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城镇户口的儿子以父母的名义在农村出资建房，如何与农村户口的兄弟避免房屋继承方面的纠纷？
我跟我老公是城镇户口，以农村户口的公公婆婆和小叔子的名义审批，全部由我们两口子出资建房，建立的房子如何才能完全归我们两口子自己所有？（公公口头上是说这房子分给我们，另外一套已盖好的归他小儿子。）
律师回答地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：6468 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，只有做了公证，才有可能全部是你们的。公证里明确这个房子是属于你们的。要公公和你老公的兄弟签字。 15:39 16:38华律网用户请问公证需要什么资料？一定要到正规的公证机构公证过吗？写份书面协议，请村干部还有老公的舅舅姑姑等一起帮忙作证行不？ 16:52华律网用户请问一定要到正规的公证机构公证过吗？如果写份书面协议，让我公公跟老公的弟弟签字，再请村干部帮忙盖章，亲戚帮忙签字作证，行不？ 22:41你好，请直接去公证处询问地区：安徽-宿州咨询电话：18305***帮助网友：1997 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人签订房屋分割协议，明确权利归属。 15:53农村房屋产权纠纷怎么解决？-法律知识大全|律师)
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农村房屋产权纠纷怎么解决？
383人阅读 来源：律师365
在农村中由于房屋产权引发的纠纷是很常见的，农村房屋产权纠纷能不能顺利解决，关系着当事人的既得利益，也关系着社会的稳定与发展。那么农村房屋产权纠纷怎么才能得到良好解决，下面就跟着律师365 网站小编一起来看看具体情况吧。农村房屋产权纠纷怎么解决：一、土地管理部门违法审批引起的案件 因土地管理部门审批，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的，人民法院应以行政案件审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行政行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。因而，土地管理部门从实体处理到审批程序各个环节中，只要有违法的情形存在，人民法院就应撤销宅基地使用执照或责令土地管理部门重新作出审批。
对于土地管理部门审批的宅基地属他人承包地、自留地，侵犯第三人引起的纠纷，人民法院受案后，主要审查申请人是否符合《》第六十二条规定的条件，所审批的宅基地是否在法律规定范围内，有无按《土地管理法》第四十四条规定办理农用地转用审批手续、有无考虑权三十年不变的规定等具体情况，作出撤销或者维持审批文件的判决。
未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷。
对于能够确认村民建房未经审批或采取欺骗手段骗取建房手续的非法用地建房，并且侵犯了相邻关系人合法权益，如影响邻人房屋通风、采光、通行等情况的，人民法院既可以作出排除妨碍、限期拆除违法建筑物的民事判决，也可以中止诉讼，建议土地管理部门作出限期拆除违法建筑物、退出土地的处罚决定。人民法院在审理非法建筑物买卖、确权等涉及纠纷案件时，应注意只能裁决建筑材料的所有权，不宜明确非法建筑物的所有权归属。二、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件 村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷，人民法院应当告知到当地人民政府申请解决，不服政府处理决定的则可向法院起诉的，法院应以行政案件受理。土地为村集体经济组织所有的也可以直接向人民法院起诉，可要求占地者退出土地、排除妨碍，法院则应以民事案件受理，对当事人因争占空闲土地引起的案件，人民法院应根据具体案情处理。三、建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件 村民根据各自利益的需要，私下调换宅基地引发纠纷的，人民法院在审理此类案件时不仅要指出双方行为的违法性，同时可以建议土地管理部门依法吊销建房手续，收回宅基地。如果一方或双方已盖好房屋，为避免造成不必要的损失，可以在征得土地管理部门同意后，责令双方变更宅基地登记。四、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷案件 不适当使用宅基地而影响相邻关系的，如在同一规划线上，后盖的房屋宅基地基垫比先盖的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向邻人宅基地流淌，或后盖的房屋和设施影响相邻人房屋通风、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不适当地点建造厕所影响环境卫生、或擅自堵塞通道、截断自然水流等情况引发的纠纷，人民法院应本着依法、合理的精神妥善予以处理，确实给邻人造成损害的，应责令排除妨碍、消除危险、恢复原状或赔偿损失。五、未经共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷案件 对一宗宅基地可由两个以上村民共同使用，具有共同使用权，共有土地使用面积可以在共有人之间分摊。对于共同使用的宅基地在未经共有人同意，部分共有人擅自使用引发纠纷的，人民法院在受理案件后查明一方在建房时，对方明知而未提出异议的，可在不妨碍他人和公共利益的情况下判令占有人继续使用。使用权人与他人合资建房后发生的房屋产权纠纷，因涉及宅基地使用权，处理时应先征求土地管理部门的意见，如主管部门批准双方共同使用宅基地的，可以判决明确各自的房屋产权;如主管部门不批准双方共同使用该宅基地的，可以明确对房屋各自的份额后，判决房屋产权给有宅基地使用权的人。六、未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷案件 对于未经确权和统一规划的宅基地界址有争议、四至不明而引发矛盾提起诉讼的，人民法院应当告知当事人到当地政府申请处理。当事人不服政府处理决定的，法院应以行政案件立案处理。对经过统一规划和确权的宅基地因界址发生争议的，人民法院应以民事案件直接受理，查明上的四至是否明确，长、宽、面积等数据与实际情况是否相符。除四至确实被移动外，应以四至为准确定宅基地使用权;如果争议一方土地使用证上所载明的面积与实际情况相符，另一方不相符或提供不出土地使用证的，人民法院应将该宅基地处理给实际情况与土地使用证相符的一方使用。从上文我们可以看出农村房屋产权纠纷包括宅基地纠纷和非宅基地纠纷等，现实生活中由于具体情况的不同，农村房屋产权纠纷解决的具体方法也会有所不同，如果现在您正在为农村房屋产权纠纷相关问题困扰，律师365小编建议您找专业律师进行详细咨询，这样有利于维护您的合法利益。延伸阅读：
吉安房产纠纷律师
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房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。把房屋进行抵押的时候应该注意房屋抵押银行贷款，房屋抵押所需，房屋抵押应具备的条件等。
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爸爸有一套房子在老家,准备以后作为遗产分给三兄妹共有,现在三兄妹想要一起重修房子修建后有什么办法证明房子为三兄妹共有?
爸爸有一套房子在老家,准备以后作为遗产分给三兄妹共有,现在三兄妹想要一起重修房子,但是目前房子没有房产证,重修后可能办证也办不到(爸爸户口已迁出农村)。修建后有什么办法证明房子为三兄妹共有?
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家人拟好协议,由于农村宅基地的使用是有严格限制的,物权上你们是没有产权的,不过协议可以保证你们三兄妹对该房屋的债权,同时要保留好出资凭据。
如果没有房产证,以后法院都不处理所有权问题。
你好,到时候你让你爸爸写个遗嘱就好了(不涉及宅基地),农村宅基地上的房屋是办不到产权证的,但是房屋本身还是享有所有权可以作为财产进行继承。
可以三方写一个协议
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