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2017房价走势最新消息：2020年前后房价真的会跌吗？
近年来，关于中国的楼市泡沫问题可谓是享誉全球，日前，有经济雪娇表示，在2020年前后，中国的房价将会&普跌&，那么2020年前后中国房价真的会跌吗?
齐鲁资管首席经济学家李迅雷预测中国房价在2020年前后将&普跌&，而华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康则认为当城镇化率达到70%以后才进入低平发展阶段。
参考消息网3月27日报道
外媒称，中国房价是只升不跌的神话吗?在博鳌亚洲论坛上，有经济分析师警告，中国房价会在2020年前后普跌，&一二三四线城市房价都会下跌&。
据新加坡《联合早报》3月27日综合中国媒体报道，齐鲁资管首席经济学家李迅雷预测，中国的货币增速会随着经济增速而下降，房价在2020年左右会出现全面性的下跌，出现恐慌性下挫。
报道称，博鳌亚洲论坛26日进行主题为&楼市泡沫：中国会例外吗?&的分论坛，最先发言的人民大学副校长吴晓求指出，美国股市与中国楼市是全球现有的两大泡沫，北京四环房价几乎都在每平米10到12万元，这种趋势难以为继。
齐鲁资管首席经济学家李迅雷随后赞同，并预测中国房价在2020年前后将&普跌&。李迅雷分析称，决定房价的因素有两个&流&：人口流和货币流。
他引述国家统计局的数据称，中国流动人口在2015年减少500万，2016年减少200万，外出农民工只增加了50万人，说明人口流动性在减弱，城市化进程在放缓。他预见，房价在2020年左右会出现全面性的下跌，出现恐慌性下挫。
但李迅雷也补充，跌完之后，该涨的还是会涨回来，中国经济毕竟还是有自身动力，北上广深已经成为国际化大城市，目前这些城市的土地供给、住宅用地的供给还是严重不足的。
不过，他的观点立即遭到华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康的反对。贾康的理据是，中国真实的城镇化率只有41%，处于城镇化加速发展期的前半段，还要经过差不多30个点的上升空间，当城镇化率达到70%以后才进入低平发展阶段。
他强调：&我认为在可以预见的15年左右的时间，北京、上海、深圳不要希望出现均价上扬曲线转变成下行曲线的情况，我认为不存在这样的可能性。&
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2017年下半年房价会涨吗？收藏
2017年经济大趋势是低迷，房价涨的可能行不大。就平遥而言，棚改拆迁会释放许多钱出来，但要注意棚改区都是黄金地段，棚改后必然会释放出更多的好地段，这些好地段是足够消化那些所谓的拆迁款的，高房价也必然会是这些地方甚至会起到吸虹效益把平遥有钱人的钱都吸引都这些地方。反过来，城周边的小区，吸引力就没那么大了，有钱人不来，房价自然涨不上去了。大家想想可否能认同。
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想买就买没必要纠结啊毕竟人住一辈子了
你想的太多了，我告你两点:一.地方拆迁是影响房价的小环境.二.央行增发钞票是影响房价的大环境，也是决定性的。
最起码拆迁期间会涨价。
