一手房与二手房的买卖，虽买卖内容都是房屋，但两者之间却有很大的差别，因此决定了其不同的注意事项，继《我不是教你诈——二手房买卖中做个明白人》之后，本人继续推出了这篇帖子，没有什么高深的理论，更不是什么宝典秘籍，只是一些买一手房的实践经验，甚至是一些常识，开发商的坑，你跳或不跳，它就在那里，不远不近。好了，废话不多说，还是说正题，我主要是从下定金、签署合同、收楼这几个方面向大家简单的展示这些坑。需要明确一下这个帖子的立场是站在一个确实想买房的善良买方的位置来写的。投机者请绕道。　　一、首先是关于定金，我已在帖子《诚意金那点事儿》里很详细的讲述了，这里也就不废话了，只是针对买一手房的特性，再多唠叨两句：在开发商取得预售许可证之前，你之前所交的钱，无论其为何名义（诚意金、认筹金、订金、定金）你都是可以在不打算继续交易下去的情况下要求开发商返还，不存在没收一说。但在其取得预售许可证之后，或者销售的为现房，那么开发商所收取的钱适用定金罚则（即如果因为买方的原因不再继续签买卖合同的，卖方没收定金；如果因为卖方原因不再继续签买卖合同的，卖方双倍返还定金），一般交定金时会签署一份认购协议，认购协议上有“定金”字样或者不一定是“定金”字样，但协议里有括号里内容约定，则适用定金罚则。所以大家在交定金之前尽量明确自己的购买意愿。所谓购买意愿包括：地段、价格、朝向、楼层、配套、交通，甚至开发商品牌。尽量别在下定金后才后悔。比如楼主本人也犯过这样的错误，在看房的时候，因为电梯总层数是19楼，楼主买的是17楼，后来下了定才知道原来是17是顶楼，因为这个楼的外立面是阶梯式设计。所幸我并不是太介意这个，所以同学们下定前一定要把自己介意的情况弄清楚。　　正如前面所说，一般交定金的时候都会签一份认购协议，同学门在交钱签字之前，一定要仔细阅读这份协议，尤其是协议里约定了买方交定金前已仔细阅读过买卖合同及其先关文件并同意所述条款，如因买方不同意合同条款而拒绝签订买卖合同的，卖方可没收定金。如有类似的约定，那么同学们真的就要在签认购书之前把买卖合同的一整套资料仔细看完再签订了。这里有个小投机吧，但不建议大家滥用，如果同学你下了定后又后悔了，无论是因为什么原因后悔，你还是按认购书约定的时间去签买卖合同，但开发商的买卖合同里的补充协议基本都有霸王条款，所以你可以依据与开发商在合同条款上达不成一致而要求退定金。但这个小投机的前提是认购书里没有类似禁止条款。而且也是一件扯皮的事。不建议使用。　　关于售楼员，同学们一定要明确，他们对你做出的承诺或者一些美好的描述仅代表她个人意见，而不能代表公司或者合同约定的内容。原因很简单，因为他们给你的信息的目的是为了促进你买房，同时公司并未授予她此代言权。举个最简单的例子，很多售楼员为促销，会告诉客户你购买后可以拆那面墙然后占这块地方，围起来就又是一间房了，多划算。而实际上，那面墙是承重墙，这块地是公共通道。所以，如果售楼处所给出的某个承诺是你决定买这套房的关键因素，那么白纸黑字写出来，并加盖公章或法定代表人签字，另外，售楼员给各位算的房款总价以及月供的书面资料，建议大家保留，因为实践中确实出现了因售楼员算错房价或月供，导致买方错误下定的，这是可以作为证据要求开发商返还定金。关于售楼员还有最后一个小小的建议，虽然有部分售楼员不太厚道，但比起黑心中介，会好很多，一般来说，开发商聘用的售楼员素质基本都会比中介高。所以，可以尽量与之为善，因为很多隐蔽信息他们有权利提供给你，但没有义务提供给你。　　二、签署合同，很多同学可能都不太重视买卖合同，但我必须告诉大家一个真相，当你和开发商之间因房屋买卖产生纠纷的时候，开发商庞大的法务团队要做的第一件事情就是仔细查找你签订的合同文件并从中找出对他们有利的依据。所以务必请各位同学重视。首先要说明的是，买卖合同一般由两部分组成，一部分是合同范本，这个在一个城市范围内合同条款基本一致，当然里面的有些条款是选择性条款，可根据具体情况买卖双方选择约定；另外一部分是附件，包括装修标准、平面图什么的，但其中最重要的开发商出具的补充协议，这就是鼎鼎有名的霸王条款聚集地。所以同学们应该知道看的重点在哪一部分了吧。看合同不难，只是字多点，尤其是有的强势的开发商，搞的补充协议比合同范本的页数都多。而恰恰是这些补充协议就是我们阅读的关键。开发商一般都安排了专人负责签署合同，所以，有什么读不明白的就要求他解释，他解释不清楚的要求他领导解释。