房屋已过户 但尾款未付 能让原房主腾房子吗?
来源:购房网　加入时间: 10:06:57　作者:马薇　点击数:
　　案例：
　　2013年3月，张先生购买了李女士的房子，双方签订购房合同后，张先生支付了25万元房款，并随后办理了房产证更名手续，张先生取得了该套住房的房屋所有权证。
　　当初二人在房屋买卖合同中约定，李女士应该在当年的5月1日前将房子腾出，但李女士却迟迟不交房。李女士认为，当初二人在补充协议中约定，她将房屋内的热水器、家具连同房屋的装修费用在内，张先生还需支付2万元尾款。但张先生一直没有支付这笔费用，所以自己也就没有按时将房子腾出来。
　　张先生想了解一下，自己是否可以要求李女士腾出房子?
　　房律师分析：
　　本案涉及的是腾房纠纷。
　　《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。张先生已经办理了房产更名手续，取得该套房屋的所有权证书，并成为该不动产的所有权人。《物权法》第四章第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占用、使用、收益和处分的权利。现在张先生已经是该套房屋的合法产权人，而且合同中约定，李女士应该在5月1日前将房子腾出，因此，张先生有权要求李女士腾出房子。
　　在补充协议中，李女士承诺将房屋内热水器、家具等一起交给张先生。因此，在腾出房屋的同时，李女士也应该履行承诺，将这些东西交付给张先生。如果李女士拒绝履行合同约定，张先生也有权向李女士索赔。
　　李女士提到的，张先生并未按合同中的约定履行付款义务，这属于房屋买卖合同纠纷，如果李女士认为张先生未能履约，可以通过协商等途径另行解决。
　　建议购房者在遇到这类问题时，应该先与原房主进行协商，如协商无效再采取法律手段维权。
(责任编辑 张拓宇)
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老赖房主过户后无视10万尾款不迁户口不交房
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摘要：二手房交易中，卖了房不迁户口的情况时有发生，大多是尾款留得不多，买家吃亏。这不，有一位卖家只要迁走户口就能拿余下的10万元房款，却怎么也不着急，这倒是急煞了买家。
二手房交易中，卖了房不迁户口的情况时有发生，大多是尾款留得不多，买家吃亏。这不，有一位卖家只要迁走户口就能拿余下的10万元房款，却怎么也不着急，这倒是急煞了买家。
&房产证已经办好，就等交房了，这还有10万尾款呢，真不晓得房主啥意思，可我着急入住啊。&刚买了房的徐杰着急地告诉记者。
不明理由，房主拒绝交房
去年学区房市场交易频繁，眼看着学区房的价格往上蹿，徐杰也为自己的儿子抢了一套。&79平方米，180万元，当时房主说是急售，总价比周边的房子便宜了两三万。&徐杰说，一切都按流程进行，为了保险起见，他提议预留10万尾款，在交房时一并支付，当时卖家也同意，还签订了交房日期。
如今，房产证都已经过户完毕，贷款也已经下了，就等着交房，房主却不着急了。&合同约定在去年年底交房前，房主必须把户口迁出，若未按时迁出户口，要承担违约责任。&徐杰说，到了交房日，不知什么缘故房主没有迁走户口，他也没有支付尾款，就一直拖到现在。
付不出尾款，收不到房
难道是嫌之前的房价卖低了，后悔了?&中介帮我找过几次了，但房主竟然拒绝谈判，不知道他葫芦里卖的什么药。&徐杰说，拿着10万尾款想付都付不出去，房子也收不到。原房主这么一闹完全打翻了徐杰的购房计划，&儿子明年上学，我原本打算收到房后春季装修一下，再吹个大半年，明年就能入住了。&
徐杰后悔地说，这次是遇到无赖了，拿了170万的房款却不交房，奉劝买房人在买房前还要查清上家底细，最好事先到社区里了解下房主情况。
■律师说法
涉及迁户口要谨慎
对于原房主的行为，律师认为其已经违约，应按照合同约定承担违约责任。
律师表示，涉及迁户口一类的事情，在买房子之前，应该先去派出所调查户口情况。不少中介也都表示，查清户口情况可以规避日后纠纷，如果在买房前就已迁出那是最好的。
另外，在合同中最好约定留房款的10%-20%，在全部交割完成后再付给房主，防止在买卖过程中出现户口、物业、水电等问题。律师表示，虽然徐杰已经做到了以上几点，但还是不幸遇到了&老赖&房主，只能到法院起诉了。
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已过户没交房房租归谁？4年前卖的房现在尾款没拿能反悔吗
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时间: 08:53:17
来源:现代快报
提要：房价在涨，房子在升值。按理说，手里有几套房子的方先生应该是开心的，但他昨天却来到了现代快报“有请律师”咨询活动的现场，向律师诉说自己的苦恼，并询问意见。
房价在涨，房子在升值。按理说，手里有几套房子的方先生应该是开心的，但他昨天却来到了现代快报&有请律师&咨询活动的现场，向律师诉说自己的苦恼，并询问意见。原来，房子虽然升值了，但房产买卖给他带来的麻烦却不少。而昨天来到现场的读者，咨询房产方面法律问题的占了多数。
经手3套房子都遇到麻烦事
南京市民方先生昨天愁眉苦脸地来到&有请律师&活动现场咨询，&大家都说有房子好，可我却遇到了无穷无尽的麻烦。&方先生说。在江苏高的律师事务所杨洋律师的询问下，方先生讲述了自己近5年来经手的3套房子遇到的麻烦事。
已过户没交房，房租归谁?
