在上海买房社保还差5个月,但首付以付了,怎么办,交易中心过不了户,怎么办._百度知道&&问题详情
2014年上海首套房认定及改善性住房政策
我的情况：1，人口：家庭人口上海户籍人口3人：我 妻 子，父母外地户籍与我同住。2，住房：现有110平方房子一个，房产证上只有夫妻的名字，该套房子贷款由夫妻共同贷款，纯公积金贷款
已经还清。3，公积金：我和妻，均有上海社保，均有公积金与补充公积金。公积金有余额现在想咨询：1，2014上海改善性住房具体政策是什么？2，如果我现在想买第二套房子，面积大概40平以内, 属于普通商品住房.
那么是否属于改善性住房? 首付需要多少%？我和妻子的公积金是否都可以用于贷款？房产交易过程中都有什么税费，其中大概比例是多少！3, 如果不能公积金贷款, 那么商业贷款, 符合首套吗? 首付可以3成吗? 利率能打折吗? 3，如果我将现有的房子卖掉，能按首套房的相关政策享受购房政策吗？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
1，改善型住房提法只适用于公积金贷款政策，目前的政策是名下有一套房，只要低于人均33.4平米的话，第二套贷款还可以使用公积金，但是利率上浮10%2，你们家人均面积应该以超过。所以不算改善性住宅，公积金二次贷款是可以的，具体批多少要结合综合情况而定。买房交契税。上海改善性住房政策 中如何界定改善型住房人均住房建筑面积小于33.4平方米二次购房。目前对购买第二套（含第二套）非改善住房也要从紧掌握贷款政策。根据市统计局公布的统计资料，上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，只要第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。上海改善性住房政策在具体执行中，对投资投机性购房最高可贷额度将会比购买改善型自住房的要低，首期付款比例要比购买改善型自住房要高，具体情况将根据每个购房贷款申请人的情况审核后确定。对投资投机性购房如何从紧，中心内部有一套量化标准，但目前暂未对外公布。3，你还是可以做组合贷款的，只不过公积金贷的额度少一点，如果贷款已清买普通住宅是可以算首套的，买非普通按原政策。4.卖房子就觉得没必要了，其实没有什么优惠,只是比第二套房的贷款少一些利息,执行首套房优惠利率。
贷款还清部分银行可以申请首套,公积金也是可以申请首套,首付3成,利率的话要根据银行而定,通常是基准利率..交易中心就多交点税.如果将现有的房子卖掉再购入那么利率最多也就95折,交易中心省点税费.
算人均啦，人均33-36平算改善，高于这个算二套。按照现在的政策，第二套房子，贷款结清的话，贷款算首套的，普通住宅的话，首付30-35%的首付，基准利率，交易按照2套缴纳契税，3，房子卖掉后算首套，利率打95折。
1.对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。2.买40平以内价格低于160（外环）/200（中环）/330（内环）万的房子属于普通住宅，满五年唯一的话，交易过程中只需要缴纳1个点的契税；3.对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。4.不建议您卖掉房子，您现在以家庭名义可以买两套房子，加上您的儿子（满18岁）以自己的名义，也能买一套，可以买三套住房的。都可以算是首套。
1，首先上海住房具体政策还没有下来。2，付七代三，并且要交房3%的房产税，人均面积超过33.3平，公积金以前用过，就算有补充性公积金也只能贷30W,房产交易税费有契税（二套3%） 营业税（满五年没有，不满五年5.65） 个税（卖家唯一房产就没有，不是唯一有1%） 中介费（房介的2%），上海应该都是非普通税费还是挺多的。3，现在地方政策没有下来 还是付七贷三，利率这个要看银行，4，卖掉房子，名下就没有房产，买房就算首套可以付三贷七。想具体的了解的话直接找个中介问一下就知道了。
贷款政策网上能找的到详细的,你的条件可以做首套,由于你买的房子面积过小,多以首付五成
1，改善型住房提法只适用于公积金贷款政策，目前的政策是名下有一套房，只要低于人均33.4平米的话，第二套贷款还可以使用公积金，但是利率上浮10%2，你们家人均面积应该以超过。所以不算改善性住宅，公积金二次贷款是可以的，具体批多少要结合综合情况而定。买房交契税。上海改善性住房政策 中如何界定改善型住房人均住房建筑面积小于33.4平方米二次购房。目前对购买第二套（含第二套）非改善住房也要从紧掌握贷款政策。根据市统计局公布的统计资料，上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，只要第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。上海改善性住房政策在具体执行中，对投资投机性购房最高可贷额度将会比购买改善型自住房的要低，首期付款比例要比购买改善型自住房要高，具体情况将根据每个购房贷款申请人的情况审核后确定。对投资投机性购房如何从紧，中心内部有一套量化标准，但目前暂未对外公布。3，你还是可以做组合贷款的，只不过公积金贷的额度少一点，如果贷款已清买普通住宅是可以算首套的，买非普通按原政策。4.卖房子就觉得没必要了，其实没有什么优惠,只是比第二套房的贷款少一些利息,执行首套房优惠利率。
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：上海买房条件是什么?首先，我们先了解上海贷款买房的情况。首先是首付的问题：1大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。2、买房首付的详细规定。日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。3、买房首付的贷款问题：客户资质决定贷款额度。首套房的首付一般不低于30%，而且银行还要根据不同类型的房屋、房龄、个人资信等进行评估，可能首付还会高于30%：一般购房首付均为30%，但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录。如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户。再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小〕您也首付20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%。垫首付之后，剩余的房款应怎么样进行银行呢?这是所有低首付项目必须解决的事情，也是购房者最为关心的问题。低首付项目，其主要操作方式包括虚高房价和返还租金两种。1、虚高房价型的贷款买房：按照相关规定，首次置业者只能按揭房款的八成。低首付之后的按揭，开发商会以虚高房价的方式来弥补，这样才能顺利地进行按揭。据了解，大多数低首付项目都是采取这种虚高房价的方式来操作。在这样的低首付交易中，购房者需要和开发商签订两份不一样的。一份是实际买卖合同，其房价和首付金额都是真实价格。另外一份合同就是为了进行银行按揭而签订的。2、返还租金型的贷款买房：除了虚高房价之外，还有一种返还租金的低首付方式。这种方式主要集中于一些租赁比较活跃的投资型小户型单位。返还租金的方式要简单很多，房子按照正常的首付比例签约，进行银行按揭等。购买房子后，开发商答应返租该房子一年或者两年，而且租金直接抵扣首付款。这样你就以提前支取该房子一年或者两年的租金，换回较低的首付。
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