购房定金能退吗 怎样退购房定金
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选好房子交了，再仔细比对，发现自己买的房子性价比不高，想着换一套更合适的房子。那么问题来了，或者中介公司不给。这让购房者苦恼不已，对房子的好印象更是没了。购房定金能退吗?遇到购房定金问题应该如何去处理?对购房定金问题，法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退?怎么样将不能退的定金退回?接下来，就随小编一起来看看吧!定金能不能退目前开发商在与买受人签正式合同之前一般都通过、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。对于购房者的这些想法及疑问，我可以明确地告诉购房者，定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退?这就要了解定金的法律规定。定金的法律规定到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《管理办法》规定：“符合商品房销售条件的开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持;二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。如何退定金才能成功通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。定金案件诉讼的管辖问题定金案件是否适用属地管辖?目前法院对此案件的管辖问题都案房地产案件的管辖来处理，即由房地产所在地法院管辖，但笔者认为，此类定金案件按目前的法律规定不属于房地产纠纷案件，属于定金纠纷，因为双方的纠纷还不是房地产本身的纠纷，应适用一般管辖的原则。对此问题，笔者在此不再详细论述。总之，购房定金问题法律规定的已相当明确，对购房人做了充分的保护，但还需要购房者通过具体的实践操作来保护自己的合法权益。如何退定金才能成功通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在中约定可以退房的条件。比如房产商延迟超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。以上就是小编为大家介绍的购房定金能退吗和怎样退购房定金，希望能给大家带来帮助。推荐阅读：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。　　我在中信凯旋城四期西区订了一套91平米的三房，交了两万的定金和五千的认筹金。现在就是身处大坑中，真的不知道该怎么办，一步一步掉进中信凯旋城的恶意陷阱中。是千千万万被开发商忽悠的冤大头中的一个。　　首选说认筹，五千抵两万，如果到时候没有买中信凯旋城的房子这个认筹金是有退的。这是第一个坑。结果开盘当天给我一个差不多是6500元每平米的价格。交了定金。然后告诉我，这个6000多额单价是折后价，也就是说五千抵两万不能再抵了。然后其实认筹金是没有退得，他会找很多理由不退，比如说换房，比如说要你写上五六个意向楼层，只要有楼层，就算其他方面你不满意（价格朝向等）认筹金也不退。总而言之，五千算入门费，抵两万是幌子。也退更是骗人的，就连置业顾问和他们的行销也说认筹金退不了的。交钱前和交钱后两种说辞。　　然后，第二个坑，开盘前他们答应给我参加比亚迪的团购，可以优惠两个点，也就差不多一万多块吧。我交了定金，拖了20天没签合同，因为他们说他们说团购兑现不了，置业顾问把责任推给负责团购的，团购的把责任推给开发商，就是踢皮球，逼着不给两个点的团购优惠也要签合同。我说要么答应的团购优惠要兑现，要么退定金和认筹金。他们的答复就是等两天，团购开发商不签字，定金开发商不退。感觉你就是案板是的鱼肉，不能怎么办。　　如此大坑，如此忽悠，真的万分愤怒。没有接受前车之鉴，肠子都悔青了，中信三期中信凯旋蓝岸的业主也是一直在大倒苦水。其实应该早点了解的。
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　　地方撒旦飞洒　　电话号　　　　开始的，
　　置业顾问和团购负责人发信息给我说：你去闹啊，真不知道这是解决方式还是嚣张的挑衅。
　　无耻的开发商无耻的世联，天衣无缝。反正就是收了钱就是你的爷。