就在7月30日，方先生刚将老父亲的一套门面房脱手，然而拿着收到的尾款回到家后，立即遭到老爷子质问，因为里面少了4600元，这是怎么回事?原来，方先生的这套门面房本是出租的，为了尽快给买家腾房，他还特地跟房客打了场官司，赔了点钱打发他提前搬走了。然而，当天和买家交房时，买家却表示，房子虽然没有交房，但产权已经过户一个多月，这期间的房租收入4600元应该归他所有。
方先生说：&我想问问，买家提的要求合理吗?这样我也好答复我家老爷子。&
杨洋表示，买家的要求有一定合理性。&根据物权法，房子过户了，物权就归对方所有，由物权产生的收益，自然归物权所有方所有。&杨洋说，不过房产尚未交付，买家并未对物权实际占有，所以实践中对于这期间的收益如何分配有一定的争议。
杨洋提醒方先生，以后遇到类似情况，最好在合同中进行相应的约定，在交房前的房租收益归谁所有，这样就不会产生纠纷。
开发商一直修不好漏水，咋办
方先生的第二套房是两年前购置的一套别墅，因为漏水，至今没有办理产权证，也没有入住。&我找了开发商好多次，他们说给我修，但一直修不好，怎么办?&方先生说。杨洋给方先生支招，这种情况一方面可以要求开发商修缮至不漏水为止，也可以自己修好后向开发商索赔。
4年前卖的房，现在尾款没拿，能反悔吗
方先生还有一套安置房，4年前还没拿到产权证时他就将房子卖给了别人，剩下19万元尾款要到产权证办下来才付。&但现在房子都涨价了，我能不能不卖这房子，或者跟对方要19万元的利息?&面对方先生的问题，杨洋表示，双方签订的买卖合同是有效的，如果方先生不卖房则构成违约，不仅要赔偿违约金，还可能要补偿房子的增值部分给对方。而19万元因为是约定产权证办下来才付，所以不存在什么利息。&不过，你可以和对方协商，考虑到房价上涨因素，给你适当的补偿。&杨洋为方先生支招。(当事人为化姓)
【编辑：翟玥】
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过户后,买家反悔,不想买房了,尾款未付齐,应该怎么解决?可以取消交易嘛?
二手房过户了，户口已迁出，买家反悔不想买了，房款也未付全，是否能取消交易？不能取消交易的话，买家也拒不付钱，尾款不多，打官司划不来，应该怎么办？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
您好！尾款只是为了交房而留的，如果买进执意不给尾款，您可以继续住房。等他给您钱时再交房好了，您多住一个月租金也要几千块吧？因他不付尾款，所导致您没法交房的。最后他还是要一分不少的给您。等于损失几个月的租金。呵呵！该担心的是他。其实您可以一方面这样告诉他，另外一方面给中介施压。尾款在中介的啊。
你过户后7天内是可以撤销过户的，如果你不能撤销的话又不想打官司的话。合同中有一条款请交房，一点钱不付你就不交房，到时候他就急了。
过户之后会有一个时间是出新证的时间大概21个工作日，在这个期间原业主可以撤消的，在这种情况最好的办理的方法就加快房产证（但是要新业主自己去弄）不然自己以及公司要承担部分风险的原业主撤消过户手续，会有所通知到新业主的，而且过户后只会给原业主部分房款，余下房款等出证后再给的，这样就能保障自己公司的利益
取消交易是不可以的，（除非走灰色渠道）最好是协商按照合同违约责任解决，协商不成，就只有打官司了
那可以过回来的，不过税钱就不能退了，跟中介协商一下，看咋么解决吧
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