错层阳台怎么封装，封阳台有了统一新标准
&&&&&&& 本报记者 屠雁飞 通讯员 沈江丽
　　就在前两年，错层挑空的奇偶层阳台成为不少开发商的卖点。
　　走进房产开发商的售楼中心。漂亮的售楼小姐会告诉你：&某某楼盘的最大卖点在于，赠送给你两层高的阳台。这种错层设计，以后阳台包进来，相当于是一个送给你了。&
　　如今，这些错层楼盘逐步交付了。
　　入住后，业主们才发现，错层阳台其实并没有开发商说的那么完美。不但不完美，而且问题还不少：容易遭小偷，而且私密性小，安全隐患大。
　　不光是市区，在下沙，这样的楼盘也很多。沿江的梦琴湾小区就是其中之一。
　　为了解决这些困扰，梦琴湾小区最近制定了一份《标准手册》，对小区内500多个错层阳台如何封包作了统一的规定。
　　业主们都说，统一封包的阳台，外观看起来很整齐。物业公司管理起来也方便，对小区房子以后的保值、增值也是好事情。
　　错层阳台，错出一堆麻烦
　　张阿姨，今年58岁，家住下沙梦琴湾小区。
　　2008年，作为小区的第一批入住的业主，她就感受到了错层阳台的尴尬。
　　张阿姨说，首先安全隐患，这种挑高的错层阳台，简直是给小偷提供方便。小偷只有进入一户人家，上下所有楼层的家，就轻而易举地都能进去了。
　　&去年上半年我们小区就发生了29起偷窃案。我一个人在家的时候特别紧张，除了怕小偷，还怕小孩子跑到阳台上去玩，容易掉下去。&张阿姨说。
　　梦琴湾小区是下沙08年交付使用的沿江居住小区。社区书记姜辉告诉记者，小区一共有1811套房，其中将近有900套，被开发商设计成错层半封闭的挑高阳台。
　　&钱塘江边常年风沙都大，碰到下雨天的时候，很容易造成阳台积水。而且错层挑高设计，不能架设晾衣杆，平时晾晾衣物也不方便。&另一位业主丁梦说。
　　自家房子，为什么不能
　　家里的错层阳台，让张阿姨越住越没&安全感&。
　　怎么解决这个问题呢？张阿姨想到了封阳台。
　　可没想到，物业不乐意了。
　　刚刚动工，物业就派人上门干涉。物业说，封闭阳台属于违建，影响楼房外立面的美观，必须停工。
　　张阿姨很疑惑：我自己的阳台，为什么没权利封起来？
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错层阳台之“利”与“弊”
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3秒自动关闭窗口错层阳台多拥阳光却惹烦恼
　　不封会“走光”，封了成违建
　　陈珊珊
　　最近几年，错层挑空阳台成为不少开发商的卖点。所谓错层阳台，就是奇数层和偶数层的阳台不在同一垂直线上，设计上有错位。这使得楼房外立面更富于变化，也让业主享受到更大的阳台空间和更充足的日照。但入住后问题也很多，比如错位是否方便小偷攀爬，楼上楼下“靠”得太近是否影响居住私密性，更烦的是，违建纠纷时常发生。
　　朱小姐是浦口区大桥北路某小区的业主，该小区是错层阳台设计，当初卖楼时，最大的卖点就是送6米高的大露台，朱小姐正是冲着这个露台买了房子。可装修入住后，她却发现一个非常尴尬并且难以解决的问题：奇偶层的露台是错开的，单层在左边，双层在右边，她家住5楼，站在自家露台上，抬头能望到6楼露台，低头能看见4楼露台，如果6楼或4楼的业主恰好也在露台上的话，就会出现“衣着不整”、“目光交接”的尴尬场景。这让朱小姐非常苦恼：“夏天在家，谁会穿得整整齐齐啊，可怜我们去趟阳台都得低头看看自己会不会走光！就算自己不走光，看到邻居走光也不舒服啊！”
　　就算控制住眼睛，不上下乱看，在露台上讲话也会被邻居听到，这让朱小姐等业主感到居住的私密性受到极大威胁。一些业主在小区论坛上抱怨，还有一些业主直接采取行动――封露台。
　　物业无奈只得统一标准　露台封成玻璃阳光房
　　朱小姐也加入了封露台的队伍，可没想到，刚刚动工，物业就派人上门干涉了。物业说这属于违建，影响楼房外立面的美观，必须停工。朱小姐不解：“又不是我们一家封，好多家都封呢！”但物业表示，第一家封露台时，他们就明确说过属于违建，对于硬要封闭的业主，他们也做了口头提醒，如果小区将来成立物业委员会，业委会或行政执法部门要求其拆除时，业主责任自负。这让朱小姐十分为难，她跑到论坛上抱怨，立即得到其他业主的响应，大部分业主表示，要跟物业对抗到底。
　　经过一段时间的“拉锯战”，物业公司终于作出让步：要封可以，但必须统一标准，不能影响外立面的美观度。业主们觉得可以接受，最终，双方商定，统一用金属结构加钢化玻璃将露台封成一个透明的阳光房，并且高度统一不准超过自家楼层范围。透明的阳光房既能遮风挡雨，又不影响小区的整体美观，业主想保护隐私的话，只要在玻璃内侧装上窗帘即可。许多业主表示，封上露台后感觉好很多。
　　有人不守规矩 在楼下阳光房上搭平台
　　可惜的是，仍有业主不按规矩，制造新的纷争。业主吴先生最近发现，本该由他家独享的两层高“挑空阳台”被楼上邻居“偷”去了一层。
　　吴先生所在的那栋楼，每层都有个朝南的露台，但奇数层的靠东，偶数层的靠西。吴先生住201室，他家露台未封时，一抬头能看到401的露台底部。入住后，吴先生按照物业的规定，用金属架和钢化玻璃将露台封了起来，但没有封到顶，只封了一层楼的高度。玻璃顶的阳光房不挡视线，吴先生觉得自己依然享有“挑空阳台”。
　　然而从去年2月份开始，吴先生发现事情有些不对了。楼上301室的业主在他家阳光房上方焊起金属架，铺上木板养花晒衣，如果再拾掇拾掇，就能整个阳台出来。
　　阳光房上多了个“黑顶”，影响采光不说，万一掉下来咋办？吴先生忧心忡忡，多次找楼上业主交涉，不料对方理直气壮：我利用我这一层的空间，跟你有什么关系？物业公司在接到吴先生的投诉后，也下达了违章整改通知书，但毫无效果。
　　无奈之下，吴先生告到了浦口法院，要求法院判决拆除。
　　浦口法院认为，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。当事双方所在住宅楼是错层阳台设计。按照设计图纸，201室阳台上的三楼位置没有设计阳台，这是为了让201室业主吴先生享受更好的通风、日照、自然采光等条件。301室业主也享有挑空阳台。现在，301室业主擅自在吴先生家阳台的玻璃顶上方搭建构筑物，并铺设木板，致使吴先生家采光大不如前，侵害了吴先生的权益。同时，301室业主占用公共面积，也违反了《业主管理规约》和《前期物业管理服务协议》。据此，法院判决301室业主立即拆除违建。
　　浦文　陈珊珊
作者：&&编辑：罗鹏
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