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我和老婆买房子了,需要开收入证明,想让我单位给开,但又不想让单位领导知道,有什么办法吗?我老婆没工作。
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日涡阳县住房公积金管理部
】【发布日期：】【作者：admin_d】&【来源：系统】&【阅读：次】&【】
主持人：今天的上线单位是亳州市住房公积金管理中心涡阳管理部，按照县政风行风热线实施方案的要求，我县政风行风热线一定要坚持单位一把手上线制度，涡阳管理部落实的非常好，今天带队走进直播间的就是亳州市住房公积金管理中心涡阳管理部主任刘炜，跟随刘主任一同走进直播间的还有涡阳管理部相关业务人员。
主持人：今天是亳州市住房公积金管理中心涡阳管理部第一次上线，刘主任也是第一次走进直播间，首先还是请刘主任向听众朋友打声招呼。
刘主任：主持人好，听众朋友大家好！按照县政风行风热线领导小组的安排，亳州市住房公积金管理中心涡阳管理部很荣幸成为上线单位。首先我代表亳州住房公积金涡阳管理部感谢县政风行风热线栏目，给我们提供了听取社会各界意见和建议，接受群众监督的机会。热切希望听众朋友对我部的工作多关注、多提宝贵意见，谢谢大家。
主持人：刘主任，其实这个住房公积金呢，对于一些上班的朋友，他们可能会尤其关注。首先请您来介绍下什么是住房公积金，目前在我县的一个发展的现状是什么样的。
刘主任：好的，住房公积金呢，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非公企业单位、社会团体，这些单位呢，它们的在职职工缴存的长期住房储金，也就是专项用于解决改善住房条件的资金。主要有三个特点：一是福利性，二是工资性，三是互助性。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金的本息，属于职工个人所有。
我县从１９９３年底开始建立建立公积金制度。截止今年1月份，我县先后有 &&&家单位建立了住房公积金制度，正常缴交住房公积金人数达到了&&&&&人，余额达到了&&&&&亿元，累计为&&&&&户家庭发放住房公积金贷款.为这些家庭改善住房条件提供了帮助。
主持人：刘主任，职工提取住房公积金需要什么条件？
刘主任：非常感谢你对我县住房公积金工作的关心和支持。符合下列条件之一的，职工可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自有产权住房的；
（二）退休的；
（三）在本市外就业或终止劳动关系满两年未就业的；
（四）完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（五）出境定居的；
（六）偿还所购住房贷款本息的；
（七）职工死亡或者被宣告死亡的；
（八）享受城乡居民最低生活保障的；
（九）本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的；
（十）发生危重疾病造成家庭生活困难的；
（十一）被判处刑罚的；
（十二）国家、省规定的其他情形。
主持人：刘主任，职工提取住房公积金需要提供什么材料？
刘主任：职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。相应的证明材料包括：
（一）职工进行住房消费的：
1、购买商品住房的，须提供购房合同、房管部门登记备案证明、付款票据原件及其复印件；购买二手房的，须提供交易费税票据、新房产证及复印件。
2、建造、翻建自有住房的，须提供建设规划许可证、施工合同或工程预算及复印件。
3、大修自有住房的，须提供房产证及复印件、房屋安全鉴定机构出具的鉴定证明及施工合同或工程预算。
（二）退休的，须提供退休批文或退休证及复印件。
（三）与单位终止劳动关系的，须提供与单位解除劳动关系证明或工作关系调动证明及复印件。
（四）出境定居的，须提供本市居住地派出所出具的户籍迁出证明及其复印件。
（五）偿还住房商业贷款本息的，须提供记录明晰的银行还贷存折及复印件，或提供银行出具并盖章的还款记录单。第一次提取时还须提供住房借款合同或购房合同原件。
（六）偿还住房公积金贷款本息的，不需要申请人提供证明材料。对符合按月提取划转还贷条件的，可以申办住房公积金按月划转还贷业务。
（七）职工死亡或被宣告死亡的，提取代理人须提供死者单位出具的同意其代理及其与死者关系证明、职工死亡证明或火化证明。
（八）城乡低保家庭生活困难的，须提供低保证及复印件。
（九）租住公租房的，须提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；租住商品住房的，须提供本人、配偶及未成年子女无房证明、租房合同或房管部门登记备案的租房合同。
（十）本人、配偶或未婚子女发生危重疾病的，须提供县级以上医院病历复印件、医保报销结算单复印件（医保机构盖章）。
（十一）职工被判处刑罚的，提取代理人须提供其与该职工的家庭关系证明、判决书复印件或职工单位出具的解除工作关系证明。
