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国美在线违反合同强行追加保证金 不交钱就冻结店铺
来源：中国经济网&nbsp&&&
作者：佚名&&&
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　　据经济之声《交易实况》报道，商家售假、卷款而逃等事件让电商大佬们头痛不已，如今的现状是商户进入平台门槛低、平台对商户监管力度不够。一旦发现商户违规，电商平台的措施分为“警告”、“扣分”直至“永久封店”几类，可不少违法商户卷钱跑路，通过改头换面，又在另一电商平台上重新开始招摇撞骗。
　　于是，多数电商平台都选择用“质保金”来约束商家。“质保金”是入驻平台的商家对自己企业信誉的质量保证金。商家不仅要接受信誉评分、交易评价的监督，同时要接受质量保证金的监督。如果商家在合作的过程中违反了规则，则需要扣除其相应的质保金作为处罚。
　　但又出现了新的问题。最近因为这质保金，在国美在线经营3C类产品的王先生十分烦恼。今年3月份，他刚刚和国美在线续签了合同。到了8月份的一天晚上，他忽然接到国美在线运营人员的通知，要求把原来合同上订好的2万元保证金追加到5万元，而且当晚必须回复。如果三天内不把钱打到指定账号，就要冻结店铺。
　　王先生：我们是2015年3月份跟国美在线签的第三方销售合同，我们入驻的一个第三方商家，当时签的合同是质保金两万，然后有一个平台使用费是一年六千，还有一个就是国美正常收的每笔销售2%的佣金，第一年正常是这样。到2016年的3月份，去签合同也是正常去签，其他条款都没有变动。第一年的合同当时都有，现在我手里也有国美盖章的这个合同，包括发票还有收据这些东西。今年续签的时候因为已经合作一年了，它直接就把续签的电子版合同发给我，然后我们盖章以后又传给他，但是他并没有回传，我们也没太在意，因为合作一年了嘛。然后到8月份的15号、16号左右，他突然找我，说根据他们国美最新的通知，要求所有商家质保金要加到五万，等于我们必须再加三万的质保金。毕竟3月份刚续签的，它的运营就是说续签没关系，你上个月续签的也是这样。当时我就说，我希望能正常履行合同。如果续签的时候你跟我谈这个问题，我有可能做有可能不做。当时我看了一下合同，没有别的其他条款了。他说你如果不交的话，要么你休店要么给你店铺冻结了。
　　王先生说，营业人员通知他的第三天，他并没有缴纳国美在线要求追加的保证金，果然店铺就被冻结了，不能继续运营。所有可以在国美在线搜索到的商品，都显示已经下架。不仅如此，在今年3月初签合同时预付的6000元平台使用费也会打水漂。
　　王先生：他说如果冻结了不是我们的问题，他说明确告诉你，冻结了以后，平台使用费是不是退你们的。原来在国美在线这个平台上可以查到我们的商品和我们的店铺。冻结以后，查到我们的商品都显示全部下架了，没法正常运营了。
　　王先生说，他加入的国美在线商家群，不少人都埋怨这件事情。即便追加过保证金的店主也不会省心。因为国美在线还要求每个商家都要响应分销活动，也就是所谓的刷单。自己买自己的货，来增加营业额。如果一个月销售额10万元的商家，必须再自己买自己的东西，刷出10万元的销量。
　　王先生：有的商家是交完质保金以后，国美还要求他们做“分销”和“促销”，实际上就是刷单。他这个什么意思呢？就是比如你这个店铺现在在国美的营业额有五万或者十万。你做的这些显然不多，你要去自己买自己的，正常卖五万了，你自己再去买五万自己的货。正常销售是收2%佣金，像这种所谓的“分销”，他只收0.15%的佣金，因为毕竟是商家自己买，而且他要求地址都要写国美。你看那些有的做不错的，他们有销售100万的，然后要求他们再刷一百万，人家有点不干了。
　　如果想退出不干的话，国美在线的最新要求也与合同有所不同。有媒体报道，商家反映合同上注明的提出申请后三个月退还质保金，但最新的说法是，需要以最后一笔订单为准，一年之后才能退回保证金。