　　关于赠送面积，本人特意查阅了相关资料，说白了，中信就是虚假宣传。　　关于赠送面积的基本知识，开发商所“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，具体操作手法是在建设项目通过规划验收后，再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司对房屋进行二次装修改造(即在与购房者签订商品房预售合同的同时与购房者签订委托装修改造协议，由购房者委托其指定的关联装修装饰公司“免费”装修改造，一旦涉诉便金蝉脱壳，违规主体还是购房者，导致购房者“被违规”)，使得房屋实际使用面积增大，那就属于“违建面积”。 现在中信让大家签的就是这个承诺书和装修申请书。　　“由于开发商所赠送面积都是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是违建、侵权的，其赠送行为均属无效。”张茂荣说，他分析其带来的法律风险主要在于不能计入房产证，而根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护，意即开发商所送面积均不受法律保护，不可能像房地产证登记面积一样可以投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿，不但在遭遇纠纷时权益无法得到保障，而且有可能被政府追究违建的法律责任。　　即便只看眼下，购买“送面积”户型也更容易引发纠纷。国晖律师事务所颜宇丹律师提醒，首先是合同风险：开发商在销售宣传时是采用“赠送面积”一说，那么在签订合同时，这些赠送的具体面积是否能够落实到纸面上、具体写进《商品房买卖合同》呢？其次还有验收风险：开发商所谓的“赠送面积”是否和业主买受的自有面积同时参与工程验收和验房手续？事实上，开发商一般不会直接把一些赠送的空间封闭起来后交给购房者，因为要应对房屋主管部门的验收，而是承诺待完成竣工验收、交楼以后，每户交多少钱再请统一公司搭楼板、封阳台等，等于是将盖违建的风险转移给了购房者。如果因为违反了法规不能改造，或者被罚款等一切后果，只能由购房者自己承担。　　看吧 中信果然是按照这些步骤做的，我们上了当了。　　另外，中信所宣传的1.6的容积率就是这样来的。。。我和我的小伙伴惊呆了！！　　以上是转载了中信凯旋蓝岸业主发的天涯帖子
　　现在到处打的买房送学位压根就是欺骗，我去问置业顾问他们也都说只是业主优先入读，那么就可能有业主入读不了的。并且中信225万方的天量体量，竟然才24个班级，怎么够这么多业主小孩入读呢。
　　帮忙顶起来.让大家都知道买房也有黑幕.老百姓没法活了...
　　萝岗区政协平主席、国副主席、汉副主席、柏副主席、和副主席、芳副主席，区人大超副主任、还有.....区委...区纪委...区....天河...黄埔...都在前100名中签。他们以A8栋、A2栋A3栋为住..
　　最无耻是开发商又当婊子又想立牌坊，人还要分3、6、9等，交筹的时间都有安排，还不能随意更改。退款没那么简单，应该等额赔偿。
　　像这样的情况现在需要政府部门加大力度来监管。
　　就是场闹剧
　　难怪被河蟹得那么彻底，闹得凶的也可以去选房！唉。。。彻底无语
　　这些是一群披着狼皮的人渣对我们的百姓进行残暴的掳掠，这种行为只有在万恶的旧社会才会有，什么和谐社会，简直一堆狗屎！
　　坚决反对破坏和谐社会的任何行为！
　　╮(╯▽╰)╭爱莫能助啊，咱们老百姓还能怎样忍着吧造反是不能的人家ZF巴不得你们造反呢那样就好镇压了
　　一切都是贪小便宜惹的祸，像是这样又得走司法，司法又得花钱，也不一定赢，认了吧!　　
　　如此大坑，如此忽悠，真的万分愤怒。没有接受前车之鉴，肠子都悔青了，中信三期中信凯旋蓝岸的业主也是一直在大倒苦水。其实应该早点了解的。
　　就是场闹剧
　　还有，那个高管还说了：已交的5万元诚意金按照合同，只能在2个月内逐步退还。！大家就等2个月吧~！
　　中信凯旋城
　　房子降了，原来是给政府官员降的！
　　为什么大家不把这文章发给纪委啊?要发就发中央纪委.
　　降价了就开始闹了。
　　目前看来和锦林山庄一样黑，罗岗区是广州市最黑暗区，所有房地产都是为公务员服务阅读
　　如此大坑，如此忽悠，真的万分愤怒。没有接受前车之鉴，肠子都悔青了，中信三期中信凯旋蓝岸的业主也是一直在大倒苦水。其实应该早点了解的。
　　或者吧
　　正如我的名字一样
　　哎，没办法啊。
　　什么是民怨。。这就是。。。
　　又一次的顶起~~~望引起关注
　　看来没有人肉出来啊？太可惜了~！
　　不能侮辱人民群众的智慧
　　开发商降房价是顺应潮流,业主退房无理取闹!
