官方热线：
人工服务时间：9:00-18:00
买二手房贷款按揭有哪些程序和准备资料
[摘要]购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出)，而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。
年关将至，交易依然火热，据研究中心数据显示，2015年11月均价已达为4.76万元/㎡。 按刚需小两房60平方米算，一套房子总价至少要280万。面对如此高的房价，很少有人一次性的付款买房，大多数客户购房都需要按揭。
然而贷款按揭的程序是怎么走，都需要准备哪些材料，多数客户知道的不是很想详细。网整理了一下，将所有按揭程序告知各位。
购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出)，而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。
业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：
1.买卖双方达成协议
2.双方有关资料送银行
借款人(买方)提供
(1)& 申请人及配偶有效身份证件(原、复印件)。
(2)& 申请人及配偶的户口簿(原、复印件)。
(3)& 申请人婚姻状况证明(原、复印件)。
(4)& 申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如：存折)
(5)& 同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。
(6)& 供款存折。
(7)& 付首期款证明(收款收据)。
(8)& 房地产买卖契约.
卖方提供：
(1)& 身份证(夫妻双方)(原、复印件)。
(2)& 婚姻证明、户口簿(夫妻双方)(原、复印件)。
(3)& 银行划款存折及灵通卡。
(4)& 房产证复印件壹份。
3.评估机构评估 (有的银行需要)
4.银行核批
5.送交易所交易
6.交易确认
7.办理房产证
8.抵押公证
9.办理他项抵押
10.银行放款。
二手房贷款所涉及的费用：
1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：贷款额的5% 。
2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五。
3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之二。
4、公证费(按房子价格来算)：最低收200元。
5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500&2000元。
贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
以上各项费用仅供参考，以实际为准!
这里需要注意的是，所有应该缴纳的费用，都与银行无关，银行办理贷款是不收手续费的，如果有银行说要收取某些费用，一般都是代担保公司收取的费用，大家可以问清楚再缴纳。
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与深圳中原地关()无关。本网站转载和原创均注明出处，内容仅出于传播更多信息之目的，并不意味赞成其观点或证实其内容真实性，也不构成投资建议。请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。[不良信息举报：9]
深圳二手房推荐
3室2厅&&&81㎡
价格：440万
3室2厅&&&112㎡
价格：700万
3室2厅&&&89㎡
价格：320万
2室2厅&&&82㎡
价格：320万
2室1厅&&&40㎡
价格：245万
4室2厅&&&122㎡
价格：650万
3室2厅&&&126㎡
价格：860万二手房屋贷款申请需要哪些条件和费用?-金投银行频道-金投网
二手房屋贷款申请需要哪些条件和费用?
网友评论：
来源：凤凰网
编辑：wangshiyun
摘要：对于申请二手房贷款应具备哪些条件？需要哪些费用？据长春市房地产交易中心的工作人员介绍，申请二手房贷款应具备以下几个条件。
对于申请二手房应具备哪些条件？需要哪些费用？据长春市房地产交易中心的工作人员介绍，申请二手房贷款应具备以下几个条件：
售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利（包括可以办理房屋抵押），交易房屋具有房屋所有权证；所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；售房人、借款人须签订统一的《房地产转让合同》；借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金；借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；具有符合中心要求的贷款担保（阶段性保证加抵押、抵押）；贷款金额、期限要符合长春市房地产交易中心的规定。
关于办理二手房贷款业务的相关费用及标准，长春市房地产交易中心也有具体规定：要求在办理二手房贷款业务过程中，公积金中心不向借款人收取任何费用。在办理贷款业务时，其他相关费用主要有：1.抵押物（交易房屋）评估费用：此费用按房屋评估值的3％。，由评估机构收取。2.阶段性担保费用：此费用按每件1000元，由担保公司收取。3.公证费用：此费用按每件150元，由公证机构收取。
【免责声明】金投网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。金投网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
☆ 全币种消费人民币还款☆ 有效期内无附加条件免年费☆ 全球用卡服务及商户礼遇☆ 高额旅行保险赠送
☆全国特惠商户任意游 商旅酒店预定伴您行
☆店内消费积分最高可折抵1％☆店内店外，均可想分就分☆ 商户礼遇计划
☆ 每月首笔取现免手续费 ☆ 每年农历大年初五“财星日”红包派送 ☆ 财星专享积分礼品
☆首张女性专属信用卡，具备三倍积分计划、自选保险计划等功能服务
☆网购享积分礼遇 ☆购物可用积分抵现金 ☆首笔取现交易手续费全免
利率：0.78%
利率：2.5%
利率：1.89%
利率：0.85%
利率：2.5%
100万元以上
利率：1.67%
利率：2.1%
利率：1.65%
利率：1.65%
☆ 全币种消费人民币还款☆ 有效期内无附加条件免年费☆ 全球用卡服务及商户礼遇☆ 高
☆全国特惠商户任意游 商旅酒店预定伴您行
☆店内消费积分最高可折抵1％☆店内店外，均可想分就分☆ 商户礼遇计划
☆ 每月首笔取现免手续费 ☆ 每年农历大年初五“财星日”红包派送 ☆ 财星专享积分礼品
利率：0.78%
利率：2.5%
利率：1.89%
利率：0.85%
存款计算器◆
信用卡计算器◆
贷款计算器◆
今年以来，银行票据风险事件屡见不鲜。继农行、中信银行、宁波银行、...
