有恒产”的美好愿望，这便是“团结户”。“团结户”无疑是计划经济留给这个新时代的特别印记，随着社会的发展，“团结户”模式更是各种社会问题滋生的温床。
本文来源：青岛新闻网-青岛日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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