在这里简单提醒各位同学要注意合同及补充协议的以下内容　　1、买卖合同对于买方来说最重要的意义就在于约定开发商的交楼时间、交楼条件、及延期交房的违约责任，即如果开发商没有按合同约定的时间交房，或者（注意！是或者）按时交楼但此时楼房并不具备合同约定的交付条件，都属于开发商未按时履行交房义务。买方可以要求开发商交房并支付违约金，也可以要求解除合同并支付违约金，具体违约金的比例以及可解除合同的条件要根据合同约定来执行。这里又有个小机关，要告诉大家，如果开发商在不具备合同约定的交付条件，买方不要被开发商忽悠着签收楼确认书，因为有案例显示如果买方在卖方并不符合交房条件的情况下收房并签署收房文件的，视为双方协商一致变更了收房条件。签署收楼文件后再追究对方延期交房违约责任的法院不予支持。再说明白点，就是你只能追究从约定的交楼日期到你实际签署收楼确认书这段时间的违约金。至于什么是交楼条件，后表。　　2、关于按揭：一般开发商都会在补充协议上约定如买方未通过银行审批而无法支付尾款的，买方应一次性或分期支付，否则承担违约责任。实际上，贷款批不下来有很多原因，有的是因为买方自己的原因，比如信用、资料不全，但有的是因为国家规定、银行政策，所以建议同学要求增加非买方原因导致无法贷款的，可解除合同且相互不承担责任，毕竟贷款额是房款总数的大头，对于一般老百姓而言也不是一时半会能拿出来的。　　3、关于面积差异：这个只是针对预售房以套内建筑面积计价的房屋而言，一般情况下，购买预售房时合同约定的套内建筑面积和你收楼时实际的面积可能出现不一致，前后两个数据都是国家单位出的，不是开发商自己测量的，你购买的时候那个叫预售面积，收房的时候那叫竣工面积，这两个数据允许有差异，但应在3%以内（面积误差与预售面积之比），在这个范围内，多退少补。超过3%的时候，买方有两条路可选择，要么选择解除合同，要么选择继续履行合同，选择继续履行合同时，就涉及补房款或退房款，3%以内的那部分按多退少补原则，超过3%的部分，如果是面积多了，则算开发商送的，如果面积少了，开发商应就这个部分前双倍返还。但这里需要提醒各位同学注意的是：开发商往往会通过补充协议修改前误差超过3%的处理方式，第一，取消买方的单方解除权，第二，依然多退少补。在这种情况下，买方应考虑假如面积多出很多，是否还在自己的预算范围内。因为此时你已没有单方解除权了。　　4、开发商的违约责任：这里汇总一下开发商的几大违约责任，这样同学们就知道在什么时候可以问开发商要钱了：未按时签买卖合同、延期交房、交房时不符合约定装修标准、不交房时公共设施及基础设施不符合交付标准、延期办理房产证、擅自变更规划设计、房屋产权有问题、及前面说的面积误差超过3%、因开发商原因导致解约。　　5、关于物业管理费简单的提一下，如果是住宅类房屋应该是政府指导价，依据物业管理资质不同而定价，这个各位可到物价局的网站上查到的，以此标准可考察楼盘物业管理费是否过高。　　三、收房　　关于收房，在前面已提到了开发商在不符合交楼条件的情况下买方的处理方式，在这里进一步明确什么是交楼条件以及开放商延期交房的违约责任。在明确相关内容之前，简单的用百姓的话语介绍一下“交房”的法律含义，卖方愿意给买方愿意收，给与收都是基于双方自愿且没有任何误解的情况下。只要在自愿且无误解的情况下交接了房，卖方即完成了这个合同中最重要的义务之一，之后这套房是好是坏，是死是活，都与卖方无关，全都是买方的事了，即房涨价了归买方、跌价了归买方、发大水遭火灾了全算买方的，与是否付完钱、是否办了房产证没有一点关系。所以交房和接受房屋既是买卖双方的权利也是买卖双方的义务。　　交房条件包括以下三方面：A、交房时候应提交的相关资料（在合同范本14条有规定）；B、交房时装修标准（违约责任规定在合同范本，装修标准一般作为附件）；C、基础设施及公共配套设施（在合同范本24条），对于BC两项，如果交楼时还不达条件的，一般开发商可以通过约定规避买方拒绝收楼的权利，但对于A项，开发商必须严格遵守无可选择，一份资料不全，买方也可拒绝收楼，且开发商得承担由此造成的延期交房的违约责任。　　收房最重要的工作就是验收，有条件的建议在大雨或暴雨过后验房，这样可以很容易看出房屋是否有渗漏水的情况，对于房屋质量异议一定要在合同约定时间内提出，　　这里还要提醒下各位，有的同学以为晚一天收楼就可以晚一天交物业管理费，这种认识是错误的，只要开发商符合交楼条件且通知了买方收楼时间的，由于买方的原因而不收楼的自开发商通知的收楼日起视为买方已收楼，同学你不仅要交物业管理费，而且再没有验收的情况下“被收楼”了，不划算。　　带装修的须明确交付标准，前面已经提到装修标准为交付条件之一，一般约定在附件位置，这里
