安装汽车充电桩被拒 租户告物业求“配合”_网易房产频道
安装汽车充电桩被拒 租户告物业求“配合”
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原告称政府支持且各相关方均确认具备安装条件；被告万科物业：公共车位业主共有，原告非产权人
原告律师“晒图”称涉诉小区已有部分建筑物安装了充电桩。 海淀法院供图买了两辆电动汽车，停车位上安装充电桩却被物业拒绝，北京美英澳新学校将办公所在地的物业公司诉至法院，要求配合安装充电桩；昨天上午，该案在海淀法院开庭审理，被告方北京万科物业服务有限公司（简称万科物业）则表示，原告学校系承租房屋，不属于物业的产权人，无权利占用小区内车位安装充电桩。安装充电桩，物业是否有审批权？美英澳新学校出具的相关规定显示，有车位的固定产权或长期租赁使用权，均可以作为安装充电桩的条件。但万科物业态度坚决：只有得到产权人的合法授权，物业才会同意配合安装。原告学校具备安装条件物业不配合原告美英澳新学校诉称，该校租赁了位于海淀区闵庄路的清琴麓苑小区内的会所办公，万科物业是小区的物业服务公司。今年5月，学校购买了两部电动汽车，需要在会所停车位附近安装充电桩，安装单位和消防、供电等部门均确认具备安装条件，但万科物业公司对安装事宜不予配合。“电动汽车是国家支持的出行方式，北京市也出台多部文件鼓励个人安装充电设施”，美英澳新学校认为，该校所在小区属别墅区，容积率低车位充足，安装充电桩不会对其他业主构成妨碍和不便，因此起诉万科物业要求其配合安装。庭审中，美英澳新学校要求万科物业提供小区线路勘察和铺设图，并表示只要求在会所区附近的22个停车位里，选择安装1至2个充电桩。原告律师还当庭出示了一张小区周围的布局示意图，以此证实在会所区内具备安装充电桩的条件，而且该小区6号楼的临时车位上，已经安装了一个充电桩。美英澳新学校代理律师说，会所的租期从2009年2月到今年年底，到期后还会续约。他们在与出租方的租赁合同中约定，办公楼四周停车位免费使用，划线区域均是合法车位，原告有周围免费车位的合法使用权。该律师同时表示，房屋产权人与出租人均已表示同意安装充电桩，却被物业以没有长期租赁车位为由拒绝。被告物业公共车位由全体业主共有万科物业不同意原告的诉讼请求，表示不安装充电桩并非刻意刁难原告，该小区目前已有10多个充电桩，“只要是人防车位、全体业主共有车位、产权车位、地产产权车位四种车位其中一种，获得相关人员的认可，物业就会配合业主安装充电桩”。万科物业认为，美英澳新学校安装充电桩并没有取得产权方的许可，承租会所的出租人并非产权人，没有转让小区外围停车位的权利，会所的产权证上也没有配套车位，租赁合同中关于出租停车位的条款无效。同时万科物业还指出，美英澳新学校不符合充电桩的安装条件。其表示，原告要求在小区南门安装充电桩，但该路段是主干道，属于小区的消防通道，如果安装将会存在安全隐患。至于6号楼已经安装充电桩的问题，万科回复说，该楼是别墅楼，充电桩是第三层的业主经申请程序获批后安装的，也征询了相关人员的同意。万科物业表示，该小区的公共车位由全体业主共有，如果原告安装充电桩，就意味着变相长期占用车位，这要征得业委会同意投票表决。该案没有当庭宣判。■&焦点安装充电桩物业是否有决定权？在庭审过程中，美英澳新学校认为，物业对是否安装充电桩没有决定权，万科物业公司应该对安装充电桩予以积极配合和协助。美英澳新学校代理律师出示相关文件显示，2014年北京市住建委等部门联合印发《关于推进物业管理区域新能源小客车自用充电设施安装的通知》，要求在具备安装的条件下，物业服务企业要积极的支持和配合新能源小客车自用充电设施的安装，不得借机向车主收取任何费用。