房东可以每年涨一次房租，房客如何应对？_张家港房产
<meta name="description" content="
&&&&&&&&&&&
房东可以每年涨一次房租，房客如何应对？
&发表于： 8:58:18&&共被阅读过6002 次&&
　　日前，相关部门颁布了《上海市居住房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）。除交易登记备案、群租外，《办法》还针对续租、涨租情况作了详细规定。但从当前不少中介门店反映的情况来看，租客和房东双方对《办法》的关注度并不强。
　　有关人士分析认为，因租客和房东就租金逐年递增很难达成共识，因此续租、长租的现象一直都不多。目前市场多数租约期限为一年，租约内不存在房东涨租现象，所以相关条款对租赁市场影响不大。该人士同时表示，因租房费时费力且需支付中介费用，因此对于租客而言，续租和长租往往比一年租一次房更划得来。
　　今后租金一年只能涨一次
　　不续租者提前一个月通知租客
　　和2004年颁布的《上海市居住房屋租赁管理实施办法》相比，此次出台的《办法》条款对续租、涨租规定更为细致。
　　如针对续租，《办法》规定，居住房屋在租赁期间届满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。租赁合同对续租已经作出约定的，从其约定。未约定的，出租人不再继续出租的，应当在租赁期间届满前1个月通知承租人；未提前1个月通知的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。出租人提出解除前款规定的不定期租赁合同的，应当至少提前1个月书面通知承租人。
　　针对涨租，《办法》第十五条规定，居住房屋租赁期限为1年或者1年以下的，租赁当事人应当在租赁合同中一次性约定租金标准；租赁期限为1年以上的，每年只能调整一次租金标准。租赁合同中对租金标准调整另有约定的，从其约定。
　　有关人士分析，理论上而言，这两条规定为租客的利益增加了保障。但从实际情况来看，《办法》对实际交易案例的影响不大。“续租现象一直都比较少，由续租导致的纠纷也就更少了。另外，涨租条款主要针对长租，而事实上，长租现象比续租更少见。”该人士表示。
　　从上海北蔡一店经理洪理想、合富置业七莘店经理张颖奕等多位业内人士的表述中可以了解到，目前，租约一年，租约到期后自动解约是市场普遍现象。绝大多数房东在租约到期前1个月都会把房源重新挂牌，而租客则在租约即将到期时开始寻找新的房源。上海中原闵行区春申板块区域经理盛宝玉告诉笔者：“7月份至今，租赁交易在6月份的基础上进一步增长。除了刚刚毕业的大学生外，租约到期重新换租的租客占了非常高的比例。”
　　“租约到期涨租？不续租”
　　“租金逐年递增？不长租”
　　成小姐与同学2008年毕业后开始一起租房，至今已经搬过2次家。近期，她们正酝酿着再一次搬家，原因和前两次类似：眼看租约即将到期，成小姐和房东提出了续租的想法。房东表示：续租可以，以后每个月租金比之前涨200元。也就是说，她们暂时居住的小两室户租金由原来的2100元/月涨到2300元/月。“市场上出租房不止这一套，为什么房东说涨租就涨租？”不甘心的成小姐已于近期再一次踏上了租房之路。
　　和成小姐类似，近期，不少续租客都因不能接受房东涨租而放弃了续租的打算。在上南路某小型中介门店内，房产经纪人邵先生对笔者透露：“早在6月份，就有不少房东到门店，咨询租市行情。没过多久，这些房东就陆陆续续来挂牌了。显然，续租没有成功。”同时，近期门店也有一些老客户来寻出租房。“有些租客抱怨房东租金涨幅过高，宁愿重新找出租房。从多数情况来看，如房租涨幅达到10%左右，租客就难以接受了。”