　　针对这一问题，国美在线开放平台相关负责人回应，做出这样的规定，主要是针对质保期较长的家电3C品类商家，目的是严控品质保障消费者权益。家电3C品类保修期一般为一年或半年，期间商家有义务为消费者提供维修、退换货等服务，如出现严重质量问题，消费者有权利向商家追偿索赔。但国美在线发现部分退店商家在三个月拿到保证金后，即对消费者申诉不再理睬，所以将冻结保证金时间最长延长到一年。一年之内，如消费者提出赔偿申诉，又无法联系到商家，国美在线将使用保证金先行赔付消费者。经营没有保修期的百货类商家，依然按照之前规定，协议终止后三个月退还保证金。
　　记者以商家身份致电国美在线运营人员陈先生。他说，追加保证金的通知是国美在线领导的最新要求。针对的是入驻国美在线的所有商家。原因是近期出现了太多消费者的投诉。
　　陈先生：因为近期国美这边无论是整机还是办公这块，有一些客诉，而且这些客诉店铺有一些是已经退店正在走流程的店铺，他质保金太低，然后出现一些重大客诉他质保金也覆盖不了，所以国美这边是统一调整了质保金，这等于是统一处理的。因为近期客诉也确实比较多，你在咱们这边群里可以看到，咱们这边现在对客诉处理的也比较及时，领导要求必须处理，而且针对所有商家，不够的都得补。
　　这位陈先生还说，退还保证金的期限要求也是因为出于对消费者的保护。
　　陈先生：最快是最后一笔单子满一年的时候开始走流程，还是因为客诉问题比较多，因为好多店铺客诉比较严重，所以导致国美这边无论是形象还是资金都受到损失。因为这边如果客户比如说三个月退款走了，客户找过来之后。肯定国美也承担一部分的损失。
　　另外，这位国美在线运营人员陈先生还证实了商家王先生说的每个商家都要参加刷单的事情。陈先生说，如果营业情况较好的话，都要求参加“分销”活动，也就是所谓的书单。为了鼓励商家参加，刷单的佣金会比较低，而且回款也会比较快。
　　陈先生：如果店铺销售按照一定的程度，这店铺还是尽量做的，目前来说咱们这边是需要分销50万，但是这边也可以帮店铺上一些活动，比如说一些办公配件专场的活动，而且咱们这分销费部分是0.3的佣金。合同不是5天账期嘛，如果分销50万的话，咱们这边应该也可以帮店铺申请一天账期，方便回款。
　　王先生则抱怨，国美在线的一系列改变让他对这个平台失去信心，不会再继续追缴保证金。不过，在保证金方面，其他几个电商平台的政策也都极为相似。就拿退还保证金的期限来说，记者查询京东的页面，发现京东平台商家退还保证金需完成“店铺关闭满3个月”的审批条件，质保期超过3个月的品类，还需同时满足售出商品质保期届满的条件。可以看出，京东退还商家保证金期限最低为3个月，最高为售出商品质保期满。根据京东公示数码3C类质保期规定，最长为一年。京东与国美在线说法虽然不同，在周期上却大同小异。
　　苏宁易购页面显示，退还商家保证金需要观察期，非电器类为3个月，电器类的所需时间也比较长。
　　京东、国美在线、苏宁易购对家电3C品类都选择在一定保修期内冻结保证金，将保障消费者追偿利益放在首位。业内专家指出，电商开放平台降低准入门槛，放宽监管职责，对假货水货无限纵容，甚至鼓励商家刷单，往往可以在短期内扩大规模，增加交易额数据，但损害的是平台的口碑，难以留住消费者。长远来看，对其他正当经营的商家属于不公平竞争，会造成“劣币驱逐良币”的现象，最终形成平台、商家、消费者三输的局面。如何平衡商家利益与消费者利益，将是电商开放平台未来的一大课题。
　　针对保证金和刷单这两个行为，记者也采访了一些消费者：
　　消费者：从消费者的角度来讲，我们当然愿意了，因为这是对我们更好的一个保障。如果要是从合同的角度上来讲，那他肯定还是应该把这个合同履行完了，下一个合同期开始的时候再去调整那个质保金。我们在网上买东西肯定更看重的是评论和销售量，卖同样的东西他们家卖出去的多，那说明用户反烂，一传十十传百。你一刷单的话就模糊了我们消费者的视听，等于联合商家来欺骗消费者，不说去制止这种行为，反而还要求商家变本加厉的用这种行为去欺骗消费者。