不过安装充电桩也必须满足一定的条件，比如要有固定的车位产权，或者是车位的长期租赁使用权，并且小区还要有足量的电容才可以。原告律师认为，安装充电桩应该是物业公司的法定职责，根据上述规定，物业不配合安装，各区县住建委可以责令改正。“从这文件可以看出，在新能源汽车使用方面，物业应是配合和支持的角色，而不是审查”，该律师指出，物业不是行政机关也不是司法机关，没有审查的权力。万科物业一方则坚持表示，如果原告方有产权人的合法授权，物业愿意积极配合，否则坚决不同意配合安装。■&追问小区充电桩&应该怎么装？随着电动汽车的普及，充电桩的安装问题越来越受到大家关注，就充电桩安装的权属以及涉及的法律问题，华讯律师事务所主任张韬律师根据《物权法》《物业管理条例》以及《关于推进物业管理区域新能源小客车自用充电设施安装的通知》等文件，向新京报记者做了解释。什么人有权要求安装充电桩？张韬介绍，根据相关规定，房屋承租人要求在小区内安装充电桩，需要符合以下条件：●有长期稳定的固定车位，并且经过车位产权人同意；●如果充电桩占用的是公共区域，需要经过业主委员会同意；●符合消防及其他安全管理法律法规规定；●充电桩的所有权人需要能够对充电桩进行后期维护；●除了要具备以上条件外，还需要小区的设备、设施符合改造安装的条件。充电桩的安装是业主的权利吗？张韬认为，安装充电桩是业主的个人权利，但是业主在行使权利时不得损害他人的合法权利。●业主在自有产权车位范围内安装充电桩，一般不再需要他人同意，但危及他人人身、财产安全的除外。●业主在其车位范围之外安装充电桩，除业主公约另有约定外，需要经过业主委员会同意。充电桩属于公共设施还是私人设施？张韬表示，业主安装的充电桩归个人所有，租赁车位到期或不再使用充电桩的，所有权人应当负责拆除，但相关方另有约定除外。物业可决定是否安装充电桩？张韬认为，对于是否可以安装充电桩，物业公司无权决定；安装充电桩如果需要改建、重建建筑物及其附属设施的，根据《物业管理条例》的规定，需要获得应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；对于其他情况，应当按照业主公约的约定或者业委会的决定进行。
就本案张韬建议，可在小区中设立公共充电桩，有助于国家推广、鼓励新能源汽车的使用。■&提示小区不安装充电桩&可向住建委投诉新京报记者了解到，北京市住建委曾表示，平均每个月都会接到四五十起关于小区安装充电桩的投诉或咨询。该负责人提醒市民，遇此类情况可以通过各种途径向市住建委投诉，最好通过投诉受理邮箱，将情况表达清楚。市住建委相关处室收到投诉后，会在当天进行协调，要求物业公司联系业主。本版采写/新京报记者&王巍
本文来源：新京报
责任编辑：韦精学_NO1703
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阅读下一篇　　上周发了个帖子，圈了N个有关部门，反应了李家沱恒大中路乱停车的问题。帖子见#fabu_anchor　　李家沱恒大中路，乱停车的问题已经严重影响到了恒大城业主的出行和回家问题。住恒大城的业主每天晚上回家的时候因为乱停车，一条破路堵得乌七八糟，被堵在家门口有家回不得。全是因为那些不自觉的人占道停车影响了正常的行车秩序。　　上周一发的帖子，@巴南政务 说转到街道处理。@李家沱街道 回复说一周内整顿。现在一周过去了，根本没有一点改观。回复如图　　　　或是你们光忙着换届选举，而忘记了什么事你们最该做的了吗？　　