房产证上写未成年子女的名字好吗？有什么好处和弊端？
一些父母买房的时候，会考虑在房产证上加上未成年子女的名字，这种看似&一家和睦&的做法，其实会给他们以后单独买房带来诸多弊端。
弊端一：子女独立买房时，首付或变多
若未成年子女与父母共有房产不超过两套，在成年后可单独买一套房，贷款利率可享受首套房贷利率优惠，但首付或按二套房政策执行，即：不低于七成。
弊端二：婚后若买二套房，或交房产税
未成年子女若与父母共有两套90平米的房产，且房产份额为默认的每人三分之一，那么在婚后买大面积二套房时，或征收房产税。
弊端三：若子女在婚后发生意外，其配偶将参与房产分割
假若子女在婚后发生意外，其配偶、孩子、父母同为第一顺位继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产，这就意味着其配偶将参与共有房产的分割。
为了避免以上诸事的发生，未成年至于与父母共有房产时，最好做好公证，明确权益的所有者，同时应到房产交易中心做好房产份额变更。
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有人问，家长可以以未成年的孩子的名义为其置业吗？答案当然是可以的，只不过在房产交易的过程中会因为产权人是未成年人的缘故，需要监护人出示相关证明或者出席签约现场而已。但是，聊宅小编要告诉大家的是，未成年买房利弊共存，了解清楚以下6点再行动也不迟。1、减少过户税费如果是父母的财产，以后免不了要过户给子女，即使是父母给孩子，也是要根据房屋交易的规则来缴纳一笔费用。如果直接将房屋放在孩子的名下，这样就省去了以后过户的一些手续和费用，还省去了缴纳遗产税的麻烦。一般来说，父母将房子赠与给子女是要缴纳3%的契税的，这笔钱的额度也是不容小觑的。2、家长离婚，避免分割到孩子的房产，真正的为孩子作保障家长为未成年的子女购置房产本意就是为了孩子的未来留下一份保障。如果在购置房产以后，家长因为某种原因而离婚，遇到财产分割的情况时，属于子女的房产便不在夫妻共同财产之列，法院也无权处置属于子女的房产，未成年子女的房子也可“幸免于难”，免遭分割。真正实现当初购置这套房屋的目的。3、贷款受限制买房贷款是一件再平常不过的事情，但是，银行发放贷款的条件是贷款人具有一定的还款能力，能够保障银行的资金安全。对于未成年人来说，他们还属于没有完全民事行为能力的人，更没有偿还债务的能力，虽然未成年人买房，为其还款的自然是其父母，但是，从银行方面来说，依然没有足够的理由保障银行发放出去的贷款的安全。所以，为未成年人买房要么是全款购买，要么是父母和子女作为共同购房人，向银行贷款，承担连带责任，以后再过户给子女。4、父母无权收回房屋中国有句古话叫“养儿防老”，父母为子女购置房屋一方面是出于照顾子女生活的考虑，另一方面也是减少以后生活的麻烦。但是，为子女出资购房后，子女便成了房屋的所有者，如果后期出现什么意外，比如子女不履行赡养老人的义务，父母痛恨平生这个错误决定，想要收回房屋所有权的时候，便十分困难。因为所有权人是属于子女的，除非自愿。道德此时也抵不过法律的约束。5、父母无权处置房屋为未成年子女购房，虽然要由父母出面，但是作为监护人的父母却不能随意处置该房屋，包括交易，抵押等，这些行为都要取得房屋产权人的同意才可。在进行交易的时候，还要出示声明书以及未成年子女的签名。否则，一旦出现纠纷，一切交易就会被法院判为无效，与交易方可能会因此产生矛盾。6、未成年人处置房屋时也要获取父母的同意家长为未成年子女购房这件事其实是一个双向束缚的过程，对父母和子女双方都是利弊共存的。对父母而言，优点在于，鉴于未成年人的民事行为能力不足，未成年人本身和未成年人的房子都处于家长的监护之下。如果未成年人想要私自对房屋进行二次交易，需要得到监护人，即其父母的同意或者说是代办才可，私自交易的合同也是无效的。
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未成年人可以买房吗？父母以未成年子女名义买房注意事项
14:47:37&&&&来源：合肥房产网 469次
摘要：随着大部分城市限购的愈演愈烈，很多父母在购置房产时会将房产直接登记在未成年子女名下。也会有很多条件较好的家庭，都会谋划着给自己的孩子买房，但是未成年人可以买房吗？父母以未成年子女名义买房时需要注意哪些问题呢
随着大部分城市限购的愈演愈烈，很多父母在购置房产时会将房产直接登记在未成年子女名下。也会有很多条件较好的家庭，都会谋划着给自己的孩子买房，但是未成年人可以买房吗？父母以未成年子女名义买房时需要注意哪些问题呢？【】
未成年人可以买房吗？
根据国家相关法律规定，公民的民事权利能力始于出生，终于死亡。因此，无论孩子年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人，只是未成年人购买房屋需要父母代理。
未成年人在办理房产交易时，其监护人（父亲或者母亲）要到场，需要提供未成年人户口本、监护人的身份证明、监护人与产权人（未成年人）的关系证明（当地派出所出具的关系证明或是可明确体现母子或父子关系的户口本）。另外，16至18周岁的未成年人需要到场办理，16周岁以下不需要到场办理。
父母以未成年子女名义买房注意事项
1、未成年人不能向银行贷款
未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人（不满10周岁的未成年人是无民事行为能力，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力，16周岁以上不满18周岁的公民是完全民事行为能力人），所以不能分期付款，必须一次性付款。
2、未成年人卖房需要符合其利益
父母将房产直接登记在未成年子女名下，如果房屋转让时，需要出示为了未成年人利益才出售房产的声明书，并且提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书。
3、成年后父母无权处置房产
父母将房产直接登记在未成年子女名下，子女成年后具有完全民事行为能力，如果父母想要将房屋出售，必须经过子女的书面授权，需要进行公证，然后才能由父母代为办理。【】
以上就是对未成年人可以买房吗问题的相关解答，以及家长在购置房产登记在未成年子女名下时需要注意的问题。实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的、房价，就上。
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未成年子女是否可以购房？
我有更好的答案