西汉时期的代国、代都与代王丁美科西汉初年,地方行政区划实行“郡国并行制”,一方面承袭秦朝的郡县制,同时又恢复“封土建国”,对故国功臣、王子皇孙进行分封,形成了郡国并行的行政体制。据《汉书·地理志》记载,当时全国有83郡、23国,总计106个郡国。其中,今山西省域有6郡、98县、1个诸侯王国,代国是当时郡国并行时期山西境域存在的重要诸侯国。一、代国与山西代国,是汉高祖六年(前201)春正月十九日分封设立的。《汉书·本纪第一(下)高帝刘邦(下)》记载:六年春正月“壬子,以云中、雁门、代郡五十三县立兄宜信侯喜为代王”(《史记本纪第八高祖刘邦》记载为高祖七年,依《汉书》)。到汉武帝元鼎三年(前114)徙最后一个代王刘义为清河王(清河刚王),代国存在了87年。《汉书·列传第十七文三王传》:“元鼎中,汉广关,以常山为阻,徙代王于清河,是为刚王。”代国最初领辖云中、雁门和代郡三郡,根据《汉书·地理志》记载,三郡计有43县:云中郡11县:云中、咸阳、陶林、桢陵、犊和、沙陵、原阳、沙南、北舆、武泉、阳寿。云中郡辖域在今内蒙古自治区中南部的托克托县一带,约为今大青山以南,东起卓资县西境,西至包头市古城湾,沿大黑河流域南至清水河县喇嘛湾这一片地域。现已查明的位置有:云中县治在今托克托县一带,沙陵县治在今托克托县哈拉板申村东古城,桢陵县治在今托克托县章盖营子村,阳寿县治在今托克托县葡滩湾,原阳县治在今呼和浩特市八拜村,武泉县治在今卓资县三道营村,沙南县治在今准格尔旗十二连城,北舆县治在今呼和浩特市塔布陀罗海古城。雁门郡14县:善无、沃阳、繁畤、中陵、阳馆、楼烦、武州、汪陶、剧阳、崞、平城、埒、马邑、疆阴。雁门郡辖域约在今大同市中西部和朔州市一带。根据现有资料,善无县治在今右玉县南,沃阳县治在今右玉县北部边沿,繁畤县治在今浑源县西,中陵县治在今平鲁区北,阴馆县治在今朔城区东南,楼烦县治在今宁武县,武州县治在今左云县,汪陶县治在今山阴县东应县西,剧阳县治在今应县东北,崞县治在今浑源县西,平城县治在今大同城区东,埒县治在今神池县东,疆阴县治在今内蒙古自治区丰镇市与凉城县之间。代郡18县:道人、高柳、班氏、狋氏、平舒、延陵、灵丘、卤城、且如、平邑、参合、桑乾、当城、马城、阳原、东安阳、代、广昌。代郡辖域为今大同市东部和河北省西北边地一带。其中的道人县治在今阳高县东南,高柳县和参合县治都在今阳高县东,班氏县治在今怀仁县东,狋氏县治在今阳高县东南,平舒县治在今广灵县,延陵县治在今天镇县北境,灵丘县治在今灵丘县东,卤城县治在今繁峙县东,平邑县治在今天镇县西南。其余,且如县治在今内蒙古自治区兴和县北,桑乾等7县县治分别在今河北省涞源县、蔚县、阳源县和怀安县一带。汉高祖十一年(前196),为了加强边防,割取太原郡21县增属代国。《汉书·本纪第一(下)高祖刘邦(下)》记载:十一年,“诏曰:代地居常山之北,与夷狄边,赵乃从山南有之,远,数有故冠,难以为国。颇取山南太原之地益属代,代之云中以西为云中郡,则代受边寇益少矣。”据《汉书·地理志》记载:太原郡21县(《汉书·本纪第一(下)高祖刘邦(下)》记载“太原郡31县”):晋阳、葰人、界休、榆次、中都、于离、兹氏、狼盂、邬、盂、平陶、汾阳、京陵、阳曲、大陵、原平、祁、上艾、虑虒、阳邑、广武。太原郡辖域为今太原市、忻州市、阳泉市和晋中市、吕梁市的部分地区。晋阳县治在今太原市城区西南,葰人县治在今繁峙县,界休县治在今介休市东南,榆次县治在今榆次区西,中都县治在今平遥县西,于离县治在今汾阳县南,兹氏县治在今汾阳县南,狼盂县治在今阳曲县北,盂县治在今阳曲县东北,平陶县治在今文水县西南,汾阳县治在今静乐县,邬县治在今介休市东北,京陵县治在今平遥县东,祁县治在今祁县东南,阳邑县治在今太谷县东,阳曲县治在今定襄县东,大陵县治在今交城县西南,原平县治在今原平县,上艾县治在今平定县西南,虑虒县治在今五台县北,广武县治在今代县西南。