尤其提醒买带装修房屋的同学，要仔细看看装修标准是否和你了解到的情况一样，比如售楼员告诉你送的洁具是“科勒”的，收楼的时候一看是“克乐”的，再一看合同，并未对品牌有约定，那你也只能认了。　　暂时能想到的就这么多，同买2收房一样，这也是一个耗时间耗精力的事情，所以步步多加注意，但凡要自己签字的东西就仔细看看，慢慢阅读，只要认识中文字就没有看不明白的合同或协议，而大部分坑都在这些文字里，为了买房，有的坑不得不跳，但有的坑是我们跳不起的，无论跳不跳，我们都知道坑在那里，这就是这篇帖子的目的。
楼主发言：4次 发图：0张
　　马克！
　　请问一般情况下开发商会延期交房吗　　
　　@yitiaolo
11:30:00　　一手房与二手房的买卖，虽买卖内容都是房屋，但两者之间却有很大的差别，因此决定了其不同的注意事项，继《我不是教你诈——二手房买卖中做个明白人》之后，本人继续推出了这篇帖子，没有什么高深的理论，更不是什么宝典秘籍，只是一些买一手房的实践经验，甚至是一些常识，开发商的坑，你跳或不跳，它就在那里，不远不近。好了，废话不多说，还是说正题，我主要是从下定金、签署合同、收楼这几个方面向大家简单的展示这些坑。需要明确一下这个帖子的立场是站在一个确实想买房的善良买方的位置来写的。投机者请绕道。 　　一、首先是关于定金，我已在帖子《诚意金那点事儿》里很详细的讲述了，这里也就不废话了，只是针对买一手房的特性，再多唠叨两句：在开发商取得预售许可证之前，你之前所交的钱，无论其为何名义（诚意金、认筹金、订金、定金）你都是可以在不打算继续交易下去的情况下要求开发商返还，不存在没收一说。但在其取得预售许可证之后　　-------------------------　　mark　　
　　马克　　
　　W家　　
　　马　　
　　这个要多学习……　　
　　这么好的帖不顶没天理　　
　　迈克杰克逊　　
　　技术贴留名！　　
　　谢谢LZ分享！对我很有用！　　
　　开发商延期交房了会按合同约定赔付么
　　及时雨，正好最近在看房，LZ大好人！　　
　　哎，郁闷着呢 八月十几号向银行递交了贷款材料，然后八月28号银行给我打电话说审批的时候发现我有不良信用记录要求开证明，因为我曾办过一个信用卡只是开卡但没有用，额度是0但是年费导致了不良记录。需要证明，（我曾问过信用卡中心说不会有不良记录的所以没管它）30号我办好了所有证明，31号上午银行收到了我的材料，后来银行说因为九月二号下来一个文件取消了首套房优惠政策，利率不能打折了，于是比刚开始说的月供要多，哎
　　可是为啥他们不能早点提交材料一直拖呢，我们也傻不知道多打电话催催　　
　　楼主好人
　　留名　　
　　中国的很多合同就是霸王条款，就是坑，凡是要签字的一定要花时间先看清楚，格式化的合同也是也许增加或者划掉不对等不合理的条款。 对于明显权利不对等的条款，如果人家不让你删除，那就不要签字。否则万一有纠纷，恐怕除了明确无合同效力的条款，哪怕明显的对买方不利不公平的条款，中国的猪脑法官就认为你签字同意了的，就算卖身也要判你继续卖。　　房子是当前中国最贵最涉及民生的大宗商品，但很诡异的是，一般商品还有工商局、卫生局、质监局、消费者协会维护消费者权益，房子却没有完善的倾向于弱势消费者的保护。这也是中国在发展房地产中制度配套不完善之一。　　
　　马克刘明　　
　　门口　　
　　马克　　
　　不明真相　　
　　记号　　
　　顶　　
　　@yitiaolo
你好楼主，有关竣工面积的问题是在哪个文件中说明的　　
　　好文章。
　　学习　　
　　这个一定要回了
　　好帖子顶一下
　　《诚意金那点事儿》
　　@makellen 33楼
12:24:00　　@yitiaolo
你好楼主，有关竣工面积的问题是在哪个文件中说明的　　-----------------------------　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
　　@可怜的悲催的蠢货 3楼
18:42:00　　请问一般情况下开发商会延期交房吗　　-----------------------------　　没有一般情况
　　@蹓跶蹓跶2013 16楼