　　消费者：保证金这个事情其实是我比较支持的，毕竟是对商家的一个约束，另外也是对消费者权益的一个保证。对于刷单我持保留意见，因为我觉得有时候通过刷单刷出来的东西，比如说销量，比如说评论，不一定是真实的。因为我知道在国外一些网站上面如果刷单的话，不管是消费者去为商家刷单还是商家采用这种回购的方式来刷单，都要受到平台的惩罚。对于平台通过和入驻的商家协商进行刷单的行为，我觉得消费者其实是不鼓励的，因为这不真实，不是真实反映商品真实的质量或者它的使用情况，还包括消费者的评论。
　　关于今天这个案例涉及的相关问题，中国互联网协会信用评价中心法律顾问赵占领以及北京同诺律师事务所律师胡晓做出了分析点评：
　　经济之声：没有履行完合同就强行追加质保金，国美在线的做法是否伤害了商家利益？
　　赵占领：收取保证金的这个做法，实际上很多电商平台都在做，这个性质应该说属于交易规则的一种。交易规则实际上是双方之间合同条款的一部分，平台和卖家之间也是有合同的，平台可能基于保护消费者的初衷，然后加强对于这些商家的监督和约束，所以让商家交保证金，这是一种常态。但是，追加保证金实际上相当于变更合同的内容，变更了交易规则，通常情况下需要跟对方去协商，否则可能涉及到法律的问题。交易规则相关的问题，特别是在制定过程中有些不规范导致双方之间利益冲突比较严重，甚至激化矛盾的一些事件也很多。所以在2015年的时候，商务部对于交易平台制订规则专门出了一个规定，这个规定叫《网络零售第三方平台交易规则制定程序规定》，这个规定的核心就是第三方平台要制定或者修改交易规则，要遵循公开公平公正的原则，其中包括在制定和修改的时候，需要在网站主页醒目的位置去公开征求意见，特别是要采认理的措施，保证相关的利益相对方及时的知晓内容并且表达意见，征求意见的时间不少于七日。所以我们看到，交易平台追加保证金，从法律本身来说是没有禁止的，但是要增加保证金这个事情实际是改变交易规则，应该遵守法律的规定，要有一个事先通知的程序来征求对方的意见。如果说商家不同意，那么应该给它一个退出的机会，这个退出的机会也就是双方之间终止之前的合同，把这份保证金退掉，这种情况就可以了。如果没有这样一个公开征求意见的程序，直接强行要求商家去交纳保证金，不交纳就给相应的处罚，这种做法实际上损害了商家的利益，同时涉嫌违法。
　　胡晓：这实际上是一个合同的行为。当然，我觉得在案例里有一点不一样，现在商家已经知晓了这个规则，不存在说他不知情的情况下把规则给改变了，现在问题的焦点在于这个规则你是单方改变了，没有征得我的同意。我觉得这是一个很重要的因素，因为后面提到了公开公正公平的原则。在强行追加保证金的时候，给商家带来了很大的经济上的负担，包括退还保证金的期限延长，我认为这都是一个负担。比如说我现在就想退了，但你不是三个月退给我，而是一年之后才退给我，这个资金占用的成本怎么计算你这个也没有一个说法。再比如说，我之前交了一个平台的使用费，从这个平台使用费的周期来讲，应该是合同的有效期或者它约定的期限。如果我未来也不再使用你这个平台，甚至就像投诉的商家说的一样，你直接给我封店了，我根本无法登陆了，这个情况下你还不退还我剩余的使用费，这个规则肯定是不合理的。我觉得这确实有一点“店大欺客”的嫌疑存在。就像我刚才提到的，即便是我们对于这个合同的退出机制，也就是解除合同的后期处理，没有办法达到一致。我这个退出的机制，也应该是一个合理的公平的，不能违背公平原则的。因为法律上没有这样一个强制性规定，要求商家交的保证金必须在平台放足一年。所以这完全在于商家和平台之间签署的合作协议的条款是什么样的约定，我觉得还是应该尊重合同的约定来执行后续的处理。
　　经济之声：质保金的政策已经是各大电商平台都在使用的约束商家的手段。从目前的电商发展趋势来看，是否能够起到约束商家的作用？
