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银行借款有几种借款方法？银行个人贷款还款日期如何确定
来源：搜狗问问&|& 09:12&编辑：林小威
银行借款有几种借款方法
根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型。
1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；
2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；
3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；
4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；
5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；
6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。
银行个人贷款还款日期如何确定
　　借款人与银行签订贷款合同时，会在贷款合同中约定好还款日期，对于我们来说最常见的还款方式有这几种：按月计息，到期还本、按季结息，到期还本、每月还本付息及利随本清，那么这些还款方式的还款日期是如何确定的呢?(以民生银行为例)
　　(1)按月结息，到期还本：从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。
　　(2)按季结息，到期还本：每季末月的20日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。
　　(3)每月还本付息：从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还本息，最后一期本息按合同约定的到期日期归还。
　　(4)利随本清：按合同约定的到期日期归还本金和利息。
　　相关知识
　　银行个人贷款对象条件：
　　1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;
　　2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);
　　3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;
　　4、同意以所购房产作为借款抵押。
　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
　　3.担保人;
　　4.提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。
　　还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
　　银行贷款利率
　　银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。
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窗花有话说
深窗公众平台&&问题详情
我是个人需要贷款,请问需要哪些手续?怎么去银行办理?去哪家银行?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
您好! 现今国内各家银行无抵押物贷款是不被准入的。如果你为企业、公司或事业单位贷款,贷款期限为六个月以内,贷款年利率为4.86%,实际利率根据标准年利率以及贷款银行情况上下浮动适当比例。 以下是你去银行贷款所需的参考手续资料(根据各家银行手续的繁简程度仅供参考): 1 企业借款申请书; 2 借款人董事会(股东会)同意申请信贷的决议或证明; 3 担保人董事会(股东会)同意申请信贷的决议或证明; 4 法定代表人及股东无限责任承诺函; 5 抵押物或质物评估报告(或作价依据); 6 评估单位资质证明; 7 抵质押物有权处置人同意抵(质)押证明文件或承诺函; ① 董事会或主管部门同意抵(质)押的证明文件或承诺 ② 第三人同意抵(质)押的证明文件或承诺 ③ 全体共有人同意抵(质)押的证明文件或承诺 8 抵(质)押物权属证明; 9 法定代表人授权经办人的授权委托书; 10 固定资产明细 ; 11 无限责任担保承诺书; 12 连续三年审计报告及同期、当期财务报表。
1.一手房贷款最高额度是房产价值七成，付至少需要三成以上;2.二手房则为五成左右,二手房首付则需要五成以上;部分银行需要六成左右。3.商业贷款买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。另外,抵押贷款流程如下：1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证3.将他项权证交给银行，银行放款1.一手房贷款最高额度是房产价值七成，付至少需要三成以上;2.二手房则为五成左右,二手房首付则需要五成以上;部分银行需要六成左右。3.商业贷款买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。另外,抵押贷款流程如下：1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证3.将他项权证交给银行，银行放款
无论那个银行无论是个人还是集体 针对贷款的目的很明确才能做 而且是在合理的范围以内:资产抵押贷款(上学、装修、购车、旅游、)其他的不行了。直客式贷款针对购买物体的很明确(车、房、)按揭试贷款(房、资产、企业、项目)等
到银行办就行
您应该先找一个担保公司,他们专业些,贷款流程一般需要抵押物的。
需要有抵押物 银行才受理的
直接去银行就可以
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>> 贷款买房怎样最省钱？教你如何拿到银行的低利率！
贷款买房怎样最省钱？教你如何拿到银行的低利率！
来源：本站原创
作者：佚名 标签：
& & & & 房价那么贵，贷款买房都希望能省些钱，能拿到银行的优惠利率就最好了。
& & & &&上半年部分城市经历了房价疯涨之后，银行信贷政策也发生了微妙的变化。部分银行为了控制风险，调整了获得优惠利率的门槛，申请房贷享受低利率必须得满足一定条件才行。