　　鉴于房租的迅猛涨势，不少换租客萌生了长租的念头。上海中原闵行区春申板块区域经理盛宝玉介绍说，进入7月份以来，提出长租要求的租客数量明显比4、5月份增多了。“第二季度的求租客大多是大学生，工作地点没有确定，因此租约最长为一年，不少大学生还要求半年以内的短租。但7月份，到期换租的客户占比增多了，这些客户大多已经租了几年房子，工作已经稳定，更由于体会到了年年租房搬家的辛苦，因此希望长租，大多要求2-3年。”
　　不过，对于长期租客，房东的筛选标准比较高。更重要的是，房东普遍预期未来租金仍会逐年递增，因此对于长期租客提出了租金逐年递增的条款。从浦东三林、闵行莘庄等板块来看，房东对租金年涨幅的要求多在8%以上，对此，租客的接受度并不强。“租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租，如果房东要求的租金递增幅度超过5%，成交的几率就非常小了。”合富置业七莘店经理张颖奕说。
　　房源稀缺，租金涨势持续
　　盲目换租或得不偿失
　　“虽然租客拒绝续租、长租的主要目的是为了节省支出，但从不少实际交易案例，以及当前的市场行情来看，换租可能还不如续租、长租来得划算。”信义房屋分析师朱平平表示。
　　根据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样统计显示，继今年第一季度租金同比明显上涨外，6月以来，租金又开始上涨。在其监测的40个楼盘中，约有65%的房源租金有不同幅度的同比涨幅，涨幅最低在5%左右，最高近40%。原因一是因为前期低价房源已被消化，目前挂牌房源均价格偏高；二是高校毕业生租赁需求增多，推动了房源租金上涨。“对于相处愉快的租客而言，多数房东对续租的涨租幅度都明显低于市场行情价。租客放弃续租重新找房并不一定能找到租金更低的房源。另外，搬家也需要不少费用和精力，如果换租到更偏远的地段，交通费用也会增加不少。因此，租客退租之前，最好要先了解一下行情，谨慎换租。”上海中原北蔡一店经理洪理想说。
　　此外，出租房源的消化速度之快也给换租之路增加了困难。上南路某中介店经纪人小李介绍：“前几天，我带一位换租客看了3套房源，这位租客表示要考虑一下该选哪一套房源。等到第二天中午他作出决定时，其中2套性价比较高的房源已经被其他租客成交了。这位租客只能租下了剩下的一套。目前租赁成交速度非常快，如租客本身租住的房源性价比较高，建议还是不换租。”
最新网友点评
[112.25.90..**]：黑心的上海人，想钱想疯了，房租说涨就涨，不怕招报应。家里死人了没钱买冥币啊！（ 22:34:43）
[111.177.66.**]：畜牲房东，拿着黑心钱到阴间用（ 23:03:43）
[182.150.0..**]：我在深圳龙华这里租房不到两年，房东涨了两次房租了！当时租房的时候也没告诉我，也没有租房合同，烦死了！（ 8:40:18）
[122.225.69.**]：都是畜牲没有好东西，都是欺负打工族，上海宝山区胡家桥，这边租房子不到一年现在又涨房租了都是畜牲机别的王八蛋，当时不说涨房租，等东西都搬进来才跟你说狗杂碎不的好死（ 3:43:07）
[114.111.16.**]：都是涨房租的事，赚钱太难了，还遇到黑心房东，一次性每月涨900（ 20:19:42）
关于房东可以每年涨一次房租，房客如何应对？我想说两句：
<textarea name="content2" onKeyUp="value=value.replace(/[]|http:\/
\//g,'')" onbeforepaste="clipboardData.setData('text',clipboardData.getData('text').replace(/[]|(http:\/\/)/g,''))" onMouseOut="value=value.replace(/[]|http:\/\//g,'')" cols="80" rows="8" id="content2" class="wenming">
点击获取验证码
本信息来源于
???????????
