在长沙买房子出租划算吗本人不到场可以办理贷款吗?

2014年外地人在长沙贷款买房的条件及常见问题
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2014年外地户口在买款需要满足什么条件?据了解,在长沙不一定需要长沙本地户口,湖南省内户口都可以在长沙贷款买房。具体是如何规定的呢?今天小编特地整理了相关资料,为您介绍外地户口在长沙买房及外地户口在长沙买房的十大常见问题及答疑,希望对您购房置业有所帮助。
一、2014年外地户口在长沙贷款买房条件 && 在长沙贷款买房不一定需要长沙本地户口,湖南省内户口都可以在长沙贷款买房。外地户口(非湖南户口)要是要贷款的话就要你提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高。 外地人(非长沙户口)在长沙买房的限制和条件 购买90㎡以上的住房无限制,若购买90㎡(含)以下的,分两种情况。 1、对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭:在主城区限购1套方米(含)以下新建商品住房; 2、对在本市市区已拥有2套(含)以上住房的家庭,拥有1套(含)以上住房的外地家庭,不能提供本市居住证的外地家庭:暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。&& 如果想申购或享受其他优惠政策,必须具有常住户籍并居住一定年限,并符合申购的其他条件,方可申购。 二、2014年外地户口在长沙贷款:长沙市限购令 长沙版限购令的适用范围是城五区,包括区、区、区、开福区、区。限购的户型是上述五区以下的新房。“限新不限旧,限小不限大。” 对贷款购买首套自住住房的家庭,继续执行最款比例30%的规定;首套房在90(含)以下的家庭,在市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60%的规定;首套房在90(不含)以上的家庭,在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%。继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。 对在本市市区(市辖五区,下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭),限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭,在主城区限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区,已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭,暂停在本市主城区购买90平米(含)以下新建商品住房。 三、外地户口在长沙买房的十大常见问题及答疑 (1)疑问本人原籍长沙,长沙出生长大(身份证号4301开头),后因工作原因户籍迁往广东,长沙无房无社保及纳税证明。现在想回长沙买一套小户型住房以后养老,请问也限购吗?本人看中河西某精装小户型(90平以下),如果,请问购房时要交一些什么费用?如等怎么收取? 回复:户籍迁出就属于非本市户籍了购买90平米以一下的新建的话要提供公安部门的居住证。根据您的情况购买该房应按2%缴纳,维修资金缴纳标准:商品毛胚房带电梯120元每平米,无电梯75元每平米;商品房有电梯110元每平米,无电梯65元每平米。 (2)疑问:据说,非本地人,即外地人在长沙购房占了50%左右。如果执行严历的政策就不应允许外地户籍人在长沙购房,大家认为呢? 回复:一次性付款买房的话,只需在长沙当地派出所办理好流动人口婚育证明即可在长沙买所有的,首套房都可以买,。名下有两套房的话,商品房的话只能买90平米以上的。按揭买房,需要提供一年的社保,和一年以上在长沙纳税的证明。 (3)疑问:户口是家里那边的,湖南省某个市,在长沙工作3年了,现在打算在长沙买房,到时候可以把爸妈接过来一起住。但是不知道外地人在长沙买房现在有什么政策,要提供什么证明,是不是会比较难,各位朋友指点一下吧。听说是要有几年缴税的证明,而且首付比较高,具体是怎么样呢? 回复:和二手房如果您是一次性付款的话那么没问题。如果是做按揭的话,新房是控制得特别严的。二手房的话,只要您以前没有贷过款,或者是只贷过一次(以家庭为单位),只要您能提供您在长沙一年以上的社保、纳税证明或者是就可以贷到款。否则无法按揭,您只能选择先一次性付款然后等下来去做。 (4)疑问:请问外地户口,没有贷款记录,也是无房户,可以在长沙申请吗?利率方面是打8折还是上浮10%啊? 回复:你好,长沙外地户口如果能提供一年以上的社保缴纳记录或纳税凭证,购买首套住房则可以享受本地人的购房优惠,即首付2-3成,利率给予最高30% 的优惠。