中国发行几套人民币了？苏联曾代印人民币的事儿你知道吗？为什么人民...
俗话说：“钱不是万能的”，可俗话又说：“有钱能使鬼推磨！”，金钱...
曾经有人在评价国内理财市场时，用了这样一段话：“理财市场如此不景...
版权所有 (C) 金投网 gold.org 浙ICP备号 经营许可证编号：浙B2-
本站信息仅供投资者参考，不做为投资建议！联系管理员：webmaster@cngold.org　欢迎投稿：tougao@cngold.org
我的意见：提问者：匿名 & 时间：
>> >> >> >> >> >> >> >> >> >>
贷款买二手房手续要全办下来需要多长时间？
一般贷款购买的流程是这样的：1、签订了购房合同后和业主一起到银行，向银行申请贷款；2、银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳首付费；3、与业主一同到房管局过户（递件）；4、房管所审核文件无误后通知买卖双方完税，缴纳了税收后房产证过户（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）；5、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款），等待银行放款期间需要办理好物业交割；6、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了），房款发放后需要缴纳其余的房款；7、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行亥孩忿绞莜悸冯溪辅娄都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）。
其实我觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。
整个从签订合同到缴纳全部房款大概需要2个月的时间。本资料来自：超级经纪人网 杭州二手房 esf.
热心网友 贷款买二手房手续要全办下来需要多长时间？
贷款买二手房手续要全办下来需要多长时间？
银行贷款买二手房审批要多久?
贷款买二手房手续要全办下来需要多长时间？
二手房贷款手续需要多长时间更多相关问题&&
买二手房怎么贷款？操作流程哪位知道啊？
买二手房需要多少手续费
买二手房要注意哪些问题？
买二手房流程
买二手房遭中介威胁！！！没有标准答案。公积金贷款一般是7-15个工作日；商业贷款跟组合贷款一般是10-25个工作日。取决与购房材料的齐全、提交时间、工作效率、银行放贷额度等。大概的流程是这样请参考：约银行和银行贷款专员预约面签时间预约成功面签（签借款合同），面签过后补齐银行所需材料，（个人所需材料，身份证，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上）公司营业执照副本加盖公章，学历证明（大专以上提供）材料提交齐全以后等待银行批贷银行批贷建委过户出新房产证建委出亥孩忿绞莜悸冯溪辅娄抵押登记申请表备齐抵押登记材料银行签字盖章去建委抵押登记手续，建委出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行3-4个工作日后银行放款。
10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。俺又回来了00 办证所需时间一般要看办证机构办事效率如何，如果办事效率高，就可以快点办理下来。
热心网友 一般地区需要1-2个月的时间。蓝颜知己我的爱 快则三天慢则一个月。要看你选择的银行和你的贷款方式还有提交的资料来决定快慢了。
热心网友 首先要看你是什么贷款了 商贷的话是10-15个工作日 公积金的稍慢点15-30个工作日二手房按揭贷款的申请材料及办理流程_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
二手房按揭贷款的申请材料及办理流程
||暂无简介
淘钱宝首家0平台费贷款网站|
总评分0.0|
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢}