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& 买二手房没有土地证只有房产证可以交易吗？
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填写追问描述：　　最近看了N多二手房，正规的商品房一般都有“两证”----房产证和土地证在手。但是有很多二手房买卖时都只有房产证而没有土地证，比如说“金鹿花园”房改单位房就没有小土地证，像这样的房子可以买卖过户，但毕竟缺了一个证心里不踏实，中介说海口80%的房子都没有分割到户的小土地证，是不是这样呢？？？可以买这样的房子吗？？求解，了解这方面的大侠说说呗。
楼主发言：2次 发图：0张
　　是这样子的，真是海南的历史诟病，按照国家法律规定，商品房买卖必须要两证齐全（房产证和土地证），没有的话，你连过户更名都做不了，因为是违法的。但现实呢，海口还是可以交易的，但制度慢慢完善，有可能你接手了这棒，到你想再次卖掉的时候制度已经完善了，看楼主你如何权衡了
　　就是啊，到时制度完善后我要出手，人家说要两证齐全才可以卖那我不是完蛋啦？
　　说不定政府也会给你补发也不一定，关键的问题是要看清你的房子没有土地证的原因。先说说土地证吧，很多开发商盖房子之前都把大的土地证拿去银行抵押，贷钱建房子的，卖完房子了，土地证也不赎回来，拍拍屁股就走了，于是这块土地的使用权就归了银行了，所以先弄清楚你房子土地证没有的原因
　　哈哈特色之一　　楼主最近盯上了什么盘
　　这个没关系的。。大把旧房子没土地证。。放心买把。
　　这个没关系的。。大把旧房子没土地证。。放心买把。
　　这个没关系的。。大把旧房子没土地证。。放心买把。
　　........
　　土地证都没有那叫商品房吗
　　@hgl_010 10楼 　　土地证都没有那叫商品房吗　　-----------------------------　　海南的历史遗留问题——国土局原话
　　海南房地产市场面临雪崩式暴跌　　原因是:　　一、交通等基础设施太落后；　　二、都是靠房产中介和部分贪官庸官鼓吹；　　三、空城、鬼城一片片；　　四、东北人太多，粗野，不讲诚信，造成没有国际气氛；　　五、经济落后，经济发展不如两广一个地级市，而且会离他们越来越远；　　六、官员房产多，很多都是洗黑钱或等空手套白狼，而真正空手套白狼的山西矿老板、温州　　炒房团 早已经赚到钱离开；　　七、到处填海，破坏大自然、毁坏农田，海南原始的自然风景很多被破坏；　　八、最关键的是日至22日，十八届中央纪委第二次全体会议在京举行，研究部署了2013年党风廉政建设和反腐败工作。会议要求认真执行领导干部报告个人有关事项制度，并开展抽查核实工作。国家行政学院教授汪玉凯称，官员财产申报是社会呼吁最强的领域，抽查结果应向社会公开。------中纪委2013年将抽查核实领导干部财产,官员收入房产一年一报隐瞒不报或被免职；　　......　　所以要泡沫来临，海南房地产市场马上面临雪崩式暴跌　　!
　　如果你去看其他省市看看，你就知道全国都是东北银，三亚不是特例
　　@美洲人权 12楼
10:34:00　　海南房地产市场面临雪崩式暴跌　　原因是:　　一、交通等基础设施太落后；　　二、都是靠房产中介和部分贪官庸官鼓吹；　　三、空城、鬼城一片片；　　四、东北人太多，粗野，不讲诚信，造成没有国际气氛；　　五、经济落后，经济发展不如两广一个地级市，而且会离他们越来越远；　　六、官员房产多，很多都是洗黑钱或等空手套白狼，而真正空手套白狼的山西矿老板、温州　　炒房团 早已经赚到钱离开；　　七、到处......　　-----------------------------　　分析的有道理！
　　专业办理房产报税.过户，银行按揭，解压，代开个人纳税证明，收入证明，银行流水等手续，新楼盘撤备案，撤预告，更档，2007年前历史遗留未能办证，土地证，房产证，别墅小产权办房产证（前提有报建，土地证）等等，超面积包税，商住楼变更性质等等。
　　本人在滨江帝景有一套房子出售，117平，毛坯。
总高18层，西南朝向
视野开阔。
因急需资金，亏本出售，原先购买价格93万，现86万净拿，证未满5年。　　随着滨江板块的崛起，周边配套已经越来越好，凤翔东路的一条街，全是门店，有咖啡馆、餐馆、超市，交通方便，离机场20分钟，周边有多路公交车进过，9路、21路、45路、42路灯，离轻轨东站也就10分钟，离国兴大润发、中视国际影城也就10分钟，
走滨江西路
没有红绿灯，可以很快达到国兴、大英山、明珠、国贸、海甸岛等海口繁华区。　　有意者请联系
欢迎中介。
　　感觉这种只有房产证没有土地证的房子全国有很多啊
　　我们的小县城里，两证都没也照样买卖，因为开发商和当地的村民在拆迁补偿一直没谈妥
　　最近正打算入手二手房，没土地证，不知道你买的房最后有土地证吗？
　　据说没有土地证的房子等拆迁额时补偿有麻烦
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规二手房只有房产证，没有土地证，是否可以买卖 - 相关问题 - 110网法律咨询
我想买淮北市气象局家属楼中的一套二手房，位置是在杜集区相杜路上。该房主只给我们看了“房产所有权证”，问到“土地证”时，房产中介跟我说，现在二证合一了，不需要担心。我不知道该房屋的土地性质;使用年限;若是我买了该房，以后凭着房产证是不是可以去办土地证;若是以后再出售，还不会售影响。那该房可以买吗？会有什么风险吗？还有，该户主的户口暂时不能迁走，说是可以挂在我们的名下，这样可以吗？我们的户口可以迁入吗？