@平安巴南 也回复了，说该路段没有交付使用，他们没得执法权。回复如图　　　　@巴南政务 @巴南区交委 @李家沱街道 @平安巴南 @巴南李建春 现在我们恒大城的业主啷个办？这就是传说中的三不管地带吗？恒大城就成了爹不疼、娘不爱的地方了吗？　　李书记，像这种情况，百忙中的您能不能出来牵个头，协调一下呢？　　还是我们应该开始圈媒体来曝光？@重庆商报 @重庆时报 @重庆晚报 @重庆晨报　　李家沱恒大城的业主们，麻烦你们进来顶起，不要让这帖子沉了。都到家门口了，还要把时间浪费在堵车上面吗？　　谢谢~
楼主发言：1次 发图： | 更多
　　说句实话 真不知道D国的街道办是干什么的 很是奇怪干嘛要设立街道办这个部门
　　@1015wen 网友您好！你所反映的李家沱恒大中路乱停车问题，区公安分局、李家沱街道都去实地查看了，但停车问题涉及到小区开发商及停车人的个人素质问题，要彻底整治确实比较困难，请您谅解！在此我要补充说明的是，我们会认真对待每一名网友反映的每一个问题，在一个简单的回复后面，都有我们工作人员到现场实地了解核实具体情况、落实整改或协助整改及督查督办等大量工作。凡是权责之内或我们解决得了的事情，我们都会想尽办法及时解决，如果超出我们责权范围之内，比如涉及开发商管理，我们也只能主动与其沟通协调，这是我们所能做到的，我们在努力！谢谢理解！
　　以后乱停的抓到不罚款，就地第四轮放气！
　　作者：无话莫言 时间： 09:01:00 　　李书记，李家沱恒大城小学上千师生每天上学、放学的必经之路上，恒大城小学校门外沁园食府旁边居然修得有个露天停车场（合不合法不知道哈）。每天上学、放学时小学生就与哪些来停车的司机争道通行，看到都胆战心惊，很多司机还从不避让小学生。为了恒大城小学上千师生的人身安全，能给小学生一个安全的绿色通道，敬请李书记和相关部门关注下。　　以上是我在李建春书记网上听民意上反映的问题，至今后未见效果。悲叹
　　作者：巴南政务 时间： 16:20:00 　　@无话莫言 3774楼
09:01:00　　李书记，李家沱恒大城小学上千师生每天上学、放学的必经之路上，恒大城小学校门外沁园食府旁边居然修得有个露天停车场（合不合法不知道哈）。每天上学、放学时小学生就与哪些来停车的司机争道通行，看到都胆战心惊，很多司机还从不避让小学生。为了恒大城小学上千师生的人身安全，能给小学生一个安全的绿色通道，敬请李书记和相关部门关注下。　　-----------------------------　　网友您好！您所反映的情况我区交巡警支队已现场核实，该处停车场拟修建垃圾站，至于放学时学生与司机争道大部分责任不在司机，而是行人不按红绿灯指示走，如果出现司机违反交通规则的现象会受到严厉处罚，也请市民朋友们都遵守交通规则，确保平安出行！　　这是巴南政务的回复，恒大城的业主应该看不懂。
　　该处停车场拟修建垃圾站,放映出巴南有关部门脑袋进水，是块地就让建垃圾站？
　　巴南最笑人是在所谓景观大道——渝南分流道6车道的恒大城旁修垃圾中转站，臭气会让领导们捂脸见人。连居民都反对，我们这些屁民都懂，领导装傻。放几个塑料大桶，用上大塑料袋子不就解决了。垃圾车多跑几次就行，汽油钱抵得过修垃圾站的费用，而且对整体环境也不会破坏，多好哇！巴南的领导们多用脑子。
　　我是外区的，昨天领几个朋友来巴南置业考察，从南岸向南，经过学府大道到渝南大道，7公里起，路面补丁坑洼，两边城中村多，小区路窄弯，绿化少，反差太大，结果几个“富翁”开着豪车溜了。　　我该让他们搭飞机看龙洲弯算了。
　　请看：“恒大城A区与B区之间的道路怎么没有动工呀?”
