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17:54:51　　最近看铺子，想咨询下楼里面的大侠，到底是为什么啊，我们看上的一个小区的底铺，看上的是面积50左右的，去了那个售楼处好几次，接待我们的那个售楼员都说我们看上的面积的没有了，已经被别人定了，然后给我们介绍面积80多的，地段和门头都比50多的差很多的铺子，前几天开盘了，是按照签到的顺序选铺子的，我们去了之后，售楼的又给我们介绍要我们买80的，我们实在不想买，就打算回去了，结果他一看我们要回家了，马上给我们......　　-----------------------------　　@我爱庭院
22:26:29　　我有一个朋友和你的情况类似，他也盯上了一间最好的商铺了，当然那间商铺盯上的人也多，我陪他跑了几趟，你就别谈什么销售员的提成了，当然最后他买到了，在发售之前，所有的销售员都对看上那间铺的其它人说：“这间铺已经被内部定掉了，你看其它的铺吧！”估计很多没买到的人会和你一样郁闷，又不是没提成，我来的早为什么不卖给我呢？他们不知道我朋友私下里额外花了钱了 ，记住，供求关系决定一切，明明是供不应求，你还......　　-----------------------------　　@不知道叫名字 3563楼
12:05:58　　你说额外花钱？可是给谁钱呢？我们之前和那个售楼员也这样提议，说我们愿意出些钱，看能不能安排我们提前选，可是他说不行啊。感觉就是想花钱，都找不到人能接收。　　-----------------------------　　看来楼上和我一样，不会送礼。
　　@不知道叫名字
17:54:51　　最近看铺子，想咨询下楼里面的大侠，到底是为什么啊，我们看上的一个小区的底铺，看上的是面积50左右的，去了那个售楼处好几次，接待我们的那个售楼员都说我们看上的面积的没有了，已经被别人定了，然后给我们介绍面积80多的，地段和门头都比50多的差很多的铺子，前几天开盘了，是按照签到的顺序选铺子的，我们去了之后，售楼的又给我们介绍要我们买80的，我们实在不想买，就打算回去了，结果他一看我们要回家了，马上给我们......　　-----------------------------　　@我爱庭院
22:26:29　　我有一个朋友和你的情况类似，他也盯上了一间最好的商铺了，当然那间商铺盯上的人也多，我陪他跑了几趟，你就别谈什么销售员的提成了，当然最后他买到了，在发售之前，所有的销售员都对看上那间铺的其它人说：“这间铺已经被内部定掉了，你看其它的铺吧！”估计很多没买到的人会和你一样郁闷，又不是没提成，我来的早为什么不卖给我呢？他们不知道我朋友私下里额外花了钱了 ，记住，供求关系决定一切，明明是供不应求，你还......　　-----------------------------　　@不知道叫名字 3563楼
12:05:58　　你说额外花钱？可是给谁钱呢？我们之前和那个售楼员也这样提议，说我们愿意出些钱，看能不能安排我们提前选，可是他说不行啊。感觉就是想花钱，都找不到人能接收。　　-----------------------------　　谈到核心问题了。看你以什么方式来表达了。就像一位大小伙看到一位漂亮姑娘，硬上肯定不行，说得太直接也不行，一般都是先聊聊天气，然后再聊点其他的，然后留个联系方式，过段时间一起去喝个咖啡，一点一点进入正题。。。　　这年头要买个心头好，真是费事啊。
　　@不知道叫名字
17:54:51　　最近看铺子，想咨询下楼里面的大侠，到底是为什么啊，我们看上的一个小区的底铺，看上的是面积50左右的，去了那个售楼处好几次，接待我们的那个售楼员都说我们看上的面积的没有了，已经被别人定了，然后给我们介绍面积80多的，地段和门头都比50多的差很多的铺子，前几天开盘了，是按照签到的顺序选铺子的，我们去了之后，售楼的又给我们介绍要我们买80的，我们实在不想买，就打算回去了，结果他一看我们要回家了，马上给我们......　　-----------------------------　　@我爱庭院
22:26:29　　我有一个朋友和你的情况类似，他也盯上了一间最好的商铺了，当然那间商铺盯上的人也多，我陪他跑了几趟，你就别谈什么销售员的提成了，当然最后他买到了，在发售之前，所有的销售员都对看上那间铺的其它人说：“这间铺已经被内部定掉了，你看其它的铺吧！”估计很多没买到的人会和你一样郁闷，又不是没提成，我来的早为什么不卖给我呢？他们不知道我朋友私下里额外花了钱了 ，记住，供求关系决定一切，明明是供不应求，你还......　　-----------------------------　　@不知道叫名字 3563楼
12:05:58　　你说额外花钱？可是给谁钱呢？我们之前和那个售楼员也这样提议，说我们愿意出些钱，看能不能安排我们提前选，可是他说不行啊。感觉就是想花钱，都找不到人能接收。　　-----------------------------　　同问,大约多大价码比较合适,且如果多组入手人员都想这样,那不是价高才能买到了,会不会出了费用但是不是最高导致打水漂了.......
　　对于心仪的商铺，你必须真心诚意地和卖家沟通，将心比心，别人的优质房源得不到你的尊重也会想方设法卖给别人报复貌似他的人。　　
　　@不知道叫名字
17:54:51　　最近看铺子，想咨询下楼里面的大侠，到底是为什么啊，我们看上的一个小区的底铺，看上的是面积50左右的，去了那个售楼处好几次，接待我们的那个售楼员都说我们看上的面积的没有了，已经被别人定了，然后给我们介绍面积80多的，地段和门头都比50多的差很多的铺子，前几天开盘了，是按照签到的顺序选铺子的，我们去了之后，售楼的又给我们介绍要我们买80的，我们实在不想买，就打算回去了，结果他一看我们要回家了，马上给我们......　　-----------------------------　　@我爱庭院
22:26:29　　我有一个朋友和你的情况类似，他也盯上了一间最好的商铺了，当然那间商铺盯上的人也多，我陪他跑了几趟，你就别谈什么销售员的提成了，当然最后他买到了，在发售之前，所有的销售员都对看上那间铺的其它人说：“这间铺已经被内部定掉了，你看其它的铺吧！”估计很多没买到的人会和你一样郁闷，又不是没提成，我来的早为什么不卖给我呢？他们不知道我朋友私下里额外花了钱了 ，记住，供求关系决定一切，明明是供不应求，你还......　　-----------------------------　　@不知道叫名字
12:05:58　　你说额外花钱？可是给谁钱呢？我们之前和那个售楼员也这样提议，说我们愿意出些钱，看能不能安排我们提前选，可是他说不行啊。感觉就是想花钱，都找不到人能接收。　　-----------------------------　　@5200HF 3566楼
13:38:12　　同问,大约多大价码比较合适,且如果多组入手人员都想这样,那不是价高才能买到了,会不会出了费用但是不是最高导致打水漂了.......　　-----------------------------　　这个确实是问题啊，像我们和那个售楼员提议说能不能我们多给钱，提前让我们选，他说他没有这个权力，我又说能不能帮我们介绍下有这个权力的人，他说最好不要这样，而且说这样容易被骗，弄的没选上，又花了钱，所以我们就抛弃了这个想法。
　　@不知道叫名字
17:54:51　　最近看铺子，想咨询下楼里面的大侠，到底是为什么啊，我们看上的一个小区的底铺，看上的是面积50左右的，去了那个售楼处好几次，接待我们的那个售楼员都说我们看上的面积的没有了，已经被别人定了，然后给我们介绍面积80多的，地段和门头都比50多的差很多的铺子，前几天开盘了，是按照签到的顺序选铺子的，我们去了之后，售楼的又给我们介绍要我们买80的，我们实在不想买，就打算回去了，结果他一看我们要回家了，马上给我们......　　-----------------------------　　@我爱庭院
22:26:29　　我有一个朋友和你的情况类似，他也盯上了一间最好的商铺了，当然那间商铺盯上的人也多，我陪他跑了几趟，你就别谈什么销售员的提成了，当然最后他买到了，在发售之前，所有的销售员都对看上那间铺的其它人说：“这间铺已经被内部定掉了，你看其它的铺吧！”估计很多没买到的人会和你一样郁闷，又不是没提成，我来的早为什么不卖给我呢？他们不知道我朋友私下里额外花了钱了 ，记住，供求关系决定一切，明明是供不应求，你还......　　-----------------------------　　@不知道叫名字
12:05:58　　你说额外花钱？可是给谁钱呢？我们之前和那个售楼员也这样提议，说我们愿意出些钱，看能不能安排我们提前选，可是他说不行啊。感觉就是想花钱，都找不到人能接收。　　-----------------------------　　@5200HF
13:38:12　　同问,大约多大价码比较合适,且如果多组入手人员都想这样,那不是价高才能买到了,会不会出了费用但是不是最高导致打水漂了.......　　-----------------------------　　@不知道叫名字 3568楼
14:10:35　　这个确实是问题啊，像我们和那个售楼员提议说能不能我们多给钱，提前让我们选，他说他没有这个权力，我又说能不能帮我们介绍下有这个权力的人，他说最好不要这样，而且说这样容易被骗，弄的没选上，又花了钱，所以我们就抛弃了这个想法。　　-----------------------------　　你还是太直接了。。。
　　@不知道叫名字 3568楼
14:10:35　　这个确实是问题啊，像我们和那个售楼员提议说能不能我们多给钱，提前让我们选，他说他没有这个权力，我又说能不能帮我们介绍下有这个权力的人，他说最好不要这样，而且说这样容易被骗，弄的没选上，又花了钱，所以我们就抛弃了这个想法。　　-----------------------------　　如果你发现很难接触的话，肯定是有人在你之前做了工作了，销售人员对双方有意的客户进行保护，对其它客户是排斥了，所以机会来了要尽快抓住，一昧的傻等是没有用的，表现的太急切也于事无补，你天天去跟他们说我急我很想买那间铺，人家没和你达成意向就不会帮你，从你这次的购铺过程来看，虽然你们下订很早，但售楼的依然通过暗箱操作还是把你排到了第八位，我这么说是因为我经历过不止一次，也帮朋友成功买过几次，紧俏的房子不论是住宅还是商铺，都要动脑筋的，至于花钱，买到手之前不一定花钱，礼品可以有的吧？有没有人帮你结果完全不一样，借达人的话：“有效的沟通很重要”
　　抱歉，是jcp001 说的，沟通非常重要
　　啊啊啊　　
　　这个帖子真热闹.