& & & &&那么买房要怎样才能少付一些利息，获得银行的低利率贷款呢？这些技能赶快get&起来！&
& & & &&技能一：使用公积金贷款
& & & &&以公积金与商业贷款利率对比，同为贷款5年情况下，公积金利率为3.25%，比商贷低1.65%，相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承&公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小&的原则。
& & & &&技能二：保持良好的征信记录
& & & &&个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。例如，广发银行北京分行规定，征信记录良好的客户购买首套房，可享受最低8.5折的优惠。今年国务院列举了几个影响征信的失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己的个人征信。
& & & &&技能三：选择房贷利率最低的银行
& & & &&银行提供的利率越低意味着你能支付更少的利息。一般楼盘都有相应的合作银行，很多购房者会听从置业顾问安排，提交资料到所属银行办理贷款，但有可能该银行利率并不是最低的，所以多对比才是省钱的前提。
& & & &&技能四：证明自己的还款能力
& & & &&这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产。例如，兴业银行北京分行规定，满足要求的优质客户，经过特批可享受最低8.5折的优惠，这里说的优质客户的限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。
& & & &&另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户，这类人获得低利率的优势也较大。
& & & &&如果你的职业、收入等条件都还不错，又能提供额外的资产抵押，那你就有了跟银行讨价还价的资本。
& & & &&技能五：在贷款银行存入一定比例的钱
& & & &&有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。例如，兴业银行天津分行规定，对银行贡献度高的优质客户首套房最低可享受8.5折优惠利率，这里说的贡献度高，就包括在贷款银行存入一定比例的资金。
& & & &&技能六：升级为银行VIP用户
& & & &&对于银行的VIP客户，贷款时更容易开绿灯，例如，北京农商银行规定，优质VIP客户首套房享受最低8.5折的利率优惠。那么，要如何成为银行的VIP用户呢？
& & & &&一般，信用卡额度代表着你的还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户。另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好的用卡习惯，升级为优质客户也是分分钟的事。
& & & &&技能七：高额贷款更易获得高利率折扣
& & & &&很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。
& & & &&当然，此项技能只适用于经济能力比较好，
& & & &&房子本身又需要贷到那么多的购房者。
&&最新央行基准利率（）
1-3（含）年
3-5（含）年
&&贷款计算器
最新利率，精确计算
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操作简单轻松还款
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了解最新金融资讯，欢迎关注厚泽官方微信公众号最头疼的是从银行贷不到款(图)
赵兴卫　　地点：介休市张兰镇板峪村
　　特色：“合作社+规模小区+农户”养殖模式
　　规模：年出栏生猪4300头
　　负责人：赵兴卫
　　采访时间：5月28日
　　赵兴卫走上养猪的道路其实是被“逼”的。
　　赵兴卫是介休市张兰镇板峪村人，以前在村子附近开了一座石灰窑，算是远近闻名的富裕人。2011年，因为种种原因石灰窑被关闭。他开始寻找一个既能得到政府支持，又有长期发展前景的行业。正好那年生猪行情特殊好，再三权衡之下，他选择了养猪。他拿出自己的积蓄，投资近400万元开始建设养猪场。当年7月份，赵兴卫的养猪场正式建成。
　　“养猪场建成后，赶上了2011年下半年的好行情，2012年生猪的价格还凑合，从2013年开始一直到去年，猪场就一直处于亏损状态，直到今年生猪价格才开始回升。”赵兴卫向记者总结了这几年生猪价格的走势。2013年、2014年，像其他养猪场一样，赵兴卫的养猪场也陷入了长期亏损的泥潭。去年，养猪场共出栏了4300头猪，全部卖给了介休市和平遥县的屠宰场，每公斤生猪价格在10元出头，与成本价相比，每出栏一头生猪亏损500元左右。谈到这轮猪价低迷期维持时间格外长的原因，赵兴卫说这主要是因为2011年那波行情太好了，导致太多的人和资本进入了养猪业，市场出现了严重地供过于求。在这近两年的行业“寒冬”中，周边的养猪散户几乎都因为资金链断裂而倒闭，能坚持下来的没有几户。
　　“虽然去年拿到了6万元的规模化养殖补贴，但是与养猪场的支出相比还是杯水车薪。1万斤玉米拉进来，只能吃3天，再加上每个月2万多元的工人工资。那些日子，每天一来到办公室，就是想着给谁打电话能借到钱。一年多近两年下来，把周围的亲戚朋友都借了个遍。”那段时间，赵兴卫都在借钱筹资中度过。对于现在生猪价格渐渐回暖的原因，赵兴卫有着自己最朴实、最直接的判断：后半年，生猪行情应该会好。因为猪少了，因为资金链断裂，去年冬天好多母猪都被送到了屠宰厂，现在15公斤的仔猪能卖到600元。
　　“作为一个决心长期从事养猪行业的人，我只希望政府相关部门能出台一些政策，比如进行贴息贷款。在企业，尤其是上了一定规模的企业，在经营困难时能顺利贷到款。因为一家一户地去借钱太耗费精力了，严重影响到企业的运转。”赵兴卫在采访结束时道出了自己的心声。
　　本报记者 张美丽
本文来源：山西新闻网-山西农民报
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不做嘴炮 只管约到
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