　　@1015wen 顶！恒大城确实太“脏、乱、差”了！！！
<span class="count" title="万
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)　　　　　　李家沱恒大城外的豪华停车场，配备汽车专用草坪，让你的爱车有一个安全舒适的休息环境，关键还免费。楼主曾经致电巴南市政管理局表示过感谢……
楼主发言：5次 发图： | 更多
　　对了，现在不少车主反应草坪该维护一下了　　
　　看到勒些乱停车的斗烦，锤子钱没得也去买个车，一天油钱涨两分要决，遭了一张单子要决，路桥费天天决。
　　应该是停这个上面就不会被警察贴罚单，路上就该城管来了？　　
　　恒大城没有修地下停车库吗？ 这些人也真是的，车都买得起，难道还差那点钱去买个车位吧，自家车位，也没人和你争
　　是不是小区的路，交警不管哟？
　　不是在马路上面交警管不到的原因嘛哦啊　　
　　BN的相关职能部门只会用嘴吹！
　　网友您好！我们已经将您反映的情况告知李家沱街道，将由他们处置后为您回复。
　　这个问题我之前发过贴孑，管理部门发了几条整改措施，无实际效果。真不知道这些政府管理部门连这么简单的事都管不了还能干什么？看来群众路线也就是一阵风，吹完了！
　　纳税人的钱就少这样打水漂的。这些点滴小事，考验我们的城市管理者的水平高低、政绩优劣。
　　本来是很简单的事情，和18梯安置房那边一样，安点隔离桩就解决了，但是领导荷包里面的钱，怎么可能拿出来！
　　处理了吗
　　其实很简单，要么就改成停车位，停车缴费；要么就把路沿升高。
　　李家沱街道就在马路对面，居然视而不见是否属于行政不作为？
　　好好的绿化可惜了，这条路车流量很小，建议加装隔离桩或划些零时停车位
　　其实抬高路岩就行了，这点小事就没法办吗
　　建议栽点万年青或者是其他的什么矮点的灌木，栽了植物美化了环境还挡住了车子，比铁桩桩好看。
　　最好的办法就是在公路沿线安装隔离桩，或者隔离栅栏（成本相对较高，他们又会叫苦的）。
　　早都说了巴南区是巴烂区，全称是“西巴烂区”不信，这下信了吧~~~~~
　　这么好得草坪被这样整，感到好可惜了。
　　@乱惹尘埃
　　看看南岸吧，路边人行道上面子路口两边安了隔离桩，车上不去
　　道路旁边的恒大城B区车库，一千多个车位，估计一半都没有停满。当然，有了免费的露天豪华车位，谁还愿意去停地下收费车库。　　
　　再来一张没有停车的草坪，留个念想　　
　　顶上去，早就觉得很烦了，走在人行道上有的时候突然就窜上来一个车，很吓人。政府的不敢管，恒大城的好多车主不想交费，把马路都压断几次了。其实恒大城停车不算贵，一直都是350，这些停野车的停习惯了不要钱的了，觉得停在人行道是应该的，动不动就压马路，堵小区门口，这对我们这些老老实实停在车库的人好不公平　　
　　每天一张单子，罚到他痛
　　关键是没人管！政府不作为！
　　李家沱街道政府不作为！
　　乱停车，谁来管管？_重庆_天涯论坛　　，6月份的帖子，好像没撒效果
　　顶一个，确实停在公共绿化带的太烦了。绿化完全遭破坏了，现在还说越演越烈的架势，强烈要求及时处理。
　　“有关部门”好久办过实事的哟，勒几天坐在办公室吹空调不晓得好安逸。反正那些乱停的又没停在他们办公楼下，网上回复忽悠几句都是看得起你了。
　　有关部门装糊涂？不回复？
　　有关部门选择失明
　　我从今年二月就一直电话找区市政局投诉反映此事!单只有到了文字答复不见有行动，所以愈演愈烈，现在很多草坪都被破坏掉了！　　同时还是以谴责贪图小便宜，没有社会公德的车主为主题！加强政府职能部门监管和整改为手段。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　恒大里面临时停车没超过时间不收钱
