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山语城 坐享少数人的湖居生活(组图)
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山语城位于北碚城南新区缙云大道东侧，背靠国家AAAA级旅游风景区缙云山，面向300亩天然回龙湖，经典传承北美原乡的建筑风格。
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山语城 坐享少数人的湖居生活
“一生加速度，只是为了慢下来生活，走惯了红地毯，才会梦见记忆里的那片湖”随着人生阅历的增长，心静也越来越稳定，对临水而居一直有着一种执着的偏爱，湖的沉静与从容，能够使人心境宽阔，淡泊澄澈；临湖而居便成为很多人追求的极致生活方式，()，坐享北碚唯一自然资源回龙湖，以亲湖风范进阶人生新的旅程。项目实景图
城市因湖而贵 名居择湖而建
据调查显示，全球每600座城市，才能享有一座城市湖区，城市内湖的珍稀程度，可见一斑。因为湖景的珍稀，也意味着它只能为少数人所拥有。在享受温静自然的生活同时，临湖而居也被贴上尊贵的标签。往往顶级富人区都会临湖而建，悉尼湖滨区就是国际知名上流阶层聚集区，美国西雅图的华盛顿湖区、瑞士的日内瓦湖区等都成为顶级富豪置业之首选。项目俯瞰实景图
贤者择湖而居 是邻居亦是知己
古人云：“谈笑有鸿儒 往来无白丁，”对于处于社会上层的人来说，谁和你在一起很重要。在这个圈层中，房子并非是衡量你个人财富的标准，而是“圈子”的凝聚场。同样因湖而选择这里的人必然也有着同样开阔的心境，同样的视野；在这里住着的不仅仅是邻居，也是可以一起把酒言欢，赏湖山水色的知己。项目样板房实景图
山语城北碚湖居生活新样板
山语城位于北碚城南新区缙云大道东侧，背靠国家AAAA级旅游风景区缙云山，面向300亩天然回龙湖，经典传承北美原乡的建筑风格。零距离拥享300亩回龙湖湖面、近76平方公里森林绿氧、几百米一线滨湖栈道，区域空气中负氧离子含量为主城的3倍，将整个回龙湖的美景尽收眼底。奢享海宇温泉酒店、嘉陵风情步行街、UME电影院等高端生活配套，绽放出最美湖居姿态：自然、健康、恬淡、豁达……原湖原著千万年等待，是时候实现自己的湖居梦了。（录入实习编辑 陈莹莹）项目热线：400-606-6969&转&51370 免费看房约车热线：400-606-6969 转199
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:&400-900-8066杭州最贵别墅 ——『滨江o湘湖壹号』 带你领略真正的城市湖居别墅 藏得繁华与自然_别墅豪宅品鉴-爱微帮
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项目概况湘湖壹号位于风景秀丽的杭州萧山湘湖度假区内。项目东、南面临规划湘湖三期湖面，北接风情大道与索菲特世外桃源大酒店。地理位置优越，景观资源丰富，是杭州市区罕见的临湖景观城市大宅。湘湖壹号占地380亩，规划建筑面积25万平方米，建筑以法式、英式、意式风格为主，建筑面积500平方米—850平方米（不含地下室），会所总建筑面积10500平方米，拥有餐饮、娱乐、SPA、室内泳池，私家酒窖等设施。■ 　杭州豪宅千姿百态，高品质才是王道对于那些阅历颇丰的高端买家来说，买别墅，看中的就是它超越公寓的居住体验，可以说选别墅时，品质感是最被看中的因素。