“两证合一” 不动产登记具体流程
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“两证合一” 不动产登记具体流程
自日起，马鞍山市国土局新政策出台，今后买房将不会再发房产证和土地证，取而代之的是不动产权证。这一消息的发布，意味着房地分开管理的历史就此结束，未来一个编码就能对土地和房屋进行“身份识别”。这一政策引起网友广泛关注，房产证是否需要换成不动产权证？不动产权证的办理流程又是怎样的？和现有的房产证有什么区别？带着疑问，小编特地走访了房产大厦，为大家实地了解一下关于不动产权证的各种问题。一、原来的房产证和土地证需要更换吗？虽然二证合一了，但是大家也不用特地去换不动产权证，只有房屋需要买卖或者房产证内容产生变更的情况，才需要带着原有证件去办理不动产权证。二、不动产权证与房产证的区别是什么？不动产权证中标注了权利人、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利等其他信息，标注清晰详细。而原有房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。三、新房/二手房办理不动产权证所需哪些材料如果你是需要购买新房或者是产生二手房买卖的话，需要提供以下材料至房产大厦办理不动产权证。购买新房办理不动产权证需要的材料：1.不动产登记申请表（原件）2.申请人身份证3.已备案的商品房预售合同（原件）4.当事人关于预告登记的约定（原件）5.其他必要材料购买二手房办理不动产权证需要的材料：1.不动产登记申请表（原件）2.申请人身份证3.不动产转让合同（查验原件，交复印件）4.转让方的不动产权证书（或土地使用证和房屋所有权证）（查验原件，交复印件）5.当事人关于预告登记的约定（原件）6.其他必要材料tips:二手房买卖原则上需要卖方提供原有土地证和房产证，但工作人员告知，实际操作中没有土地证也无妨，不需要补办，带房产证去现场在电脑查询核实下就行了。所以二手房交易过户双方可以直接按现行办理流程办理相关手续，领取不动产权证即可。四、流程便捷高效 便民利民1.办理流程简化之前办理土地证需五个工作日，房产证需三十个工作日，并且办理过程中需要跑两个部门、递交两次文件，相比较而言，不动产权证仅需要带材料到房产大厦办理即可，且办理时间缩短至十个工作日。不动产权证办理流程：①房产大厦二楼南大厅交契税和交维修基金——②房产大厦二楼北大厅2-9号窗口受理——③24号总咨询台处打印申请表签字拍照——④内部审核、公告、登薄——⑤十个工作日后至15号窗口领证。（办理时限为10个工作日，遇到节假日延期。）据悉，我市第一批不动产权证约在本月16号发放。正在办理不动产权证的市民2.办理费用减少两证合一后费用变换五、二证合一 房、地分管时代结束 将拥有统一编码不动产登记制度本身就是“为民便民利民”工程。省国土资源厅厅长许大纯多次明确实施不动产统一登记的意义，一是在于打破行政壁垒，节约行政成本，提高工作效率，更好地服务百姓；二是为有效避免或减少相关不动产之间的权属界线不清、权利归属不明、权利互相冲突等问题，有效保护权利人的财产权益，保障市场交易的安全，促进社会和谐安定。从长远来看，对不动产进行统一登记所带来的便利：标注了该不动产权利为“国有建设用地使用权及房屋所有权”，证书上还写有一串“不动产单元号”。这表明过去居民或企业主领到的土地使用权和房屋所有权两本证书，如今变成了一本，房地分开管理的历史就此结束，大大加强了物权的“身份特点”：一个编码就能对土地和房屋进行“身份识别”，相当于用身份证号识别居民的各种信息，更加便于管理。友情提醒：房地产大厦办公时间为：上午8:00—12:00，下午2:00—5:00房产大厦地址：花山区艳阳路68号，梦都雨山湖饭店斜对面小编走访中发现，前来房地产大厦办理业务的人真不少，建议早点排队哦。
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现在两证合一了，房产证过户了土地证没有过户怎么办
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现在两证（房产证、土地证）合一，叫不动产权证，如果你现在已经过了房产证，没有过户土地证，那么需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去所属地区土地局去办理，土地局会把你的房产证和土地证都收走，然后从新办理成新的《不动产权证》。
办土地过户就好了
房产局说系统在完善现在没办法办理
只能等拉，你是办农村的，还是商品房
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9月27日，西安市工商局在高新分局注册登记大厅发出全市首张"多证合一"营业执照，标志着我市"多证合一、一照一码"改革工作全面启动。今后，企业（包括个体工商户、农民专业合作社）的登记备案事项将整合到一张营业执照上，实现"54证合一"。
此次全面启动"多证合一、一照一码"改革，是市工商局贯彻落实国务院和省、市推进"多证合一、一照一码"改革工作精神，进一步优化登记审批流程，提升服务效能，推进大众创业、万众创新的具体实践。实行"54证合一"，是在原"五证合一、一照一码"基础上，将公安、住建、商务、交通等22个部门的54个涉企证照事项统一整合到营业执照上。
投资者申请设立企业只需在工商登记窗口提交一套材料，工商部门将通过多个政府部门间业务协同和信息共享，按照"一套材料、一表登记、一窗受理"工作模式，核发加载统一社会信用代码的营业执照，企业无需再到其他的部门办理登记和备案，实现了"让数据网上行，企业少跑路"的目标。这将大幅度缩短企业创办周期，降低市场准入制度性成本，真正使"一照一码"营业执照成为企业唯一"身份证"，这一重大改革利好将广泛惠及广大企业和创业者，为推进我市"聚焦三六九、振兴大西安"战略目标和全面追赶超越注入强大的改革动力。
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