　　我在华东某三线小城，昨天看到一个比较奇葩的铺子：　　铺子是一个大型高端社区的沿街商铺，社区总户数大约1700户，卖得差不多了，但现在入住率只有10%。铺子就在小区北门门口，马路对面是一所重点中学。商铺面宽8米，进深也是8米左右，面积是67个平方，但是高度在7米左右，隔两层绰绰有余。里面水、电、下水道都铺通好了。门口的停车位也比较宽敞，停七八辆车都没问题。　　价格也比较便宜，社区住宅均价1万左右，这个商铺单价大概在2万1，如果隔层两层的话价格基本同住宅一样了。　　最大的问题是人气不足，因为铺子前面的这条马路是条单行线，平时主路上的车基本都不会开进来。对面的那个中学虽然有个门对着这里，但是它在另一侧也有一个大门，肯定会分流很多人群。所以铺子的潜在客户群体基本以这个小区为主。从目前的小区入住率来看，恐怕养铺会养得很艰难。　　请各位高手帮忙分析分析能否入手
　　回复第3574楼(作者:@卿卿佑佑 于
09:25)　　我在华东某三线小城，昨天看到一个比较奇葩的铺子：　　铺子是一个大型高端社区的沿街商铺，社区总户……　　==========　　这商铺好，有钱及早拿下。　　7米层高隔两层，做一个快餐店早餐店西餐厅之类的专门做学生生意肯定会火爆。　　
　　回复第3574楼(作者:@卿卿佑佑 于
09:25)　　我在华东某三线小城，昨天看到一个比较奇葩的铺子：　　铺子是一个大型高端社区的沿街商铺，社区总户……　　==========　　我靠。还有机会讨论这样的问题。这个我看很好啊。当然了，没图说了也白说。　　
　　回复第3575楼(作者:@jcp001 于
09:55)　　回复第3574楼(作者:@卿卿佑佑 于
09:25)　　我在华东某三线小……　　==========　　这个真是白捡。　　
　　同问,大约多大价码比较合适,且如果多组入手人员都想这样,那不是价高才能买到了,会不会出了费用但是不是最高导致打水漂了.......　　-----------------------------　　@不知道叫名字
14:10:35　　这个确实是问题啊，像我们和那个售楼员提议说能不能我们多给钱，提前让我们选，他说他没有这个权力，我又说能不能帮我们介绍下有这个权力的人，他说最好不要这样，而且说这样容易被骗，弄的没选上，又花了钱，所以我们就抛弃了这个想法。　　-----------------------------　　@时空达人 3569楼
14:26:05　　你还是太直接了。。。　　-----------------------------　　兄弟,那意思是最好能约售楼员外面咖啡厅什么的单独谈谈了?　　我最近就遇到这个问题,准备第一次入手铺子,但是貌似售楼员满牛B样子,满不在乎,估计是不是在之前已经被暗箱操作允诺给别人捷足先登了
　　回复第3578楼(作者:@5200HF 于
10:00)　　同问,大约多大价码比较合适,且如果多组入手人员都想这样,那不是价高才能买到了,会不会出了费用但是……　　==========　　关键不在售楼小姐，必须直接找喇叭，老板太大的找售楼部经理，和经理沟通，经理不会和部下挣业绩，所以也不会得罪售楼小姐。　　
　　回复第3574楼(作者:@卿卿佑佑 于
09:25)　　我在华东某三线小城，昨天看到一个比较奇葩的铺子：　　铺子是一个大型高端社区的沿街商铺，社区总户……　　==========　　这商铺好，有钱及早拿下。　　7米层高隔两层，做一个快餐店早餐店西餐厅之类的专门做学生生意肯定会火爆。　　=========================================================　　但是最大的问题是单行线啊，人流量很少，我昨天去看的时候路上就孤零零停我一辆车。学校的话也有寒暑假，每年至少有三个月没什么人气。另外学校还有个南门，分流一部分人群。
　　回复第3577楼(作者:@walker9999 于
09:59)　　回复第3575楼(作者:@jcp001 于
09:55)　　回复第357……　　==========　　9999更看好。　　这种进深浅面积小的双门头商铺难得一见。　　进深10米以内的都成了稀有商铺，况且7米层高更是罕见。不过如果这个7米没有扣除框架结构横梁的话就要打电话折扣了。我有间铺就是7米层高，但是横梁坐下了1米5。　　
　　　　这就是那个商铺的正门门脸图。
　　@卿卿佑佑 3582楼
10:30:59　　　　这就是那个商铺的正门门脸图。　　-----------------------------　　上个卫星图，这图没用
　　@jcp001 3581楼
10:18:48　　回复第3577楼(作者:
@walker9999
09:59)　　回复第3575楼(作者:
09:55)　　回复第357……　　==========　　9999更看好。　　这种进深浅面积小的双门头商铺难得一见。　　进深10米以内的都成了稀有商铺，况且7米层高更是罕见。不过如果这个7米没有扣除框架结构横梁的话就要打电话折扣了。我有间铺就是7米层高，但是横梁坐下了1米5。　　-----------------------------　　一层商铺基本绝版了。　　这么周正的门脸难得。　　60几平的更是难遇。　　像001说的，你就是当仓库买都赚了。
　　回复第3584楼(作者:@walker9999 于
11:05)　　@jcp001 3581楼
10:18:48　　回复第3577楼(作者:……　　==========　　我是这么说的，确实，很多的地价位商铺买来做仓库都挣钱。　　我那个死胡同商铺买来就是租给别人做仓库三年都有300倍租售比。现在道路开通以后就是惊喜了。　　
　　关注这个帖子好久了，请教一下诸位高人：　　办公楼，写字楼的回报率在多少算是正常的？例如３００万买的写字楼，第一年，第三年，第五年的房租应该是多少算正常的？　　商铺呢？ 　　谢谢！
　　　　图片来了，红点处为商铺所在位置。　　我感觉商铺本身不错，但主要是交通不好，前面的路是单行道，而且过分依赖所在的小区和前面的那个学校。除了这两个“大户”以外，几乎没有别的潜在客户了
　　卿卿佑佑 ，哪个城市？
　　@卿卿佑佑 3587楼
15:55:41　　　　图片来了，红点处为商铺所在位置。　　我感觉商铺本身不错，但主要是交通不好，前面的路是单行道，而且过分依赖所在的小区和前面的那个学校。除了这两个“大户”以外，几乎没有别的潜在客户了　　-----------------------------　　看这图肯定是开发区新区。属于尽量不买的范围。　　楼主给的条件难为大家了。自己拿主意吧。
　　回复第3586楼(作者:@阿豪111 于
15:36)　　关注这个帖子好久了，请教一下诸位高人：　　办公楼，写字楼的回报率在多少算是正常的？例如３００万……　　==========　　商铺租售比一般要低于300倍，每年房租递增平均10％，老铺5％　　写字楼租售比150倍左右，其中房价不含装修费。租金与房价同步递增，略低于房价涨幅，平均5——10年需要翻新装修。　　
　　天气 这么热，大家都 出来了
　　@dlgxlblABC
15:01:33　　大家好!麻烦各位高人想咨询一下,上海亿丰在大连做了一个国际汽车城的项目,二至四层是内铺,三年资金从购铺资金中扣除,第四年9%,第五年10%,以后自租或委托统一管理都行,预期10年回本,主要经营汽车用品等,可以考虑买吗?谢谢各位!　　-----------------------------　　@时空达人
15:13:23　　听着就来气的项目。建议走开。骗术实在是下三滥的。你要买了都不好意思再来这帖子跟人打招呼。　　-----------------------------　　@dlgxlblABC 3549楼
15:17:11　　呵呵,谢谢您!　　-----------------------------　　大家好!麻烦各位高人想咨询一下,上海亿丰在大连做了一个国际汽车城的项目,二至四层是内铺,三年资金从购铺资金中扣除,第四年9%,第五年10%,以后自租或委托统一管理都行,预期10年回本,主要经营汽车用品等,可以考虑买吗?谢谢各位!　　-----------------------------　　是 大连哪里？看来是个 专业性市场？　　关注这个帖子很久了 ，其中多数是精品言论，但是 也有少数大家认为是禁区的，未必真是禁区，，比如内铺
楼上铺子 还有返祖形式的
都不能一竿子打死！！！　　传统的典型商户。事关后背小区衣食住行。所以很多是独一的 家家点火的样式，但是这些并不是全部商铺的形态-----　　----　　所以内铺 楼上铺并非一概不可以投资。
　　现在的高铁火车站，与传统火车站带动了 地区的 发展不同，高铁站内进站后里面吃喝购物什么都有，火车站本身就是个大型商业综合体。你如果 去周边投资商铺，收益有，但至少不是过去预期的那种。　　万达商场在各地开花，在 最好地段，深挖地 起建筑
把吃喝玩乐购物的项目都 纳入一个 楼群里了，你不用出门晒太阳 被雨淋就可以做 各种大爷状。你个人 本钱再大也比不过王健林吧，所以人家如果有地 就是给画个长*宽，叫你去买，然后给你反租，效益未必就差---------　　一群个体户扎堆 ，吃喝游乐的都配有了，但还是赶不上政府一个大项目改造，连你买了2年的商铺也 不得不动迁吧----------城市规划大于乡镇规划，更大于家庭自己规划。
　　@jcp001 3590楼
18:11:58　　回复第3586楼(作者:
15:36)　　关注这个帖子好久了，请教一下诸位高人：　　办公楼，写字楼的回报率在多少算是正常的？例如３００万……　　==========　　商铺租售比一般要低于300倍，每年房租递增平均10％，老铺5％　　写字楼租售比150倍左右，其中房价不含装修费。租金与房价同步递增，略低于房价涨幅，平均5——10年需要翻新装修。　　-----------------------------　　大哥你说的太专业。 能不能稍微解释一下？ 　　租售比150倍的意思，是说售价是出租月租金的150倍？ 　　这么算的话，商铺涨的这么快，写字楼基本不涨啊（参考近期的房价）
