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买一楼带花园单位要留多个心眼
来源：和讯网 &&发布时间：
张先生买了一楼带花园单位，签约后才发现原来自家花园底下藏化粪池。别让美景蒙蔽双眼 花园下面分分钟变化粪池、变电房和水泵房新闻追踪推门进院子，闲来侍花弄草，春播夏种秋收冬藏，分外有一份居住的舒适感……都市人难得有一个属于自己的，家里有老人家的改善型住户也非常青睐这种房型。有人说，买平台或一楼带花园的单位最担心楼上扔垃圾，不过，楼上扔垃圾也是可以清理扫除的，最怕的是花园底下藏化粪池，旁边是电房或水泵房，几年一次的化粪池清理或突然发生的溢漏，以及低频嗡嗡的电机转动，都可以给宜人舒适的生活平添烦恼。市民张先生正是遇到这种麻烦的买家，他一直住在员村附近，卖掉一个小两房准备换三房，在紫林居找到一个一楼带花园的单位，哪知道签约后才发现原来自家花园底下藏化粪池，几年前曾经发生溢出事件，且有一间房间旁边就是变电房，马达和风机转动的低频噪音使得原本的租客舍弃一间房不用。记者前几周曾写过一篇报道，有买家贪平买来一个公厕楼上的单位。一楼带花园的单位也是如此，本身放盘就不多，都市庭院生活的图画往往会让买家蒙蔽双眼而不知下面或旁边“有嘢”。为此，记者实地察看紫林居及员村山顶其他有一楼花园单位的，请读者以后购房者时多留个心眼。 文/图：记者李凤荷买家自述：看到花园冲动下定惹一串麻烦张先生一直住在员村附近，自住的小两房刚刚出售，想在附近换套房。没过几天，看到有套紫林居一楼带花园的放盘，当时觉得户型还算好，在一楼可免去走楼梯之苦，而且后面带30~40平方米花园。在（楼盘）带花园的房子肯定很多人喜欢，正是这个小花园让张先生觉得很好，下定购买。当时他看房时发现花园有几个沙井盖，没留意是什么盖子。后来他听邻居说这个单位的花园下面是化粪池，几年前曾经溢漏过，故此也不怎样对花园进行料理。除了化粪池缺陷外，张先生在一间房发现可以听到持续低频的电机转动声，难怪原来的租户没有放在这间房，而另一间放了两张床。陈女士也差点买到“有嘢”的一楼带花园单位。她介绍道，两年前她去看了一套一楼单位，屋前后带超大双花园。房子间隔，通风也不错，房子面积为100多平方米，得不错。最让她喜欢的都是花园面积超大，大花园有80平方米，小花园也有三四十平方米。陈女士乍看之下，喜欢得不得了，不过后来仔细观察，发现了两个大问题。一是房内有白蚁痕迹，白蚁蛀蚀过后在屋内留下一条条长长的痕迹，尽头消失在。另一个是连通的小花园。原来这套房子为地下停车场上盖，有个天窗就在厨房的下面，停车场的废气就通通排到小花园以及小花园后面的主卧室。她白天看房的时候，从天窗往里看，车子还稀稀落落。她预计晚上可就精彩了，估计那来来往往的车声、废气是逃不掉的了。陈女士因为这两个缺陷而弃购了这间“梦想屋”。现在听了张先生的遭遇后，她想起这个房子的80平方米大花园也有超过2/3是泥地，没有装修，似乎也有井盖，当时我没有想过化粪池的问题，现在想来花园底下也可能是化粪池。专家分析：楼下藏化粪池并不可怕一位从事规划的人士告诉记者，每个单独的都有排污管，排污管管口一般都在花园，这确实方便清理，但化粪池都是建得很深，是封闭的，现在都是做钢筋混凝土池，做上来收个口就成一个盖子。他没有听过整个化粪池塌掉的个案，化粪池堵塞，不是粪坑本身堵了，是管道出现问题。化粪池的作用是用来沉淀的，然后排往市政污水管道。之所以会堵，是因为住户不讲文明，比如往厕所扔卫生巾就容易堵。一般住宅用的化粪池也不会做得很大。他表示，他家就住一楼，下面也有化粪池，因为他从事关联的行业，所以不害怕。楼价分析：一楼带花园单位贵1000元/m2中原地产恒安分行一等营业经理许伟康告诉记者，员村山顶周边一楼带独享花园的单位不多，只有紫林居、、都市兰亭这几个楼盘有这些单位。紫林居楼龄为十二三年，一般来说，近10年建成的房屋化粪池都会深埋，只有非常个别的情况会出现溢漏。对于一楼带花园的住户来说，花园底下藏化粪池的较大影响是每隔几年的揭盖清理。他认为，紫林居一梯两户，为9层，居住户数不多，化粪池出现问题极为罕有。若是住宅楼商业裙楼带小餐饮，或者楼上户数众多，化粪池清理频率可能就会比较高，半年至一年就要清理一次。紫林居户型较好，南北对流，目前市价为20500元/m2，带花园单位贵1000元/m2。许先生表示，紫林居两房71~85平方米，三房88~125平方米。记者在现场所见，一楼单位带花园座向为楼后花园，不面向街边马路。且小区第1排楼面向大道，第2排楼才带花园，单位格外安静，花园面积40~60平方米。许先生告诉记者，紫林居一楼带花园的单位只有16套，货量不多。除紫林居外，都市兰亭、穗东花园也有一楼带花园的单位。都市兰亭B区有一楼带花园单位，套数只有12套，花园面积为40~60多平方米。与紫林居一样，一楼单位带后花园。一楼单位房源面积在78~120平方米，放盘价比上面的电梯单位贵元/m2。目前，都市兰亭有一个一楼带花园单位放盘，87平方米，放盘价为250万元，单价为两万八；楼上电梯楼价格为元/m2。穗东花园销售价在元/m2左右。一楼带花园房源面积为86平方米，花园面积为20~30平方米。专家教路：“金睛火眼”查图纸精明购房中原地产许伟康表示，像都市兰亭这类的电梯次新楼，设有地下车位层，化粪池位于地下。化粪池，一楼带花园的单位不会直接坐落在化粪池上面。他建议买家看楼时应留意花园里的沙井盖，盖子上会写上“雨水”、“下水道”或“化粪池”的字样。不放心的话可以问物业，向物业移交小区管理时，会把小区总规划的图纸一并移交。除了化粪池外，一楼住户还需要留意水泵房、变电房。许伟康认为，一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房合格，一般都没什么问题。置业恒安分行主管冼洁君表示，购置一楼物业的客户，可以先从大楼外观入手，了解大楼管道的新旧情况、大楼四周有无类似化粪池口，看会不会对物业造成直接影响。接着，从物业内部了解，看看洗手间、厨房有无渗水或者水迹的现象，观察去水速度快不快，用此衡量下水道有无堵塞现象。不过，冼洁君表示，现时，二手业主心态比较强硬，一般不会因物业附近有化粪池而自动让价出售。
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东方新天地小区信息
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