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西安近日房贷利率多执行基准利率 部分银行上浮15%
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
6月27日，央行宣布自6月28日起对金融机构实施定向降准，存贷款利率对称降息0.25个百分点。调整后，5年以上的住房贷款基准利率为5.4%。2015近日房贷利率的下调将进一步促进销售量的上升。近日，致电西安各大银行了解到，目前各家银行已经执行新的利率，住房贷款利率多为执行基准利率5.4%，但也有银行的贷款利率出现上浮，如中信银行一般为上浮15%。从国有四大银行的官网可以了解到，目前各银行商业贷款已执行近日基准利率，1年至5年（含5年）为5.25%，5年以上为5.4%。公积金贷款利率也再下调为5年以下3%，5年以上3.5%。中国工商银行某支行工作人员称该行目前个人住房贷款执行基准利率，但根据申请者信用记录，审批下来的房贷利率会上浮不同额度。中国银行的工作人员也表示，如果诚信没有问题，住房贷款审批下来利率不会上浮。本次调查涉及中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国银行、交通银行、浦发银行、中信银行、西安银行、中国邮储银行、陕西信合等12家银行。其中，中信银行某客户经理介绍该行5年以上房贷利率执行基准利率，但审批下来通常会上浮15%左右。有业内人士指出，虽然审批下来会有上浮的情况，但与原先5.65%的基准利率上浮相比，还是能省下不少钱。从历年银行贷款基准利率变化情况来看，日起执行的5年以上5.4%的基准利率为历史较低贷款利率，可以称为是目前较好贷款买房时期。据悉，6月28日之后向银行提交贷款申请及办理成功的市民可以享受近日贷款利率，而此前已向银行提交的贷款申请，最快只能在次年元月开始执行近日利率。同时，此次降息政策执行前贷款中未偿还的部分，目前仍然按降息前的利率标准还款，近日贷款利率于次年元月执行。但工作人员指出，贷款基准利率是不断调整的，明年基准利率不一定还是5.4%。附：部分银行近日贷款利率表2015。
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共3条网友点评&&&&&&&&&
skyqingyi123
项目还挺不错的，开盘的时候应该很火爆。
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&西安贷款买房流程是什么？注意事项有这些
西安贷款买房流程是什么？注意事项有这些
来源：房天下 &&发布时间：
贷款买房时现代一种买房趋势，那么西安贷款买房流程是什么？商业贷款买房是较多购房者的选择方式，公积金贷款买房在有些楼盘不提供该政策，还有受房产类型的限制某些楼盘不能进行公贷，所以商贷买房是时下买房刚需族比较青睐的方式。 & 一、西安贷款买房流程-商业贷款 1、贷款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或者偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。
2、贷款银行对借款人提交的符合规定要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估,并在规定的工作日内向贷款申请人作出答复(各行答复的工作日数稍有差别)。 3、贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。 4、订借款合同后,根据国家的法律法规及银行的有关规定,贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。 5、双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限,一般个人住房商业性贷款的额度较高不超过所购住房价值的75%,贷款期限最长不超过30年。 6、行审批后,发放贷款。借款人在该银行开立账户,缴付购房首期款,购房协议生效,借款人开始按期还本付息。
二、西安贷款买房流程-公积金贷款 1、借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理核心或公积金管理核心委托的受托银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并提交所需材料 2、公积金管理核心或公积金管理核心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后，对借款人有关情况进行贷前审查，并做出准予贷款或者不准贷款的决定。 3、由担保公司提供贷款担保的，受托银行应当将借款合同及有关证明材料转交担保公司。4、经担保公司审核同意办理担保的，由担保公司办理担保和反担保有关手续。 4、以有价证券质押的，借款人将有价证券交受托银行收押保管。 5、贷款手续办理完毕后，公积金管理核心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。
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西安首付降了吗？各大银行新春贷款政策摸底
来源：新浪乐居 &&发布时间：
日，央行、银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，首套房较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，较低首付款比例调整为不低于30%。在猴年春节马上到来之际，“2.2房贷新政”可谓是给注入了强心针一般，不少楼市销售人员坦言，这个政策能让大家安心过个好年了，对于整个猴年楼市来说，都更加有信心。春节过后，新政是否实施与实施情况成为大家最关心的话题，摸底全市13家银行得知，其中仅两家实施了房贷新政，大部分银行则并未接到执行通知。据悉，就西安目前十几家核心银行的摸底中，西安银行已下发新政通知，执行近日首付标准，一套房首付20%、二套房首付30%。同时，光大银行也已执行新的房贷政策，但针对首套房的商业贷款首付标准仍为25%，针对二套房较低首付30%。此外，中国农业银行、中国银行、中国工商银行、中国邮政储蓄、中国建设银行等11家银行相关负责人普遍表示，暂时没有接到房贷首付降低的新政通知，近期若收到相关文件，将会执行新首付政策。在几家楼盘的采访中，不少销售人员都表示，截止目前，并没有接到任何房贷新政的通知，商贷首套房仍为25%首付，二套房为40%首付，办理按揭都是基准利率。但大家都希望尽快实施新政，不少购房者则又陷入观望、等政策的状态而推迟购房日期。
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