至此,代王国辖有今山西省中、北部的广大地域。根据张纪仲《山西历史政区地理·汉朝》考据,在上述代国四郡64县中,在今山西境域的县有44个(张纪仲《山西历史政区地理》考证为46个县,其中雁门郡疆阴县与代郡且如县城址与谭其骧《中国历史地图集》不一致,依后者应在今内蒙古自治区),占到汉时全省98个县45%。之后,代国的辖域基本没有变化,只是汉文帝前元二年(前178),汉文帝刘恒从代国割取太原郡设立太原国,前元四年(前176)又恢复合为代地(《汉书·表第三诸侯王表》)。西汉时,代国是今山西省中、北部的重要诸侯王国。二、代都与代县、中都、晋阳西汉代王国的都城曾先后有三处。在初期的“三郡五十三县”时期,代都的史籍资料鲜见。张纪仲《山西历史政区地理·汉朝》记述:公元前201年,刘邦“封兄刘喜为代王(都代县,今河北省蔚县东北)”。据此,代国早期的都城应在当时“三郡五十三县”之中的代郡的代县。进入“四郡六十四县”时期,代都的记述种种。一说都晋阳。《史记·本纪第八高祖刘邦》:十一年,高祖“立子恒以为代王,都晋阳”。二说都中都。《史记·本纪第十孝文帝刘恒》:“高祖十一年,已破陈豨军,定代地,立为代王,都中都。”《汉书·本纪第四文帝刘恒》:“高祖十一年,诛陈豨,定代地,立为代王,都中都。”三说先都中都后都晋阳。张纪仲《山西历史政区地理·汉朝》:“刘恒初封代王时都中都,后迁晋阳”(原文为“后迁太原”,太原当时为郡的称谓,晋阳为其治所,此处更作“晋阳”似更确切)。四说先都晋阳后都中都。山西省地方志办公室编《山西通史》(干部读本):“汉高祖十一年(前196),刘邦立第四子刘恒为代王,其封地领有太原郡、雁门郡、代郡,共辖53个县。初都晋阳,后徙中都”(此处所记三郡53个县似有误)。如此歧义的产生,根由似出于《史记》相关记述自相矛盾,“高祖纪”说“都晋阳”,“文帝纪”又说“都中都”。就现有资料分析,晋阳和中都应都曾为代县之后代王国的都城,只是有先后之分,似乎先中都后晋阳更为妥帖。太原郡增属代王国的首任代王是汉文帝刘恒。刘恒立为代王时的都城所在,《史记》和《汉书》文帝刘恒本纪记载一致:刘恒“立为代王,都中都”。这是专门记述汉文帝的“本纪”,应予首先尊重。《史记》和《汉书》高祖刘邦本纪是专门记述汉高祖刘邦的,所涉及汉文帝之说为叙事时顺势提及,出现个别笔误,也在情理。且《汉书》所述是以燕王绾等人向汉高祖刘邦举荐刘恒为代王时的对话,为间接提及,并未如《史记》直接记述“都晋阳”。《汉书·本纪第一(下)高祖刘邦(下)》:“燕王绾、相国何等三十二人皆曰:‘子恒贤知温良,请立以为代王,都晋阳’”。似乎《汉书》发现了《史记》相关记述的矛盾,在有意回避。然而,即使刘恒为代王时都中都,此后又迁都于晋阳,也似肯定。《汉书·列传第十七文三王传》记载:“代孝王刘参初立为太原王。四年,代王武徙为淮阳王,而参徙为代王,复并得太原,都晋阳如故。”据此记载,汉文帝前元二年(前178),汉文帝刘恒从代国领属的四郡之中分出太原郡,立为太原国,代孝王刘参为太原王。汉文帝前元四年(前176),徙原代王刘武为淮阳王,刘参为代王,太原郡继续为代国领属,还是以晋阳为都城。据此,晋阳为代国的都城似最晚在汉文帝前元元年前后。依如此分析,西汉时代国的都城所在可有如下粗略结论:初期“三郡五十三县”时都代县,此后“四郡六十四县”时先都中都,大约最晚在汉文帝即位前后(汉文帝前元元年前后)迁都晋阳。代县、晋阳和中都的治所城址所在,根据现有资料有如下梳理结论。(一)西汉初期代王国的都城代县,是指当时的代郡代县城,城址在今河北省西北部的蔚县代王城镇。