21:39:00　　开发商延期交房了会按合同约定赔付么　　-----------------------------　　一般会，但你要会闹，而且最好是联合多个买家一起
　　huiliujiijjhhuui　　
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　　马壳一下。。。稍后再慢慢看
　　很好的东东，早看到就好了。。
　　正想买房，获益匪浅！
　　以下申请方式，只要符合其中之一即可到我行办理　　（以下仅为参考额度，具体以总行审批意见为准）。
　　1.保单贷：
　　我行认可保险公司（平安，人保，人寿，泰康，新华，太平洋寿险），年始缴交保险三次即可贷年缴保费15-20倍额度。
　　2.房贷月供贷（全国的按揭房均可操作）：　　【月供满6个月】可贷金额为月供的30倍。　　【月供满12个月】可贷金额为月供的45倍。　　3.车贷月供贷：　　东莞市户，月供满12个月，可贷金额为月供的45倍。　　4.工资贷：　　【普通上班族】代发工资5000以上，可贷金额为工资的8-12倍。　　【优良职业】代发工资5000以上，可贷金额为工资的30倍。
　　5.流水贷：　　东莞市房产或东莞市户异地月供房，企业经营满两年，提供一年或以上流水，可贷金额为经营利润的5倍。　　以上产品1-3个工作日放款，贷款额度3-50万，利息8厘至1分。　　王先生
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各位大神帮帮忙，有个问题请教下，15年8月份买的1手期房，因为是外地户口，需要满24个月的社保或税单才有购房资格，很担心第24个月的社保到底当时算不算交了。现在网签好了，预告登记做了，银行贷款也下来了，都还贷好几个月了。这个问题一直在心里全家生活都打乱了，很担心到时候办产证会不会不给办，全家的积蓄买了个房，要命啊，我想问下，在整个过程中应当有环节交易中心需要审核我的购房资格吧，不然就这样随随便便贷款成功？上网查询说做预告登记的时候交易中心需要查，但也有人说不查，最后办证才查，我想问问究竟1手期房究竟查不查，谢谢各位了！
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知道的朋友帮帮忙啊，期房做预告登记究竟交易中心究竟审核购房资格不，好人有好报
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放心吧没问题
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限购是以你网签时间为准，就是你网签的时候必须满足条件。外地人是家庭为单位，去年应该是社保3年满24个月，网签的时候必须满足这两个条件。你看你网签的时候满足没有！
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有没有知道的朋友啊
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第3楼wangyuan520319限购是以你网签时间为准，就是你网签的时候必须满足条件。外地人是家庭为单位，去年应该是社保3年满24个月，网签的时候必须满足这两个条件。你看你网签的时候满足没有！这个政策我知道，我是想问，在做预告登记的时候交易中心查不查我限购，还是只有最后办证才查
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一手房还真不清楚，我买的二手房，也是遇到这个问题，结婚证打晚了，银行贷款也都批下来了，结果卡在交易中心，说限购不让过户！
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第8楼wangyuan520319一手房还真不清楚，我买的二手房，也是遇到这个问题，结婚证打晚了，银行贷款也都批下来了，结果卡在交易中心，说限购不让过户！贷款都下来了，现在怎么办啊？你那怎么说
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不急的话拿手上好了，一手房又不怕什么时候办产证。
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第11 楼 dancesky 不急的话拿手上好了，一手房又不怕什么时候办产证。限购的话，一手房网签直接退回。