供大于求的杭州高端住宅市场，最不缺的就是品类、风格各一的别墅，但真正的高品质别墅依然屈指可数。所以就算解限之后激发了再多的购买力，人们趋之若鹜的别墅，依然是那么几个。湘湖壹号就是其中之一。　　湘湖壹号是滨江集团为杭州打造的湖居别墅，代表的不仅是滨江集团的最高实力，更是整个杭州主城区的最高建筑形制。无人能及的高品质，赢得了大批忠实的高端买家，也造就了解限时代无可比肩的高销量。今年前三季度成交破7亿，10月成功签订7套，总计吸金2.5亿，其中一套价值6000万的城市别墅，更是刷新了湘湖壹号曾保持的杭州单套别墅最高价格记录。■
紧邻杭州最畅通高架，20分钟出入繁华在杭州，最捉摸不透的事情，要数开车。除了市中心“禁左”、“紧右”等密密麻麻的道路指示以外，还有全天候拥堵的路况。时间成了千万车主们最宝贵的东西。因此许多人在选择住宅的时候，往往把交通因素摆在首位。连通市中心和湘湖新城的时代大道高架，称得上是全杭州最畅通的高架了。从鼓楼附近上高架一路向南，在时代大道高架路段几乎常年畅通，往往仅需20分钟就能来往于市中心和湘湖新城。而湘湖壹号正好位于时代大道附近，论交通便利程度，丝毫不亚于市中心的排屋或别墅。■ 离尘不离城，最宜居的城市湖居别墅排屋、别墅作为再改善类住宅产品，购房客户往往更重视居住环境的优劣。因此，与市中心的排屋、别墅相比，湘湖壹号的一线湖景资源则非常契合再改客户的购房要求。湘湖壹号尊居湘湖三期核心，随着湘湖三期的进一步建设，预计2年后湘湖壹号将成为三面环湖的湖居墅区，最近仅相距60米。一种是喧嚣的都市生活，一种是10.6平方公里的湖光山色，相信重视健康、喜欢静谧的人懂得如何选择。■ 限量版手工别墅，每一套皆是最后一套湘湖壹号的地理优势造就了它杭州首席城市别墅的美誉，而它的纯手工品质，更是令它备受高端客户青睐。湘湖壹号是滨江集团的最高建筑形制，法式排屋、城市别墅，每一套均为滨江纯手工打造，进口纯石材立面、宛若天成的大理石拼花、叹为观止的金箔镶嵌工艺……这些只能靠20年以上精湛技艺的老工匠才能雕琢出来的艺术品，让湘湖壹号的每一套都独一无二，是别墅中的限量臻品。正是凭借优越的地理位置、绝伦的建筑品质等稀缺价值，湘湖壹号再度夺冠，成为2014年杭州别墅排屋类的销冠，法式排屋和城市别墅的在售席位日益稀缺。■ 湘湖别墅或可有，绝版手工别墅难再有湘湖壹号是湘湖岸数一数二的湖居别墅，它在无可复制的稀缺地段上，锻造限量版的“纯手工”精装豪宅。200%的工艺品质、20年以上精湛技艺的老工匠、巧夺天工的大理石拼花……雕琢金碧辉煌的空间艺术；全进口石材外立面、长三角规模最大的白金五星会所、滨江管家式高尚物管……由内到外打造杭州主城区无可匹敌的最高建筑形制，其价值则更是无可估量。　　在如今奢侈品越来越平民化的年代，限量版的纯手工制品就成了高端买家们收藏的新标准。湘湖壹号的纯手工城市别墅，每一栋皆独一无二。■ 湖居最后孤本，稀缺定义顶级价值作为一种终极置业产品，别墅可以实现业主对稀缺自然资源的独享，这就是为什么世界顶级别墅大多依山傍水的原因。随着城市的发展，别墅生活越来越郊区化，作为第一居所的城市别墅越来越成为珍稀品种。若能将城市、山、湖齐聚一身，其项目本身就是罕见至极。而湘湖壹号就是这样一个奇迹，与湘湖仅隔一堤之隔，东、南、北三面临水，20分钟车程直达主城，在自然与繁华间保持一个最恰到好处的距离，地段价值显而易见。更为值得一提的是，2012年6月国土部和发改委联合下发通知，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0，这使得湘湖壹号的顶级价值更具稀缺性和独占性。