主持人：刘主任，职工提取住房公积金有什么程序？
刘主任：职工提取住房公积金有什么程序包括：职工提供要件材料-－市公积金中心审核-－开具付款支票－-委托银行支付住房公积金。
主持人：刘主任，提取住房公积金办理时限的规定？
刘主任：我县住房公积金提取时间为每月6－25日（节假日除外）。职工申请提取住房公积金，对符合条件的，实行行政服务窗口当场一次性办结（需实地核查的除外）；对不符合条件的，当场予以说明。
主持人：刘主任，同户家庭成员 提取住房公积金有什么政策，请解释一下。
刘主任：同户家庭成员是指父母（夫妻）及其未婚子女。提取住房公积金时，需提供父（母）子关系证明和子女未婚的证明。未婚证明包括如下：
1、法定未婚年龄以内的子女，提供子女的身份证原件及复印件；
2、超过法定婚龄正在读大学或读研的子女，提供子女的学生证原件及复印件；
3、其他超过法定婚龄但未结婚的子女，提供户口所在地婚姻管理机关出具的未婚证明。
主持人：刘主任，因重大疾病，可以提取住房公积金吗？
刘主任：对于职工本人及其父母、配偶或子女患重大疾病，造成家庭生活严重困难的，可以申请提取住房公积金，须提供以下证明资料：
　　一、重大疾病病种范围
慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等九种重病、大病。
　　二、需提供以下凭证（原件和复印件各一份）。
1．申请人身份证；
2．须提供县级以上医院出具的诊断证明、病历材料和医保报销结算单；
3、夫妻关系、父（母）子关系证明。
三、提取额度
提取额度为当年医保报销自付的医疗费用金额，但不得超过职工家庭成员公积金账户余额。医疗期间每年可办理一次提取手续。
主持人：刘主任，住房公积金贷款的程序有那些？
刘主任：住房公积金贷款的程序包括：职工提供要件材料-－管理部审核-－县公积金管理部审批---与银行签订借款合同-－办理贷款担保抵押-－银行发放贷款 （转入售房单位/人账户）。
主持人：刘主任，住房公积金 期房贷款需要那些资料？
刘主任：期房公积金贷款所需资料包括：
1.我县职工住房公积金委托贷款申请书（固定格式）；
2.借款人合法的购房合同原件及复印件各1份；
3.首期付款票据及复印件；
4.借款人夫妇双方月工资收入证明，附单位盖章的工资本复印件；
5.借款人夫妇双方身份证、户口本、结婚证及复印件，单身职工需提供单身证明；
6.商品房预售许可证复印件。
主持人：刘主任，住房公积金二手房贷款需要那些资料？
刘主任：二手房公积金贷款所需资料包括：
(一)正在交易中的二手房贷款需提供的资料
1.卖方房产证及复印件、评估报告书，夫妻双方同意出售该房屋的证明及身份证复印件；
2.买卖双方签订的房屋买卖协议；
3.以卖方名义在银行开立的个人账户；
4.买方所交的契税及销售不动产专用发票及复印件；
5.买方夫妻双方的收入证明、身份证、户口本、结婚证及复印件，单身需提供单身证明；
6.亳州市职工住房公积金委托贷款申请书。
(二)交易结束的二手房贷款需提供的资料
1.卖方房产证及身份证复印件，已过户的房产证及评估报告书；
2.买卖双方签订的房屋买卖协议；
3.以卖方名义在银行开立的个人账户；
4.买方同意将款项打入卖方账户的证明；
5.买方所交的契税等税费发票及复印件；
6.买方夫妻双方的收入证明、身份证、户口本、结婚证及复印件，单身需提供单身证明；
7.亳州市职工住房公积金委托贷款申请书。
主持人：刘主任，住房公积金自建房贷款需要那些材料？
刘主任：自建房公积金贷款所需材料：
1.亳州市职工住房公积金委托贷款申请书；
2.借款人夫妇双方月工资收入证明，单身职工需提供单身证明；
3.借款人夫妇双方居民身份证、户口本、结婚证及复印件；
4.土地使用证、规划许可证、房产证及复印件；
5.房屋评估报告书。
主持人：刘主任，住房公积金贷款额度、期限和利率？
刘主任：住房公积金贷款最高额度首套房不超过购买住房全部价款的80%，二套房不超过购买住房全部价款的70%（二手房贷款额度为住房交易价的50%）；最高限额40万元；贷款最长期限25年；住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。
主持人：刘主任，现在住房公积金贷款利率是多少？
刘主任：日，中国人民银行宣布再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，住房公积金贷款利率执行的是：五年以下（含五年）贷款利率下调为年利率2.75 %，五年以上贷款利率下调为3.25%，10月28日执行新利率。利率下调后，对打算贷款购房以及已贷款的职工家庭来说，又节省了一笔利息开支，降低了购房成本，是实质性利好。
主持人：刘主任，二套房公积金贷款如何认定的？
市住房公积金管理中心信贷科科长 &徐春峰
刘主任：按照国家的规定，根据亳州市最新的公积金贷款政策，首套房的认定，是看你的家庭成员有没有申请使用过住房公积金贷款，如果曾经申请使用过住房公积金贷款（贷款已经还清），现在再次购房申请公积金贷款就按二套房对待。如果从来没有申请过住房公积金贷款，现在购房申请公积金贷款仍按首套房对待，不看你有没有取过住房公积金，也不论有没有使用过商业住房贷款。
