厦门小产权项目_图文_百度文库
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厦门小产权项目
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你可能喜欢置业知识：解析50年产权和70年住宅的区别
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50年的定义：住宅，从严格意义上来说，属于开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途住宅。物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。房屋产权50年与70年的区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、的限制。购买此类房屋大多不能申请，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者的住宅，如采用的方式，只能得到五成或六成。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。房屋产权50年的影响：办公厂房属性的土地，使用期限是50年，商业的是40年，这种土地上造的房子，也是能够用来住人的，可以用来注册公司，申请办理其他企业类型的事务。办公属性的不能申请煤气。这种水电煤费用都比住宅的贵，像现在的限电拉闸肯定是这一类的先享受。还有就是物权法规定，使用期限到了之后，不续期，土地将收回国有，其上的和土地一起被回收，或者通过手续办理续期，这个手续肯定要继续补缴(现在一块地每亩几十万的就是这个费用)。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。厦门购房者注意了！40年和70年产权的房子，差别不仅仅是年限！
来源：新浪乐居 &&作者：新浪乐居 &&
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最近几天，一连串的消息和数据证明，楼市的这轮牛市已经到了尾声。一位不愿具名的近日透露，包括在内的多家监管机构，对央企开发企业约谈，口头下发通知，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。上述开发商表示，各家企业不同，被约谈的央企、国企开发企业都有，主要由所属的监管机构约谈。国家公布的5月份房情况，也从另一个角度表明这轮房地产的政策牛市已经走向尾声。一线城市和二线热点城市的楼市，将进入震荡观望期。这时候，刚需者可以出手。至于投资者，可能需要再观望一个季度或者更长时间，才能决定。想要购房的亲们可得千万注意了！40年和70年产的权房差别不仅仅是年限那么，它们到底有什么差别呢？先看一下两者的对比表格：两种用地性质对未来使用有何影响？1使用年限分别商用性质的房子，年限为40年(部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。2税费、商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3方式购买商用性质的房子，不能使用。使用的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为或更低；至少为四成。4使用水电商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。住宅性质的房子，价格标准相对比较低。5落户上学商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。如此看来，较的优势多了不止一点！在今后的时候可一定要注意房子的产权时间哦！为什么有40、50、70年产权？购房者大多对问题是一知半解，混淆了房屋产权和问题。房屋产权由和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华共和国宪》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华共和国宪中华共和国物权》(自日起施行)第六十四条，私人对其合的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（里是没有期限登记栏的）；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年，象《西山国际城》就是商业立项，所以是40年土地使用权。土地使用年限到期怎么办？1、土地使用权期限。可以由房屋联名提出，，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办解决。通过调查了解,第一种方得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。出于这三种原因 泉州某些楼怕已被遗忘
来源：泉州房天下 &&
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曾经被熟知的渐渐消失在观众的视线里，这些盘大部分是尾盘，例如中骏柏景、、东海御文阁等。但是有些楼盘还未售完，却出现了被搁置现象，那么这些现象有一种是楼盘往往是雷声大雨点小，前期规划气势磅礴结果不了了之，或者过时太长，毫无动静；一种是经费有限，宣传过少，大家怎么可能知道有这么个盘；还有一种是一期已经售完，开启的二期却跨度太长被大家所遗忘……
均价6300元/平方米
台商区台商投资区
恒德信开发有限
二居室(75.00㎡)三居室(85.00㎡)三居室(125.00㎡)
地理位置图
交通出行图
均价8800元/平方米
煌晨房地产开发有限
二居室(93.44㎡)一居室(103.23㎡)一居室(69.00㎡)
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均价8700元/平方米
福建泉豪房地产开发有限
三居室(89.00㎡)三居室(134.00㎡)二居室(74.00㎡)
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交通出行图
均价8300元/平方米
鲤城区江南片区
泉州创世置业有限
四居室(110.22㎡)四居室(86.77㎡)三居室(66.29㎡)
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君悦基本信息
均价6800元/平方米
晋江市泰利房地产开发有限
四居室(171.73㎡)四居室(160.18㎡)三居室(124.82㎡)
地理位置图
交通出行图
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。怎么样去区分大产权和小产权
来源：吉屋综合整理 &&
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大、是一样的吗？不是一样的话他们又有什么不同，个字的含义是什么呢？国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。国家发的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“”。“小产权房”、“乡”有两种：一种是在上建成的，即“”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的相比，“小产权房”没有概念，也没有疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。小产权根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。}