这些装逼大虾一天乱求搞
保安亭外面给你摆几个 草坪 路边 没得一个人管的
　　称为：生态停车场
　　作为有时候在公司楼下都停野车的我，都觉得确实有点过份
　　@乱惹尘埃 网友您好！　　感谢您对李家沱城市管理工作的关心，接到您关于恒大城外面乱停乱放的投诉后，我街道立即对此事进行了查处。现将情况回复如下：　　一、广泛宣传告知，在人行道上设置警示牌，对在该路段乱停放的车辆张贴违法告知单，对驾驶员的违规行为进行相关法律法规宣传，同时要求其整改违规占道行为。　　二、积极协调交安办、交巡警支队开展联合执法，对该路段的违章停放车辆依法查处。　　三、将相关情况上报，建议在人行道上设置隔离桩，在草坪区域种植各类矮灌木等园林景观，杜绝车辆违章停放。　　巴南区李家沱街道办事处
　　唉，街道办的领导，要么你就不回复，假装没看到。你这样把以前在其他地方的回复粘贴过来有意思吗？？？？？还立即，请问效果是什么？？还上报，多久能做为？？
　　顶，别让贴子沉了，最好让李书记看看他管理的地区，他管理的属下是怎么忽悠老百姓的！
　　无耻巴南区李家沱街道办事处！完全是典型的行政不作为！
　　发现立了一块牌子，但是……“然并卵”　　
　　支持严打，不可能开个车，就这样不讲公德心，为所欲为乱停乱放。
　　停车的素质好差，政府也没作为。（顺便说一下，其实中国人大部分人都是这样，表面上客客气气，对不道德事件表现得自己像道德帝一样，其实是极度自私，事不关己，高高挂起）
　　我觉得现在的人很多人生活质量是提高了，但是生活习惯还停留在农村水平（不是说农村生活习惯不好哈，农村有农村的习惯，住小区就应该由住小区的样子），道德水平还停留在喊口号的水平。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)查看： 回复：31
地下车库无法安装充电桩，怎么破？
您好，精华帖至少要有15张图片，文字不少200个字！并且是原创内容，布局合理。
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楼主 电梯直达 楼
如题！今天与国家电网和小区物业都联系了，小区地下车库属于单独电表的工业用电，不在国家电网的业务范围内；找小区物业商量接分电表，物业表示没办法收费，怕引起纠纷。大家是否遇到过这个问题，如何解决？
物业就是怕收费麻烦而已，找他们领导说说好话，送点东西之类的就搞定了。
比肩美法德日意，亚洲雄风我心间，迪吉美愿永相知，静候传福终不变，秦时明月汉时关，唐宋盛世美名传！
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据说有朋友解决了，有红包解决是不是更快点
物业就是怕收费麻烦而已，找他们领导说说好话，送点东西之类的就搞定了。
想想办法，应该能通融。
&发表于&16:41&物业就是怕收费麻烦而已，找他们领导说说好话，送点东西之类的就搞定了。
这点我倒是知道，没有什么正规途径可走吗？
靠，我家也是地下车库。
到秦论坛问问，只能帮你到这了
问秦车主，肯定有办法
你是哪里的？
找个熟人&&&请物管领导吃顿饭&就搞定&&&&接电表&&给电费&&&&没什么不可以的&
已有1人评分
【唐风】霍克船长
贡献(馒头)+10
+10贡献(馒头)
谢谢你的建议
物业领导的事情
我这边小区物业我一个电话就搞定了
&发表于&21:13&我这边小区物业我一个电话就搞定了
只能协调物业啦
从你家的电表拉线过去不行?
