看了套二手房，110平米左右，但是今天看见老板的房产证上只有80个平方，他说是因为房子是单位的，登记的时候要写得小些。这可信吗，这样的房子能不能买？
这事有可能，因为有些单位分自建房是有面积标准的，建设的时候建大了，办理房产证时通过一定关系，要求房产测绘把面积做小它，当时认为反正自住的，房产证上的面积大小无所谓，可以少出钱就是。只要你看下房子主体结构没跟楼上楼下不同，建筑确实是110平米就行。
再不相信可请测绘公司做测绘。
其他答案（共3个回答）
上的面积都是在房屋部门备案的，属于规划内许可建设的面积，如果规划中没有，那么将来有可能被当作违规建设部分，进行拆除。
分两步走，先过户，再请有资质的房管部门重新测量，然后更改。费用各地不同，测量大概300元以内。
也可以不改吧，你作为买入户不是已经全明白了吗。
按合同约定，你可补款或退房！
合同与房产证上房屋面积有出入怎么办
　　胶东在线网12月1日消息　前日，一刘姓市民通过本网对话台询问房管部门：在清泉小区买了一个阁...
我同事刚办了手续，明确是建筑面积，不是使用面积，钱是要按照建筑面积来结算，与卖家商量一下能否帮助负担一部分，因为毕竟成交前没有交代清楚，祝你好运！
“当时房产证上批准……”与“一直没有拿到房产证”不是矛盾了么。
你前边说的应该是农村宅基地使用证。必须在该证核准的范围内使用土地。超面积使用的属于违法占地。原则...
要在该楼所有业主买卖合同中约定，该天面使用权归顶楼住户所有，买这房才没风险，否则业主们随时可主张权利，对你以后使用是不利的，开发商有其他业主合同留底，看过关于屋...
答: 你好 一）.你好，首先办理房产证要5证齐全 房产证办理程序 （1）、所需材料： 1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件； 2、土地使用证...
答: 购房注意：如何办理房产证 ？我把我 的经验给大家总结出来，供参考！
1、产权登记与产权审查确认同步的原则；
2、登记产权现状的原则；
3、产权人亲自办理的原则；...
答: 持房产证上所有权人身份证，到房本上钢印所在行政区域的房地产管理局就可以查询了。
根本就没有正式的国际驾照，如果到国外开车，正式的程序：
1、到公证处办理驾照的公证书，可以要求英文或者法文译本（看看到哪个国家而定）；
2、拿公证书到外交部的领事司指定的地点办理“领事认证”，可以登录外交部网站查询，北京有4、5家代办的，在外交部南街的京华豪园2楼或者中旅都可以。
3、认证后在公证书上面贴一个大标志；
4、有的国家还要到大使馆或者领事馆盖章一下。
偶前几天刚刚办过。
目前我们的生活水平必竟非同以往．吃得好休息得好，能量消耗慢，食欲比较旺盛，活动又少，不知不觉脂肪堆积开始胖啦。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　减肥诀窍：一．注意调整生活习惯，二。科学合理饮食结构，三。坚持不懈适量运动。
　　　具体说来：不要暴饮暴食。宜细嚼慢咽。忌辛辣油腻，清淡为好。多喝水，多吃脆平果青香焦，芹菜，冬瓜，黄瓜，罗卜，番茄，既助减肥，又益养颜，两全其美！
有减肥史或顽固型症状则需经药物治疗．
如有其他问题，请发电子邮件:jiaoaozihao53@ .或新浪QQ: 1
规模以上工业企业是指全部国有企业(在工商局的登记注册类型为"110"的企业)和当年产品销售收入500万元以上(含)的非国有工业企业。
如果是下拉的，只有党员而没有预备党员一项，可填党员，但如果是填写的，你就老老实实填预备党员，填成党员对你没什么好处，填预备党员也不会有什么吃亏。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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这个不是我熟悉的地区
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关于购房合同中面积与实际房产证面积不符问题的解决方法
我的朋友在今年通过中介公司购买二手房一套，当时房主的房产证还没有办理，所签购房合同的房屋面积数据依照房主与开发商的购房合同上所标注的，当时约定，先交2万元定金，待其房产证办下来后再进行交易。但是等房主的房产证办下来后，我朋友发现该面积比合同上...