　　回复第3594楼(作者:@阿豪111 于
08:50)　　@jcp001 3590楼
18:11:58　　回复第3586楼(作者:……　　==========　　租售比就是房价和月租的比例，比如三万一平米的商铺月租金100元的话租售比就是300，其中房价是裸价不含装修费。　　
　　再次来学习
　　@工作狂人楼
18:50:50　　前几天去一天津刚开的社区看底商，共有4期，其中2到4期正在建设，一期完工，有一中型综合体属于这个社区。　　大约70多平的一个底商，门面不宽，进深长，适合做餐厅，被沙县租了，据说一年15万。　　背景是门前路刚修好柏油马路，人行道还没做好，一期好像没多少人入住。　　一圈底商还没有完全出租出去。　　保守稳定上来看，感觉社区底商风险下，收益适当，有发展。　　以上信息供大家参考。　　-----------------------------　　狂人请具体说说是哪个楼盘，最近我也在看北京和天津的商铺，多谢多谢
　　各位专家，　　一直想买个商铺，但是帝都的铺子实在是太贵。 今天看了一个地铁4号线地铁口的铺子， 70平米，但是在2楼， 有2个独立的公共步行梯到2楼， 价格是这2年看的唯一一个觉得还可以接受的，要240万。前些天到龙湖时代天街也看过， 南六环外， 也是地铁口， 有1， 2， 3层的铺子，居然最低起价也要450万（包括2层和3层70平米左右的铺子）。
　　　　上个图， 铺子可以餐饮， 各位专家看看觉得值吗？
　　@baobom007 3598楼
21:16:22　　各位专家，　　一直想买个商铺，但是帝都的铺子实在是太贵。 今天看了一个地铁4号线地铁口的铺子， 70平米，但是在2楼， 有2个独立的公共步行梯到2楼， 价格是这2年看的唯一一个觉得还可以接受的，要240万。前些天到龙湖时代天街也看过， 南六环外， 也是地铁口， 有1， 2， 3层的铺子，居然最低起价也要450万（包括2层和3层70平米左右的铺子）。　　-----------------------------　　位置还可以，背靠保利，是保利的配建吗？　　既然二楼的餐饮铺，那不妨现实点，现在要价240万，年租金能达到15万的话，或者预期2年内租金能到15万的话可入手，否则放弃,因为二楼的内铺，一旦租金不理想，将来转手卖掉是极为困难的　　优点是地铁口，停车条件好，新楼外部形象好，周边都是住宅区，缺点是除了保利，周边住宅区建筑密度（容积率)太低了些，而且此楼市独一栋，不易形成区域气候，如果楼西边的一块绿地将来也做商业那这个地方商业气氛就好了　　本身这栋楼也是新楼，不知有没有租金水平可以参考，如果是新铺，我觉得为了保险起见，您可以多跑跑地铁站附近的类似的商业楼宇中二楼餐饮铺的租金水平，200多万的投资，值得多调研
　　@工作狂人1980
18:50:50　　前几天去一天津刚开的社区看底商，共有4期，其中2到4期正在建设，一期完工，有一中型综合体属于这个社区。　　大约70多平的一个底商，门面不宽，进深长，适合做餐厅，被沙县租了，据说一年15万。　　背景是门前路刚修好柏油马路，人行道还没做好，一期好像没多少人入住。　　一圈底商还没有完全出租出去。　　保守稳定上来看，感觉社区底商风险下，收益适当，有发展。　　以上信息供大家参考。　　-----------------------------　　@学习买商铺 3597楼
19:29:49　　狂人请具体说说是哪个楼盘，最近我也在看北京和天津的商铺，多谢多谢　　-----------------------------　　北宁湾，你可以看看去。一期的位置相当好了，只是已经没有商铺出售了
　　谢谢“我爱庭院”， 是保利配套的商业， 是新铺， 是2楼的但是是外铺， 是有独立的门脸，公用的2个楼梯可以从东和南2个方向大街直接上楼的。打算明天去问问附件的租金。
　　回复第3603楼(作者:@baobom007 于
22:20)　　谢谢“我爱庭院”， 是保利配套的商业， 是新铺， 是2楼的但是是外铺， 是有独立的门脸，公用的2……　　==========　　凡是大牌开发商的商铺都贵，大老板有的是钱，他可以雪藏几年再出售，这都是经常的事。　　
　　自从这个帖子开贴以来，我都每天来此默默学习，也找过几个二手铺子练眼，请过大侠们点评，然后否决掉了。　　现在对商铺兴趣浓郁，但是手头子弹不多，所以打算再入手一个铺子，就此收手。　　因为不能异地买铺，所以我把眼光瞄向了我县的一个新楼盘，这是一个比较大的盘（本县第一大），当然和一二线城市没法儿比。我估算了一下：全部入住，估计能住3万——5万人。楼盘的口号是：“再造一个新城。”本县核心区，大概也就10来万人吧。　　这样的社区底商，可以买吗？　　现在我说说楼盘详情：　　一，居于闹市核心区，但是是闹市核心区垂直向下100米左右。是一个很大很大的沟开发出来的。步行到核心闹市区，也就10分钟吧。　　二，临江。直接滨临长江，有很多滨江铺子啊，一期已经卖光了，很大，均价10000一坪。不过这条滨江路不长，A区加B区只有最多1000米左右。听外地滨江路做得好的朋友说：“滨江路，太短太长都不行。”如果加上内街的餐饮铺呢，就多了，加起来2000米是由的。内街餐饮铺，我观察了几天，发现有车库。我们这边餐饮铺有地下车库的可算它头一份儿。只有一处集中餐饮有停车位。不过这个车库是租给商铺用，还是卖给业主用，我还没去打听。　　三，配套有小学，幼儿园，很小，招生量1500人左右吧。所以周边的房子我打算下手的，又放弃了。外加又是小户型，换起来租起来都麻烦。　　四，ABC三个小区交汇处，有一个带广场的商业体。　　五，商铺量超多。A区下全是大铺子，据说B区对面全是50平左右的小铺子。但是我没打算买。因为B区的大路有坡度，在本帖学到一句话：“坡大不留人。”　　现在我的问题是：我是在交汇处的商业体买个50平左右的街铺呢，还是买个滨江餐饮铺？交汇处的铺子呢，我感觉就是社区铺了，但是这个社区也不小，也许撑得住。餐饮铺呢，也许能撬动全县的餐饮，不好说。　　请各位大侠指教！
　　十万人口县城，比很多的县级市都多。　　一万元单价的街铺看来不贵。首选商业区，小区的肯定是次要选择。　　商业街一般是800米左右，超过1000米逛街的人就吃不消了。低于500米成不了气候，这是大城市的规律，县城还应该短一点500米吧。也就是说市中心250米半径是商家必争之地。　　十字路口也不一定就好，红绿灯，停车就不行，起码餐饮业不能够在十字路口。　　
　　@工作狂人1980
18:50:50　　前几天去一天津刚开的社区看底商，共有4期，其中2到4期正在建设，一期完工，有一中型综合体属于这个社区。　　大约70多平的一个底商，门面不宽，进深长，适合做餐厅，被沙县租了，据说一年15万。　　背景是门前路刚修好柏油马路，人行道还没做好，一期好像没多少人入住。　　一圈底商还没有完全出租出去。　　保守稳定上来看，感觉社区底商风险下，收益适当，有发展。　　以上信息供大家参考。　　-----------------------------　　@学习买商铺
19:29:49　　狂人请具体说说是哪个楼盘，最近我也在看北京和天津的商铺，多谢多谢　　-----------------------------　　@工作狂人楼
22:18:01　　北宁湾，你可以看看去。一期的位置相当好了，只是已经没有商铺出售了　　-----------------------------　　多谢狂人，我也是打算卖掉一套住宅，加上手里的钱去买一个商铺 。我现在有2套住宅出租，要卖掉这套应该能卖330左右，现在的租金是7500/月。但一年的取暖和物业要10000出头。我算了一下回报率，觉得太低，而且考虑到这是房子第一年出租，以后还要考虑装修折旧什么的。
　　@工作狂人1980
18:50:50　　前几天去一天津刚开的社区看底商，共有4期，其中2到4期正在建设，一期完工，有一中型综合体属于这个社区。　　大约70多平的一个底商，门面不宽，进深长，适合做餐厅，被沙县租了，据说一年15万。　　背景是门前路刚修好柏油马路，人行道还没做好，一期好像没多少人入住。　　一圈底商还没有完全出租出去。　　保守稳定上来看，感觉社区底商风险下，收益适当，有发展。　　以上信息供大家参考。　　-----------------------------　　@学习买商铺
19:29:49　　狂人请具体说说是哪个楼盘，最近我也在看北京和天津的商铺，多谢多谢　　-----------------------------　　@工作狂人1980
22:18:01　　北宁湾，你可以看看去。一期的位置相当好了，只是已经没有商铺出售了　　-----------------------------　　@学习买商铺 3607楼
13:15:47　　多谢狂人，我也是打算卖掉一套住宅，加上手里的钱去买一个商铺 。我现在有2套住宅出租，要卖掉这套应该能卖330左右，现在的租金是7500/月。但一年的取暖和物业要10000出头。我算了一下回报率，觉得太低，而且考虑到这是房子第一年出租，以后还要考虑装修折旧什么的。　　-----------------------------　　我刚才给北宁湾售楼处打电话，答复是没有商铺了！我现在在外地呢，没法去现场看
　　一手有的抢不到，没人抢的怕不好，我这心态是不是正常啊？有个小区住宅3.5万每平，店铺要9万，不过送完差不多5.5万，在老城区，不大的十字路口边，门宽6.5米，送完100平方左右，一层，南面没开发，西面隔着路是个小的综合体，这种一平方可以租到多少呢，将来？周边200米，就这个小区加一个老小区。决定不下来，各位再指导指导！谢谢了！　　