张家港租房网是张家港房产门户网站,免费提供张家港二手房租赁买卖服务，并提供及时的张家港楼盘动态,是张家港百姓、中介了解张家港房产楼市信息的快捷渠道！
版权所有&&客服：400-&&&&
本站QQ群：房东拒收租金 租户该怎么办？_新浪房产_新浪网
下载“乐居买房”
房东拒收租金 租户该怎么办？
来源：海峡导报
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
房子还在租期内，出租人却忽然将收租的银行账户注销，拒收租金。这种情况下，租户该怎么办？
幸好，租户聪明，想出一个“绝招”，将租金向公证处办理提存。近日，集美区法院受理了这样一起因拒收租金引发的官司，一审判租户胜诉。
2010年，老刘与小刘签订一份租赁合同，约定老刘将一间店面出租给小刘，租期为六年，并约定了租金为4万元/年，租金每季度支付一次。
然而，去年年底，房子还在租期内，出租人老刘却突然将收租的银行账户注销。此后，小刘两次向老刘邮箱发函，告知老刘因收取租金的账号被注销，他无法支付店面租金，要求老刘在收到告知函后与小刘联系，否则小刘将把租金向公证处办理提存。
但老刘却置之不理。无奈之下，小刘只好将他应支付的两个季度租金2.7万元向公证处提存。
近日，老刘起诉到法院，请求法院判令解除双方签订的租赁合同，还要求小刘支付未缴的租金2.7万元及违约金，并将房屋恢复原状归还给自己。
老刘还说，小刘已经超过两个季度没有缴交租金，违反合同约定，因此，他有权解除合同。
不过，法院查明事实之后，发现并非小刘拒付租金，而是由于租赁期间双方发生争议，老刘拒收租金。因此，法院审理认为，老刘擅自将收取租金的银行账号注销，现在小刘已如期足额将应缴租金向公证处提存，该提存符合法律规定，老刘应该到提存部门领取租金。所以，法院一审判决老刘败诉，驳回了他要求解除合同的诉求。
遭遇拒收可以“提存”
出租人无理由拒收租金，租户怎么办？对此，法官分析说，老刘无故拒收租金的行为，违反了双方约定和诚实守信原则。另外，合同法还规定，债权人无正当理由拒绝受领致使债务难以履行的，债务人可以将标的物提存。而本案中，出租人擅自注销收取租金的银行账号，导致租户只能将租金依法提存。租户将租金提存后，出租人无权要求租户再次支付租金。 & &以上信息仅供参考，最终 以开发商公布为准。
热日 17:14
热日 08:27
热日 08:01
热日 07:58
热日 16:05
热日 08:44
热日 08:15
热日 08:02
热日 08:19
热日 08:07
中国的限购政策在2014年取消后，不到两年时间，又相继在炙手可热的各个二线城市重出江湖。用户名：密码：您所在的位置:
>正文&房东看这:如何避免租户损坏房产和拖欠房租好租户可比黄金般的价值，但糟糕的租户将让房东花费大量冤枉钱。该怎么分辨呢……
滴答网讯&& & 好租户可比黄金般的价值，但糟糕的租户将让房东花费大量冤枉钱。该怎么分辨呢？
来自买家代理表示，为投资房选择合适的租户很难，尤其是希望租户直接向房东交房租一事，因此许多人犯了不重视租户质量的错误。他们以为只要有人租房，而且租金高，他们就很高兴，然而，这往往导致后来不得不花费大量的金钱修复不受控制的租户所造成的损坏，并花费时间寻找新租户。
代理提醒投资者，注意以下5种租客红色警报，以避免选错租户。
一、如果租户爱挑房子的小毛病
如果有人在看房时，指出了每一个微小的暇疵，尽管房子本身近乎完美。如果他们递交了租房申请，还是避免选择这类人作租房。你将得不断整理维修和花费不必要的钱来取悦他们。
二、如果租户隐藏很深
如果有人申请租房，但不提供任何证明文件或推荐人，这通常有原因，房东应该谨慎行事。当特别索取这些信息时，他们仍然不能提供任何东西，比较安全的做法是选择其他申请人。
三、如果租户总是拖欠房租
房租始终应该按时支付。申请人如果总是晚付租金或仍然欠着以前房东的房租，他们会永远这样做，他们很可能成为房东的经济负担。这些申请人对暂时拖欠租金最常见的藉口是，他们以前的代理没有及时安排好维修工作，即使这个藉口可能是真实的，但房东仍然应该提高警惕。
四、如果租户总在不断搬家
如果申请租房者总在搬家，在过去3年内每半年就搬一次家，并解释说频繁的搬家是因为生活方式的改变，若挑选这类租户，很可能房东在半年后就得寻找新租户。可能这类租户并不是在寻找一种生活方式的改变，而是被驱离原来的房子被迫另找其它出租房。
五、如果租户外表邋遢
就像一份工作面试，申请人应该在看房、和房东会面时努力表现良好，这表明他们认真对待租房申请，是他们会尊重房产的好迹象。如果申请人头发蓬乱，穿着拖鞋和脏衬衫，那么可以确信他们的生活习惯将是多么混乱。
相关新闻最新文章编辑推荐图片推荐全球房产购房专家回答数：123
解答率：80%
专家领域：房产
擅长：房产
房产论坛贴心工具&&问题详情
房东向房客提出房屋租金加价书面的通知书怎么写
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：房东向房客提出房屋租金加价书面的通知书怎么写_百度知道}