关于贷款:房龄超过20年的老房子,能贷款买吗?
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我已阅读并同意& 请教，85年砖混老房，公积金贷款，到底能贷多少年？
请教，85年砖混老房，公积金贷款，到底能贷多少年？
大学四年级
请教，85年砖混老房，公积金贷款，到底能贷多少年？
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大学四年级
85年砖混老房，公积金贷款，到底能贷多少年？
亲们都来说说吧，疯了，有中介说能贷30年，这个我都不信，还有说能贷20年，还有说只能贷款15年的。。。我彻底疯了，到底能贷多少年啊？
[ 本帖最后由 我的你 于
15:43 编辑 ]
大学四年级
请知道的或者公积金带过款的亲们都来说说吧~
大学一年级
我家82年的，可以贷款27年。这个很难说。只能看评估结果~~~
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我终于明白...你的眼里不会只有我...
大学四年级
顶起~顶起~
大学四年级
哇塞，你也太牛了吧？哪家评估公司？怎么弄的？求教求教~
大学四年级
是不是房本上没写82年的啊？
大学一年级
写了。。。就是房本上写的82年。。。其实好像不是82年盖的，据说是82年刚出设计图。。。
大学一年级
我啥都没做。。。就是正常走程序吧~~~
小学二年级
lz 贷那么长时间干嘛啊 听说有中介公司能搞定 如果银行有熟人更简单了就是
小学四年级
20年。。。。。。。。。
大学四年级
对，我看的这个房子也是后面的户型测绘图上写的82年。。。
大学四年级
贷款年限短了的话，月供高啊，还不起啊+ +..
大学四年级
不想走中介啊，是个人自行交易，也没认识人，咋办？？
这个贷款多少年是公积金中心说了算吧？
高中一年级
公积金贷款：
贷款年限+房龄&47，85年的正常情况能贷20年。要是房本上没写建筑年代没准能商量商量，写明建筑年代的基本没戏延长。公积金不同于商贷。
小学四年级
保证做20年没有问题的，5I5J张
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专业&&速度 服务 诚信&&共赢
初中一年级
商贷的话，就能贷很长时间了？
研究生二年级
20年！！！！！！！！！！！！
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开心过好每一天！
高中一年级
砖混的贷款年限是：房龄+贷款年限&=47
因此你最多可以贷20年
初中一年级
ls说的对！字数字数
大学一年级
所以咱这房子的年代应该是一样的，但我这个是不是砖混我就不记得了...我家这个好像是水泥+石头+钢筋的。
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条件这么好怎么会没对象呢
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贴数:10&分页:和风发信人: yobin (和风), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: 85年的房子大概能贷款多少年？
发信站: 水木社区 (Wed Aug&&6 13:25:58 2014), 站内 && 85年的房子，能贷款多少年？还有，最多能贷款多少钱？ && 有人可以说说吗？谢谢！ &&&& -- &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 211.99.222.*]
Luna发信人: Lunasmart (Luna), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 85年的房子大概能贷款多少年？
发信站: 水木社区 (Wed Aug&&6 14:24:53 2014), 站内 && 应该商贷25年，公积金不清楚
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 222.69.60.*]
霄发信人: ymxbupt (霄), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 85年的房子大概能贷款多少年？
发信站: 水木社区 (Wed Aug&&6 16:01:47 2014), 站内 && 不能贷款了吧，当初我的房子是30-房龄贷年限的。
【 在 yobin 的大作中提到: 】
: 85年的房子，能贷款多少年？还有，最多能贷款多少钱？
: 有人可以说说吗？谢谢！
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 101.231.146.*]
xxx发信人: nlgdczm (xxx), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 85年的房子大概能贷款多少年？
发信站: 水木社区 (Wed Aug&&6 17:08:26 2014), 站内 && 我记得也是这样。中介推销一套96年的房子时，说93年的房子不给贷款了。。。 && 【 在 ymxbupt (霄) 的大作中提到: 】 : 不能贷款了吧，当初我的房子是30-房龄贷年限的。&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 101.89.128.*]
烎囧槑玊奣嘦勥巭嫑恏氼忈炛发信人: apacer (烎囧槑玊奣嘦勥巭嫑恏氼忈炛), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 85年的房子大概能贷款多少年？
发信站: 水木社区 (Wed Aug&&6 17:10:17 2014), 站内 && 那60年代的老房子如何交易呢
【 在 nlgdczm (xxx) 的大作中提到: 】
: 我记得也是这样。中介推销一套96年的房子时，说93年的房子不给贷款了。。。
: 【 在 ymxbupt (霄) 的大作中提到: 】 : 不能贷款了吧，当初我的房子是30-房龄贷年限的。&& &&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 116.239.7.*]
archiii发信人: archiii (archiii), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 85年的房子大概能贷款多少年？
发信站: 水木社区 (Wed Aug&&6 18:04:02 2014), 站内 && 不是吧
我2010年买90年的房子商贷20年啊 && 【 在 nlgdczm 的大作中提到: 】
: 我记得也是这样。中介推销一套96年的房子时，说93年的房子不给贷款了。。。
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 58.247.29.*]