我有更好的答案
二手房往往是以一口价多少万的形式交易而没有具体到单价，所以虽然合同上有面积条款但一般没有单价条款，你的朋友比较难以维权，除非合同明确了平方米单价，建议协商解决，适当让步，双方共享利差，可以以退房要求双倍返还定金作为筹码进行谈判，但是视具体情况而定建议还是适当让步，因为合同签订的时候可能留下了瑕疵。
采纳率：38%
一手业主和开发商之间有合约，合约内容上会有一个允许的误差面积。如果在规定的面积以内没办法。如果超出了，可以要求开发商按当时的价格对一手业主进行补偿。但是这里要有个补充，其实一手房转卖，以为定金协议，国家规定是属于不完全合法的手段，只是用了一些文字打的擦边球，所以如果损失不是很大的情况下，建议少惹事端，早日办理过户，拿到产权证才是上策。所以一手业主不给就算了吧！节外生枝没好处。我建议你示好后和业主交易，然后呢和他协商留个尾款。。。到时候尾款就别给他好了。。。
主要看合同上对此有无约定，房价是以什么约定的，面积是怎么约定的。一般来讲，当时买房子，现在房价上涨，不给退钱，这个是房主违约。
主要看合同约定。没约定就协商。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。来自雪球&#xe6关注 其实不离婚也能买到便宜的二手房（ 二手房避税攻略大全）来自 大家还记得前几天上海的民政局的热闹场面吗？一大批人排队离婚，而他们的理由就是想再买套房，为什么他们会选择离婚买房了？让我们先算笔账：买卖首套房，要交契税1.5%，二套房要交3%，以上海1000万的房子为例，首套房所交契税为15万，二套房需交30万。也就是说，离个婚可以少交近15万的契税......（一纸证明价值15万+啊！而这张证明的成本也就200多而已）二手房交易，税费的确很让人肉疼，房价高就罢了，税费全部加一起说不定要交几十万，这钱都可以在二线城市买套房了。难道就没有一些合法的避税方法吗？答案是：当然有！二手房交易税费主要有哪几种？1. 增值税（税率5%，卖方缴纳）今年5月1日起，房地产业由缴纳营业税改为缴纳增值税。适用于北、上、广、深：? 房产证年限不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；? 房产证年限2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；? 房产证年限2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。（适用于北京市、上海市、广州市和深圳市）适用于其它地区：? 房产证年限不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；? 房产证年限2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。2. 个人所得税（房屋总价1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）? 如果卖方居住此房五年，但这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。? 如果①家庭唯一住宅、②购买时间超过5年，这两个条件同时满足，可以免交；? 如果有其中一个条件不满足，都必须缴纳个人所得税；如所售房产属于非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。具体要求如下表： 3. 印花税（税率1%，买卖双方各半）交税计算方法：印花税=计税价格×0.05% ，征收标准：0.05%。 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。 房地产证上按件贴花需交5元（买卖双方都要交）。4. 契税（基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳）如果是二手房普通住宅，此项税费的缴纳和买卖双方是否首套房、房面积有关。购买首套房即：90平米以下按1%缴纳；90～140平米内按1.5%缴纳；140平米以上按3%缴纳。非首次购买住房，那么契税均按3%收取。如果是二手非普通住宅，此项税费的缴纳只和是否首套房有关。只要是首套房，契税均是总房价的1.5%缴纳；非首套房契税均为总房价的3%缴纳。5. 附加税（城建税7%＋教育费附加税3%＋地方附加税，卖方缴纳）“营改增”前，多数附加费与营业税一起按照5.65%缴纳。“营改增”后，应该按照增值税的税额作为计税依据。主要包括：城建税7%＋教育费附加税3%＋地方附加税（各地不同）。房产证满两年的可免除附加税。6. 其它税费除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些其它费用，比如评估费（最高为千分之五，买方负担）、登记费（工本费80元共有权证10元，买方负担）以及中介费（买卖双方共同负担）等。注意：虽说法律规定：增值税和个人所得税应由卖房者缴纳，契税应由买房者缴纳。但就北京二手房交易市场的实际情况来看，这部分税负到最后还是会被转嫁到买方身上。“营改增”新规有何影响？解读：新政规推出后，对于北京、上海、广州、深圳以外地区的个人，如果要出售住房，只要房产证满两年将不再区分“普通住宅“和“非普通住宅”，统一执行免征增值税。这也意味着，除北上广深外地区的人们，5月1日之后购买那些证满两年、房屋建筑面积≥144平方米的非普通住宅时又省下一笔税费。总的来说，个人交易二手房的税负略有下降。即原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%，税负等于下调了0.24个百分点。二手房交易“避税”招数及风险盘点1. 又合法又省税费的方式如果你是首次购买家庭住房，那么最好选择房产证期限大于5年、90㎡以下的普通住宅，免征个税、增值税，契税按1%最低标准交，此时缴纳的税费成本是相对较低的。风险指数：☆☆☆☆2. 房产继承最省钱，但首先你得有的继承才行房产继承是不需要交税(包括契税、增值税和个税等)的。但需要同时满足“被继承人死亡后”和“你是法定继承人”条件时才行。只需缴纳“办理继承公证”费。