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银行是查限购，但是没有那么严格，像我们网签的时候是单身，属于限购（结婚证晚几天领取的）。但是去银行提材料的时候我是已经有结婚证了，银行没有查出来我们限购。但是交易中心是以网签为准的，就是网签的时候我没有结婚证，属于限购。需要重新签合同的！
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第14楼wangyuan520319银行是查限购，但是没有那么严格，像我们网签的时候是单身，属于限购（结婚证晚几天领取的）。但是去银行提材料的时候我是已经有结婚证了，银行没有查出来我们限购。但是交易中心是以网签为准的，就是网签的时候我没有结婚证，属于限购。需要重新签合同的！听说重签需要贷款全还清了才能撤销的啊，你那边最后怎么办的？
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我们只是贷款通过了，并没有放款，也没有开始还款的！二手房是过户之后拿着他项权利证给银行才会放款的！你一手房还真是不清楚，但是有一点应该是一样的就是你网签的时候到底有没有购房资格，如果有的话你应该就不限购的啊。网签之前有没有去拉社保单子看看满24个月了没！
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第16楼wangyuan520319我们只是贷款通过了，并没有放款，也没有开始还款的！二手房是过户之后拿着他项权利证给银行才会放款的！你一手房还真是不清楚，但是有一点应该是一样的就是你网签的时候到底有没有购房资格，如果有的话你应该就不限购的啊。网签之前有没有去拉社保单子看看满24个月了没！二手一手流程不一样，谢谢你了
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篱笆里的大神呢，给解答下啊
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第5 楼 cac288 这个政策我知道，我是想问，在做预告登记的时候交易中心查不查我限购，还是只有最后办证才查325之前交易中心网签预告登记都不查限购，现在网签后一周内就查限购。
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第19楼zjueexuye325之前交易中心网签预告登记都不查限购，现在网签后一周内就查限购。这样好不合理啊，最后一步才查，预告登记做了，银行贷款都下来了，发现有问题咋办，完全不按国家政策办事啊
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篱笆大神在哪里
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知道的朋友帮帮忙啊，期房做预告登记究竟交易中心究竟审核购房资格不，好人有好报
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预告登记肯定不查啊，我们还是老公自己去做预告登记的，但是银行贷款这块要查限购的啊，你都还贷了，应该没啥问题吧
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第26楼jine7425预告登记肯定不查啊，我们还是老公自己去做预告登记的，但是银行贷款这块要查限购的啊，你都还贷了，应该没啥问题吧银行的人查？难道交易中心不查啊？
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为什么我买的一手房开发商让我自己去房地产交易中心办房本?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
估计是你错过了他们集中办理时间!没机问题自己办不办无所谓!只要方便就可以了!
哦哦哦噢噢噢哦哦弄
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估计是你错过了他们集中办理时间!没机问题自己办不办无所谓!只要方便就可以了!