主持人：刘主任，住房公积金贷款审核时限？
刘主任：资料齐全者，自收件录入贷款资料后之日起10个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。
主持人：刘主任，还有个问题，目前我们知道，国家对市场是采取了一系列调控的措施。那这样，对住房公积金贷款有没有影响呢？
刘主任：住房公积金管理中心，是政府的职能部门，住房公积金是对我国房地产市场的促进和有力补充，我们按照上级部署，积极执行国务院调控政策。具体说就是执行有差别的信贷政策，对购买首套住房的，给予积极支持；对于购买第二套住房，改善居住条件的，给予一定的支持，但是贷款利率上浮10%；对于购买第三套及以上住房的，不予发放贷款。
主持人：好，刚才我们说了这么多，刘主任，我还是想问一下，住房公积金贷款、还款方式是怎么样的，住房公积金可以提前一次性归还吗，要不要收这个手续费？
刘主任：住房公积金贷款的还款方式为等额本息还款法。在获得住房公积金贷款满６个月后可以申请提前一次性归还，住房公积金管理中心不收取任何手续费。一次性提前还贷后的三个月内，还允许一次性支取夫妻一方或双方的住房公积金。
主持人：我还想问一个问题，刘主任，参加涡阳县的住房公积金制度，有没有户口或者在我县工作多少年的限制？
刘主任：没有。因为你在涡阳工作，只要有企业建立劳动合同，就应该建立公积金制度。
主持人：不管你是哪里的户口，只要在涡阳签订劳动合同，在涡阳工作了，就可以参加涡阳县的公积金制度。应该说这是没有什么门槛的。
刘主任：是的，住房公积金是没有门槛的。
主持人：只要你加入了，将来你在涡阳买房，就可以享受到像贷款等相关政策。但是，没有什么门槛，为什么现在还有相当一部分企业或者个人没有加入到公积金制度当中呢？
刘主任：我想，这主要是在思想认识方面存在误区，比如对缴存职工来讲，建立住房公积金制度有四个好处：第一是增加了住房保障的工资，因为单位缴存和职工本人工资中扣出来这部分是归你职工个人所有的，在你将来购房的时候增加了一些住房方面的资金积累。第二是实行免税的政策，职工个人扣除的这一部分是不计入当期的薪金和收入总额当中，这是税前扣除的。第三个好处是提高了职工构建住房的能力，当你发生买房行为的时候，你可以从个人账户里把这个钱取出来，资金不足的时候，还可以申请公积金的低息贷款中。第四个好处是相当于储蓄的一笔养老金，如果你在工作期间没有买房行为发生，在退休的时候，可以连本带息全部退还给你。&&&&主持人：刘主任，退休时提取，这个利息是按活期利息算的吗？
刘主任：公积金缴存存款上的利息分两个部分，当年缴存的是按照活期存款利率计息，如果你上年结转这一部分，是按照三个月整存整取的储蓄利率来计算的。
主持人：刘主任，出租车司机可以办理住房公积金吗？
刘主任：国家三部委有规定，个人（自由职业者、个体工商户）缴纳需要按照上一年纳税的税单，来确定公积金缴纳的工资缴存基数。以公司、单位的组织来统一的代扣、代缴，这是最方便的。
主持人：刘主任，如何查询本人的住房公积金？
刘主任：住房公积金查询有以下几种方式：
1、网上查询。登录中国亳州网、亳州住房公积金网、政府信息公开网，查找市住房公积金中心公积金查询系统，录入单位和个人公积金帐号、个人姓名和区域选择。我们发放了职工住房公积金查询卡，上面记录了职工本人的住房公积金信息。
2、“12329”电话查询。我市开通12329全国住房公积金服务热线，我市12329住房公积金热线主要以人工语音方式提供业务查询、政策咨询、投诉建议、回访调查等基础服务。
3、凭本人身份证到公积金中心实地查询，或者拨打02115电话告知我们你的姓名、单位公积金账号和个人账户也可查询。
（间奏）.主持人：听众朋友，您现在收听的是中国农业银行涡阳县支行冠名播出的《政风行风热线》。节目直播的时间是：每周的一、三、五中午11点至11点30分，播出的频率是调频92.7兆赫，FM92.7，我是节目主持人xx。
今天的上线单位是亳州市住房公积金管理中心涡阳管理部，涡阳管理部刘炜主任 及相关业务人员，此时就做客我们的直播间。
听众朋友，如果您在涉及到住房公积金方面有什么问题，都可以拨打我们的热线电话，参与到我们的节目中来。现场开通的两部热线电话是：37679，欢迎您的参与。
(结尾): 主持人：听众朋友，你现在收听的是中国农业银行涡阳县支行冠名播出的《政风行风热线》，节目的直播时间是：每周一、三、五的中午11点至11点30分。播出的频率是调频92.7兆赫，FM92.7。本期的上线单位是亳州市住房公积金管理中心涡阳管理部，感谢涡阳管理部刘炜主任 及相关业务人员作客《政风行风热线》广播直播节目。
今天的《政风行风热线》节目到这儿就结束了。由于时间的关系，今天可能有的听众的电话没有打进直播间与嘉宾进行交流、互动。在节目之外，你可以通过涡阳新闻综合广播值班热线37679继续和我们联系。