举例：如果受益额100万，20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元(公证费)。风险指数：★☆☆☆☆可以说没有风险吧，毕竟法定继承人也不会为了一套房子就那啥啥吧。不得不说，在北上广深，能选择这种方式获得房产的人，也挺让人羡慕的，但多数人没这个机会。3. 赠予过户，普通人也有机会如果有人无偿向你赠予房产，你需要缴纳契税（总房价的3%），所谓的增值税和个税就免了。有个疑问，如果和房主不是亲戚的话，可以受赠吗？可以，只需去公证处公证即可，所需缴纳的公证费与继承公证费收取方式相同。当然，如果你和房主是家庭成员关系的话，就无需公证啦。也就是说，所有税费＝公证费+3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)。但是非直系亲属之间房产赠予过户后，再出售时要交20%的个税。风险指数：★★★☆☆如果真的因为和房主交好获得房产，是无风险的，即使房子有问题，但白得的房子啊，你还要啥自行车？偷着乐吧。但如果是通过“假赠予”逃税，的确省钱，但作为买家的你拿到房子后如果发现质量问题，在法律上是不受保护的，只能吃闷亏。4. 传说中最常用的避税方式“做低合同价”，这可以说是二手房交易中最常用的避税方式。举个例子吧，一套实际转让成交价格为300万元的房屋，经双方私下协议，将递交给房管局的实际合同价改为200万成交。这样差价100万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。风险指数：★★★☆☆如果你遇到了没有诚信的人，私下协议被撕毁，却不受法律保护，那么作为房主，你可能损面临巨额损失。5. 双方协议：先租后买凑够5年再说。根据国家政策，二手房交易由于性质及年限不同都有不同的优惠政策。其中增值税以2年为界限，个人所得税以5年为界限。因此很多人倾向于“先租后买”的方式达成交易，过户前先租住，每月约定租金，待2年或5年的期限一到，双方将租金抵消到房款中。风险指数：★★★★☆如选择延期交易就意味着相当长的一段时间内房屋是不能办理过户的。如果房价上涨，那么卖方可能宁愿付违约金也不卖房子了；如果房价下跌了，那么买家可能会选择放弃购买房子。6. 假离婚可以省下高额个税二手房交易中，如果转让的是夫妻双方的第二套住房，需要缴纳高额个人所得税，如果能够免去个税，的确能省下一笔不小的费用。所以，很多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。风险指数：★★☆☆☆因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产分割不会做过多考虑。因此，离婚后，一旦出现一方拒绝复婚的话，另一方很难维护自己的合法权益。总之，上述“避税”方法都是在钻法律的空子，省钱的同时，也面临一些风险。建议您合理“避税”时，最好先咨询房产方面的专家律师，既省钱又合法才是大家真正需要的。二手房交易注意事项1、约定定金提高违约成本当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;2、防止毁约卖房卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖房，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;3、保证金协议不可少为避免交楼前房主拖欠费用，最好签一份交房保证金协议，在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。4、最好选择有房产证的房屋进行交易交易时，需查验房屋手续是否齐全，防止买到被抵押或者已经二次转卖的房子。5、确定所买房屋产权是否明晰如果所买房子有多个共有人，你只和其中一个签订买卖合同，一般是无效的。6、确定交易房屋是否在租包括我国在内的大部分国家均认可“买卖不破租赁”，如果你只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，很有可能不能及时入住，造成一定的损失。7、注意土地的使用性质和使用年限土地的使用性质分为划拨和出让两种，两种性质下房主享受的权利是不一样的。此外，还应注意房屋的土地使用年限，如果少了十几年的使用期，也是蛮亏的。8、了解未来市政规划购买时应提前了解房产附近未来的市政规划，比如是否面临拆迁，是否附近要建高层住宅楼，这些对于居住采光和未来市价都有一定影响。9、一定妥善保管收据签订了买房合同并不代表交易就结束了，之后还是有可能发生交易纠纷，妥善保管好收据可以在交易纠纷出现时及时做出回应。为保证 交易双方利益，相关收据、合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。小科普：比起新房，为啥大家更喜欢买二手房？二手房都是现房，房屋质量一目了然；买完即住，房子几乎没有污染源；周边配套设施健全，衣食住行很方便；二手房的价格通常比同一地段的新房要便宜；新政出台后，二手房的税费降低了很多，用于投资的回报率比新房高。可能这些优势，对于部分人来说，完全没啥诱惑力，就是喜欢买新房。但话说回来，如果你是在北京，应该也买不到地段好的新房了吧。小结对于手头并不宽裕的年轻家庭来说，如果你要买的是首套房，还是有必要多多了解购房政策，有很多优惠可循。比如，购买满五年、面积90㎡以下的普通住宅，不仅可以免征个税、增值税，契税还可按1%最低标准交，缴税费成本相对是最低的。买房是个精力活儿，不能只图省钱、省事儿。合理避税无可厚非，毕竟省下来的都是真金白银。但一定不要钻法律漏洞，尽量避免交易中出现纠纷的概率。最后祝大家都能买到又便宜又满意的二手房！ 我要买二手房，但是房主房屋实际面积是75平，房产证上是39平，请问购买后会对我的生活带来哪些影响？_百度知道
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　　肯定会有影响的，因为房管局是按房产证的登记面积计算的，你以后如果政府房屋折迁什么的都会按39平米计算的。当然价格合适的话还是可以购入的毕竟多了30多的实际使用面积。
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