■ 墅业有专攻，滨江豪宅巅峰之作除了得天独厚的城市湖居地段外，豪宅专家滨江集团在产品力上的进一步突破也是受热捧的重要原因。湘湖壹号邀请香港著名设计大师陈文栋先生与郑仕梁先生担纲室内设计，以低调奢华的大气呈现出一个高端艺术生活空间。在精装品牌上，全部采用皇室贵族专用的嘉格纳Gaggenau、西曼蒂克SieMatic、唯宝Villeroy&Boch等国际顶尖品牌，印度国宝黑檀木、20年以上精湛技艺的老工匠、巧夺天工的金箔镶嵌工艺ooo像做艺术品一样做精装，所有工艺都以毫米为标准，堪比爱马仕手工打磨的细节随处可见。而这，滨江“壹号系”顶级豪宅的巅峰代表。■ 10500方巨型会所，长三角独一无二的业主圣地在湘湖壹号，享受的不仅是顶级豪宅，更是一种理想中的生活方式。湘湖壹号拥有杭州最大的10500方巨型会所，可以说是业主的私人俱乐部。会所内设有350方古堡级酒窖、365天恒温泳池、超大型SPA水疗区、KTV包厢、专业级健身房、桌球房、棋牌房和大型餐饮。目前整个会所已向所有业主开放，业主除了可以把会所当成会客厅招待亲朋好友，还可以定制专属生日派对等一对一服务。■ 杭州绕城内第一精装别墅一个急速扩张的城市，住哪里是一件非常讲究的事，尤其当这样的住所超出刚需的需求而上升为一种生活享受时。虽然没有一个绝对的标准来定义居住场所的好坏，但有关好住所的共识还是有的。仔细剖析杭州城内有关住所的变迁演绎，目前公认的留下来的好住所大多沿着西湖分布，无论是北山路上的秋水山庄，南山路上的澄庐，还是被两大国宾馆包裹的刘庄和汪庄，他们记录着这个城市至高的居住理念，也袒露着这个城市的居住价值观。而这些足以留存的居住建筑，有着充沛的共性，即依山傍水，风光旖旎；融贯中西，彰显风范。而这差不多就是好房子的标准了。以这样的眼光去搜寻房子，在杭州绕城内，能符合标准的区域就不多了，而在仅有的几个区域内，又能拥有超低密度的纯别墅排屋项目就更少了，这种真正意义上的稀缺性，成就了湘湖壹号杭城绕城内第一精装别墅的地位——品牌开发商倾力打造；坐拥自然与繁华间的平衡；全石材工艺建筑的传世质感等。时间与城市是一种非常微妙的关系，一百年前，西湖还只是杭州城的一个外湖，是老杭州人踏青与郊游的理想之地。一百年后，西湖就成为这个城市的绝对中心，以致有人发出“西湖太吵”的感慨。以一百年前的距离去丈量，今天的湘湖就是昨天的西湖，它的自然属性与边缘情怀，彻底吻合中国人传统的居住理念。■ 8000年来沉淀的居住观在杭州谈居住，西湖是绕不开的一环，这个面积仅为5.66平方公里的小湖泊，承载着杭州人从远古到现在的有关居住的所有精华，在西湖边安一个家，是出现在无数人梦境中的奢华影像。只是做梦容易，现实中的房子难得。水之于这个城市是如此的意义非凡。无论是西子湖的灵动，还是古运河的亘古，抑或是钱塘江的潮起潮落，水都与这个城市结下不解之缘，逐水而居，就像这个城市的人对西湖的那份难以割舍一样，融入血液，镌刻于心。因此，当西湖终究只能是个传说，当古运河已褪变为一份沧桑，当钱塘江已承担起这个城市勾勒现代化天际线的重任后，遍寻杭州绕城内，似乎也只有在湘湖边还能觅得这样一方世外桃源，屏蔽都市的喧嚣，归于内心的平静。这不是种归隐，而是种积蓄，看似温柔，实则强大。与西湖一样，历史久远的湘湖也积淀着文明的底蕴，这份底蕴，不仅是跨湖桥8000余年前的生活片断，不仅是勾践屯兵抗吴的风云际会，也不仅是李白/陆游留下的不朽诗篇，而是直白地表述着中国人的一种居住观，无论是儿孙绕膝的大家庭式生活，还是特立独行的独居生活，这种居住观的一个本质内涵是与自然和谐，与天地接壤，与万物同思。