　　@工作狂人1980
18:50:50　　前几天去一天津刚开的社区看底商，共有4期，其中2到4期正在建设，一期完工，有一中型综合体属于这个社区。　　大约70多平的一个底商，门面不宽，进深长，适合做餐厅，被沙县租了，据说一年15万。　　背景是门前路刚修好柏油马路，人行道还没做好，一期好像没多少人入住。　　一圈底商还没有完全出租出去。　　保守稳定上来看，感觉社区底商风险下，收益适当，有发展。　　以上信息供大家参考。　　-----------------------------　　@学习买商铺
19:29:49　　狂人请具体说说是哪个楼盘，最近我也在看北京和天津的商铺，多谢多谢　　-----------------------------　　@工作狂人1980
22:18:01　　北宁湾，你可以看看去。一期的位置相当好了，只是已经没有商铺出售了　　-----------------------------　　@学习买商铺
13:15:47　　多谢狂人，我也是打算卖掉一套住宅，加上手里的钱去买一个商铺 。我现在有2套住宅出租，要卖掉这套应该能卖330左右，现在的租金是7500/月。但一年的取暖和物业要10000出头。我算了一下回报率，觉得太低，而且考虑到这是房子第一年出租，以后还要考虑装修折旧什么的。　　-----------------------------　　@学习买商铺 3608楼
13:23:54　　我刚才给北宁湾售楼处打电话，答复是没有商铺了！我现在在外地呢，没法去现场看　　-----------------------------　　四期的有，我现在也是人在外地，没在天津。你也是在天津居住吗？
　　@工作狂人1980
18:50:50　　前几天去一天津刚开的社区看底商，共有4期，其中2到4期正在建设，一期完工，有一中型综合体属于这个社区。　　大约70多平的一个底商，门面不宽，进深长，适合做餐厅，被沙县租了，据说一年15万。　　背景是门前路刚修好柏油马路，人行道还没做好，一期好像没多少人入住。　　一圈底商还没有完全出租出去。　　保守稳定上来看，感觉社区底商风险下，收益适当，有发展。　　以上信息供大家参考。　　-----------------------------　　@学习买商铺
19:29:49　　狂人请具体说说是哪个楼盘，最近我也在看北京和天津的商铺，多谢多谢　　-----------------------------　　@工作狂人1980
22:18:01　　北宁湾，你可以看看去。一期的位置相当好了，只是已经没有商铺出售了　　-----------------------------　　@学习买商铺
13:15:47　　多谢狂人，我也是打算卖掉一套住宅，加上手里的钱去买一个商铺 。我现在有2套住宅出租，要卖掉这套应该能卖330左右，现在的租金是7500/月。但一年的取暖和物业要10000出头。我算了一下回报率，觉得太低，而且考虑到这是房子第一年出租，以后还要考虑装修折旧什么的。　　-----------------------------　　@学习买商铺
13:23:54　　我刚才给北宁湾售楼处打电话，答复是没有商铺了！我现在在外地呢，没法去现场看　　-----------------------------　　@工作狂人楼
08:27:51　　四期的有，我现在也是人在外地，没在天津。你也是在天津居住吗？　　-----------------------------　　我不在天津住，在北京，但我老公最近二年在北京工作，而且近期没有变动的迹象。我去年末在天津买了一套住房，打算落天津户口，为小孩上学做准备。我最近在看北京和天津的商铺。
　　@工作狂人1980
18:50:50　　前几天去一天津刚开的社区看底商，共有4期，其中2到4期正在建设，一期完工，有一中型综合体属于这个社区。　　大约70多平的一个底商，门面不宽，进深长，适合做餐厅，被沙县租了，据说一年15万。　　背景是门前路刚修好柏油马路，人行道还没做好，一期好像没多少人入住。　　一圈底商还没有完全出租出去。　　保守稳定上来看，感觉社区底商风险下，收益适当，有发展。　　以上信息供大家参考。　　-----------------------------　　@学习买商铺
19:29:49　　狂人请具体说说是哪个楼盘，最近我也在看北京和天津的商铺，多谢多谢　　-----------------------------　　@工作狂人1980
22:18:01　　北宁湾，你可以看看去。一期的位置相当好了，只是已经没有商铺出售了　　-----------------------------　　@学习买商铺
13:15:47　　多谢狂人，我也是打算卖掉一套住宅，加上手里的钱去买一个商铺 。我现在有2套住宅出租，要卖掉这套应该能卖330左右，现在的租金是7500/月。但一年的取暖和物业要10000出头。我算了一下回报率，觉得太低，而且考虑到这是房子第一年出租，以后还要考虑装修折旧什么的。　　-----------------------------　　@学习买商铺
13:23:54　　我刚才给北宁湾售楼处打电话，答复是没有商铺了！我现在在外地呢，没法去现场看　　-----------------------------　　@工作狂人1980
08:27:51　　四期的有，我现在也是人在外地，没在天津。你也是在天津居住吗？　　-----------------------------　　@学习买商铺 3611楼
08:57:33　　我不在天津住，在北京，但我老公最近二年在北京工作，而且近期没有变动的迹象。我去年末在天津买了一套住房，打算落天津户口，为小孩上学做准备。我最近在看北京和天津的商铺。　　-----------------------------　　为什么不落户北京呢？北京教育资源应该比天津还要丰富的多吧，呵呵。看你以后想在哪居住了吧，虽然离北京近，但是北京我还真不了解，有几个同学在北京工作，不过平时我们也都很忙，很久不去找他们了。天津的房价现在也不便宜了，不过比北京好多了，底商的话我感觉天津涨的也很高了，不过看见好的底商，我宁愿多出点钱，也会买的。有空常聊。
　　@工作狂人1980
18:50:50　　前几天去一天津刚开的社区看底商，共有4期，其中2到4期正在建设，一期完工，有一中型综合体属于这个社区。　　大约70多平的一个底商，门面不宽，进深长，适合做餐厅，被沙县租了，据说一年15万。　　背景是门前路刚修好柏油马路，人行道还没做好，一期好像没多少人入住。　　一圈底商还没有完全出租出去。　　保守稳定上来看，感觉社区底商风险下，收益适当，有发展。　　以上信息供大家参考。　　-----------------------------　　@学习买商铺
19:29:49　　狂人请具体说说是哪个楼盘，最近我也在看北京和天津的商铺，多谢多谢　　-----------------------------　　@工作狂人1980
22:18:01　　北宁湾，你可以看看去。一期的位置相当好了，只是已经没有商铺出售了　　-----------------------------　　@学习买商铺
13:15:47　　多谢狂人，我也是打算卖掉一套住宅，加上手里的钱去买一个商铺 。我现在有2套住宅出租，要卖掉这套应该能卖330左右，现在的租金是7500/月。但一年的取暖和物业要10000出头。我算了一下回报率，觉得太低，而且考虑到这是房子第一年出租，以后还要考虑装修折旧什么的。　　-----------------------------　　@学习买商铺
13:23:54　　我刚才给北宁湾售楼处打电话，答复是没有商铺了！我现在在外地呢，没法去现场看　　-----------------------------　　@工作狂人1980
08:27:51　　四期的有，我现在也是人在外地，没在天津。你也是在天津居住吗？　　-----------------------------　　@学习买商铺
08:57:33　　我不在天津住，在北京，但我老公最近二年在北京工作，而且近期没有变动的迹象。我去年末在天津买了一套住房，打算落天津户口，为小孩上学做准备。我最近在看北京和天津的商铺。　　-----------------------------　　@工作狂人楼
09:26:38　　为什么不落户北京呢？北京教育资源应该比天津还要丰富的多吧，呵呵。看你以后想在哪居住了吧，虽然离北京近，但是北京我还真不了解，有几个同学在北京工作，不过平时我们也都很忙，很久不去找他们了。天津的房价现在也不便宜了，不过比北京好多了，底商的话我感觉天津涨的也很高了，不过看见好的底商，我宁愿多出点钱，也会买的。有空常聊。　　-------------------------　　苦笑，北京哪是那么好落后呀呀，我买的天津房子还行，就是按80万落户的下线买的。2手准备呗，天津的房子我打算出租，即使以后真的去天津，也得住的舒服点，现在这套房子小，而且社区也不行。好的，我最近去了一次东北，某县级市，住宅，商铺最低也要10000了，一般都2万以上。回报率也非常低
　　@卿卿佑佑
15:55:41　　　　图片来了，红点处为商铺所在位置。　　我感觉商铺本身不错，但主要是交通不好，前面的路是单行道，而且过分依赖所在的小区和前面的那个学校。除了这两个“大户”以外，几乎没有别的潜在客户了　　-----------------------------　　@walker楼
17:51:58　　看这图肯定是开发区新区。属于尽量不买的范围。　　楼主给的条件难为大家了。自己拿主意吧。　　-----------------------------　　开发区的一楼商铺呢?　　是不是未来比较看好..