如果不能提供相关证明,在长沙购买首套住房使用商业贷款需首付5成,利率上浮10%.&& (5)疑问:本人湖南人,刚刚研究生毕业,现在在刚刚参加工作,不满一年。户口是杭州的,父母户口在湖南,但不在长沙,外地户口可以在长沙办理商业贷款买房吗?用什么方法可以办理到银行贷款,还有利率是多少?父母是湖南其他地方的,没有长沙的纳税证明也可以买房吗?可以享受利率优惠吗? 回复:现在首套房都是了,没有优惠。只要是湖南省内户口都是可以申请贷款的,如果要以你个人的名义买也是可以的。 (6)疑问:外地户口可以在长沙买房吗? 回复:新政策出来以后,不太清楚长沙的细则出来没.但根据其他地方的规定,你既没有长沙户口,也不在长沙工作,估计渺茫,除非以长沙朋友或亲戚代买。 (7)疑问:外地户口长沙买房能否按揭?我是户口,我兄长在长沙安家,为了以后好照顾父母,我也想在长沙买房,没有在长沙买社保,能否在长沙贷款按揭买房?如可以的话,需准备哪些手续?谢谢。 回复:可以查看长沙的限购政策。对你这种情况限制很多。 (8)疑问:工作户口均在外地,能否在长沙贷款买房? 回复:一般购买新房的首付金额是全部房款的3成,没有长沙户口的朋友,在办理贷款买房业务时,需要缴纳4成的首付金。从国内整体的经济发展水平来看,工薪阶层人士在各个阶层中占了较大比例,他们当中的许多人都存在着这样或那样的住房问题,居高不下,的确让很多人为此大伤脑筋,而国家为了抑制投机行为,近期又出台了一系列的宏观调控政策,的增加无疑对房贷者也产生了不小的影响。建议市民朋友慎重选择贷款方案。 (9)疑问:外地人在长沙买房政策是怎样的?我在长沙工作,但是户口还是老家的,现在想在长沙贷款买房,想了解一下外地人在长沙买房政策是怎样的?会不会没有本地人的优惠呢? 回复:直接购买就是,优惠政策要看你是否符合条件,从你所说的情况来看,户口不在本地,这点不符合。 (10)疑问:我是外地,且不在长沙工作,在长沙看好一套二手房,90平米以下,卖主也是在长沙的唯一住房。根据要求准备好了婚育证明,另外因在外地工作,不想多跑路。请问我还需准备哪些材料,具体流程如何。 回复:买卖双方谈好后,双方持身份证,,买受人是外地的出示流动人口婚育证明等资料到二手房三楼签订电子合同,再将交易资金打到监管帐户,到帐后该业务正式受理,缴纳相关税费后五到七个工作日左右领证。普通二手私房交易,契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下并且是家庭唯一住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,综合税按1.88%征收,手续费每平米6元,未满五年还需交5.6%的等。 以上就是小编整理的关于2014年外地户口在长沙贷款买房条件及外地户口在长沙买房的十大常见问题,供您置业参考。
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最新政策!这类人以后不能在长沙买房啦!
作者:蔡睿
重磅!重磅!长沙公积金使用出新政了!长沙公积金使用出新政了!长沙离真的要限购可能不远了!
重磅!重磅!长沙公积金使用出新政了!长沙公积金使用出新政了!长沙离真的要限购可能不远了!
即日起开始执行,赶紧跟着逗霸妹一起来看一下刚刚出炉的政策
昨天下午,长沙住房公积金管理中心发布了《长沙住房公积金管理中心文件》通知,该通知明确规定了住房公积金贷款额度计算、异地贷款户籍及住房套数认定、商业住房贷款转住房公积金贷款业务等。
为进一步加强住房公积金个人贷款管理,促进个贷业务健康有序发展,结合长沙实际,现就规范住房公积金个人贷款部分业务有关事项通知如下:一、 关于住房公积金贷款额度的计算&&&&&& 1、贷款申请人配偶未在我中心缴存住房公积金的,其住房公积金缴存情况不列入可贷款额度计算。
2、职工申请住房公枳金个人贷款时,其缴存基数调整不足3个月的,按该职工缴存基数调整前月缴存额计算可贷款额度,调整满6个月以上的 (含),按调整后月缴存额计算可贷款额度。共工资收入按调整后缴存基数计算。二、关于住房公积金异地贷款户籍及住房套数&&&&&& 1、贵阳市住房公枳金异地贷款合作,贷款申请人不受户籍地限制, 武汉、合肥、南昌、广州、深圳等其他城市异地贷款申请人限长沙行政区域户藉。
2、深圳市住房公积金异地贷款,只可用于购买申请人首套普通自住房。三、关于商业住房贷款转住房公积金贷款业务&&&&&& 1、贷款申请人须在还清商业住房贷款30个工作日内申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款。
2、暂不接受异地商业住房贷款转住房公积金贷款业务。四、本通知自日起执行。&&&&&& 以往规定与本通知不相符的,以本通知为准。
这样的政策下来对长沙的房价真的有影响吗?虽然是从条件上限制了外地公积金的使用,但是逗霸妹想说,对于那些炒房团的人来说,他们也不在乎那一点公积金吧,所以大家趁着长沙还没正式限购之前,赶紧买买买吧!
