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刚买的二手房还未过户就漏水
　 来源：星沙新闻网-星沙时报　
时间： 07:07:28 　
作者：盛磊　字体：
陈先生指着满是霉斑的屋顶说，他刚买的二手房还未过户就出现漏水问题，根本没法住人。 盛磊 摄
　　星沙时报/星沙新闻网3月20日讯(记者 盛磊)&新购的二手房手续还没全部办完，房子就严重漏水，这还怎么住进去!&昨日，星沙市民陈先生拨打新闻热线求助，希望房产中介能给个合理解释。
　　过户手续还没办，房子就漏水
　　陈先生的妻子在博世当保洁员，为方便照顾两个孙子，他在位于东四路的创业乐园看中了一套二手房，建筑面积为41.21平方米，使用面积为27平方米，售价为13万元。
　　3月10日，他与新环境房屋中介签订了购房合同，并缴纳了1万元定金和1万元过户费，另外，还缴纳了5000元房款，由中介托管。
　　日前，该中介工作人员带着陈先生去看房时，他发现屋顶墙壁出现几块霉斑，认为房子漏水，没法住人，提出质疑。
　　工作人员称，可能是楼上拖地时，水通过地板砖渗透下来所致，干了就没事了。陈先生听后觉得有点道理，就没在意。
　　近日阴雨绵绵，陈先生有些不放心，再次看房时，发现霉斑越来越大，且还不断滴水，房子漏水问题十分严重，他怀疑是被中介忽悠了。
　　协调房东查明原因，再给答复
　　昨日，记者跟随陈先生来到新环境房屋中介，就屋顶漏水问题提出了疑问。
　　一位谭姓负责人表示，屋顶漏水可能有多种原因，暂时不得而知，他们得知情况后，正协调房东进行查看，如果是楼上住户的原因，将通知其尽快解决，而如果是房屋本身有质量缺陷，将协调开发商和物业进行维修。
　　陈先生表示，如果能解决屋顶漏水问题，他还是决定购买这套房子，如果维修后仍漏水，他将选择终止合同，要求中介退还定金、过户费和购房款。
　　该负责人回复，由于协调房东、开发商、物业解决此问题需要一定时间，最迟2个月内会给出答复，届时，仍达不到陈先生的要求，可终止合同。
　　购房者尽量挑下雨天看房
　　记者咨询长沙县司法局法律援助中心律师得知，对于一些房龄较长的老房子，或多或少会出现诸如墙壁渗水等不易察觉的问题，购房者尽量选择下雨天来看房，才好判断房屋是否存在类似问题。
　　而通过中介买的二手房，看房时发现漏水，是否可以要求退款?律师表示，要看合同里有没有相关约定，中介承诺如房屋有质量问题愿意承担责任。另外，即使没有相关书面约定，中介和卖方亦需承担一定的责任，如果是房屋质量存在问题，可要求退款。
　　律师提醒，选择二手房源时，不要只看重价低格，不要轻信房产中介天花乱坠的介绍，最好能自己去看看房屋的具体情况，包括物业、采光、通风、小区的配套设施等；签订合同时，要对内容逐条仔细查看，有争议处需双方探讨达成共识，对于不了解的情况一定要多方打听，完全明白细则后方可签字盖章。
[编辑：彭溢]
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中共长沙县委宣传部主管
星沙时报主办
www.csxnews.com All Rights Reserved 　星沙新闻网 红网长沙县站新买的二手房漏水，该怎么办？作者：廖晶晶来源：链家网原创文章摘要：新买的二手房出现漏水的现象，户主首先要查明漏水的原因，从根源处寻求解决办法。新买的二手房出现漏水，该怎么呢？是什么原因造成的？又会是谁的责任呢？
一、什么是房屋保修期
建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。
如果所购买的二手房是在保修期内出现漏水现象，户主可以要求开发商对漏水部位进行维修，如果开发商没有尽到保修义务，可以向当地建设局或者房产管理局投诉。
二、房屋漏水到底是谁的责任
如果所购买的二手房出现漏水现象，并且已经过了保修期，户主也不要过于担心，首先要查明房屋漏水的原因，从根源处寻求解决的办法：