　　@卿卿佑佑
15:55:41　　　　图片来了，红点处为商铺所在位置。　　我感觉商铺本身不错，但主要是交通不好，前面的路是单行道，而且过分依赖所在的小区和前面的那个学校。除了这两个“大户”以外，几乎没有别的潜在客户了　　-----------------------------　　@walker9999
17:51:58　　看这图肯定是开发区新区。属于尽量不买的范围。　　楼主给的条件难为大家了。自己拿主意吧。　　-----------------------------　　@5200HF 3614楼
11:24:23　　开发区的一楼商铺呢?　　是不是未来比较看好..　　-----------------------------　　这个主要不是开发区不开发区，重点是门口的路是单行线，人流、车流量很少，而且四周都是刚修好的主干道，十年八年之内看不到更改规划的可能。
　　@baobom007
21:16:22　　各位专家，　　一直想买个商铺，但是帝都的铺子实在是太贵。 今天看了一个地铁4号线地铁口的铺子， 70平米，但是在2楼， 有2个独立的公共步行梯到2楼， 价格是这2年看的唯一一个觉得还可以接受的，要240万。前些天到龙湖时代天街也看过， 南六环外， 也是地铁口， 有1， 2， 3层的铺子，居然最低起价也要450万（包括2层和3层70平米左右的铺子）。　　-----------------------------　　@我爱庭院 3601楼
22:02:00　　位置还可以，背靠保利，是保利的配建吗？　　既然二楼的餐饮铺，那不妨现实点，现在要价240万，年租金能达到15万的话，或者预期2年内租金能到15万的话可入手，否则放弃,因为二楼的内铺，一旦租金不理想，将来转手卖掉是极为困难的　　优点是地铁口，停车条件好，新楼外部形象好，周边都是住宅区，缺点是除了保利，周边住宅区建筑密度（容积率)太低了些，而且此楼市独一栋，不易形成区域气候，如果楼西边的一块绿地将来也......　　-----------------------------　　两位兄弟，我是商铺新手（已有住宅和写字楼投资）。请帮忙分析下baobom007兄提到的4号线地铁上的龙湖商铺。投资额大约450+，一楼的正对商场和地铁的那排的底商（不是住宅楼的底商哦）。两位前辈，觉得能投吗？多谢多谢。
　　告诉大家一个不幸的消息　　/user/logon.jsp?b=http%3A%2F%%2Fmy%2Findex.jsp%3Fvu%3D%26idwriter%3Dkey%3Dchk%3D564c3c6ae4fe9e4a73f06　　
　　/ssid=0/from=2001c/bd_page_type=1/uid=3DAAFC0056/baiduid=89BE15C14FFE78B4BA02AF9053A8ABBE/pu=sz%3%2Cta%40iphone_2_4.0_1_9.2%2Cusm%400/w=0_10_%E6%B5%B7%E5%8D%%87%E5%95%86%E9%93%BA/t=iphone/l=3/tc?ref=www_iphone&lid=2240237&order=1&vit=osres&tj=www_normal_1_0_10&m=8&srd=1&cltj=cloud_title&dict=20&sec=31736&di=b73c2a&bdenc=1&noriginal=DJv0KgEptyoA_yixCFOxXnANedT62v3IEQGG_yZR0Dudjo39hLWxBdhfVSCqAp7JClLhwWv0sqcDwHWc3mRU7RpOrxpot89hbX8ccPXtgRG4JQpOtsUt2q　　
　　@baobom007
21:16:22　　各位专家，　　一直想买个商铺，但是帝都的铺子实在是太贵。 今天看了一个地铁4号线地铁口的铺子， 70平米，但是在2楼， 有2个独立的公共步行梯到2楼， 价格是这2年看的唯一一个觉得还可以接受的，要240万。前些天到龙湖时代天街也看过， 南六环外， 也是地铁口， 有1， 2， 3层的铺子，居然最低起价也要450万（包括2层和3层70平米左右的铺子）。　　-----------------------------　　@我爱庭院
22:02:00　　位置还可以，背靠保利，是保利的配建吗？　　既然二楼的餐饮铺，那不妨现实点，现在要价240万，年租金能达到15万的话，或者预期2年内租金能到15万的话可入手，否则放弃,因为二楼的内铺，一旦租金不理想，将来转手卖掉是极为困难的　　优点是地铁口，停车条件好，新楼外部形象好，周边都是住宅区，缺点是除了保利，周边住宅区建筑密度（容积率)太低了些，而且此楼市独一栋，不易形成区域气候，如果楼西边的一块绿地将来也......　　-----------------------------　　@非北京土著楼
16:16:42　　两位兄弟，我是商铺新手（已有住宅和写字楼投资）。请帮忙分析下baobom007兄提到的4号线地铁上的龙湖商铺。投资额大约450+，一楼的正对商场和地铁的那排的底商（不是住宅楼的底商哦）。两位前辈，觉得能投吗？多谢多谢。　　-----------------------------　　从距离上看，龙湖的铺相对于保利的那个铺算是偏到姥姥家去了，距离主城区距离多了十公里，龙湖的优势在哪里呢？为什么他要卖这么贵？　　保利的那个盘，是以住宅为主，商铺和其上面的办公楼算是信手拈来，商业配建的比例总体来说太低，无法形成商业中心，比社区商业强一点，是一个遗憾，因为周边大片的住宅区，方圆四平方公里都是住宅，需要一个小区域的商业中心，保利没有利用这个机会可惜　　龙湖又走到了另外一个极端，拿了两块地，一大半用来做商业，一小部分做住宅，类似于万达的模式，但即便是万达，在全国做的项目也就是一半比较火，一半不温不火　　龙湖的商业设施，无疑是要做此区域的商业中心了，周边也基本是新楼盘，我感觉支撑不够，周边住宅区算上龙湖自身的住宅，一共也就2平方公里多点的样子，支撑三四十万平方米的商业很勉强，况且周边住宅还在陆续建设，等建好到入住起码还要5年的样子　　我感觉这种铺和万达的商铺很像，更适合钱多的人沉淀资金，如果你资金比较多，450万投这个铺不贷款那收益高低反正不会烂掉，如果你要贷款，期望投资回报高的话，这个项目我感觉不是很适合
　　6月6日慕名而来，感谢80岁的幸福开得此贴，一个很好的平台！　　仔细的追了两个礼拜，做笔记，看案例，心潮澎湃，对99、庭院、胖哥、吵架、时空、jpc001、cyal1210各位前辈佩服得五体投地！　　6月20日半夜冒泡一次后果断行动开始看铺，目标锁定武汉汉口后湖、汉口硚口、汉阳地区的新社区底商。。　　天气够热，那样才好，摊舒服的人不会和我竞争了。。。。　　7月上旬看中汉口后湖片区：兴业路与建设大道延长线路口西南角的社区底商，门头7米，深5米、高4米单层面北朝兴业路，旁边铺头都是双层，楼上背后和对面都是大型社区，商铺出门向东100米是在建地铁口，开发商正认筹，且商铺已经出租，当前回报率是4个点，合约已签5年每年5%递增，租金每半年开发商付给业主，铺型方正实在难得，总价不算高，小区50%已经入住，对面小区住宅商铺全部售罄，也有入住，向西都是已经成熟入住的社区，向东部分城中村和新开发楼盘，想着反正是认筹，据说很多人抢，开盘前的时间再仔细调查，不行就退掉，果断出手，结果第二天即被告知内部关系已定，无奈收兵。　　炎炎烈日下继续寻铺。。。　　现在看中汉阳四新片区一个社区底商，刚好在三环内，周围被四个较大型社区包围，具体位置在离城市主干道以西300米的次干道上，主干道单向四车道，次干道单向双车道，周边楼盘情况如下：　　本盘：　　地面：4.6万 建面：17.5万 容积率：3.0 总户数：994 交楼时间：2015底　　南面金地：　　地面：30万平 建面：58万平 容积率：1.9 总户数：5000交楼时间：2015中　　西北绿地：　　地面：19万平 建面：45万平 容积率：2.4总户数：3704 交楼时间：2014初　　东边广电：　　地面：33万平 建面：109万平 容积率：3.0总户数：9368户 交楼时间：2015底　　本小区商业：目前一期开卖，二期朝北，三期朝东为主干道旁综合体　　对面金地商业：自持　　西北边绿地商业：售罄　　东边广电商业：未开盘无信息　　如下市政规划图：　　　　这个是楼盘卫星图：　　　　小区规划图： 　　　　隔壁小区已售商铺情况：　　　　现场实拍图：　　　　铺位正朝南，双层、一楼门口有2.8米宽横向走廊，二楼凸出，所以楼上纵深多2.8米，总建面100平方，铺头前宽后窄，靠后墙约有5米纵深的宽度只有2.3米，一楼套内约40平方，二楼约55平方，门头宽4.5米，一楼高4米，深11.5米，二楼高3米，深11.3米，每平方价格约为住宅的3.2倍，打听隔壁楼盘已售铺头租金预估此铺头回报率约为2.5，具体铺型如下图：　　　　真诚请教Walker9999、庭院、胖哥、吵架、时空、jpc001、cyal1210各位前辈问题：　　1、 该地段目前尚未成熟，此商铺是否应该投资，投资是否存在较大风险？　　2、 此铺头在该地段位置是否不如该楼盘朝西、朝东甚至朝北的位置好？　　3、 当前年回报率最多2.5，以各位大哥的投资经验来看，2年后入伙、入伙3年以及5年后的情况会如何？　　4、 交楼时间2年后，商用只剩35年，是否影响投资？　　5、 交楼时间太晚，这两年的时间成本是否应该计算进去？　　6、 铺头前宽后窄并不方正，且有大面积的二楼，适合做什么？　　7、