很简单，你和物业工程部门沟通一下，你自己出钱从你家电表走线到地下车库就行了（一般都是通过强电井），这样花不了多少费用的，就算你住在30楼，我想差不多100米多点电缆就行了
&发表于&05:26&很简单，你和物业工程部门沟通一下，你自己出钱从你家电表走线到地下车库就行了（一般都是通过强电井），这样花不了多少费用的，就算你住在30楼，我想差不多1...
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请输入内容　　2012年3月，我为了有一个温馨的家，我在重庆市巴南区李家沱购买恒大城3期恒大华庭的房子，当时因为没有时间去装修，故买了恒大城的精装房，今年10月3日，我如期到现场接房，因害怕有质量问题，故咨询是否可以先验房再办理接房手续，得到的答案是必须先办理接房手续，再缴纳相关费用才能得到钥匙，无奈之下心想偌大一个恒大集团，质量应该不会有什么问题，就先办理了手续，高高兴兴的拿到钥匙，在所谓的工程师陪同下一起验房，进入99栋3104就在准备开门的时候········，以下的情景着实让我很不爽!!!!!!　　大门上面的门框居然是断裂的，还如此明显　　　　打开大门进屋后，报着怀疑的心态用手轻轻的拉了一下里面的门框，左右两边的门框居然在毫不用力情况下脱落　　　　　　　　以上就是恒大城的精装房，是你们所说的严把质量关后交付给业主的一个温馨的家，且不说门自身的质量和材质，就算材质不好，难道就不能把它稳稳的固定好嘛，我的要求其实并不高，但起码不希望进门的时候担心掉下来的门梁砸到脑袋吧，垃圾，垃圾，简直是垃圾！！！！，这仅仅是门的问题，其他还有卧室，厨房都出现许多质量问题！！！陈奕迅有一首歌是这样唱的，“我要稳稳的幸福，来抵挡末日的残酷”，我现在只想要有一个稳稳的门厨，来抵挡饥寒的残酷　　在恒大城3期现场，到处都是彩旗飘飘，到处都是写有欢饮业主回家的字样，家，请问你们这算是给广大业主的一个家吗，这些都是老百姓用倾其所有买的一个属于自己的家，一个能遮风挡雨的窝，你们就如此的狠心建造如此的垃圾房产？？　　我其实是一个热爱足球的年轻人，我喜欢足球，恒大集团的老总许家印同志投入大量的资金玩足球，对不起，也许许总是真的热爱足球，恒大足球取得亚冠决赛的资格在中国足球的低谷时期也算是一个奇迹，算是一种全新的金钱足球模式，在这里先不管这种模式好不好，但至少让我们看到了中国足球的希望，看到了国内足球队走上世界舞台的希望，再次我感谢许总。　　仔细一下，我也感到骄傲，花几十万买了恒大地产的一套房子，是不是在许总为足球投入的大量资金里面有我的很小很小一部分，先惭愧的责怪一下自己（人家投入的资金上亿，光给球员的奖金在决赛还未开打就达到了3个亿，我几十万的房款算个屁，对，但是千千万万的业主交的房款应该不少吧），许总，你是有钱人，不至于让重庆这边的恒大地产砸了你的招牌吧，这也不怪你，你应该是大度的，应该是想给广大业主一个温馨的窝的，可能就是你一是忙于管理足球，二是根本没有可能管理到每一个楼盘的质量，恒大地产不是最好的，可能算是比较实惠的，其实像我们这样没有太多钱又想买一个质量称心的首先还是会想到恒大地产的房子，这就是你的口碑，这就是你的价值，不过现在我高兴不起来，我很气愤，我所知道的像我这样的房子存在质量问题的还有很多很多的业主，他们反映了，闹了，也堵路了····　　说的太多了，累了，伤心了，后悔了　　恒大只会玩足球了，不会修房子了。
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　　处理结果也　　
　　个别案列，楼主没说后话，表示问题早已经解决掉了
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