　　还我诚意金！！
　　实在是太气愤了，动不动就欺负老百姓
　　就是场闹剧
　　大家加油！！坚持就是胜利！！
　　各地都一样了，看看当地的地王，自己抄呗，快了！
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　　说穿了，想赚钱没赚着。
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　　我们现在也是在傻傻地浪费表情在天涯观望而已。。。
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反正我去帝景城送货时，里面的业主怨声四起
同问，新沂哪里的小区好点，物业好点
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阳光凯旋城教您：买房别再纠结！5招教你买到性价比高的房子
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4100元/m²
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销售电话：8
开&发&商：
买房的时候，大家总是各种纠结，买贵了吧，怕亏了，万一降了咋办？买便宜一点的，又怕配套不好，后期住的不舒服，还担心以后能不能升值。总之各种纠结。其实想要买一套性价比高的房子，阳光凯旋城告诉您：只需要掌握五点就可以了。我们眼中的“性价比”1、价格便宜如果比周边楼盘的价格都便宜，你想过为什么便宜吗？2、房屋质量好，赠送多，实得面积大考虑过赠送面积有可能不受保护吗？3、大楼盘、物业好、小区绿化配套好这种当然不错，但是应该不便宜吧。4、后期发展良好，房价会涨城市新开发的区域，前景不错，价格未来基本会涨。但如果你在市中心工作，那么长途奔波也很痛苦啊！那么，如何选到性价比高的房子呢？1、尽量选大项目买房不要贪便宜，只看价格。如果开发商卷钱跑了，房子烂尾，你上哪儿找去？房子交房时多多少少有点问题，但是品牌房企比较注重自己的品牌信誉，一般出现奇葩问题的几率较低。2、找准自身需求现在的房企对市场定位都有自己的特点，刚需、改善、教育地产、价格低、面积小、户型紧凑等房子是典型的针对刚需青年的快销盘。3、考虑周边配套如果买来自住，一定考虑生活成本。菜市场、医院、学校等与生活息息相关的东西。还要考虑自己上班的时间成本和交通成本。4、算算交房时间看房的时候，如果交房时间太长，你心里没底，还是要多掂量下，且不说到时候不能按时交房。如果房企拿地几年后再开始动土，修几年房子交房，到你手上土地年限都缩水好几年了。这么多的租金又加大了买房成本。5、猛降几千的房子三四线城市不乏个别大减价的房子，这些可以考虑！毕竟机会难得，不容易碰到，前提是要抢得到。阳光凯旋城，选择对的，你就永远不会失去！阳光凯旋城地属阳光地产，百亿房企，江苏知名地产商。&拥有丰富的房地产开发经验，控股、参股和合作项目分布在上海、南京、无锡、靖江、海门、淮安、宿迁、赤峰、中山、新沂等多个城市。多维立体交通布局，坐拥新华路、青年路与徐海路，3分钟进入钟吾大道，5分钟到达新沂核心区南京路，繁华核心，触手可及！进门出门，说走就走，根本停不下来。5分钟改变生活，繁华自然&自由穿梭，10万㎡社区配套，首创新沂U型商业街，高品质底楼临街商业依次环绕。全优三房，三开间朝南、全视野双阳台设计，舒适的空间尺度保证室内的采光与通风。独立储物空间支持自由改造，动静分离让生活井井有条。户型方正通透，功能完备，为甜蜜小家庭打造温馨生活。阳光凯旋城，紧邻最繁华的步行街——阳光商业圈，3分钟步行即可体验这座城市鼎级商业配套；集一城繁华，享一世尊荣，璀璨盛宴永不落幕。近享城西小学、新沂市第二中学等优质学区，铺就孩子精英之路。最新动态：阳光凯旋城4#、5#、6#、7#、8#、9#楼现房在售，即买即住。6#楼一口价4050元/㎡，其他楼栋总价优惠5万元，成交均价4200元/㎡左右。售楼地址：新沂市新华路18号（恒盛君悦大酒店对面）营销热线：8更多资讯尽请关注。本文章由新沂房产网(/)原创
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