　　赵占领：平台之所以要这样做，主要是从事前的角度对商家进行一定的约束。很多情况下。如果商家出现一些违反平台规则的行为，比如虚假宣传、侵害消费者权益、欺诈、卖假货等等情况出现，平台方可以基于这个交易规则对商家进行处罚，从保证金里面直接扣除。所以陈先生交这个保证金，应该说对他也是一种约束，在事后也是对商家的一种处罚和对消费者权利的一种救济的手段。但是，单靠保证金，我想完全能够起到约束作用也不太现实，因为各家平台都对商家有这样的要求和措施，但实际上还是有很多的消费者权益受到损害。这里面是原因什么？因为对于电商平台的交易体系，保证金只是其中的一个因素，除了保证金之外还有其他很多措施，比如说像消费者在购买商品之后对于商家产品、服务进行评价，这种评价体系应该说对于其他消费者可以起到一个更大的参考作用。同时对于商家来讲，可能约束性更强，很多商家可能更在意的是你给一个差评还是好评，我的信用等级是多少，因为这些能够直接关系到其他很多消费者购物的决策。同时，包括其他的一些信用体系。这些共同组成了对于商家的一种约束机制，所以这个环节中，只靠保证金可能是远远不够的。当然，保证金有它一定的作用，但是我们不能过分夸大这个作用。
　　经济之声：商家王先生还提到了国美在线要求商户刷单的事情，电商平台的这种行为伤害了消费者哪些权益？对自身又有怎样的负面影响？
　　胡晓：我觉得刷单是特别恶劣的行为，就像刚才提到的，按理说是应该由第三方平台你来制止这个商家的恶意刷单，结果如果说商户的投诉是属实的话，我觉得这种容忍鼓励刷单的行为，简直是，合谋甚至涉嫌合谋构成一个欺诈，为什么这么讲，首先我觉得诚实守信那么是一个商家应该做到的最基本的一个因素，几个要素，这是第一，第二它最大的危害在于伤害了我们商家的，这个消费者的知情权，就像刚才我听到有一个消费者说的特别好，他说什么？我们在网上买东西的时候，最在意的就是看销量和这样一个评论，但是如果你一旦是大量的刷单，这两项数据都是不准确的，而且刷单以后还要做一些评价，评价的话这个评价肯定是虚假的，都是虚构的，我作为一个不知情的消费者来讲，我去做了这样不理性的消费，做了一个错误的判断，这对我的知情权，肯定是极大的伤害，国美这种政策我觉得必须进行纠正的。
　　经济之声：随着电子商务的发展，各大电商平台的竞争真的是日趋的白热化，越来越激烈，我想请教一下赵占领先生，电商平台应该怎么样来提高自己的竞争力才能够争取到消费者而不是像使用刷单这样的手段。
　　赵占领：提高竞争力、争取消费者，最关键的一点还是你的产品要过硬，你的服务要有保障。作为交易平台来讲，它可能自己不直接卖商品。这种情况下，要求交易平台对于卖家的行为加强管理，加强监督。这个加强监督和管理有很多的措施，刚刚提到保证金是一种，还包括制止商家的刷单或者虚标原价等违法行为。但是我们看到这个案例中，这个平台正好是相反的做法，它要求商户去刷单，这是一种违法的行为，这种违法不仅对消费者的知情权是一种伤害，同时也是一种不正当竞争行为，因为这些虚假的销量和相关的数据可能会影响到消费者的选择，对于没有刷单的商家来讲是一种不公平。作为交易平台，它应当去制止这种行为，去维护交易平台上正常的经营秩序和交易秩序，但是它却要求商户去刷单。这里面可能有很多的考虑，一个考虑就是说这种刷单会增加平台上交易的总金额，对于平台来讲，它的财报更看好或者在融资的时候更加便利。另外一方面，这些平台都采取一种模式，就是说它要收取商家的佣金，等于商家刷单他也是有成本的，他每刷一单，需要向平台交一定比例的佣金，所以平台也能从中获取一定的利益。但是我们看，这种刷单的做法是一种短视的行为，这种行为不仅欺骗了投资人，不仅欺骗了消费者，也对交易平台上的秩序造成一些不利的影响。这种情况下，作为平台来讲，如果你希望通过这种方式来维持发展的话，这是不现实的，这只是一种短期的做法，要想长远、健康的发展，还是需要去规范经营，去引导平台上各方主体，遵守法律，在法律的规范范围之内进行经营。