湘湖壹号，用它的低密度，重构了中国人的这种居住观，作为杭州绕城内的第一精装别墅，湘湖壹号只在疏朗的庭院里生成地上两层空间，用于模糊室内与室外的边界，使建筑与自然之间能形成浑然一体的氛围。■ 临湖而居的富态人生自然万物的生长都离不开水，因此，历史上所有赫赫有名的城邦都无一例外地选择临水而建，而那条沿着城邦蜿蜒曲折的大河大江，也一定会被城邦内的子民亲切地称之为母亲河。大城市以大江大河为邻，小家庭以溪水湖泊为伴，这构成了传统中国一种基本的居住格局。而在此过程中，水都扮演着一个重要的媒介作用。逐水而居，是如此的摄人心魄，以至于临湖而居成为品质居住的首选。这中间包含的，有对幸福生活的憧憬，水寓意的财富，温润而绵长；水洋溢的灵性，活泼又自由。无论是海子发出的“面朝大海，春暖花开”，还是梭罗在华尔登湖湖畔写就的哲理散记，都表达着临水而居的最高境界。随着湘湖三期工程的推进，湘湖壹号与湘湖只隔一条堤岸，而随着湖面的拓展，东、南、北三面皆临水的湘湖壹号，更像个半岛。坐在湘湖壹号的庭院里看湘湖，那种烟波浩渺的感觉，类似于坐在西湖国宾馆的那个游船码头远眺西湖，微风徐来，水波不兴，天地万物，在一瞬间都融入方寸之间。远离职场的打拼，远离商场的激战，泡一壶江南龙井，拈一缕六月晚风，在斑驳夕阳下，看湖面碎碎念的金光；在疏影清浅中，感受时光在照壁的墙头慢慢爬过。在湘湖壹号，胜负心仍有，但却已放下执着心，早已经驯服了内心的劣质欲望。和在庭院里嬉戏的孩子一样，看水是水。■ 时代赋予的至高形制这是个最好的时代，它成就着过往我们想都不敢想的丰富业态；这同时也是个最坏的时代，它让我们速生，却容易遗忘。对现在的我们来说，不是要跑过自己或者是别人，而是要跑过时间，让时间来给这个时代留存，并且让后世铭记有那么一个时代存在过。湘湖壹号从设计规划的那天起，就从来没想过要与谁去比，它想要的只是一个最完美的自己，然后将自己拿给时间去评判。对于醉心于在最美的大地上做出最美房子的人来说，这绝对是一个最好的时代，因着中国蓬勃发展的建筑业，全世界最为顶尖的设计师几乎都在中国，他们博采众长，集万千风格于一身，在中国大地恣意挥洒；因着传统工艺的继承与多年打磨，中国最为杰出的匠人也都活跃在这个时代，他们如火纯青的绝技，保障着项目向经典礼敬；因着受惠中国高速发展的房地产“黄金十年”，中国最具理想情怀的房地产开发商，在具备充足资本的同时，也兼具了高瞻远瞩的视野，他们有造好房子的冲动与诉求。历史的机缘巧合，客观上提供了建造好房子的可能。但同时，一些嘘唏之事也接踵而至，滨江集团副总张洪力就告诉记者，从造杭州第一个真正意义上的豪宅项目金色海岸开始，到眼前呈现的湘湖壹号，张洪力说他惊喜地发现，在建造装修过程中，看到了很多熟悉的面孔，“金色海岸是2004年的产品，距今已经八年了，经过半年积累，这些手艺人的手艺已相当高超，算得上巧夺天工，但再看看他们的年纪，大多都在60出头了，他们现在赚钱很多，好的手艺人的收入都上万了，但现在似乎没有家庭愿意让孩子再来学习这些辛苦的手艺了，连这些老手艺人的后代也不从事了，这意味着，在享受了这些老艺人最后的工艺后，我们可能会面临断层之虞。”张洪力说，这也促使他们趁着这拨老手艺人还健在，还做得动之时，来打造出好作品，这也算时代赋予的至高形制。因此，在湘湖壹号，我们能轻而易举地触摸到妥帖的大理石花纹，饱满地镶嵌在温润的黄玉中间，没有缝隙，就像天然共生；我们也能自在地捕捉到琉璃墙面上的映日荷花，带着点夏日的清凉，也带着点印象派的光怪陆离。