张纪仲的《山西历史政区地理·汉朝》:公元前201年,刘邦“封兄刘喜为代王(都代县,今河北省蔚县东北)”。谭其骧主编的《中国历史地图集·西汉并州、朔方刺史部》标示,今蔚县东北部有当时的代郡代县(代谷)住所。地图出版社《中国地图册》(1966年第1版)标示,河北省蔚县东北部有代王城乡(镇)。《汉书·表第八(下)地理志(下)》记载:代郡“代,莽曰厌狄亭”。北魏郦道元《水经注·卷十三儽水》记载:“儽水出于累头山,一曰治水”,“儽水又东流,祁夷水注之。”祁夷水“又东北流,水侧有故池。按《魏土地记》曰:代城西三十里,有代王池,池西北有代王台,东去代城四十里。”“祁夷水又东北流,迳代城西。卢植言:初筑此城,板干一夜自移于此,故代西南五十里大泽中,营城自护,结苇为九门。于是就以为治。城圆匝而不方,周四十七里,开九门,更名其故城曰东城。”“梅福上事曰:代谷者,恒山在其南,北塞在其北,谷中之地。上谷在东,代郡在西,是其地也。王莽更之曰厌狄亭。”这里所记的儽水、治水,就是今天的桑干河,祁夷水为今东北向横穿蔚县的桑干河支流壶流河。据此,当时蔚县东北一带有代王城,代王城附近有代王池、代王台等地名。代县城作为汉初代王国都城的时限,为汉高祖六年(前201)至汉高祖十一年(前196),也就是汉高祖刘邦初封刘喜为代王,至再封刘恒为代王这个时段,计6年。(二)汉文帝刘恒初立为代王时的都城中都,是指当时太原郡中都县城,城址在今平遥县城西南6公里的达蒲乡桥头村的下桥头自然村与冀壁自然村之间。《水经注·卷六》记述汾水支流侯甲水,“水发源祁县胡甲山”,“侯甲水又西北,历宣岁郊,迳太谷,谓之太谷水。出谷西北流,迳祁县故城南”。“侯甲水又西北迳中都县故城南,城临际水湄。《春秋》昭公二年,晋侯执陈无宇中都者也。汉文帝为代王,都此”。侯甲水,又名胡甲水,为今昌源河。昌源河是汾河水系的一级支流,河流横穿今平遥县、武乡县和祁县三县。《元和郡县图志·河东道二》记述,汾州平遥县“中都故城,在县西十二里,属太原郡,汉文帝为代王都于此”。《太平寰宇记·河东道二》记载:汾州平遥县,“中都故县,在县西十二里,属太原郡。汉文帝为代王,都于此”。谭其骧主编《中国历史地图集·西汉并州、朔方刺史部》,中都县治所标示在今平遥县城西南。张纪仲《山西历史政区地理·汉朝》记述,当时的太原郡中都县城址在今“平遥县西南12里”。据《平遥县志》记载:“中都城旧址,位于县城西南6公里达蒲乡桥头村的下桥头(自然村)与冀壁(自然村)之间。西汉时置县。‘汉文帝为代王都于此’(光绪八年《平遥县志》),兴建中都城。北魏太平真君九年(448),中都县治徙榆次,中都城遂废。今桥头村为一行政村,村北有中都寺,北宋改名为双林寺;其东北有中都桥,系汉代遗构。” 据此,汉文帝刘恒初立为代王时的都城中都,其城址应在今平遥县城的西南6公里达蒲乡桥头村的下桥头自然村与冀壁自然村之间。中都城为汉文帝刘恒初立代王时的都城,时限从汉高祖刘邦十一年(前196)至约汉文帝前元元年(前179)前后,计约17年。此外,另有中都在今榆次区之说,似有误。因为西汉时今榆次区一带的行政建置为榆次县,其城址在今榆次区西。六百余年后的北魏太武帝拓跋焘太平真君九年(448),榆次县并入晋阳县,中都县由今平遥县迁至今榆次区境域,今榆次一带才由中都县领辖,直至隋开皇十年(590)复名榆次县。(三)代王国中后期的都城晋阳,是指当时太原郡晋阳县城,城址在今太原市西南晋源区古城营村。《汉书·志第八(上)地理志(上)》:太原郡“晋阳,故《诗》唐国,周成王灭唐,封弟叔虞。龙山在西北。有盐官。