　　胡晓：我觉得在目前这样的电商交易模式里面，电商平台在某种程度上已经成为了市场这样的角色，它不是交易的卖方或者买方，而是一个市场，你们都到我这个平台上来进行交易，所以对它来讲，我认为最重要的是构建一个公平、公开、合理的交易秩序。我个人认为，作为交易平台，它一定要去做到平衡消费者和商家双方的利益，它一定要达到这样的平衡，否则如果我们默认或者鼓励商家的一些不法行为，对消费者造成了很大的损害，消费者将来不会再到你这个平台来选择任何的产品或者服务。反过来说，我这个平台为了把责任的风险转嫁出去，为了不去承担其他的经济上的后果，就把这些责任都转移到商家身上，出发点可能是好的，但是没有协商机制，没有给予商家的选择权，没有给商家一种退出机制，这是一种店大欺客的强制性行为。我认为作为商家来讲，口碑也是很重要的，当商家不愿意再去选择你这个平台，那消费的选择就变少了，消费者最后也会弃用这个平台。所以，我觉得这是一个平衡的因素，希望国美在线能够更好的完善自己的交易规则和秩序。
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关于外杭购房入户试点办通知 各区民政府市政府各部门、各直属单位： 市房管局、公安局拟订《外杭购房入户试点办》已经市政府同意现转发给请认真贯彻执行杭州市民政府办公厅 二00六三月二十九外杭购房入户试点办（市房管局 市公安局 ）进步吸引外杭购房置业推房产市场交易促进房产市场健康发展结合杭州市房产市场发展实际制定本试点办、外购房入户自愿申请原则购房应按照本办规定办理申请购房入户手续同遵守杭州市其相关规定二、外杭购房入户指非杭州市户籍员杭购买住宅（包括商品房二手房简称住宅）达定购房价值限并符合相关规定经房管、公安等相关部门审核批准申请办理 1户（夫妻及未）杭州户籍三、本办先行试点区域： 钱江新城区域及杭州经济发区、滨江区区域四、购房入户条件： （） 购房价值条件1、 钱江新城单套住宅购房总价值达100万元（含 100万元）2、杭州经济发区单套住宅购房总价值达60万元（含 60万元）3、 滨江区单套住宅购房总价值达80万元（含 80万元）（二） 购房限条件购房应书面承诺所购房产办理户籍入杭起 3内能交易（三）购房入户基本条件购房应符合杭州市户籍管理相关规定要求五、购房入户付款式实行性付款抵押贷款两种式六、凭列资料给予购房购买住宅确认： （）购房持购房合同、契税完税凭证、土证所购住宅《房屋所权证》（二）购房采用抵押贷款购房应清全部贷款并办理项权证注销登记（三）购买商品房签订合同并备案间准；购买二手房签订合同具产专用发票间准七、办理购房入户程序： （） 申请持购房合同、 《房屋所权证》 、契税完税凭证、 已付清全部贷款或全部房款证明《杭州市购房入户报名登记表》向杭州市 房产交易产权登记管理提确认购买住宅申请由其审核并具《外杭购买住宅确认表》（二） 申请凭《外杭购买住宅确认表》向房屋所公安机关提申请由其根据相关规定办理户籍入杭手续八、 本办发布前购买房产适用本办本办与杭州市其相关规定致本办准外购房入户区域范围、钱江新城区块所辖范围：东至钱塘江北岸南至钱江四桥东侧（河高架接口）西至秋涛路北至钱江二桥西侧（艮山西路）；扩区块东至睦港南临钱塘江西至钱江二桥北至规划钱江路二、杭州经济发区所辖范围：杭州经济发区规划范围三、滨江区所辖范围：滨江区规划范围总房价要求必须达定价格（价格根据区同差别）除滨江、沙[钱江新城]其余能杭州入户条件问题详情：知道杭州入户条件或者哪查杭州推荐回答：杭州网应该www。hangzhou。com。cn/且知道想买房入户呢要,住杭州网zzhz.zjol。com。cn/转2杭州试点外购房入户 准入条件已基本明确据新华社杭州3月2专电杭州市房管局解备受各关注外杭州购房入户试点首先今3月底幕居展推购房金额等准入条件已基本明确据杭州市房管局关负责介绍试点区域已经确定三别钱江新城、沙经济技术发区滨江区要符合相应准入条件选购规定区域房产外经审核通购房入户试点首批受益者外杭购房入户指非杭州市市区户籍员杭购买商品住宅（包括商品房二手房）达定购房价值限并符合相关规定经房管、公安等相关部门审核批准申请杭州户籍据介绍述三试点城区所购住宅总价钱江新城达100万元（含100万元）沙经济技术发区滨江区达80万元（含80万元）申请办理1户（夫妻、独）共3杭州户籍外购房者采取抵押贷款或期付款式购买住房须清全部贷款或付清全部房款才能提申请办理杭州户籍要求--------------------------------发布间： (文章