维也纳连锁酒店董事长和总？裁是谁_百度知道Rothschild family的资产有多少?_百度知道计划上市的维也纳为何突然出售80%股份?
日10:28:21 来源：网络
　　网创锦江集团已经在8月6日与中档酒店品牌维也纳达成意向，由锦江集团出资18亿元人民币，收购维也纳酒店集团及其相关联餐饮业务80%的股权。作为中国中档酒店品牌的领先者，维也纳为何选择突然出售呢?
　　优势互补 延伸产业链
　　维也纳酒店集团总部位于深圳，创建于1993年，被业界普遍认为是中国较早的精品商务酒店品牌，他们也自称为&中国规模最大的中档酒店集团&。在经过23年的发展之后，截止2015年4月份，维也纳已经拥有500多家分店(含筹建)，100000间客房。根据维也纳酒店有限公司董事长黄德满的规划，未来维也纳将实施高中低三大市场全面发展的战略，即高星、中高商务、中档高品质非标、睡眠文化主题精品、环保经济型，五大品牌全面发展，以中高商务为核心业务，以主题精品业务为第二中心业务的发展战略。目前，维也纳已经形成覆盖高端、中档及精品酒店市场为主的多品牌布局&&其涵盖维纳斯皇家酒店、维纳斯度假村酒店、维也纳国际酒店、维也纳智好酒店、维也纳好眠酒店、维也纳三好酒店及维也纳公寓在内的全系列品牌架构体系。这对于以中档酒店立命的维也纳而言，是一次产品链的延伸，更是为上市计划做铺垫。
　　黄德满的野心还不止于此。&我们未来不仅仅要做酒店公司，还要发展成一个大健康产业集团，比如我们陆陆续续在深度睡眠方面已经获得了20多项专利，今后我们会结合科技，进行健康产业链的发掘，逐步将维也纳扩大成一个健康产业集团。&但是他也深知这不是一朝一夕可以铸就的事情。&维也纳属于传统的住宿行业，盘子若不够大，上市后与资本市场无法对接，一两年后或跌破发行价，这并不是我们想要的&。其透露，公司正考虑进行第三轮融资，但方式是与地产商进行战略合作，借此迅速做大规模。这样的战略倒是让这次的股份出售有迹可循。据悉，本次出售采取的是竞标的方式，锦江集团、海航酒店、远洋地产都参与了本次竞购。
　　强强联手 推动中国餐饮版块发展
　　据透露，本次的股份并购包括维也纳酒店相关联的餐饮资产五稻香。深圳市五稻香餐饮连锁集团，在其网站标题等介绍处写着&维也纳酒店集团战略合作伙伴&，其董事长与维也纳酒店董事长同为黄德满先生，与维也纳酒店同于1993年创办，同样总部位于深圳。其酒楼常与维也纳酒店共用物业。据五稻香官网介绍，该餐饮集团旗下拥有五稻香大酒楼等4个子品牌，在华南地区具有一定的规模和知名度，目前全国共40多家分店，员工2000余人。据信，五稻香集团的营收非常良好。正是因为有五稻香的存在，维也纳酒店集团，也因此将自己定位于&连锁酒店餐饮类公司&。
　　餐饮一直是维也纳酒店集团发展的重点，而身为董事长的黄德满更是一个&吃货&。每到一个城市，黄德满都会去找排队吃饭的地方，找最有特色的餐饮，找当地的土特产，并不断地研究比对;研究各地长寿村的饮食习惯，钻研《黄帝内经》、《彭祖食经》、《药食同源》、《本草纲目》以及中医食疗、中药学、营养学等方面的书籍。这也是黄德满在做的事情，不仅如此，黄德满还在维也纳推出了七大事业部：大酒楼事业部、顶尖美食汇、养生食疗自助餐、健康粥面馆、五稻香食品、咖啡厅和高端配餐，以中式为主，涵括世界各地美食。对此，黄德满坦言自己对美食是情有独钟的，维也纳两百多道美食，都是黄德满精心策划的。
　　锦江集团自身也有丰富的餐饮业务，其中包括上海锦江国际餐饮投资管理有限公司投资和管理的餐饮品牌：上海肯德基、上海吉野家快餐、上海新亚大家乐餐饮、上海静安面包房、上海锦江同乐餐饮管理有限公司、上海新亚食品，以及上海锦江国际食品餐饮管理有限公司等资产。锦江国际曾表示，希望通过3-5年努力，成为全国&酒店业第一、餐饮服务业第一、旅游客运业第一&的综合性旅游集团，扬帆远航，走向世界。这同时也是黄德满的目标。锦江集团的餐饮业务对于维也纳而言是个良好的补充。
（雅秋编辑）你还不来学习股权！酒店巨头维也纳股权被别的“外资”并购了！！
&维也纳酒店创始人黄德满先生！！！！！4月28日，锦江股份(40.000, 0.00, 0.00%)发布公告称，公司拟以17.49亿元人民币收购黄德满先生持有的维也纳酒店有限公司80%股权，以80万元收购黄德满先生持有的深圳市百岁村餐饮连锁有限公司80%股权。此次交易后，锦江酒店集团将成为房间数量最多的全球酒店集团。　　维也纳酒店集团总部位于深圳，创建于1993年，目前已经形成覆盖高端、中档及精品酒店市场为主的多品牌布局，旗下品牌包括：维纳斯皇家酒店、维纳斯度假村酒店、维也纳国际酒店、维也纳智好酒店、维也纳好眠酒店、维也纳三好酒店及维也纳公寓。　　