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买房子已经签了合同付了首付,贷款办不下来怎么办?可以和卖方协商协议撤销吗
买房按揭办不下来怎么办：&按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:&1、的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。&2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。&3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
其他回答(共2条)
买房贷款批不下来&1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）&2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）&如果你买的是一手房&??一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了
买房子贷款办不下来一般房地产开发商会让你去银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。&要是个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。
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买房交了首付款以后因发生变故付不起按揭怎么办，能退不？
陕西－咸阳&06-16 11:06&&悬赏 0&&发布者:张学例例例 & 回答:(3)
买房交了首付款以后因发生变故付不起按揭怎么办，能退不？
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我买房付了首付，后来去办贷款按揭，结果由于个人征信问题，审批没通过，我可以要求退我首付吗？
我买房付了首付，后来去办贷款按揭，结果由于个人征信问题，审批没通过，我可以要求退我首付吗？
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 合同法：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
您好！需要看合同约定，如您违约需要支付违约金。
您好！需要看合同约定，如您违约需要支付违约金。如需要进一步帮助，请来电咨询！
您好，首先看合同是否有约定，如果没有约定可以双方协商解决。
你好，按照合同约定处理
您好，需要看房屋买卖合同的约定，如有约定违约金的需按约定履行。希望我的解答您能满意，如有问题可以追问或加我好友联系，为您指导服务。
您好，需要根据合同的具体内容
你好，建议你们之间最好协商，协商不成的话再到法院诉讼处理。这是民事案件的基本原则
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需要看房屋买卖合同的约定的。
这个要根据你们合同的约定
一般购房前，售房单位都会帮客户落实征信问题，如果售房单位担保你的征信没问题之后你付首付款，你可以要回首付款并不需要承担违约责任。
有权要求退首付
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免费问律师买房子交了首付款还不起贷款怎么办?_百度知道
买房子交了首付款还不起贷款怎么办?
买房子交了首付款还不起贷款怎么办?
提示借贷有风险，选择需谨慎
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招行贷款逾期的影响:贷款逾期会记录征信系统，再申请贷款、信用卡均需审核信用情况，建议保持良好记录；具体审核后是否会有影响，请与办理后续业务的经办机构确认。
主营：金融
买房子交了首付款还不起房贷可以参考以下方法解决问题：解决房贷还不上的方法：延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。最后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。
还不起那么房子将属于银行，首付也白交
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买房之后贷款遭拒 首付款能否退回？
　　买房后，向，然后每月按期还款，是生活中常见的方式。但有些时候，因为种种原因申请会被银行拒绝，而购房者通常在这个时候，都已经是交付了首付，在这种情况下，首付能够退还吗？
合同注明情况下&&
&&一般优先合同约定
　　一般来说，按揭办不下来的原因有很多，不同情况的处理也是不同的，天桥律师事务所的周勇律师说，法院在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。
　　周勇说，很多楼盘都是开发商统一指定银行办理贷款，所以购房者应尽量在合同中明确出现违约情况后的责任划分，例如与开发商签约时，要求在合同中注明&如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。&
　　购房者还需要注意的是，如果银行根本就没有接受购房者贷款申请，则需要由购房者承担违约责任；如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款，购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
合同未能注明&&
&&能否退还首付要看具体原因
　　周勇说，如果合同中没有约定或者约定不明，则会有一些处理原则。
　　开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行审批没有通过，购房者可要求开发商退还首付及定金，还可要求开发商支付相应的利息损失。
　　购房者的原因：如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，导致银行审批没有通过，购房者应该承担违约责任。
　　非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以选择诉讼方式讨要首付款，&诉讼过程中，购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。&
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