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买二手房几年房龄最好
想购入二手房，请问买几年房龄的最好呢？
二手房的房龄其实不怎么重要，只是一个参考的条件而已。业内人士指出，房地产的发展，3—5年就算是一个阶段，无论是户型设计，还是规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的感觉，但是看8年前的或者是10年前的房子，会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买楼龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5—7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都是个问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，银行可能会要求业主支付5—6成的首付，并且无法享受利率优惠。这将不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%—40%，甚至更多，所以可以说持有时间越长或许损失反而越大。
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二手房的房龄其实不怎么重要，只是一个参考的条件而已。业内人士指出，房地产的发展，3—5年就算是一个阶段，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的感觉，但是看8年前的或者是10年前的房子，会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买楼龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5—7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都是个问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，银行可能会要求业主支付5—6成的首付，并且无法享受利率优惠。这将不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%—40%，甚至更多，所以可以说持有时间越长或许损失反而越大。
总体来讲，房龄越大的房子无论是自己居住，还是未来出售都不是一个很好的选择。
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买二手房几年房龄最好
发布时间： 2:42
& & 不明白为什么大多数人都喜欢买新房，不喜买二手房。个人觉得房子的保值增值还是地段决定，而不是取决于房子的新旧。家家装小编认为如果有实力，不差那几万块钱，还是买新房的好。 & & 当然就拿我亲身经历来说吧。去年4月份买了一套旧的二手房，只是为了把公积金用上，再加上手头也没多少钱，买了就直接出租了。房子唯一优点就是地段，一环边。我的邻居比我家条件好，去年3月份在家附近买的新房，也是公积金贷款，当时一万多一平，位置二环外三环内。现在两个地方的房子每平基本都涨了2000以上，区别是老房子是加上中介费办证费各种税费后的2000的增幅，而新房是合同房，加上交房的各种费用和办两证的成本，增值其实不如老旧的二手房。当然这里还没算一年的房租。个人觉得二手房更适合投资，也比较适合中下等收入人群置业，当然买二手房比新房累。
& & 二手房的房龄其实不怎么重要，只是一个参考的条件而已。业内人士指出，房地产的发展，3—5年就算是一个阶段，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的感觉，但是看8年前的或者是10年前的房子，会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买楼龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5—7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都是个问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，银行可能会要求业主支付5—6成的首付，并且无法享受利率优惠。这将不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%—40%，甚至更多，所以可以说持有时间越长或许损失反而越大。
& & 总体来讲，房龄越大的房子无论是自己居住，还是未来出售都不是一个很好的选择。只需一步，快速开始
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现在住的是一套琥珀山庄70多平房子，今年准备结婚，想重新买套房子，面积110～120的，首付60W左右，按揭20W。。。
可是现在问题来了，因为我和老婆工作是在市内（琥珀附近），如果买新房，基本以后上班要坐车或买车，肯定没现在上班步行舒服。。。老婆提议，直接买一套120左右二手琥珀中村或新中村房子，现在买琥珀二手房性价比怎么样？琥珀山庄物业管理很差，基本是开放，这点是比较郁闷的，不过环境很好,房子公摊少
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你们自己就住在琥珀山庄那边，你们自己应该最熟悉呀
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博士, 积分 56761, 距离下一级还需 43239 积分
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已经有住房了，可以慢慢淘急于套现的二手房
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的确住在这好几年了，不过几乎很少去其他地方去看，反而更犹豫了，琥珀山庄环境不错，周边配套设施和学区也比较方便，但是房子太老，物业差也是很大硬伤。。。
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合肥跑过几个还算是比较知名的楼盘：
绿城桂花园和绿城百合、元一名城、缤纷南国等都是轻松进去，貌似只有元一时代花园没有进去过，被保安拦住了
不要对物业期望太高
[ 本帖最后由 顺势而为 于
12:26 编辑 ]
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你恐怕换不了位置稍好的新房，如再买还在琥珀买，好像没有必要，合肥除了琥珀（90年代尚可）还有太多好的楼盘，！
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只要是封闭的小区肯定比琥珀好！现在小区的建筑质量（框架）环境、造景
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必须考虑生活和工作的方便性，所以劝你买市内的房子。
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琥珀西村（和谐家园）的不错，框架结构，进门时被保安拦下，估计看我还算面善，经登记放行。
120平方的估计要100万左右，中介这样说。
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从此买房不吃亏!新房、二手房怎样买最划算？
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&&买​房​子​,​你​得​知​道​该​怎​么​买
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你可能喜欢买房为什么要重视房龄？二手房房龄有大讲究！
来源：东莞搜房网
　　中介公司为了促成交易，有的时候会故意隐瞒老房子的真实“年龄”。二手房交易过程中中介公司隐瞒房屋真实年龄的现象，对于购房者会有怎样的影响呢？最直接的联系就是老房子的价格比新房子的价格低，房龄还会影响到的数额和年限。在谈价时，购房者由于不知情，可能会比较容易接受这个“伪年轻”的房子，最终导致利益受损。
一.房龄长短有何不同
　　一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
　　从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。
　　此外，房龄较长的二手房，还将面临难以申请贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
　　二.房龄为何会出问题
　　购买二手房时，房龄为何会出现问题呢？这是因为在房产证上是不体现房龄的。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
　　如果买方想要查询，需由卖家带上产等相关证件，到房产交易中心才行。但因耽误时间，一般卖家不愿配合，尤其是在未拿到定金前更不可能。买家如以办贷名义由银行途径查询，一般也是在签过合同进入办贷阶段。也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房产局查询，但这时即使知道真相也为时已晚。
　　三.房龄应该如何应对
　　随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的维修费用，实际购房成本将增高。所以在购二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明“房龄。如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
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