徐州翠园小区的房子，只有房产证没有土地证的可以买吗
我是洛阳的，买了一套二手房，没有土地证，只有房产证，听说房子马上要拆迁，我想问下，没有土地证有影响吗 ？
该二手房只有房产证，土地证是集体的没有分割，这样的房子能买吗？如果买，应该怎么做？
二手私房没有房产证，只有集体土地使用证，是否能买，今后到子孙后代如果搬迁有没有麻烦
我几年前买了一套二手房，土地证和房产证也早是我的名，原房主的户口一直没有迁出，我们也无法迁入怎么办我于几年前买了一套二手房，土地证和房产证也早就是我的名了，原房主在出卖完房屋后，一家人在外面租房住，现在他家因房屋涨得太多，又买不起房子了，所以他们家的户口一直没有迁出，我们也无法迁入怎么办？已经好几年了，到了孩子上学的年龄，我们很着急，不知有什么好的解决办法，请帮我想想办法？谢谢了！
我现在看中怡然花园内的一套二手房，但是他的房产证没有标明土地使用年限，因为是一次性付款，所以不怎末确定，那样不知道有没有什么风险呢
我现在看中怡然花园内的一套二手房，但是他的房产证没有标明土地使用年限，因为是一次性付款，所以不怎末确定，那样不知道有没有什么风险呢
我现在要买一套二手房，但土地证说是集体所有，房产证也是原户主的姓名改不了，能买吗这样的房？若能需要办哪些手续？
我们是郊区的农村的户口,现在从城里一农民处买了一所农家小楼,该房只有土地证,没有房产证.我们的户口在原籍,根本无法迁到此处.现在房子款已经全部付给卖主了.这样没有房产证,只有土地证的农民房屋买卖牵扯什么法律纠纷?该如何解决?
我买的二手房房产证过户了，但土地证是划拨的不能转，是否还要千签协议只有土地证无房产证的房子能买吗？咋办理？_郑州房天下-爱微帮
&& &&& 只有土地证无房产证的房子能买吗？咋办理？
不动产权登记证的出现，实现了“土地证”与“房产证”的双证合一，但目前来看，只是部分城市实现了这一点，还没有全国性普及，所以，大家在买房时，仍然会遇到“双证”的问题。二手商品房交易时，先登记房产证还是土地证？根据《城市房地产管理法》第六十条第三款明确规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。因此，申请办理土地使用权转让和变更登记手续，应先办理房产变更登记，再办理土地使用权转让和变更登记手续。只有土地证没有房产证的房子能买吗？这样的房子买了以后容易产生房产纠纷，买主的转让、继承、过户都存在困难。而且，从交易流程来看，先办理房产登记，再办理土地使用权变更，如果没有房产证，势必会比较麻烦，遇到这样的房子，还是谨慎为好。有房产证没有土地证的房子怎么办理过户呢？这类房子在进行交易前，可以去当地不动产登记中心的办事窗口进行查询，主要是查询房屋的土地信息，如果能查询到房屋的土地信息，可以直接将土地信息打到不动产权证上，如果系统里查不到土地信息就比较麻烦。所以，作为买家，为了避免出现人房两空的尴尬局面，在交易前，务必核实好交易房屋的信息，避免房产纠纷。猛戳阅读原文了解更多购房知识~
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[]房子只有房产证而没有土地证 购买有什么风险？收藏
房子只有房产证而没有土地证 购买有什么风险？2小时前吉屋网房屋的产权实际上有两种，一种是房屋的房产证，一种是土地的所有权，两者对于房屋的拥有来说都是至关重要的，在我们买卖房屋是要注意是否取得这两种证明。下面我就为你们讲讲房子只有房产证而没有土地证购买有什么风险？房子只有房产证而没有土地证１．房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。２．土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。３．房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。购买有什么风险产权证和土地证对于房屋的拥有权来说，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。没有土地证的房子面临虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商；会有非法把土地使用权转让给他人；土地使用证和产权证不齐影响上市交易等风险。不具备完整产权的房屋是绝对不能买的，没有土地使用证是办理不了房产证的，房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，我国的房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限。我国的土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；而房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。土地证和房产证两者密不可分。上述文章讲的就是关于房子只有房产证而没有土地证，购买有什么风险的内容了，希望能对有需要的人提供帮助。
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