晋水从这里流出,向东流入汾水。”《水经注·卷六》:汾水“东南过晋阳县东,晋水从县南东流注之”。谭其骧主编《中国历史地图集·西汉并州、朔方刺史部》标示,今太原市西南有当时太原郡治晋阳县城,汾水过其东,晋水出其南,西有龙山。今天古城营村西南有晋阳古城遗址。张纪仲《山西历史政区地理·汉朝》考据,晋阳治所在“今太原市西南古城营村”。根据郝树侯编著《太原史话·西汉的代都》:“一九六一年,在东太堡发现西汉清河太后墓。墓中有铜锺、钫、鼎,并有半两钱四十二斤。如是,所谓太堡,就表明原是代王太后的堡子”。今太原市迎泽区东南有东太堡遗址。晋阳城为西汉代王国中后期的都城,时限大约从汉文帝前元元年(前179)前后至汉武帝元鼎三年(前114),徙代王刘义为清河刚王,计约65年。 (待续)
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2017房价走势最新预测：中国房价还会在涨吗？
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　　至诚财经网()10月21日讯
　　2017走势最新预测：中国还会在涨吗?
　　10月21日讯：国家统计局公布的8月一、二线城市依然在快速上涨，8月70个大中城市新建商品住宅价格环比增1.3%，创出6年来最大涨幅，多个城市同比增速超过30%。2016年以来房地产引发的热点话题：一二线城市房价地价双双暴涨、各地高价地王频现、甚至有上市公司卖学区房保壳等。
　　但在这波房地产热潮中，有些特点值得注意
　　首先2016年房价是不均衡、不等速上涨，从年初开始北上广深一线城市房价开始升温，&3&25&新政之后行情延伸到周边&2.5线城市&。据《21世纪经济报道》，所谓&2.5线城市&是指与杭州、南京这些二线城市相比购买力稍弱，但同样为副省级的城市，比如郑州、济南等。而在其他二线甚至二线以下的城市，这些广泛的房价较弱地区继续受到库存拖累，房价涨幅远远不及一线城市。
　　换个角度从开发商的视角出发，也看到这中间的反差。渣打银行公布的中国房地产企业情绪指数，从1月57.3下滑至7月的56.3，呈现出房地产市场情绪回落的迹象，值得注意的是自2010年该指数发布以来，每次调研得到的数据都呈现出3年一轮的周期性特点。最近一轮周期似乎在2016年上半年见顶;7月该数据下滑表示，房产市场可能正在降温。
　　一线二线城市商品房供需不同
　　部分二线及以下城市与一线城市间房地产市场冷热的反差，也反映在全国商品房销售面积与新开工面积数据的对比上，2016年前8个月商品房销售面积同比增长25.5%，销售明显提速，但新开工面积同比增长只有12%，仅仅是扭转了前两年的下跌趋势。据安信证券首席经济学家高善文的分析，这样的分化，主要体现了库存去化速度的影响。库存消化较快的城市，价格上涨更强，对应的新开工增速恢复也较突出。广泛的房价较弱地区继续受到库存拖累，地产企业开工意愿不强。这些城市占全国新开工面积近80%，也解释了为什么2016年地产销量火爆，而新开工增速仍然疲弱。
　　渣打银行针对非一线城市非上市房企的调研中也反映了相似的景况，30位受访者中有14位受访者表示2016年上半年增加了营建项目，只有一位受访者表示大幅增加了房屋营建;预期下半年营建项目增速将小幅提升及持平的受访者分别有13位及9位。那些计划在近期扩充建设项目的房企表示促使他们作出这个决定的主要原因在于需求上升，销售改善，对于那些不打算增加建设项目的房企而言，其主要忧虑包括对当地房产交易活动减少以及融资受阻延后的预期。显示过去一段时间虽然房地产市场火爆，但非一线城市的地产开发商仍然保持平稳的发展规划。