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很多人在购买商品房的时候都有这样或那样的疑问，很多手续不明白，买房买的糊里糊涂。怕是不是被骗了，怕会不会交不了房子，怕贷款批不下来等等问题！有的人买房交的是什么钱也不知道，造成很多不必要的误会。今天小编就和你说一下，买房必知的事情！购买房屋时，你知道订金和定金的区别是什么?定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。”订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人。如购房者在约定期限内决定不购该房屋，有权向开发商要回该购房订金。签订购房合同流程
1、置业顾问审核业主资料，（认购书，订金收据，身份证，户口本，结婚证{单身证明},收入证明，银行流水和首套房证明，资料不齐要后续补上。）----开具缴款通知单。2、经理核实签字---财务部复核有关金额，数据无误后签字收款。3、置业顾问核对票据复印留存---交还给业主----业主保存收好（业主一定保存完整，以便换取正式发票）。4、置业顾问带到客服部打印合同书。（《商品房买卖合同》由工商局网备合同为准）5、合同打印完毕，营销人员审阅复核无误---业主阅读后按手印签字。6、合同一式五份，贷款审批下来后业主可以拿走一份。（如果全款，合同备案后加盖公司章业主可以拿走一份）办理购房贷款的流程：所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分（一般为30%-50%），其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1.身份证（双方）；2.户口本（双方）；3.结婚证（单身提供单身证明）；4.首套房证明；5.银行三个月进出帐流水单；6.收入来源证明；7.首付款收据。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行和购房者签订《房地产抵押（按揭）合同》、《楼宇按揭贷款合同》。并办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如下证件：1、签订的《商品房买卖合同》；2、身份证明复印件；3、依此生效的楼宇按揭贷款合同；4、抵押申请表及抵押合同原件；5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。（以上五点有房地产按揭人员代办，业主提供资料即可。）　　一般按揭采取“等额本息还款法”的方式：基准年利率：5.65%（具体要看当地银行的规定）例如：贷款总额：25500（贷整不贷零.）贷款年限：10年月利率：109.27每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]＝2786.39（元）（利率在变还款额就变，根据银行最新利率表为准。）如果你的单位为你缴纳了住房公积金，可以使用公积金贷款。有房地产按揭人员代理办理，但有关资料要申请人提交给你的置业顾问，有置业顾问交予按揭人员代为代理；公积金贷款批下来之后，申请人才可以提取住房公积金款项。申请个人住房公积金贷款的条件：1、需正常缴纳住房公积金六个月以上，且在申请贷款前未提取住房公积金；2、购买本县城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价20％以上的预付款；4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；6、管理中心规定的其他条件。申请个人住房公积金贷款需提供的资料：1、购买住房的合同原件4份；2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份；3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份；4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份；5、住房公积金管理中心需要的其它资料。还款时间及方式：1、还款时间：贷款承办银行为农行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，例如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款；贷款承办银行为其他银行的，借款人应在银行规定时间内还款。2、还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。办理贷款过程中应注意的几个问题：1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全；2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷（开立存折时要向银行柜面工作人员提出）；3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时，除了提供登记后的借款合同等资料；各地情况不尽一致，要以当地公积金办公室规定为准。
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