源：钱江晚报)位做股票转行研究房产记看段间杭州楼市盘面慨说现才杭州楼市看候确近期杭州包括金融支持、降低房产交易本、完善公积金贷款贴息办内系列举措让目暇接除举措已经明朗化公积金贷款其余仍传言断却细则明购房入户区房更俏关于外购房入户1999杭州市曾经拱墅区推行现再推购房入户政策吸引力依现已经少外杭州置业选择杭州买房目代能享受更教育、资源买房能入户类群吸引力非些区房能更走俏外滩房产董事陈梦月说其实购房入户几乎客户必提问题杭州几直倡导杭州、住杭州、创业杭州并且采取系列措施购房入户政策解决自1999允许外购买杭州市房屋直困扰购房者问题使住杭州外籍孩入须再缴纳高额助费吸引更外选择杭购房创业据些消息灵通士透露虽购房入户手房二手房同适用能某些区块试行房总价定要求要买房入户概念条件明市场仍等待记者侧面解目前关于购房入户两版本其杭州购买商品住宅达定面积同迁入户口达定面积标准种说80平米(含80平米)另种说100平米(含100平米)版本所购商品住宅区域并没明确规定其二杭州沙、滨江区购买商品住宅才享受购房入户政策允许房产所者本直系亲属落户论哪种标准两条件都必须满足：申请入户房产必须合报批兴建套住宅楼包括商铺、厂房、仓库或其非居住用途房产；转让商品住宅(即二手房)须原家庭户口全部迁才准许迁入新户购房者言购房入户疑消息——入户购房所区入享受原住民待遇初传消息现十几市场面却风平浪静往区房交情况看数非杭州本购买段间销售情况并理想金丰易居城西店位置业顾问告诉记者按前几经验前都波高峰今即使客户门灵市面主家都等政策更明朗本报房产工作室接咨询电传递着购房者同态杭州哪些城区享受购房入户政策买哪些楼盘房入户候政策才明确要求居住满3见眼购房者虽焦急却敢轻易单购房入户楼市何期盼仅仅购房者真杭州沙、滨江区购买商品住宅才享受购房入户政策更杭州城市口布局、杭州楼市极影响项措施目前确定措施看惟与户籍产关联、影响口布项政策沙、滨江杭州目前存量房两区域仅2006供应量各达100万平米左右单单依*房产品本身吸引力要消化量压力想知购房入户卖点吸引力自见密集杭州主城区说担部口压力1999杭州拱墅区试点办理蓝印户口卖点功吸引少外置业者其拱墅区购房入户试点取消杭州各楼盘均受同程度波及拱墅区内楼盘交量更度跌由见购房入户购房者理影响力据消息灵通士透露今3月底杭州第六届居展极能辟展区作购房入户房源专区真购房者妨再等等等政策明确二等房源整理办理入户手续相集、快捷二手挂牌房源链接——要买区房边看寿桥区仁德两室厅建筑面积54.12平米建于1985简单装修11975元/平米4/4F点评：城区范围内知名校算少寿桥区其房源主要孩巷、寿路、思敬带现区域新商店少比印象旧城更热闹安吉路实验校区灯芯巷三室厅建筑面积91平米建于1995等装修11868元/平米2/6F点评：北邻孝丰路南临凤起路面武林路西边环城西路理位置让安吉路带房哪怕没区优势照卖属属于安吉路实验校区二手房价格每平米相差几百元至千元目前该段二手房房源行知区师院新村三室厅建筑面积76.09平米建于1996简单装修8674元/平米2/6F点评：行知区两区块构块东至教工路南至影业路北侧西至院路北至余杭塘河(含翠苑东二区)；另块东至西溪河路南至文三路西至教工路北至文二路带房源种类比较挑选余求区曙光新村两室厅建筑面积51.44平米建于1988精装修12830元/平米2/7F点评：求、浙附区房房源主要集浙求村、曙光新村带建筑代相比较房价却低绝数曾经居住二手房要找新房容易保俶路区友谊新村两室厅建筑面积53.4平米建于1978等装修9738元/平米2/6F点评：区区房主要集金祝新村、胜利新村、松木场桃花弄、杭新村带世纪80代房源居文街区文路两室厅建筑面积56平米建于1996精装修8393元/平米2/7F点评：充满气息沿路餐饮店、巧服装店、书店、花店、超市都让觉安逸属于文街区房源基本文二新村、宁新村、马塍路带与市相比房源价格相差比较些房户型太客厅、楼间距近采光理想军区求智弄三室厅建筑面积72.24平米建于1980等装修9302元/平米5/5F点评：带世纪80代二手房房源房价却8000元/平米同份、户型