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按照一般的价格-需求理论，对正常商品来说，当其价格上涨时，需求量会减少，价格下跌时，则需求量会增加。不过，央行最新的调查却显示，房价越高，认为房价合理的人却越多（认为房价太高的人从2011年第一季度的74.4%，下降到2017年第一季度的52.2%，计划买房的人则从2011年第一季度的15.4%飙涨至2017年第一季度的22.9%）！ 为什么会这样？明源君认为，M2的飙涨，历史上的救市政策，部分城市人口的持续涌入，好的地段等，都是人们坚信房价会一直涨下去的理由。但这并不总是正确。如今，诸如恒大这样有风向标作用的房企，又开始打折卖房了。恒大从来没有踏错过节奏，所以…… 01 央行的调查显示 房价越涨 认为房价不高的人越多 每一轮房价上涨，都会有铺天盖地的抱怨和指责，但恐怕这种喧嚣可能只是一种假象，因为沉默的才是大多数。 2011年至今房价持续创新高，可是，根据央行公布的《2017年第一季度城镇储户问卷调查报告》，认为房价高的难以接受的人数比例却持续走低，从2011年Q1的74%跌到了2017年Q1的52%，而认为房价可以接受的比例却从29%上升至43%，认为房价很满意的比例更是从2.1%上涨至4.9%！
▲中国人民银行、明源地产研究院 央行的调查还显示，2016年之前，每一季计划在下一季买房的比例，平均稳定都在14.4%左右，但进入2016年，这一比例持续创新高，目前已达到22.9%的历史新高。这或许与不少人的感觉正好相悖。 明源君认为，这是恐慌性购房造成的，计划一季度内买房是因为看好房价持续上涨。这跟股票市场是一样的，熊市的时候无人问津，牛市的时候，每天新开户的人挤破各个公司的营业部。因为房子的属性越来越强，买房不只是为了住，更多的是为了，实现财富的保值增值。毕竟，谁都不想眼睁睁看着自己辛辛苦苦赚的钱贬值。 自2013年Q1开始，认为房价上涨的比例持续下降，从35.8%下降至最低15.6%，而从2015年Q1开始，这一比例则持续上扬。目前，认为未来房价会还会持续上涨的比例又达到了27.2%。由于预期房价还会不断上涨，现在的价格自然就算不上什么了。 当然，对于无房者，以及只有一套房的人来说，价格飙涨不是什么好事——价格上涨，无房者上车的门槛越来越高，只有一套房的居民，改善的成本通常也远大于其现在房子的增值收益！
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任志强谈2017年房价走势：将来还将暴涨
11:27:53 | 来源：网络
任志强谈2017年房价走势预测最新内部分享 2017年房价将来还将暴涨
近日，钜派投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会举行，任志强在会上发表演讲，任志强本色不改，道出中国楼市的诸多&秘密&。
领导前几天跟我说，不许说&房子是住的，不是炒的&。中央已经决定了，所以我们也不讨论这个事儿。刚才邱晓华(原国家统计局局长)说特朗普上台很悲观，我觉得中国确实有很多未来经济的不确定性，这个不确定性其中就有特朗普。
就我个人来说，特朗普对中国经济来说也许是件好事。因为特朗普会干很多和中国作对的事，就逼着你去出牌应对，逼着你改革。举个例子，特朗普说要减税，如果他上台后真的减税，那你中国不减税就没有竞争力了。所以中国要是也跟着减税那不是好事吗?
