二套房首付比例降低，营业税年限由5年恢复至2年。那么，二手房交易税费有什么变化呢？1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。
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贷款计算器最新：2015年在合肥购买首套房与二套房的区别
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如果你不想在烈日高照的八月奔波于各个售楼处，如果你不想在拥堵的人群中破坏对婚房的期许，如果你不想在眼花缭乱的中手足无措，敬请关注“全城热恋·8月婚房季”！八月，全城热恋甜蜜婚房季，为您详细解析购房的所有流程，耐心解决您的各种疑难问题，助你开启家的旅程。八月恋爱季，2015夏天给爱一个家！本期为您带来《2015年在合肥购买与的区别》，从首套房与二套房的界定、购买条件以及3个方面为您解读近日的。1、首套房、二套房如何界定首先，目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位，这个家庭概念可以是夫妻加上未成年子女，成年单身个人也可算为一个家庭。其次，合肥的首套房和二套房认定是指在合肥本地的购房和贷款记录，不包含购房人在外地的房产和贷款记录。关于首套房与二套房的界定，具体说主要有以下几种：1、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，头次购买住宅算做首套房。2、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，系统查不到房产，在会算做首套房。3、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下房地局算做首套房；但是如果再次贷款就算二套房贷款，首付45%。4、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下全款购房房地局算做首套房。5、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房银行算做购买二套房。6、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下，银行算做二套房。7、以家庭为单位，夫妻双方一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉，结婚后计划全款购房房地局算做二套房。8、以家庭为单位，之前用购买过一套住宅，只要核心能查到家庭名下有过记录，不论房贷是否结清，房产是否出售，即便从未使用过，头次申请公积金贷款也会被算作二套房。9、以个人为单位，在离婚前以自己名义办理过商业，在离婚之后只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即使房产判给一方，你在贷款买房，银行会算做购买二套房。二、购买条件2014年8月份以前，合肥有四个老城区在限购范围内，分别是、、、。限购政策为合肥户口限二禁三，外地户口限一禁二（这里一、二、三通指房屋套数）。而自日起，购房人在范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息。也就是说，合肥全面取消楼市限购政策，只有有钱就可以买二套房。三、贷款买房1、公积金贷款，首套房较20%，二套房较低首付40%。如果商业贷款，首套房较低首付30%，二套房较低首付40%。目前，在合肥购置二套房，首付至少需要付45%。2、贷款利率在合肥使用公积金贷款，不管是省直还是市直公积金，贷款利率为3.5%。而，是要在首套房的基准上上浮10%。单方交缴公积金的较高为45万元，双方交缴较高为55万元。而商业贷款的贷款利率，要以各商业银行规定为准，二套房则在首套房的基础上上浮15%。接下来就看看，在合肥，有哪些火爆天的刚需房和改善型住房吧！不管是首套房还是购买二套房，性价比都超高哦！价格：6900 元/平方米地址：长江西路与长宁大道交口向南200米交通：乘坐665路到下；地铁2号线始发站。上榜理由：贯通长江路，地铁2号线沿线，未来交通很方便，利润大。另外，项目位于蜀西湖景区，环境好。6字头房源，适合刚需族！大众点评：1、位置还不错，位于高新区，靠近地铁站口，出行挺方便的。距离奥特莱斯很近，很高端商业综合体，购物方便，小区周边的环境也很好。户型有73平的两居，86至89平的三居，适合三口之家居住，均价不到七千，价格尚可接受。2、我为金色年华小区代言！我是金色年华，听取了所有业主的意见想法、已经对阳台进行整改、我为金色年华的全体工作人员点赞！价格：9550 元/平方米地址：徽州大道与云谷路交汇处西行约900米交通：快速公交1号线、18路线至四十六中，转乘61路公交车至（底站）下。地铁一号线紫云路站。上榜理由：地铁1号线紫云路站，拥有三纵三横立体交通。学区有师范附小第四小学、46中。不管是交通还是学区，都无可挑剔，项目升值空间大。大众点评：1、滨湖万科城，万科的项目比较放心，感觉不管买什么东西，还是买品牌的靠谱点。房子更要买品牌的才行，看中了万科的79平的户型，户型，、阳台、双卧都朝南，通风采光也很，基本没有什么浪费面积。2、项目位于滨湖新区，临近地铁1号线紫云路站，交通出行便利，项目拥有优质的学区配套，有46中和师范附小第四小学。户型设计合理，90多平米的小三室，户型方正实用，客厅，阳台，双卧都朝南，通风采光好，价格也合适。3、新地核心 价格：16000 元/平方米地址：路与祁门路交口交通：18、43、129、502路到翠澜站下。上榜理由：核心区，配套成熟，环境优美。另外，项目本身拥有超大户型，属于改善型住房，适合二套房购房者。大众点评：1、这个项目的地理位置挺好的，天鹅湖畔的楼盘，临水而居，生态环境好，空气清新。小区内环境优美，周边配套设施齐全，可满足日常生活所需。户型偏大，均价16000，价格比较高，适合有经济实力的购房者在此投资养老。2、环境超赞的，难怪人家卖这么贵的价格，天鹅湖是较大的卖点了吧，没事湖边坐坐，很悠闲～4、当代MOMΛ 价格：15000 元/平方米地址：政务区怀宁路与休宁路交口、匡河畔交通：13路、20路到民主党派下；502路到彩虹站下。规划地铁3号线高河东路地铁站。上榜理由：政务核心，高科技，恒温恒湿恒氧恒静。大众点评：1、项目地处政务区核心区域，高科技豪宅，恒湿、恒温、恒氧、恒静，居住舒适度高，洋房得房率高，户型挺好的，方方正正的，空间布局也很合理，两个朝南的挺大的，还带，很实用，均价15000，就是价格有点贵。2、喜欢这个户型，方方正正的，看上去感觉很舒服的说，而且空间布局也很合集，基本上都没什么浪费的。两个朝南的卧室挺大的，还带飘窗，我最喜欢飘窗了。