开发商一般都是统一办理房产证,但是如果您有特殊要求比如加急,那可能就要您自己去了。开发商办理产权证都是一批一批的,不会单为了一个两个人去搞一下。
对,现在办房本都是到建委,开发商给是要交钱的
开发商想多收点费用,所以让你自己去办
因为办房产证开发商想另收费,你给点儿钱他就给办
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如附件图片，杨浦区交易中心拍的，只能交易中心公仆们忽悠人民，税都交了，告诉人家限购？！真的太牛了！！尼玛，损失房产交易中心应该来赔偿！！
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审完税不是接着查限购吗？
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真的有这种事？
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其实买房还是靠自己，很多政策要了解，到签合同再被限购倒霉还是自己。
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第1楼yang7999审完税不是接着查限购吗？ 看附件，应该是审税承认购房资格，过户时就不承认了！！
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晕了 买房子这么大的事 限不限购lz自己不晓得啊？
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第4楼articulate看附件，应该是审税承认购房资格，过户时就不承认了！！ 审税是税务局，过户是交易中心，所以限购不限购是交易中心下结论，与税务局无关
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看来买卖都要小心了，对任何一方都是损失
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奇怪了，审税前先查限购，若属于限购就不予审税且贷款也同时卡住，黄埔区是这样的流程，怎么会出现这样情况，无法理解。实在不行，抓紧时间推到重来，以上海户籍的吴昌飞名义来买。说到底，婚后买房属夫妻共同财产，以哪个人名义买效果是一样的。我就是审税时卡在限购上，抓紧去名、离婚，重签合同、审税、贷款、过户，耽搁1个半月，还好合同时间定得宽裕，没有损失。
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就交易中心来说流程并没有问题，所谓审限购只是通俗说法，其实就是拉个买家的原有名下住房单子出来，申请过户时这张单子是一起送进交易中心的受理窗口的，交易中心在此时才会审核是否属于限购，如限购了出具不予办理房产登记决定。至于之前走的其实都是税务流程和贷款流程，只有到过户那天，其实才是真正的房产登记变更申请的开始。
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第4 楼 articulate
看附件，应该是审税承认购房资格，过户时就不承认了！！审税是税务局的事，税务局根本不管是否限购的，所以也不存在审了税就有购房资格的讲法
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楼主交的税可以全额退的，关键是和上家的合同违约问题比较麻烦。
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交易中心早就规定了，一个上海户口，一个外地户口的家庭买二套房，上海户口的一定要上产证的！
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是以外地户口的老婆名义购买的吗？感觉如果以楼主名义购买应该没问题的吧
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第10楼leoyzy审税是税务局的事，税务局根本不管是否限购的，所以也不存在审了税就有购房资格的讲法 关键在于，都在同一个大厅里，你搞出两种标准，怪购房者咯
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那就赶紧老公也上产证好了嘛
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跟我的情况查不多，我们就两夫妻名字都上产证就可以了啊，可以规定份额，老婆99%，老公1%
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mark..路过 支持你。
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是否限购以过户成败为准。
缴税不代表不限购。
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第6楼rainium审税是税务局，过户是交易中心，所以限购不限购是交易中心下结论，与税务局无关正解！税务局只管收税，才不管你限购不限购呢！然后限购是交易中心说了算。就是这么奇葩的。
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第10楼leoyzy审税是税务局的事，税务局根本不管是否限购的，所以也不存在审了税就有购房资格的讲法 政府部门应该协调统一做的事情，推给购房者，就是牛！！让千万购房公民来辨别政府不同机构的细微差别？！两个部门还在同一个大厅办事，这就是高效办事，为人民办事的zf机构，人民公仆？！你太会为zf洗地了！
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第20楼articulate政府部门应该协调统一做的事情，推给购房者，就是牛！！让千万购房公民来辨别政府不同机构的细微差别？！两个部门还在同一个大厅办事，这就是高效办事，为人民办事的zf机构，人民公仆？！你太会为zf洗地了！为什么没有人质疑中介？中介收了几万块的服务费，才是最有义务弄清楚这些事情的责任方好么。。。。。。。如果是顺顺利利的交易，还要中介干嘛？
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第10 楼 leoyzy 审税是税务局的事，税务局根本不管是否限购的，所以也不存在审了税就有购房资格的讲法不查限购不拉名下房产，税务怎么决定你契税是首套房还是二套房！
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跟lz一样的情况！请问现在结果如何！
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其实买房还是靠自己，很多政策要了解，到签合同再被限购倒霉还是自己。
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每个交易中心流程不一样，审税和查限购是两个部门，可以先审税后查限购，查限购过了才能过户，审税过了知识可以按照核价交税，和过户没关系。
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我家也是这种情况，我爱人是外地户口，只要第二套加小孩的名字，就按照本市户口以家庭计算。
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大哥,你这件事情现在怎么解决了?
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这个应该是整个交易流程上存在漏洞，既然有限购政策，肯定是需要第一步就告知，而不是合同签了，税缴了，然后跟你说限购了，那他妈不是都瞎折腾了吗？
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第11楼leoyzy楼主交的税可以全额退的，关键是和上家的合同违约问题比较麻烦。
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