玉石、琉璃甚至玛瑙等建筑材料，或许都不算什么，重要的在于它们恰如其分的组合，有人说，滨江的内装修，给人的就是一种震撼感，让人一进来就被唬住，然后臣服于外部物质的强大，然而仔细想想，无论是米兰大教堂的恢宏穹顶，还是巴黎凡尔赛宫的灯影重重，给人的都不是类似的感觉吗？■ 终身制住宅的绝对典范住所跟人一样有个循序渐进的过程，年轻时我们栖身于90方的“小三”空间；中年时，我们为家人打拼一个全家人轻轻松松团聚的大客厅；等到事业有成后，为自己寻觅一处能安放心灵鸡汤的惬意之地。而等到来到第三个时段，我们也就为自己找到了一处终身制的住所。它既能满足我们的独自内省，也能让我们在朋友亲人面前撑得住台面；它既能调节我们紧绷的神经，也能有机会慵懒地晒一个下午的太阳；它既能满足生活所需，同时也能在家里会会亲密的商业伙伴。如此终身制的住宅，不可能人人拥有，但它一定能找到匹配它的主人。湘湖壹号是终生制住宅的绝对典范，是取法自然，却又为我所用的有机结合。湘湖壹号配备双入户门、双客厅、双餐厅、双主卧，将所有的功能一一细分开来，做到分明别类，规范有序。随意的会客可以去起居客厅，商业的会客可以去商务客厅；或者前一分钟还在西餐厨房拷牛排，后一分钟可去中式厨房下一碗面疙瘩。身份角色转换的很快，却又那么顺其自然。中国建筑的最高水准是木结构建筑，香火味十足，但难以留存；西式建筑的最高水准是宫殿式建筑，仪式感极强，却欠缺灵气。湘湖壹号借鉴两种建筑风格的长处，从外表上看，它集英式、法式、意式三大建筑形制，别墅单套面积均逾千方，是目前省内平均单套面积最大的低密度住宅项目。湘湖壹号外立面采用了欧美城堡级的全大理石幕墙，室内大量采用玉石、琉璃、玛瑙等等名贵建筑材料。内在装修上，它却生活味浓郁，配备了专业影音室、红酒房、健身房、spa房等等独有的室内功能区间，全面满足了高端人群社交和生活需求。就连它10500平米的会所，也秉承了这个特点，该会所既是目前浙江省范围内面积最大、设施最全、档次最高的房产项目会所，又提供从餐饮到健身，从娱乐到会务的全方面服务，它甚至还承接婚礼，西式的求婚仪式与中式的婚礼流程，同样能兼容并包。■ 一流的产品定位这是该项目吸引高端人群的重要砝码。作为高端物业的领航者滨江集团，从杭州第一个真正意义上的豪宅项目金色海岸，到此后的阳光海岸和城市之星积累了丰富的做豪宅的经验。而湘湖壹号则是滨江集团真正意义上打造的首个低密度豪宅项目。湘湖壹号开发伊始便被定位为“国内一流的临湖别墅”，集英式、法式、意式三大建筑形制，别墅单套面积均逾千方，是目前省内平均单套面积最大的低密度住宅项目。项目外立面采用了欧美城堡级的全大理石幕墙，室内大量采用玉石、琉璃、玛瑙等等名贵建筑材料，配备了专业影音室、红酒房、健身房、spa房等独有的室内功能区间，全面满足了高端人群社交和生活需求。■ 五星级的配套湘湖壹号倾巨资建设了10500平方米的会所，是目前浙江省范围内面积最大、设施最全、档次最高的房产项目会所。“住在湘湖壹号，就像住在五星级酒店一样。”这是签约中很多客户的感想。■ 精装法则作为离城区最近的别墅排屋项目，湘湖壹号填补了绕城环线内精装修高端别墅的空白。对很多改善性需求的客户而言，一套真正意义上的城市别墅，不但能满足人们的居住需求和感官享受，而且与自然资源紧密相接，实现出则繁华，入则静宜的理想居住。当城市有限的土地资源越来越稀缺，当“限购”与“限墅”成为楼市最严厉的调控，像湘湖壹号这样的精装低密度豪宅，无疑成了高端人士的置业目标和投资首选。■ 项目动态滨江o湘湖壹号 目前在售排屋和双拼别墅，排屋为4联和5联排，上下共4层，户型面积465-485平米，起价1400万/套，售价万元/ 套；双拼别墅户型为865-1380平米，总价4300万起，售价在5000万/套左右。项目地址：杭州湘湖路3001号(世外桃源皇冠假日酒店向东360米)回复本账户：姓名+手机号码+预约时间 即可预约体验看房之旅