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2016年二套房认定标准是怎样的
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我来帮他解答
1、自己没有买房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）。家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。
2、已利用贷款购买过一套（及以上）住房，再通过贷款购买住房，即使那套房已经卖出去，也被认定为二套房。
3、如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，尽责调查，以确认此次为二套房（及以上）。
如何分辨你是否算二套房
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算）
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算）
3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算）
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。（不算）
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算）
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
所谓的“二套房”也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现在国家住房实行限购政策，所以对二套房有一定的限制，那么，二套房的认定标准是怎样的呢？
二套房的具体认定情形有哪些？
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。
银行认定为二套房的七种情形：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
知识链接：
以下七种情形认定为首套房
全款买过一套房，贷款买房——算首套。
二、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
三、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
五、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
六、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
七、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
梦见了什么&回答：1、自己没有买房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（及以上）的，将被认定为二套房（及以上）。家庭成员的范围包括申请贷款人以及他的配偶和未成年子女。
2、已利用贷款购买过一套（及以上）住房，再通过贷款购买住房，即使那套房已经卖出去，也被认定为二套房。
3、如果申请人已经买了房，但是在房屋登记信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式，尽责调查，以确认此次为二套房（及以上）。
如何分辨你是否算二套房
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算）
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算）
3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算）
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。（不算）
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算）
kitty1235&回答：2015年最新二套房认定标准
日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。
这也是大家所简称的“认贷不认房”，那么二套房要如何认定呢？
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
2015年最新二套房首付比例
日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中宣布：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
3.30新政公布十分钟后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
灯泡大怪兽&回答：对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。 认定标准如下： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
灯泡怪兽&回答：日，二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为&新国十条&的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010]83号[1]
），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。 认定标准 (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
木子星生&回答：2015青岛二套房认定标准，是根据银行规定的，银行规定的二套房标准是这样的,你可以对照自己的情况,看看。银行认定为二套房的七种情况:一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
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