面积相似二手房军区内比区外高少带像文锦苑房单价已万元采荷二区采荷东区两室厅建筑面积63.88平米建于1995精装修8375元/平米2/6F点评：城东知名区采荷、采荷二家比较偏区带房源量比较建筑代相差几房价相差周置换行情(1.16~1.22)夜饭香味冲淡二手楼市间进入1月第3周农历新近咫尺各房产公司与消费者已进入末联谊挂牌量急速滑……挂牌总量减少半受即农历新影响二手房挂牌市场变冷清据金丰易居统计周各城区二手房挂牌量已全线滑挂牌总量减少半左右各区域西湖区市区外余杭、萧山等区域挂牌量减少明显拱墅区、城区、滨江区减少近半左右相说城区、江干区缩量周挂牌房源仍新房主平均房龄5左右说平均建造份2000挂牌房源房(1990前建造)所占比例越越少周足10%购房者单快交尚虽挂牌量明显减少交量看与前周相差几关至少前段间看房客户抓紧周交交原各相同据金丰易居经纪许嘉骏析前买房客户几种态：种认前段间挂牌量明显增加供挑选房源比较富足少观望状态百姓觉现市场均价比较合理少卖房者挂牌事先考虑市场素泡沫明显减少且数卖房者愿意承担自身税费净价现象明显减少砍价存定空间机熟便定购买决周交套海月花园物业房东11月底房挂牌由于要别处发展决定前房手由于态平稳挂牌单价仅8600元/平米(同期同等区域相似物业挂牌均价般9000元/平)终双8250元/平均价(净价)顺利交双皆欢喜第二种则由于底工薪阶层拿终奖或红于些意底资金笼期手宽裕加政府近台系列政策少购房者仍看2006行情觉杭州毕竟适合居住城市房价已经较平稳明许略升所加速购房计划另外些购房者认2006民间婚配佳少适婚男赶五、十黄金婚期底纷纷购房春装修做准备急求。。。。。国家及杭州近几年出台的购房政策问题详情：家帮帮忙急急需家及杭州近几台购房政策推荐回答：杭州2010房产24条新政台认真贯彻落实央经济工作议、务院务议省政府务议精神按照稳定完善政策、增加效供给、加强市场监管、完善相关制度原则进步加强市区保障性住房建设支持自住型改善型住房消费渠道改善同收入群体居住条件加强改善房产市场调控稳定市场预期进步促进我市房产市场健康稳定发展经市政府认真研究制订台《关于加强保障性住房建设支持自住型改善型住房消费促进房产健康稳定发展若干意见》主要内容：、加强保障性住房建设　　1.进步加保障性住房建设力度规模坚持租、售、改三位体针六房并举总体要求全面推进廉租房、经济适用住房、拆迁安置房、经济租赁房、危改房才房等保障性住房建设加快实现拆迁安置房房等目标解决两夹层住房困难问题其主城区2010工建设经济适用住房50万平米竣工50万平米；工建设廉租房5万平米；工建设拆迁安置房400万平米竣工300万平米；建设经济租赁房（含毕业公寓、外务工员公寓9万平米）42万平米；工建设才专项用房50万平米；完180万平米危旧房改善扫尾项目；通收购、定向采购存量房及普通商品房增加保障性住房房源进步加保障性住房供配套建设力度确保主城区2010经济适用房供500亩经济租赁房供200亩才专项用房供500亩拆迁安置房供2300亩2.扩经济适用住房廉租房保障覆盖面根据实际情况加经济适用住房保障力度逐步放宽经济适用住房准入条件；研究经济适用住房货币补贴政策鼓励符合经济适用住房购置条件住户直接通市场购买住房进步放宽廉租住房准入条件低保标准2.5倍（含）住房困难家庭实现应保尽保进步推进经济租赁房配租工作尽力解决两夹层住房困难问题3.进步加保障性住房建设资金支持拓宽保障性住房建设资金源积极争取展利用住房公积金支持保障性住房建设试点工作二、支持自住型改善型住房消费市区首购买140平米普通住房给予房款总额1.3%购房补贴市区仅套住房21012月31期间售住房并重新购买普通住房给予房款总额1.3%购房补贴房屋拆迁（含危旧房改造）选择货币安置市区购买普通住房给予超货币补偿款部1.3%购房补贴述住房消费享受购房补贴限21012月31商品住房合同备案期准二手住房产权登记受理期准述购房补贴政策家庭单位认定户家庭能享受三、继续营造良住房消费环境促进房产市场健康稳定发展　　1.