父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。为未成年子女买房需要父母代理公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。在我国，从年龄上可以把公民的民事行为能力分三种，即：十八周岁以上的完全民事行为能力人、十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人和不满十周岁无民事行为能力人。只有完全民事行为能力人才能独立进行民事活动。限制民事能力人只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于购房涉及标的额巨大，属于重大民事活动，因此，只能由未成年人的父母代理进行。父母为未成年孩子购买房子的具体程序。可分如下为两种情况：（1）在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。（2）在选择按揭贷款的情况下：由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，只有这样才能降低银行的贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证（若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99％，父母的份额约定为1％）和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。父母为孩子代办产权登记需提交的材料无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记，由其父母作为监护人代理申请，需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿。此外，还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（期房预售的提交，现房买卖无需提交）、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据（期房）、契税完税或减免税凭证。这样，房产就能登记在孩子名下了。以未成年子女名义买房好处有以下三方面：1、父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋，将来不用“过户”，可以省去契税、营业税、个人所得税、登记费等费用。2、可以不用缴纳遗产税。我国目前虽尚未出台征收遗产税，如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。3、子女结婚后为其婚前个人财产。未成年子女名义购房的麻烦多1.未成年子女房产仍属家庭套数内新政规定，第二套住房认定以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名义购置的房产仍属于家庭套数内。在此案例中陈女士的女儿还是未成年人，这样购房属于二套房。假如是成年子女，并且名下无房产，买房可视为首贷。2.出售“子女房”手续麻烦律师提醒，“子女房”的出售交易很容易产生法律纠纷，特别是针对未成年人。父母作为监护人不能随意处理子女的财产。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，且保证书须经公证处公证。到房管部门办理房屋出售的相关手续时，还需提交未成年人的户口簿或出生证、监护人的身份证件。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。3.离婚易引起房产所有权纠纷夫妻离婚后，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果双方协商房产不作为夫妻共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住。4、父母想再收回房屋困难。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将父母赶出，不让其父母居住的现象发生。特别提示：虽然以子女的名义购房可能起到规避将来开征的遗产税的作用，但是这样做也会使父母遇到下列问题：1、处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上了业主，到其成年需要若干年的时间。这期间，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。按照我国民法通则的规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓买房容易卖房难了。2、子女成人后，父母无权处分其房产。当小小孩童坐拥百万房产时，由于其没有通过自身努力便坐享其成，来之太易，孩子不仅对父母的拳拳爱心未必理解，还有可能因滋生的优越感而弱化其刻苦奋斗的心志。在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。一旦子女倚仗产权在握而对父母不孝，父母可就更为闹心了。3、以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名下的购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。
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父母买房签合同可以写子女的名字吗?
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可以是可以的，但是孩子能亲自签约吗？由于未成年孩子不具有完全民事行为能力，他们没法自行与卖房人签订购房合同，所以需要父母出面帮助未成年孩子与卖房人签订购房合同。在签订购房合同之前，父母要提供未成年孩子户口簙、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。可少交转让税费？在二手房买卖交易中，无论是以父母名义买房，还是以未成年孩子名义买房，都要交纳相应的税费。而且两种名义购买同样一套房产，交纳的税费数额是相同的。不过，父母以未成年孩子名义买二手房，可以避免今后再次转让房产给孩子时需要交纳的税费。若是父母赠与住宅给孩子，需要交纳3%契税等费用。若是父母把住宅卖给孩子，住宅属于满五年唯一，面积在90平方米以下，需要交纳1%契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题，所以可以省下这些税费。”能办理贷款吗？虽然未成年孩子可以单独购房，但他们往往没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子购房不能进行银行贷款。而通常情况下，未成年孩子买房，父母支付全款。但经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，一起买房。在这种情况下，父母可以向银行申请办理部分贷款，与未成年孩子承担连带还款责任。能亲自办理过户吗？未成年孩子买房，往往是由父母出面帮助他们完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括孩子的户口簿或出生证、父母的身份证、监护人证明书等材料。备齐所有材料后，父母就可以到相应不动产登记中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下了。父母可随意处置孩子房产吗？未成年孩子买了房，父母不能随意处置其房产。我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。
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写谁名字涉及合同是否生效的问题，如果子女为年满16周岁且以自己的工作收入养活自己的那么算是成年人，经父母授权签订的合同有效。年满18周岁智力正常，经父母授权，也可以。但是，合同是具有相对性的，也就是说签合同是谁，谁就得承担相应的民事责任，履行相应的义务。既然是父母买房子，为什么要签子女的名字呢，直接写父母名字就好了。如果是子女给父母买的房子，那么子女就可以直接签合同，买了房子送给父母，办理房产证的时候写父母名字就可以了。如果是父母买房子送给子女，那么同样道理，父母直接签合同，办理房产证的时候落户到子女名下。
如果是未成年子女，合同只能父母签名，产权登记可以写子女名字。
可以写自己子女的名字。
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