xxx发信人: nlgdczm (xxx), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 85年的房子大概能贷款多少年？
发信站: 水木社区 (Wed Aug&&6 22:51:53 2014), 站内 && 不清楚呢！反正中介随口这么一说，也不知真假或者门道了。 && 【 在 archiii 的大作中提到: 】
: 我2010年买90年的房子商贷20年啊
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 101.226.61.*]
Luna发信人: Lunasmart (Luna), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 85年的房子大概能贷款多少年？
发信站: 水木社区 (Thu Aug&&7 08:18:36 2014), 站内 && 我刚买的81年的房子还贷了款呢，公积金15年，商贷20年。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 222.69.60.*]
缇娜酱发信人: tinatiantt (缇娜酱), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 85年的房子大概能贷款多少年？
发信站: 水木社区 (Thu Aug&&7 09:09:34 2014), 站内 && 多问几家银行吧，这个估计也要看位置的
而且贷多少钱跟总价和你的收入证明也有关系的吧
【 在 yobin 的大作中提到: 】
: 85年的房子，能贷款多少年？还有，最多能贷款多少钱？
: 有人可以说说吗？谢谢！
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 218.80.192.*]
烎囧槑玊奣嘦勥巭嫑恏氼忈炛发信人: apacer (烎囧槑玊奣嘦勥巭嫑恏氼忈炛), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 85年的房子大概能贷款多少年？
发信站: 水木社区 (Thu Aug&&7 11:19:53 2014), 站内 && 银行应该有个评估模型的
【 在 tinatiantt (缇娜酱) 的大作中提到: 】
: 多问几家银行吧，这个估计也要看位置的
: 而且贷多少钱跟总价和你的收入证明也有关系的吧
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 116.239.7.*]
文章数:10&分页:
抽奖到手软！将狂欢进行到底！购二手房千万不要相信：老房子改合同能贷款
来源：搜房网综合整理 &&
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买的正在抵押却无法，这是谁的责任？和首付款，中介是否可以代收？贷款服务费到底该咋收？交了钱贷款办不下来是谁的责任……交易中，购房者与中介、房主的各种矛盾纠纷屡见不鲜，今天就告诉大家如何避免“鸡飞蛋打”。房屋信息要认真求证市民买的二手房，房龄一般比较老，但是房子的具体情况，比如哪一年建的、房子有没有抵押、查封等，购房者一般了解不多，也不会在合同里体现，很容易被中介提供的虚假信息忽悠。“此前有市民投诉，中介说房子是2000年的，结果到了时才知道，房子是上世纪80年代的，由于房龄太老银行不给贷款。”产权市场处有关负责人说，这个就是购房者过于相信中介，不去实地了解，结果房子没买成。该负责人说，购房者在买房前，一定要对房屋的情况、小区状况等做详细的核实。除了做好这些实地调查外，市民还应当到房管局档案馆查询、核实房屋的基本信息，如有、查封等限制信息。以免不能直接办理过户手续，给买方造成一定的损失。市民可以持本人身份证明提供房屋的具体坐落或号，可以申请核实房屋有无抵押、查封等限制信息，或是和卖方一起到房管局档案馆查询信息。改就是忽悠“买无证的房子，一定要谨慎。很多人都被中介忽悠，以为能办贷款结果陷入纠纷。”产权市场处工作人员说，尤其是和一些“改合同”的房子。“改合同”成了不少市民买房的重要选择。改合同的房子一般是与签订，有的也进行了，这类房子都没有办下。很多中介都打出了“包改合同”来吸引购房者，收取几万元的改合同费用后，合同改成购房者的名字，购房者就可以等着办证。“这类房子都没有进行，查不到有关信息，而且一般都无法贷款。”产权市场处工作人员说，但是一些中介为了拉客户会承诺与银行有关系，可以办贷款。很多市民为此动心，就会把首付款交给中介，结果等了几个月甚至更长时间后，中介告知办不下来贷款，房子就买不成了。此外，有了这种纠纷后，购房者交纳的多数也要不回来。购房者最终是“鸡飞蛋打”。白城提醒，像一些单位集资建房，手续不全也无法办理贷款，购房者买房前一定要看清楚。中介可能携款潜逃市民通过中介，需要交纳中介佣金、贷款服务费、评估费等各种费用，有的中介也打出“代收首付款”，于志平提醒，中介收取的只能是服务费用，而房子定金、购房资金等不要轻易交给中介保管。一般来说，购房者买的房子网签后，就要交首付款。中介只是作为第三方见证，购房者把房款直接给房主。此前交的定金也会有相应说明，直接作为购房款等。“中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜，其中最主要的原因是钱款不受监管，买主交完数额不低的首付款后没有法律保障。”产权市场处工作人员说，买房人最好去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介，遇到为卖主解押的事情是比较常见的，对于买家来说风险很大，此时买家就应要求中介垫资。白城建议，购房者可以选择第三方的资金监管专用账户，这样会更有保障。“购房者给中介交钱的时候一定要谨慎，一旦交了想要回来就难了。”产权市场处工作人员说，此前有市民将定金、中介费都给了中介，后来因卖房者的原因房子无法继续交易，按照规定卖房者要双倍返还购房者定金，但是定金被中介收走，根本要不回来。一定要市民通过中介买二手房，除了约定俗成的佣金外，贷款服务费的收取也五花八门，从几百元到几千元不等。也有不少市民交了这些钱结果办不下贷款，最终导致房子也买不成。对此，产权市场处有关负责人说，目前贷款服务费、中介代办费等都没有明确的收费标准，由中介和购房者协商定价。在协商定价的时候，购房者一般处于弱势地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司会以“银行收取”的借口来忽悠，而银行是不会收取贷款服务费的。业内人士称，既然是协商定价，购房者就有权利与中介讨价还价，不要被忽悠。此外，在买房时由于银行贷款放款慢，导致卖方不能及时收到房款的情况也很多。对此，该负责人提醒，购房者在签署时，如果买方需要贷款，卖方必须充分了解银行的和趋势后再确定是否同意贷款。白城建议：有关费用收取及办理事项等，购房者一定要在合同里明确约定，千万不要仅限于口头。
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