如果将资金分流，做部分贷款（10年50万），其余做其它投资是否合适？
　　@baobom007
21:16:22　　各位专家，　　一直想买个商铺，但是帝都的铺子实在是太贵。 今天看了一个地铁4号线地铁口的铺子， 70平米，但是在2楼， 有2个独立的公共步行梯到2楼， 价格是这2年看的唯一一个觉得还可以接受的，要240万。前些天到龙湖时代天街也看过， 南六环外， 也是地铁口， 有1， 2， 3层的铺子，居然最低起价也要450万（包括2层和3层70平米左右的铺子）。　　-----------------------------　　@我爱庭院
22:02:00　　位置还可以，背靠保利，是保利的配建吗？　　既然二楼的餐饮铺，那不妨现实点，现在要价240万，年租金能达到15万的话，或者预期2年内租金能到15万的话可入手，否则放弃,因为二楼的内铺，一旦租金不理想，将来转手卖掉是极为困难的　　优点是地铁口，停车条件好，新楼外部形象好，周边都是住宅区，缺点是除了保利，周边住宅区建筑密度（容积率)太低了些，而且此楼市独一栋，不易形成区域气候，如果楼西边的一块绿地将来也......　　-----------------------------　　@非北京土著2020
16:16:42　　两位兄弟，我是商铺新手（已有住宅和写字楼投资）。请帮忙分析下baobom007兄提到的4号线地铁上的龙湖商铺。投资额大约450+，一楼的正对商场和地铁的那排的底商（不是住宅楼的底商哦）。两位前辈，觉得能投吗？多谢多谢。　　-----------------------------　　@我爱庭院 3619楼
18:26:59　　从距离上看，龙湖的铺相对于保利的那个铺算是偏到姥姥家去了，距离主城区距离多了十公里，龙湖的优势在哪里呢？为什么他要卖这么贵？　　保利的那个盘，是以住宅为主，商铺和其上面的办公楼算是信手拈来，商业配建的比例总体来说太低，无法形成商业中心，比社区商业强一点，是一个遗憾，因为周边大片的住宅区，方圆四平方公里都是住宅，需要一个小区域的商业中心，保利没有利用这个机会可惜　　龙湖又走到了另外一个极端......　　-----------------------------　　谢谢庭院兄。所言极是。　　我比较看好龙湖的是，项目除了自己有的13棟住宅楼外， 步行1-2分钟距离的还有万科橙项目、阳明广场项目等等。向南1站地有金融街和保利春天里项目，还有凯德mall等。　　但是正如庭院兄所说的，区域成熟还有待时日。住宅大概是2014年年初入住，商业大概是2015年年末投入使用。　　感觉现在北京投资商铺真的非常困难。主要是售价偏高，位置越来越远。　　但是，不怎么喜欢投资二手铺，总觉得如果好的话，业主应该不会出售的。　　也许正如庭院说的，如果投了，权当是沉淀资金，和通膨抗衡了。
　　楼上的兄弟，好学敏行，这个铺找的还算不错，你提到的外大里小的这间铺性价比也较高，总价如果不超过180万，可以拿下！　　1、 该地段目前尚未成熟，此商铺是否应该投资，投资是否存在较大风险？　　===================================================================　　这个铺周边住宅密布，都是高容积率住宅，又是新楼盘，将来收益和增值是有保障的，是非常难得的机遇，和绿地金地一起开发，周围人群消费能力不会差　　2、 此铺头在该地段位置是否不如该楼盘朝西、朝东甚至朝北的位置好？　　==================================================================　　从图上看，南面的最好，其次是西面和北面的，东面的稍差（不确定因素多些）　　3、 当前年回报率最多2.5，以各位大哥的投资经验来看，2年后入伙、入伙3年以及5年后的情况会如何？　　============================================================　　周边楼盘入住率达到60%左右，每年租金当在10万元的样子，也就是5-6%的样子　　4、 交楼时间2年后，商用只剩35年，是否影响投资？　　=============================================================　　不影响，不去管它70年还是40年，难道35年后扒掉商铺上面的住宅还能悬空漂浮不成？　　5、 交楼时间太晚，这两年的时间成本是否应该计算进去？　　=============================================================　　当然，但更重要的是前景　　6、 铺头前宽后窄并不方正，且有大面积的二楼，适合做什么？　　================================================================　　宽的地方进深已经达到6米了，不影响使用，这间不错，适合做什么现在无法确定　　7、 如果将资金分流，做部分贷款（10年50万），其余做其它投资是否合适？　　================================================================　　看你个人情况了　　总之这个铺子租金回报周期约20年，届时加上通胀因素（租金会加速上涨）回报周期会在15年左右，回报期稍长，但胜在稳定，前景看好　　回报率很高的铺子盯的人也多，是不容易买到手的
　　有一个前提，此铺对面的金地地块中的东北角，那图上显示是蓝色的厂房，你要确定这个地块肯定盖成住宅，否则这个铺不能入
　　@kanexia 3620楼
　　6月20日半夜冒泡一次后果断行动开始看铺，目标锁定武汉汉口后湖、汉口硚口、汉阳地区的新社区底商。。　　-----------------------------　　兄弟思路清晰，表述明白。相信你应该有判断了。　　但，很显然，下决心很难。因为是个两难的选择。有点像鸡肋。选了揪心，不选闹心。　　所以，我觉得这就是目前买铺的境遇。　　就是一个字，贵。回报率，低。　　但这就是现实。　　市中心的新铺，天价，出租有保障，回报不高。　　稍偏地区的新铺，也挺贵，可能空置一段时间。　　简单归纳一下我的观点，上面比较乱，也是我思路比较多，乱。　　第一，买铺是肯定正确的。　　第二，目前买铺回报大约在2%~10%.只有有2%的回报，就有希望。　　第三，买了铺要能承受空置一段时间。就是说，不要指望买铺就有多大回报，就发家了。　　第四，大家需要做的就是在2%~10%的众多新铺中发现金子。这需要判断，可能更需要运气。
　　@我爱庭院 3622楼
17:47:10　　楼上的兄弟，好学敏行，这个铺找的还算不错，你提到的外大里小的这间铺性价比也较高，总价如果不超过180万，可以拿下！　　1、 该地段目前尚未成熟，此商铺是否应该投资，投资是否存在较大风险？　　===================================================================　　这个铺周边住宅密布，都是高容积率住宅，又是新楼盘，将来收益和增值是有保障的，是非常难得的机遇，和绿地金地一起开发，周围人群消费能力不会......　　-----------------------------　　抱歉刚下班回家，但马上满怀鸡冻的打开帖子看各位的回复了！　　谢谢庭院的耐心解答和理性分析，你给了我信心去争取这个铺子，就如你说的，好一点的铺子很多人要，现在KFS给出的方案是认筹摇号，我还在想别的办法。　　卫星的图比较旧，现场的情况是金地东北角确定是高层住宅，而且已经修起几层楼了，如下图，感谢你的细心提醒！　　
　　@kanexia 3626楼
21:36:32　　抱歉刚下班回家，但马上满怀鸡冻的打开帖子看各位的回复了！　　谢谢庭院的耐心解答和理性分析，你给了我信心去争取这个铺子，就如你说的，好一点的铺子很多人要，现在KFS给出的方案是认筹摇号，我还在想别的办法。　　卫星的图比较旧，现场的情况是金地东北角确定是高层住宅，而且已经修起几层楼了，如下图，感谢你的细心提醒！　　-----------------------------　　这个铺要说缺点吗，就是价格太高了，导致回报期过长，当然你挑的那间还好一点，问题是你能不能拿到你想要的那一间，妈的现在像样一点的铺价格都很混蛋　　如果你是第一次买铺，那买这间铺算是稳妥，不会栽跟头，如果买不到，也要平常心对待，这个开发商明显是参照隔壁绿地的商铺价格来定价，绿地的商铺价格都是有精算师测算的，肯定很贵但也不至于太离谱你可以了解一下绿地的铺卖的快不快，长久来看，这个铺朝南，周围整个大片区方圆几平方公里都是密集住宅，长线持有可以的
　　@kanexia
3620楼 　　6月20日半夜冒泡一次后果断行动开始看铺，目标锁定武汉汉口后湖、汉口硚口、汉阳地区的新社区底商。。　　-----------------------------　　@walker楼