继续执行购房入户政策购房者非杭州市区户籍员（含境外员）城区、钱江新城内购买单套住房（含存量房）总价达100万元（含）或城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新发区（滨江）内购买单套住房（含存量房）总价达80万元（含）或杭州经济发区购买单套住房（含存量房）总价达60万元（含）经市房管、公安等相关部门审核批准申请办理1户（夫妻及未）杭州市区户籍2.继续执行现行住房公积金贷款政策每户家庭住房公积金贷款高额度80万元住房公积金贷款高额度50万元借款申请建立住房公积金账户满6月即申请住房公积金贷款住房公积金贷款期限男60岁、55岁调整男65岁、60岁购买商品房首付款比例低于20%已贷款购买套住房居民改善居住条件再贷款购买第二套普通住房比照执行首贷款购买普通自住房优惠政策职工改善居住条件再购买自住住房首公积金贷款结清申请第二公积金贷款贷款额度比照首执行职工及其配偶偿住房贷款、支付房租等原需提取公积金放宽每提取数限制继续推行贷提取按月转账业务职工直系亲属（父母、）购买自住住房申请提取职工住房公积金提取总额超购房总价款允许杭州区、县（市）异办理住房公积金贷款手续使用住房公积金贷款购买自住住房职工由杭州公积金给予公积金贷款利息30%补贴补贴期限至止3.简化存量房交易纳税申报手续售自住住房并售房前内新购房纳税再收取所税纳税保证金4.继续执行户家庭满18周岁购买第二套住房比照首套住房贷款政策5.继续暂停征收房产登记等相关收费自20101月1起至止购买市区范围内普通商品住房普通存量住房购房者全额暂停征收其房产登记费、房产交易手续费、权属调查费3项收费6.继续鼓励拆迁房货币化安置项目建设、征拆迁鼓励实行货币化安置节约拆迁安置房建设用7.房产发企业销售未完工发产品取收入按家税收政策规定预计计税毛利率计算缴纳企业所税按季（或月）预缴度清算8.房产项目领取《商品房预售证》未销售房屋停止销售办理建工程抵押权登记手续建工程竣工并经房屋所权初始登记建工程抵押权转房屋抵押权登记9.缓缴房屋物业维修基金领取《商品房预售证》预收房屋物业维修基金延至办理房屋初始登记收取防易建设费推迟至办理《商品房预售证》收取10.支持房屋租赁市场发展租住房用途营业税3%基础减半征收房产税按4%税率征收免征城镇土使用税；租、承租住房签订租赁合同免征印花税；非住房租用于经营所取收入经房屋所税务部门批准其房产税按现行税率减免30%11.进步支持房产企业健康发展鼓励引导金融机构加普通商品住房建设项目特别套型、低价位住宅建项目信贷支持力度实力、信誉房产发企业兼并、重组及参与保障性住房建设提供融资相关金融服务12.鼓励房产企业使用新材料、新设备、新工艺推进节能减排符合条件房产发企业发新技术、新产品、新工艺发研究发费用按规定享受研究发费企业所税加计扣除政策；房产发企业购置符合家相关优惠目录环境保护、节能节水、安全产等专用设备享受相应财税政策13.提高政府服务水平认真贯彻《杭州市民政府关于暂停征收152项行政事业性收费通知》（杭政函[号）等文件精神确保涉及房产取消、暂停征收项目降低征收标准项目落实位14.加支持监管力度各金融机构、各房产企业要加住房公积金贷款支持力度拒绝购房办理住房公积金贷款房产发企业关职能部门进行通报批评必要依予查处15.建立房产市场析机制、沟通协调机制充发挥行业协作用析前房产形势及准确发布房产市场态信息维护房产市场稳定16.建立突发事件预案机制针房产市场发展程现突发公共事件制订应急处置预案同建立完善突发事件处理机制17.加强房产市场管理加强房产市场价格秩序管理严肃查处发企业违规囤、捂盘惜售、虚假广告等行加强房产市场诚信体系建设切实保障房产消费者合权益18.加强舆论宣传引导客观、公报道房产市场情况同加强律规及购房购房投资风险等知识宣传引导广群众树立确住房消费观念级新政策台按新政策执行《杭州市民政府关于促进杭州市房产市场健康稳定发展若干意见》（杭政函[号）同废止萧山区、余杭区参照执行
杭州存量房分布
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