说到这个限购,逗霸妹一直觉得长沙人民还算幸福的
国庆假期全国房价才出大事了!
自9月30日晚间至10月7日,短短八天时间,北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州等19个城市先后发布新楼市调控政策。至此,国内限购城市重新扩围至20个。
北京首套和二套普通住宅的首付比例提至35%、50%!
天津有1套住房的非本市户籍家庭首套房商贷首付比例至40%!
苏州限购3套,外地人限购1套!
南宁商品房实售价格不得高于预售申报价!
武汉首套房首付最低25%,二套首付最低50%,第三套禁贷!……
暴击来得太快有点受不了啊!恰逢楼市迎来成交旺季的金九银十,然而新政却将各城楼市打回2014年以前,简直是冰火两重天……
那么长沙最近情况如何呢?
传统“金九”刚落下帷幕,“银十”接踵而至。上周,长沙楼市正式开启了“银十”首战,尽管有国庆黄金周“锦上添花”,但并没有延续“金九”的井喷态势。
据湖南中原研究中心数据显示,10月首周长沙一手住宅成交5268套,环比下跌41.15%;成交面积55.38万方,环比下跌41.85%。成交量虽有下滑,但价格依旧十分“傲娇”!成交均价7189元/平米,环比上涨142元/平米,涨幅2.02%。1量跌价涨 成交已超去年总量
经历了火热的金九,人们似乎开始意识到“冷静”的重要性。不过这仍然挡不住“剁手”的节奏,银十首周新房成交量虽环比下跌了41.15%,但5268套的成交量仍处于高位。
从长沙成交的各区域来看,内六区成交量均下跌。作为常胜将军的岳麓区,仅成交了818套,滑落至第四位。前三名依次被雨花区、天心区、望城区夺得。
另从价格来看,内六区价格涨多跌少,除天心区价格环比下跌外,其他五区价格都有所上涨。其中开福区涨幅最大,达到10.53%。
今年以来,长沙楼市行情一路向好。据湖南中原研究中心数据显示,截至9月底,长沙今年累计销量1467万方,已超过2015年全年总量!2黄金周当道,购房者热情难挡
当“银十”撞上国庆,众开发商怎会错过此等盛事?10月7日,谷山里在美雅斯酒店举行首度开盘,吸引1100余名客户到场买房。据悉,此次推出了6、7号栋,以及临时加推的3号栋,共计有311套房源。
当天早上8点,大家早早来到现场排队入场。9点28分,开盘正式拉开序幕,购房者们热情难挡,短短3个小时内,劲销282套。
热闹的不仅是开盘现场,即将开盘的红星国际公馆也迎来了不少到访客户。虽然正值国庆,现场已有10余组客户在了解项目详情。有客户告诉说因为担心房价涨得太快,想趁国庆放假多看看,希望快点找到合适的房子!3银十开门红 营销新玩法
“银十”首战,众开发商都想来个开门红,人气自然不能落下。于是乎,长沙开发商各类营销手法顺势而出,看这一众“新玩法”,不得不感叹,真是厉害了我的哥!
中茂城携“寻味古长沙美食节”震撼来袭,吸引近五千人次参与。火爆的长沙臭豆腐,香气四溢的芙蓉虾、口味蟹,新宠小吃烤鸟蛋等具有代表性的美食小吃汇聚一堂,使得前来体验的吃货们一下子就被美食所征服。
除了各种美食诱人无数,还有皮影戏、木偶剧、穿越古今时装秀更是吸引了大批市民围观,《马兰花》、《石三伢子》等经典木偶戏轮番上阵,现场的小朋友们都看入了迷~
讲真的,每次遇到买房的,逗霸妹眼里的长沙人就俩字:有!钱!
长沙楼市如此火爆,会成为下一个限购限贷城市吗?
在北京发布楼市新政后,不少业内人士分析显示,未来,福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,限购可能性仍非常大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,后续一些省会城市、计划单列市、部分大城市周边的中小城市,都会有收紧政策的可能。例如,南昌、重庆、太原、昆明、西安、嘉兴、宁波、常州等城市。
那么长沙是否会跟进出台楼市相关调控政策?
长沙的房价在持续5年维持在6500的均价后,猛地上涨,无论是刚需人群还是投资人群,似乎都想问这么一个问题:“十一之后房价会降吗?”