20:25:09　　兄弟思路清晰，表述明白。相信你应该有判断了。　　但，很显然，下决心很难。因为是个两难的选择。有点像鸡肋。选了揪心，不选闹心。　　所以，我觉得这就是目前买铺的境遇。　　就是一个字，贵。回报率，低。　　但这就是现实。　　市中心的新铺，天价，出租有保障，回报不高。　　稍偏地区的新铺，也挺贵，可能空置一段时间。　　简单归纳一下我的观点，上面比较乱，也是我思路比较多，乱。　　第一，买铺是肯定......　　-----------------------------　　确实如此！　　现在老百姓手头有点辛苦钱不容易，放在银行、股票、基金、期货在我看来都是打水漂，班要上，事要做，前几年还能买房子保值一下，现在限购限贷而且房价高租金低，打理起来又费事，看到你们的讨论，觉得铺子风险虽大，但越是有点技术含量的东西才越是有回报，总是听别人说一铺富三代，有了点钱马上按耐不住开始折腾，觉得就是在和时间赛跑啊，放在银行，半年就贬傻了　　按你说的，我这个铺子刚好及格，别说金铺，连银铺都不算，不过想想，我一个买铺菜鸟，面对的是经验老道实力雄厚的KFS，如何能瞒天过海找到哪怕6%的铺子？那不是捡漏？除非有十足过硬的关系吧。　　如此看来，后面的发展就看规划能否兑现、小区入住如何、大经济环境是否稳定了？
　　顺便提一句，周围如果有大牌开发商，其商铺要加分，比如万科保利绿地金地等等搞的楼盘，其销售速度和入住率都比本土开发商要高，因为这些一线开发商都是资金充沛，经验丰富，是本土小开发商不能比的
　　-----------------------------　　@kanexia 3628楼
21:50:57　　确实如此！　　现在老百姓手头有点辛苦钱不容易，放在银行、股票、基金、期货在我看来都是打水漂，班要上，事要做，前几年还能买房子保值一下，现在限购限贷而且房价高租金低，打理起来又费事，看到你们的讨论，觉得铺子风险虽大，但越是有点技术含量的东西才越是有回报，总是听别人说一铺富三代，有了点钱马上按耐不住开始折腾，觉得就是在和时间赛跑啊，放在银行，半年就贬傻了　　按你说的，我这个铺子刚好及格，别说......　　-----------------------------　　其实，买铺还真有个窍门。就是，尽量挑小盘的买。小开发商的盘买。别盯着大盘。大开发商不差钱，定价高。有点店大欺客的感觉。而小开发商，一般资金可能需要尽快回笼，定价比较公道。而且，好像小盘一般位置都比较好，多处于市内，见缝插针的地段。
　　前两天刚从武汉回来。感觉，武汉的商业真发达。到处是商铺。有路就有商铺。
　　我一进武汉的中山大道那个武汉数码港，就乐了，那里卖货的感觉是展览人呢，一米柜台能做两卖货的，太挤了。
　　前两天这一趟出门，感觉商人最恶的还是在大连碰到了。高铁车站，早餐，一碗小米粥，一笼十个包子，叫套餐，39元。太恶了，相比之下，南京站，一碗鸭血粉丝才12元，太公道了。再看武汉街边早餐，一碗热拌面竟然只有2.5元。有一天，我只吃了两顿饭，花了五快钱。西安的早餐只能用难吃来形容了。胡辣汤，太难吃了，简直像猪食。呵呵，恕我直言。西安的朋友可别拍我啊。就是感觉武汉商业发达，相对就公道。大连人一如既往的坑爹。
　　记号！
　　@kanexia 3620楼
23:37:39　　6月6日慕名而来，感谢80岁的幸福开得此贴，一个很好的平台！　　仔细的追了两个礼拜，做笔记，看案例，心潮澎湃，对99、庭院、胖哥、吵架、时空、jpc001、cyal1210各位前辈佩服得五体投地！　　真诚请教Walker9999、庭院、胖哥、吵架、时空、jpc001、cyal1210各位前辈问题：
　　-----------------------------　　　____看出您是一个思路清晰缜密严谨的朋友，估计您自己心中已有了决定！最近好忙！但有朋友咨询，恰好自己对这个案例还有点小感觉，就不妨说说看：　　1、 该地段目前尚未成熟，此商铺是否应该投资，投资是否存在较大风险？　　____投资有风险是肯定的，但这个铺的风险从长远看不大！如真如您所说，几个高容积率的大型住宅区的如期开工与入住，且西面商铺已售罄,未来不可限量！　　2、 此铺头在该地段位置是否不如该楼盘朝西、朝东甚至朝北的位置好？　　____这个我倒感觉这个朝南的位置是未来的好位置，当然现在的朝西位置也很不错，毕竟是要早于朝南的进入正常运营状态！　　3、 当前年回报率最多2.5，以各位大哥的投资经验来看，2年后入伙、入伙3年以及5年后的情况会如何？　　____现在这个年代，新铺一开始就以2.5进入就很不错了,估计您这铺的价格是比照西面已售商铺的价格定的!更何况未来还有很大的发展空间呢!未来租金回报率能达到多少不好说,但至少能跑赢利率您就是赢家!更何况您这是要增值的,是要跑着抗通涨的好东西呢!　　4、 交楼时间2年后，商用只剩35年，是否影响投资？　　____这个是要看长期的,本来买铺就是一项长线投资,是要在心理上给自己足够的闲置承受期的!现在的新铺,五年的闲置是很正常的事情!至于剩下多少年的使用权的问题,就不要费神劳力去想了,国家大政策的事情,小百姓顺着走就是了,全国都这样,您纠结在这样问题上那还谈什么买铺抗通涨呢!新铺按期交工您就是万幸了!　　5、 交楼时间太晚，这两年的时间成本是否应该计算进去？　　____当然要算,但小不忍则乱大谋,只要能给您按期交工,您就该感恩您的运气了!　　6、 铺头前宽后窄并不方正，且有大面积的二楼，适合做什么？　　____这个铺在图上看确实是有这个问题,但前宽的门头足够长,是不影响使用的,对比一下图,感觉您选这个铺是因为资金问题吧?没有十全十美的,在自己的承受范围内不影响大局就可以了!至于适合做什么,如果不是您自己做,感觉各方面适合的人是会主动找你的,这个是不用您自己操心的!　　7、 如果将资金分流，做部分贷款（10年50万），其余做其它投资是否合适？　　____这要依个人情况综合考虑的!
　　@kanexia
23:37:39　　6月6日慕名而来，感谢80岁的幸福开得此贴，一个很好的平台！　　仔细的追了两个礼拜，做笔记，看案例，心潮澎湃，对99、庭院、胖哥、吵架、时空、jpc001、cyal1210各位前辈佩服得五体投地！　　真诚请教Walker9999、庭院、胖哥、吵架、时空、jpc001、cyal1210各位前辈问题：　　-----------------------------　　@wzh楼
09:09:36　　____看出您是一个思路清晰缜密严谨的朋友，估计您自己心中已有了决定！最近好忙！但有朋友咨询，恰好自己对这个案例还有点小感觉，就不妨说说看：　　1、 该地段目前尚未成熟，此商铺是否应该投资，投资是否存在较大风险？　　____投资有风险是肯定的，但这个铺的风险从长远看不大！如真如您所说，几个高容积率的大型住宅区的如期开工与入住，且西面商铺已售罄,未来不可限量！　　2、 此铺头在该地段位置是否不如该......　　-----------------------------　　呵呵，年龄大了，老记不住用户名和密码，赶上哪个用哪个了！
　　/bbs/art.jsp?item=house&id=447379&p=5&vu=&idwriter=&key=&chk=dc8bfc4ee48c631c3c9fc06　　海口19万元商铺要缴税金37万？地税局解释原因——大家给这个可怜人出点主意　　
　　应该弄个油罐车把这狗娘养的局炸了！　　
　　回复第3638楼(作者:@walker9999 于
10:26)　　应该弄个油罐车把这狗娘养的局炸了！　　[来自手机网页版]　　==========　　也怪这哥们不懂事，他想公事公办，结果没成想到结果会那么黑。　　
　　现在终止交易，可以合法免除滞纳金。　　
　　我见过二手商铺交易，全部都是二手包办的。　　
　　我见过二手商铺交易全部都是中介包办的　　
　　我看到有人说，买商铺竟然要做好闲置5年的准备！　　本人恰好买过2个商铺，　　开发商交铺后，没有闲置超过3个月的！！！　　其中一个铺位，开发商尚未完全交铺，　　就已经租出去了（租户接开发商的工业电，急不可耐的开业）！！　　如果闲置5年，　　哥们，　　你买到鬼城的商铺了吧？？？　　买到闲置5年的商铺，　　这样的投资100%应被视作失败！
　　开发商交铺后如果两年内不能出租，　　基本上就可以视作投资失败了，　　更别说5年了！
　　商铺也是可以粗略分类的。　　一类是城市中心商铺，吸引的是整个城市甚至市外游客人流，　　如深圳的东门，北京的王府井。。。。。。　　二类是专业批发市场商铺，吸引的是专业人士，专业人士可能来自全国各地，　　人数不一定多，但单人成交量可能极大，如小商品城。。。。。。　　三类的是社区商铺，只能吸引社区或附近的顾客。。。。。。　　对于社区商铺来说，当社区入住满员之后，租金基本就会达到上限，　　然后随通货膨胀率，每年涨租金。　　如果社区商铺闲置5年，又不能成长为城市中心商铺，　　基本上就可以说是投资失败了！　　因此说，最好的商铺是社区商铺，但有成为城市中心商铺的趋势，这才是最佳商铺！　　一旦成功，你就捡到金子了！　　如果是单纯的社区商铺，永远不可能成为城市中心商铺，　　这个投资回报也是有限的，放弃也不用太可惜。。。。。。
　　呵呵，现在这个阶段，尤其是在三四线小城，闲置五年的心理预备期是很必要的也是很普遍的，说是五年，只是个心理预备期而已，大多数都不会那么长！但多年的观察与实践证明，五年后房价的翻番与逐渐繁荣是令人欣喜的！！！不是鬼城，也不是新城，就是旧城的逐渐扩大改造！所以说一二线城市与三四线城市的商铺投资状态在很多方面还是有很大的区别的！