截至日，维也纳在超过20个省（直辖市）、70多个大中城市共计拥有酒店565家，其中开业酒店303家（客房48，575间），包括46家直营店（客房3.8万间）和257家加盟店（客房1.1万间）；已签约未开业酒店262家（客房3.9万间）；拥有各类会员共计1，250万。　　美国Hotels杂志公布的2014年度“全球酒店集团300强”的排行榜显示，锦江的酒店客房量为35万，铂涛集团的客房数量为44万，维也纳酒店的客房量为3万；在锦江完成对维也纳酒店的收购之后，锦江、铂涛和维也纳酒店组合而成的锦江系，酒店客房总量超过80万，超越希尔顿酒店的71.5万客房量，跻身全球第一。　　锦江方面称，收购维也纳后，可进一步补充锦江在中端酒店产品方面的布局，并且更有利于锦江进行规模化。截至目前，锦江并没有透露更多关于双方在酒店业务上整合的细节。　　此次连同维也纳酒店一起出售的还包括与酒店相关联的餐饮资产。维也纳旗下拥有名为“五稻香”的餐饮品牌，据五稻香官网介绍，该餐饮集团旗下拥有五稻香大酒楼等四个子品牌，在华南地区具有一定的规模和知名度，目前全国共40多家分店，员工2000余人。　　而收购百岁村也为锦江在餐饮领域的布局加码。锦江内部人士此前向界面透露，锦江在餐饮方面布局也不少，其中包括上海肯德基、上海吉野家快餐、上海新亚大家乐餐饮（新亚大包）、上海静安面包房、上海锦江同乐餐饮管理有限公司、上海新亚食品等。　　公告显示，目前维也纳酒店估值为22.1亿元，2015年酒店净利润为1.44亿元，同比增长169%。百岁村餐饮连锁估值则为124.5万元。2015年净利润实现450.06万元，同比增长821.4%。　　从数据来看，维也纳酒店与其餐饮板块经营情况均十分良好。　　早在去年8月，维也纳酒店就在寻找接盘侠。此前，一位接近锦江酒店集团的业内人士向界面新闻证实称，维也纳酒店集团寻求接盘对象就是锦江股份。　　今年1月，又有媒体称上述企业已经达成收购协议。但被维也纳酒店集团董事长兼CEO黄德满否认，称“‘出让100%股权’，这绝对是天大的谎言。”此外，黄德满还表示，的确有过与锦江谈到战略合作的事情，只是为了整合资源，充分发挥双方的优势，借力大锦江的全球布局与雄厚的资金实力，而做强做大，以及全球化扩张与高速发展。若合作成功，锦江方如所有战略投资者一样，只负责投资，保持原有的机制与原班团队，不参与实质的具体经营管理，其仍然担任公司董事长兼CEO，负责公司的经营管理与重大决策。
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在3月25日举行的著名地产开发商代表与饭店领导人对话环节，鲁能集团管理公司首席执行官周涛、富力地产集团酒店管理公司总经理庄启明、万达商业地产股份有限公司总裁助理兼酒店建设公司总经理涂建屏、碧桂园凤凰国际酒店管理公司总经理戴玉、华侨城国际酒店管理有限公司董事长金阳、维也纳酒店集团董事长黄德满、保利商业地产投资管理有限公司常务副总经理李国华进行了一次真诚、有效地对话。
维也纳酒店集团董事长黄德满表示，维也纳酒店集团一直在走资本的概念。集团有一个投资回报率的报表，凡是超过3年收不回投资的商业不做，测算表里面不是怎么表态的问题，而是能不能通过这个表的问题。目前，维也纳酒店大部分能够做到3年收回投资。未来几年，中国酒店在中端这个市场，投资回报率还会比较高：投资一般在10万元左右，而房价会到300-500元之间，只要地理位置稍微好一些，以及有一个平台做管理，这个投资还会是一个比较好的市场。
黄德满表示，未来，如果投资酒店想获得高回报率，按照常规来投资是比较难的。以前，投资高星级酒店不是真正地为了投资回报，更多的是为了拿更好的地块，或者得到当地政府更好的优惠。
黄德满预测，现阶段直接投资高星级酒店，会有很长的时间投资回报率，很低或者很差。在已经建好的五星级酒店，未来可能会更加惨。专业管理公司会将酒店品牌做到极致、做到很好，而借用国外的品牌管理未必能够达到一个好的投资回报率。
黄德满透露，维也纳在树立中端酒店品牌做了很多事情，尤其在深睡眠方面做到了极致。
目前，维也纳酒店集团在深睡眠方面已经拥有了20多项专利，这将大大改善消费者的睡眠质量。
“我相信未来整个全球酒店业的崛起，应该会有属于中国的酒店时期。这个时期，中国酒店会更有创新力，而且能够将产品的价值做到极致。”黄德满说，“国外的品牌尽管是几十年，上百年了，但是，百年品牌如果处理不好，不见得会赢得现在的年轻市场。”
“没有一栋楼是我们维也纳自己的，都是租15年、20年，然后我们去装修。”黄德满透露了维也纳酒店的战略运营思路，“基本上我们开发的都已经通过第一期的审查。”
他的思路得到了主持人、鲁能集团管理公司首席执行官周涛的认可。周涛表示，“这也是一个轻资产的道路。”
黄德满表示，维也纳酒店一直走在高出租率的路上，也就是所谓的高回报率。“酒店出租率早几年超过了100%，前年96%，去年95%左右。当然，这个算法包括了钟点房，合起来出租率超过了90%。”（李郎）}