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一个耸动一时的宋城举报事件、一份长达27页的判决书，将低调已久的奥兰多小镇暴露在大众视线内。记者从各种材料和数据里顺藤摸瓜，进一步调查后发现，奥兰多小镇确实疑点多多，比如同一个小区内，竟然杂糅了住宅用地和综合用地两种用地性质；一个住宅用地仅约51亩的项目，却造出了约800套的公寓，而且大部分是多层。
奥兰多小镇，究竟打了怎样的擦边球？这背后，又暴露出怎样的问题？
同一小区，住宅用地和综合用地并存
在一块地上造住宅，其先决条件是这块地得是块宅地。杭州市国土资源局发布的读地手册中，对每一块地的规划性质都有明确规定，分为住宅、商业、公建等。然而在浙江法院公开网上公布的（2014）浙杭民终字第03200号判决书（下称判决书）上，奥兰多小镇的用地性质却没那么简单。
这份判决书上显示，杭州乐园二期的项目总合同书上约定，项目用地范围面积约2000亩，其中1780亩作为旅游休闲、科技教育综合用地，使用年限50年，其余220亩作为景观房产建筑占地面积，使用年限70年。
日，宋城集团与奥兰多公司签订了关于奥兰多小镇有关问题的补充协议，其中约定，奥兰多项目用地面积约333亩，其中约51亩为奥兰多公司所有的70年住宅用地（注：即上述220亩景观房产用地中的一部分），约282亩为宋城集团所有的50年建设综合用地（注：即1780亩综合用地中的一部分），双方决定将奥兰多项目必须使用到的属于宋城集团的约262亩土地（注：282亩中去除了宋城集团自身商业所需的约20亩用地），在确保原规划旅游和商业功能不变的前提下，给予奥兰多公司用于建设项目的花园、景观、道路等配套设施。
“其实这也就是说，在奥兰多小镇这个项目中，除了有住宅用地，还有综合用地，综合用地用于建造了小区内的道路、花园和景观等配套。”一位资深业内人士指出，这样的做法，让这块地的性质类似“怪胎”。
“如果说住宅用地和综合用地属于一个土地证，也就是说在同一个土地红线内，只要总体上满足规划指标，是可以操作的；但如果是两个土地证，这种情况我也没有遇到过。”一位建筑设计师坦言。
但从判决书上来看，奥兰多小镇的土地并不是一个土地证。其51亩的70年住宅用地地块证号为杭萧国用（2002）字第0100043号，综合用地有两块，证号分别为杭萧国用（2002）字第0100051号杭杭萧国用（2002）字第0100052号。
分为两种类型土地证的奥兰多小镇，打了一个大大的擦边球。
住宅用地51亩，却造出800多套公寓
一出地铁1号线湘湖站E出口，就可以看到米黄色美式建筑风格的奥兰多小镇，沿着风情大道分布，南面挨着的就是杭州乐园。
按照公开资料显示，奥兰多小镇的公寓总户数约为800套左右，以每套130平方米的面积计算，公寓的总建筑面积约10万平方米。判决书中显示，奥兰多小镇的出让面积为34040平方米。这么算下来，奥兰多小镇的容积率应该达到了3。
住宅容积率达到3是个什么概念？“一般多层建筑的容积率在1.5左右，高层2.5左右，达到3的容积率，基本上是100米的建筑了。”一位业内建筑设计师表示。