　　我本人的亲生经历,现在还在煎熬中,之前应返的租金到现在还没有拿到,原帖请见,投资有风险,花钱要谨慎啊!　　我2011年初在上海世贸好安居认购了一个商铺，是购买20年使用权；前6年为甲方（上海世贸好安居）自营，但每年按一定比例返还购房款，6年共返还50%的购房款，后14年由乙方（我）自己管理并付甲方物业费即可。现在该商铺既未正常开业，也没有给付我日之前应该返回的租金。并且没有任何人通知我该事，我找到他们办公室，也见不到领导，只剩下前台，财务和一个搞电脑的了，请问我可要求解除20年租赁合同吗，问题是合同里没有规定乙方（我）在何种情况下可以解除合同，只规定了甲方的一些权力。我想问该商铺无法正常营业算已经交付了吗，合同里有说签订包租合同之日视同商铺已经交付。我觉得这是显失公平的合同。现在我最大的担心是他们卷款潜逃，我想委托上海长宁或闵行区靠近动物园这一块的律师，希望价格能够优惠点，因为本人是工薪阶层，好不容易拿出点钱投资还搞成这样，请有良知的律师帮助我，维护我的权益！！！　　同时我也要征集其他受害者，当时该商铺发售大概有100到200个商铺，面积15到40，50平/间不等。请尽快联系我　　QQ:, MAIL
　　在现在的这种阶段，如果投资商铺只在心理上给自己两年闲置期，那这种心理素质最好还是不要投资商铺的好！当然一个城市内非常成熟地区的商铺另当别论，单价、总价、门坎都相当高，并且在三四线小城，这种位置的疯铺基本都是内部认定了，普通小老百姓是想摸都摸不着门路的！当然这种商铺交工后就基本开始运行的了！但我们要选的是那种单价、总价和门坎都不是很高，但在城市内最有发展潜力的商铺，（因此绝不是所说的鬼城或是死铺！）也就是说性价比最高的那种！当然对此种商铺初期闲置期就要给自己预设的要长一些，一旦此区域整体度过闲置期，租售比是非常合理的，房价的翻番程度也是难以想像的（因当初你是石头价买的！），这种商铺就是所谓的包在石头中的金子，后劲十足！！！
　　@cyal楼
11:43:46　　在现在的这种阶段，如果投资商铺只在心理上给自己两年闲置期，那这种心理素质最好还是不要投资商铺的好！当然一个城市内非常成熟地区的商铺另当别论，单价、总价、门坎都相当高，并且在三四线小城，这种位置的疯铺基本都是内部认定了，普通小老百姓是想摸都摸不着门路的！当然这种商铺交工后就基本开始运行的了！但我们要选的是那种单价、总价和门坎都不是很高，但在城市内最有发展潜力的商铺，（因此绝不是所说的鬼城或是死......　　-----------------------------　　这个说的对。
　　@cyal楼
11:43:46　　在现在的这种阶段，如果投资商铺只在心理上给自己两年闲置期，那这种心理素质最好还是不要投资商铺的好！　　-----------------------------　　说的对。　　现在相对来说，商铺供给的速度大于商户对商铺需求的速度。但这是相对的，只能说商户对商铺的需求被压制了，随着时间的流动，多出的商铺会逐渐被消化。这需要一个过程。可能三年，可能五年。这是必然的。同样的10间商铺需要一间一间的租，那第十间就需要等。
　　不错。
　　@fishbirdmoon 3643楼
10:36:45　　我看到有人说，买商铺竟然要做好闲置5年的准备！　　本人恰好买过2个商铺，　　开发商交铺后，没有闲置超过3个月的！！！　　其中一个铺位，开发商尚未完全交铺，　　就已经租出去了（租户接开发商的工业电，急不可耐的开业）！！　　如果闲置5年，　　哥们，　　你买到鬼城的商铺了吧？？？　　买到闲置5年的商铺，　　这样的投资100%应被视作失败！　　-----------------------------　　兄弟，你的铺是哪里的啊？我准备在北京南六环外4号线投一个商业中心的底商，就是很担心交房后何时能租出去的。
　　政府太黑
　　@cyal楼
11:43:46　　在现在的这种阶段，如果投资商铺只在心理上给自己两年闲置期，那这种心理素质最好还是不要投资商铺的好！　　-----------------------------　　如果商铺的闲置期超过两年，那就说明，商铺价格太高，已经严重透支内在价值！　　租赁商铺做生意的人，因为租金太高赚不到钱，当然只能闲置了！　　碰到这种商铺，最好的办法是：放弃！继续寻找其他更有价值的商铺！　　放弃的目的，是寻找更好的机会和切入点，而不是盲目的踏入高风险之地！
　　@fishbirdmoon
10:36:45　　我看到有人说，买商铺竟然要做好闲置5年的准备！　　本人恰好买过2个商铺，　　开发商交铺后，没有闲置超过3个月的！！！　　其中一个铺位，开发商尚未完全交铺，　　就已经租出去了（租户接开发商的工业电，急不可耐的开业）！！　　如果闲置5年，　　哥们，　　你买到鬼城的商铺了吧？？？　　买到闲置5年的商铺，　　这样的投资100%应被视作失败！　　-----------------------------　　@非北京土著楼
13:36:14　　兄弟，你的铺是哪里的啊？我准备在北京南六环外4号线投一个商业中心的底商，就是很担心交房后何时能租出去的。　　-----------------------------　　我的铺位是老家县城的。。。。。。　　不过现在我也不买商铺了，现在那里已经把商铺价格炒的太高，　　价值透支的太多了！
　　@cyal1210
11:43:46　　在现在的这种阶段，如果投资商铺只在心理上给自己两年闲置期，那这种心理素质最好还是不要投资商铺的好！　　-----------------------------　　@walker楼
12:14:51　　说的对。　　现在相对来说，商铺供给的速度大于商户对商铺需求的速度。但这是相对的，只能说商户对商铺的需求被压制了，随着时间的流动，多出的商铺会逐渐被消化。这需要一个过程。可能三年，可能五年。这是必然的。同样的10间商铺需要一间一间的租，那第十间就需要等。　　-----------------------------　　可能三年，可能5年，也可能10年、20年。。。。。。。　　你认为鄂尔多斯康巴斯鬼城的商铺，租出去要多少年？？？
　　手中的现金子弹是非常珍贵的，　　如果少则几十万，多则几百万，买一个商铺投资，　　N年内都产生不了现金收入，　　不是失败是啥？？？　　而且，商铺一旦长期租不出去，　　升值的可能性会大大减小，　　贬值都有可能！　　只有带租户出售，商铺才容易升值卖出好价格！！！　　长期空置的商铺，你出售时拿啥跟买家提价？？
　　投资不光要考虑收益，　　更要考虑风险。　　风险超过一定的限度，　　宁愿不投！　　商铺投资对多数人来说是重大决策，　　一旦错误可能很长时间不能翻身，　　希望不要盲目乐观！
　　说说对楼上的兄弟看法的感觉。　　说风险，360行都有风险。不是说吗，人倒霉喝凉水都塞牙。　　尤其当今中国，风险无处不在啊!你过桥都可能把桥压塌了。　　说买铺一样有风险。所以说要有承受空置几年的能力。并不一定会空置几年，这不是算命，谁也不是神仙，未来的事谁也不知道。况且，有几个碰见空置多少年的。　　中国房产买卖市场化不过不到20年，你能买到空置20年的商铺真是牛人了。　　现今人民币仍在超发，货币贬值是大多数人确定的事实。房产保值是确定无疑的。不然也不会有限购一新鲜事务出现了。　　假定哪天商铺限购，黑心政府再弄个神马公私合营，呵呵，这社会啥都可能。　　
　　大家在这里盖了3000多楼讨论的就是第一是买铺，第二是买好铺，如果还出现买到常年空置，还贬值的铺子，只能说这里的人可能都是弱智了。那还讨论啥啊，岂不让人笑掉大牙。　　
　　中国处于转型期，各行各业都轮流出现机会。早些年卖肉的吃香，后来卖电视的也吃香，开车的到哪都是坐上宾，收税的也牛过一阵，炒股票的风光了几年，现在是当官的牛，风水轮流转，如今炒房客的风光似乎也在淡去。好比大浪淘沙，剩下的含金量高点。商铺做为为人们日常生活提供场所的功能，只会越来越重要。　　下一个全民有机会发财的机会，对，就是老百姓有机会暴富的机会，就是汇率市场化，人民币自由兑换，时间会证明的。　　
　　说投资商铺风险大并不意味着这种投资方式风险大，而是指的它的金额大，一般工薪阶层亏不起，你想想 ，一个靠工资积累起来够得着买铺的人大部分都人到中年，半辈子的积蓄一旦亏损就很难翻身　　回过头来看，在大通货膨胀的年代，除了买铺之外，能够跑的赢通货膨胀的投资项目基本没有。　　所以 投资商铺还是最为安全的。大不了当仓库出租。前提是，不要买到高价铺。　　
　　真是忍不住要上来说句话的，一个能否承受住五年空置期的问题，竟然演变成只要超过两年就是要被否定成烂铺的问题！　　1。这个贴子是为大家选好铺提供思路，提供经验！　　2。如果超过两年空置期就定性为不能选的烂铺，那真是要错失掉很多非常好的机会！！！因为很多性价超高的铺子就在这里面！！！　　3。当然每个人的投资眼光与思路是不同的，有的人就喜欢买马上就能出租的铺子（当然这种铺子价格一定不低，并且潜力一般是可预期的），不愿意费心去考虑性价比与个人承受能力的问题，那是个人对风险与收益的理解问题！　　4。如果我们在这个贴子上无私地贡献了那么多的经验与思路，最后还引导大家去选了风险超高的长期闲置的死铺，那真不知道是我们的问题，还是个人的问题，那这个帖子存在的意义？！
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