前些天中央经济工作会议已经说了，今年中国可能会更多地在经济税收减免上下一些功夫。所以特朗普做出的一些决定可能会使中国来做出一些对应的改革，这就是不确定性的问题。我觉得这也许是个机会，可以促进中国加速进行制度和经济改革。
这个你们老总邀请我讲讲房地产，但是领导又跟我说不让讲，我都答应你们老总了，这事儿也挺麻烦，所以说我就用统计局的数字来讲讲。(全场笑)
第二节&&民间投资对中国经济没有信心
这表都是统计局的数字啊，为什么先说固定资产投资呢，因为它和房地产有密切关系，和民间投资也有直接关系。民间投资直接下降，说明民间投资对中国经济没有信心，所以大量资金外流，导致外汇变化等等，这都是有密切关系的。
其实民间投资低迷但不能说没有增长，它这个是3.1%的增长，其实这3.1%的增长里还有问题：它的整个在固定资产投资中占的比重是下降的。高的时候占到百分之七十几，现在只有六十出头儿吧。民间投资下降对中国的经济影响是巨大的。
房地产开发投资增长率也是，6.6%变成6.5%，一个平稳下降的趋势，这个趋势是从什么时候开始的?2016年10月份以后。
10月份出台了很多政策，这个国庆长假的时候，十几个城市出台了政策。很多人说我放假出去玩玩，回来一看房子买不起了。这个确实有很大影响。但是我们看到15年12月份是1.0%，今年涨到这么多，已经很不错了。
换句话说，如果没有中国房地产投资的增长，16年的GDP就掉下去了。
第三节&&价格大涨，土地供应负增长
土地今年涨价很多，但它的供应总增长还是负的。15年是负的33%，所以很多城市土地出现短缺，包括上海北京。
单说北京的例子，北京16年的土地出让收入是多少呢，800多亿。大家觉得很多吧，15年多少?1960亿。去年是前年的差不多40%。如果土地不供应，你还老埋怨房价涨，它可不就得涨吗，因为土地供应短缺。
所以这是预测将来的一个重要指标，你今年供应少，土地是两年开工，所以它14年15年连续2年的土地供应低增长负增长会有影响。
房地产销售今年增长很快。大家都担心10月出台政策后销售会快速下降，确实下降了4个多点，从四十多变成三十多。
12月很多人很悲观，认为会下降很多，我说不会。我个人觉得12月也就略下降一点点。在限购的19个城市里，它的总比例占33%左右。
如果把这个限购的城市扣掉，剩下的城市约占70%是上涨的。比如海南，北京雾霾了，很多人跑去买房子。富力的老总告诉我说最近卖的火火的，大家都去躲雾霾。
销售面积增加24.3%，销售额增加了37.5%。这个差额，就是价格。换句话说就是价格增长了这么多。今年增加的是比较多一点，主要是在限购的城市。
第四节&&房地产与人口和制度相关
北京最近提出一个&誓死守住人口2300万的底线&，这是公开登在报纸上的。北京曾经有过一个规划，在王岐山当市长的时候提出来的：在2020年要守住1800万人口的底线。这是国务院批准的。
（责任编辑：李茜）
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