目前杭州房地产市场上，容积率达到3的项目，大多集中在奥体、钱江新城板块。像德信泊林春天，容积率为3，就是由4栋32层，6栋33层的高层建筑围合而成的。
而奥兰多小镇的实际情况却并非如此。记者在小区内看到，整个小区分为公寓组团和排屋别墅组团，在公寓组团内，共有揽亭苑、晨曦苑、跨湖苑、春晓苑、云影苑25幢房子，除了云影苑有4幢总高分别为16层和11层的小高层之外，其余21幢房子全部为多层。
“从奥兰多的土地指标和实际呈现的现状看，这些数字都是非常矛盾的。”一位资深业内人士称。
按照公寓当年每平方米6500元的价格计算，整个奥兰多小镇的公寓销售额约为7.8亿元，而当初51亩地所付出的土地成本，仅约591万元，整个项目的获利惊人。
奥兰多小镇还有50余幢排屋别墅在售
除了公寓房源之外，奥兰多小镇还有约70幢独栋别墅和排屋，部分别墅房源已售。别墅排屋就位于整个小区的南面，紧挨着杭州乐园，别墅园区的第一排，直接就能看到杭州乐园的主入口和停车场。
据透明售房网显示，剩余的别墅项目在去年领出了预售证，目前在售的是城山湖居组团，总套数50套，总预售金额约8.6亿元，暂未有签约信息。
记者在别墅组团内看到，部分房源已经有业主入住，在售的城山湖居组团，也基本上处于结顶状态。公开资料显示，别墅组团的容积率为0.5，总建筑面积约3万平方米。
“这也是一个很奇怪的现象，奥兰多小镇总共只有51亩住宅用地，盖了800多套公寓，又盖了70幢排屋别墅。”一位开发商高管直言，把杭州乐园二期总共220亩景观房产用地都用到这一个项目上，恐怕都不够。
的确，220亩景观房产用地，除了奥兰多小镇之外，杭州乐园二期的住宅项目还有苏黎世小镇和威尼斯水城。苏黎世小镇为全排屋别墅项目，在杭州乐园正对面，公开资料显示，其总建筑面积11万平方米，容积率0.39；威尼斯水城内全部为多层公寓，共33幢，就位于杭州乐园内，总建筑面积25万平方米，容积率1.17。“如果按照这些指标来算，威尼斯水城占地面积需要422亩，威尼斯水城占地面积需要320亩。”一位建筑设计师表示，这和总合同书中一共220亩景观房产用地的指标完全对不上，“很可能的情况是，这两个项目和奥兰多小镇一样，将住宅用地和综合用地杂糅在了一起，属于雕花供地。”
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雕花供地背后隐藏着什么
究竟什么是雕花供地，相信很多人都不太理解，而这也是判决书中颇为值得玩味的部分。奥兰多小镇在建设过程中打的一系列擦边球，实际上，也跟雕花供地有着极大的关系。
在杭州市中级人民法院“关于休博园公司诉奥兰多公司房屋买卖合同纠纷一案的判后释明”中，对雕花供地是这么解释的：建设过程中，奥兰多公司的景观房产用地并非四至明确的、完整的一块土地，而是呈雕花状分布于宋城集团的旅游综合用地之中，因此由奥兰多公司开发的上述景观房产（即奥兰多小镇）无相关配套用地。
也就是说，奥兰多小镇的景观房产用地呈点状雕花式分布在综合用地中，要是将小区造起来，必须使用到旅游综合用地。这也就可以解释，为什么住宅用地仅仅51亩，却造出了800余套公寓和约70幢排屋别墅了。
打着旅游综合用地的旗号拿下大片土地，又用于房地产项目的开发，违规的雕花供地背后，究竟隐藏着什么？
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这两天这些挖宋城的帖子好几个，是撕逼的节奏吗
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