1、 如果是公共部位漏水，则可以启用住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。所以，如果是公共部位漏水，可以申请使用住宅专项维修资金；
2、 如果漏水区域是屋顶，漏水原因是由于楼上的户主对房屋的使用或者装修不当而造成引起的，那么楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任，除了修缮的费用，如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任；
3、 如果漏水的原因是自己造成的，那就得自己承担责任。先找物业公司，如果没有物业或物业弃管的，再找专业的维修公司。
三、二手房漏水原房主该承担责任吗
新买的二手房出现漏水现象，有部分新户主就会问，原房主是否应该承担责任。对此，首先要明确一个问题：交易过程中，买卖双方签订的购房合同是否涉及到交房后房屋漏水的相关事宜，看看合同上是怎么规定的，一般都会按照合同执行。如果交房前，卖方隐瞒了漏水问题，买方在交房之后发现了漏水问题，是可以要求原户主进行维修的；如果漏水问题发生在交房之后，那应该有买家自己解决。基于此，买方在签订购房合同前一定要对所购房屋有充分的了解，合同涵盖的范围也要尽量详细具体。
查明漏水原因，谁的问题谁负责。当然，买方购买二手房应该确认房屋是否存在质量问题，是否会留下质量隐患，与卖方协商好，避免日后产生不愉快的纠纷。
来源：链家网综合整理
6人赞过交存住宅专项维修资金有利于小区共用部分、共用设施及时得到维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全。下雨天看房，能直观的发现房屋很多问题，如有无漏水、有无积水等情况。新房出现质量问题，我们可以通过自己与开发商谈判、司法诉讼等途径维护自己的正当权益，不过最重要的还是在交房入住前将房屋质量仔细检查，避免麻烦。近几年，越来越多的购房者倾向于精装房，省时省力又经济实惠，但装修质量问题也不容忽视，购房者选房看房时要小心谨慎。购买房屋时出现房屋主体结构质量不合格不能交付使用，交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者可申请退房。相关问题最新百科看了又看
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我买的二手房一年多漏水导致楼下受损谁负责
重新改造费用怎么算，归谁出
湖南 - 邵阳
有二层法律意义，一是你与卖房给你的人之间的法律关系，他是否负责要看合同怎么约定，如果是一手房对方肯定有责任，但二手房要看合同约定。二是你与楼下之间的关系，你要承担赔偿责任。
2条律师回答
由楼上业主负责
看房屋使用年限确定房屋是否在保修期内。
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当然可以，如果漏水严重你还可以要求退房并赔偿损失。
您好，根据合同约定，如对方存在违约或导致合同无法继续履行的情况，可以委托律师起诉，要求解除合同，退还款项，详细情况建议咨询律师后处理
1.他们在我们买房之前并没有如实告知此情况,中介也没有告知,现在他们是不是有责任对此做出赔偿?应该赔偿。2.该房在2001年开始发售,到现在还没有到5年的期限,开发商对楼与楼之间的渗漏问题是不是也要承担维修的责任?要看原因，原则上若是铺地板造成的，不应由开发商修理。若是管材质量问题，当然开发商有责任。
你好，建议协商，如果不成可以起诉维权
如果房屋有严重瑕疵（不能修复）导致你居住的目的不能实现，对方属于违约，你可以解除合同、返还押金并要求赔偿；如果房屋可以修复，可以让对方负责维修或者承担维修费。
可以起诉撤销合同，返还定金。
可以起诉解决的。
可以找物业和开发商，协商解决，不过不能协商解决，那么只能诉讼。
如属企产房，找房屋所属企业维修
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