@严跃进认为中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到,此类市场拐点是周期性的,而非实质性的下跌。
@地产分析师张大伟认为,“房价不是一直涨的,在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨,房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”
而关于限购限贷新政,不少业内人士也表示,在目前长沙楼市库存量压力仍较大的情况下,长沙楼市调控政策或许不会立即跟进。
目前楼市新政刚出台,长沙虽然还未在列,逗霸妹觉得对于买房,你有需求,有能力,那就买,自己真正刚需需要房子住,多贵买的都不亏,多便宜买的你也不会卖说到底房价对你来说永远都只是一个数字。(来源:在长沙)》》》长沙热门楼盘《《《&& && ()&&&&& 项目地址:长沙市岳麓区洋湖垸片区福祥路与兆新路交汇处西南角&&&&& 咨询热线:400-606-6969 转 49486&&&&& 最新动态:北大资源理想家园小楼 113-152㎡阔景洋房,即将启动VIP登记。十月一日正式启动,享交两万享总房款减十万。&&&&& ()&&&&& 项目地址:梅溪湖映日路与看云路交汇处长郡梅溪湖中学旁&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&& 咨询热线:400-606-6969 转 50269&&&&& 最新动态:梅溪湖、长郡旁、地铁口、绝版户型王,梅溪湖合能璞丽收官之作,93㎡类板式绝版三房,惊艳亮相,均价1万/平,认筹1万抵3万,全城启动!&&&&& ()&&&&& 项目地址:韶山路中段香樟路469号(民政学院东面)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&& 咨询热线:400-606-6969 转 61780&&&&& 最新动态:40-100㎡商务SOHO样板间,首付5万起。We Work共享商务平台已开放,5980元/㎡持续热销,VIP火爆认筹中。&&&&& 中建信和城创客基地&&&&& 项目地址:雨花区韶山路与正塘坡路交汇处(中建大厦旁)&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&& 咨询热线:400-606-6969 转 98114&&&&& 最新动态:韶山南路核心,圈定南城总部新领地,首创长沙带会所写字楼,有意思、有优惠、有潜力、有好处赢领财富未来,40-1200㎡写字楼荣耀面世。
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多少“地头蛇”开发商们,曾不屑于那些拥有资本助力的外来者。但他们一次又一次被资本碾压之后,他们终于知道,属于他们的时代结束了。
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外地人在长沙买房条件是什么?
提问者:柏和暄|
浏览次数:328|
提问时间: 16:41:15
已有3条答案
回答数:45588|被采纳数:9
叶凉城是也
所有回答:&45588
你好,这个的话你可以看看以下的介绍
买房政策都是根据国家政策来!就是各个的区域的楼盘的房子价位不一样,每个楼盘弄的活动也都不一样。你可以去多个网站看看,有些事不要收钱的。侃价网,58,赶集,安居客,新浪房产,都还可以。现在岳麓区的环境比较舒服,价格的便宜点,芙蓉和开福区的,我不用讲,也知道的,地段好,相对市区中心较近,但是价格也是很高的。开福区的北边就是相对比较偏点,应该价位低点。天心区和雨花区属于南边,现在长沙南边的价位比较热门,价位一直都在涨。反正买房的话,最终还是看个人意愿啦。
回答数:32664|被采纳数:7
記憶格式化_0595
所有回答:&32664
根据长沙市目前实行的买房落户政策,凡购买新房后(60平方米以上)想落户长沙的群众必须符合相应条件,其中一次性付款的必须提供房产证原件,按揭买房的须提供商品房买卖合同、抵押合同、贷款合同及发票、税票;
而二手房、继承房、赠予房(必须有公证书)除税票外,必须等房产证办理6个月后才能办理买房落户手续。房产所有人的配偶、未成年子女(或18-20周岁的在校学生)都可以迁户,如有两个孩子以上的,还必须提供原籍乡(街道)一级以上计生部门的计生证明。根据上述规定,可带上商品房买卖合同、抵押合同、贷款合同及发票、税票前往长沙市公安局户口、身份证受理中心办理相关手续。
外地人在长沙买房的相关政策:
外地人(非长沙户口)在长沙吉屋买房的限制和条件
购买90㎡以上的住房无限制,若购买90㎡(含)以下的,分两种情况。
1、对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭:在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;
2、对在本市市区已拥有2套(含)以上住房的家庭,拥有1套(含)以上住房的外地家庭,不能提供本市居住证的外地家庭:暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。
如果想申购经济适用房或享受其他优惠政策,必须具有长沙市常住户籍并居住一定年限,并符合申购的其他条件,方可申购。
回答数:15292|被采纳数:7
所有回答:&15292
如果你首次购房需要开具在长沙的无房证明。一次性付款没有限制,如果贷款,必须出具在长沙一年以上的社保,公积金,或者完税证明,三者有一个就可以。
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