以明友身份向别人借钱、六万现金、在借条上使用假名、人之后失踪、无法联系、这行为在定诈骗罪量刑上会怎_百度知道当前位置：
熟人借钱抵押假房产证 昆明市民被骗30万现金
&&来源：云南网
如果有人拿着一套价值超过百万的房产向你抵押借30万元，并承诺你年利率是3万元，你会不会很动心？若你遇到这样的情况，或许要多留一个心眼。昨日，市民张先生就向记者讲述了自己的遭遇，因为轻信朋友，加之利息看似很诱人，一不留神被朋友拿着一张假房产证骗走了30万元的积蓄，至今仍没能追回这笔借款。记者了解到，近来民间借贷时，抵押物现假房产证的事件频频发生。相关部门的负责人也表示，市民没有经验很难辨别房产证的真伪，但可以将房产证拿到房屋登记部门请求帮忙鉴别，以防范因假房产证造成的不必要损失。
A 事件回放
假房产证骗走30万现金
“我当时压根就没想到会被骗，这么多年的朋友来借钱，还拿着房产证，肯定没多想了。”从德宏来昆明做生意的张先生近期遇到了一件“闹心事”。
去年4月底，张先生的一位朋友约他喝茶时向他“倒苦水”。“我们都知道他生意做的很不顺利，资金周转的确有困难。”张先生回忆，几天后，这位朋友又找到他，希望从他这里借30万元现金周转一下。“当时他拿着自己住处的房产证，我也没多想就答应了。”张先生说，这位朋友的住处他也去过，是位于一环边的一个较新的小区，当时想着这样一套房子怎么也值上百万，而朋友只借30万元，不用担心朋友还款，当天就将钱转到了朋友的账户。
“我们约好是借1年，利息是3万元。”眼看着还款日期就要到了，张先生近期打电话催朋友还钱时，却发现自己颇为熟悉的号码已经停机。“当时只是觉得有点奇怪，但也没多想，毕竟房产证还在我这里。”连续几天拨打电话都提示已停机，张先生无奈之下只有前往朋友住处找人时，却发现房子的住户已变成了一对年轻夫妇。“问了几句才知道，朋友的房子原来是租的，半年前就退租了。”张先生当时就急了，但至今也找不到借款人，借出去的30万不仅利息收不回，本金也不知道找谁要了。
昆明一位律师提醒，房地产作为不动产，具有价值大、不可迁移等特点，用房屋作为抵押物向银行申请贷款，比较容易通过银行的审核而获得贷款。为了骗取他人或银行借款，一些不法分子用伪造的房产证或其他相关证件向他人或银行抵押、借钱，等钱到手后则马上逃之夭夭。
B 市场现状
假房产证骗贷并不少见
“虽然拿房产证作为抵押物，在抵押贷款中所占比例一时间无法统计，但这种形式在我们行的贷款业务中非常常见。”一家国有银行云南省分行信贷主管部门负责人表示，但由于银行发放贷款有严格的风险控制体系，在抵押时假房产证是行不通的。
“由于行业的特殊性，我们发放贷款时最乐意客户拿房产证来作抵押，不动产抵押占到了我们抵押贷款业务的八成左右。”昆明一家融资担保和小额贷款公司负责人透露，小贷公司对风险控制较为严格，即便是客户拿出了房产证，在发放贷款前公司相关工作人员要先后调取贷款客户的征信记录、资产状况，以及去房产交易中心办理产权抵押登记，最后还会主动与客户去公证处做公证。“通过这样的风险控制流程，基本上不太可能出现拿房产证骗贷的情况。”
但这位负责人也透露，产权关系不明晰或拿假房产证前来骗贷的情况并不算少见。“此前就有一个曲靖人，拿着别人的房产证，做了上百份假证四处借款。”这位人士称， 随着房地产市场的快速发展，房产价值也与日俱增。一些别有用心的人为了骗取个人资金，打起了房产证的歪主意。不法分子拿着假房产证，凭借“空中楼阁”的方法骗取资金，即无房者伪造房产证谎称卖房，利用租来的房屋或亲朋好友的房屋实施诈骗，事实上，卖方除一纸假文外一无所有；还有的卖方确实有房子，但房子系无土地使用证、规划许可证、质检合格证的违章建筑，其因手续不全根本办不到房产证，卖方为了卖掉房子，就伪造房产证，骗取买家信任。
“尤其是在民间贷款关系中，这样的案例可谓是屡见不鲜。”这位人士分析，酿成这种“悲剧”的根本原因还是在于中国人的面子观念。“许多发生借款关系的双方都是熟人，甚至是好友，很多人都碍于面子不好意思去办理房产抵押登记手续。”这位负责人说，造成屡屡有人上当的一种因素就是市民法律意识的淡薄。
这位人士提醒，当遇上熟人拿房产证抵押借款以及充抵贷款时，一定要有相应的法律意识。“丑话说在前面可以避免很多麻烦。”遇到这种情况时最好去房产交易中心办理抵押登记手续，以及去公证处做一下公证。
C 律师观点
以房产作抵押须申请房产抵押登记
云南新洋务律师事务所律师李志斌告诉记者，在实际情况中，他们也遇到过以假房产证作抵押的情况。他告诉记者，在民间借贷行为中，以房产作抵押的情况其实很普遍，特别是近些年随着民间借贷的发展，假房产证开始日益突增，很多市民图简便，借贷时都没有办理正规的房屋抵押登记手续，随后借款人消失或逾期不还，等债权人拿证来房管局咨询时才发现有假。
那么，当这种情况出现时，债权人应该如何维护自身的合法权益？
李志斌认为，民间借贷并非拿着对方的房产证作担保就能够保障权益。首先，现在的制作假证技术较高明，一般老百姓很难辨别房产证的真伪；其次，房产证所有权人还可以到相关部门申报房产证遗失，并申请遗失补办，然后将房产进行再抵押或转让。这样债权人的权益就很难得到保障，借贷双方的债务关系也只能算是普通的债权债务关系，不具有所担保房产的优先受偿权。所以，如果借贷双方签订了借款合同，并约定以房产作抵押的，必须到相关部门申请房产“抵押登记”，这样才可以取得抵押权，才能享有房子转让后优先受偿的权利。也就是说,民间借贷也应向有关部门申请办理房产抵押登记来确保权益。
同时，李志斌也建议市民遇到这类问题时，应到房地产档案部门查询，首先拿《房地产证》到市规划与国土资源局产权档案室查询，看是否已有登记记录，《房地产证》号、房地产坐落位置是否属实；其次，注意识别《房地产证》上所盖印章的真伪。不要凭借自己的常识去判断，否则以后借贷发生纠纷很麻烦。
还要特别提醒的是，一些市民对房产证保管和房产信息保密意识不强，随意将自己房产证上的信息外泄，给不法分子“套牌”制造假证提供了便利。因此，提醒市民在妥善保管好自己的房产证的同时，在日常经济活动中，切勿轻易将自己的房产证让人复印，以免房产信息外泄，给自己带来不必要的麻烦和损失。
（陆晓辉 杨春雁）
责任编辑: 雷啸岳
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扫一扫关注最新创业资讯陆金所最新阳谋：打造P2P平台的“天猫”
作者：朱志超
&&& 牵一发而动全身，大刀阔斧的业务整合，正在平安集团多个子公司内相继上演。
　　8月13日，(,)公开宣布，旗下的陆金所、前海征信将联手打造P2P行业的“人民公社”。这是继7月平安付、通合并后的又一轮转型、整合潮。
　　此言一出，震惊业内。何谓“人民公社”？一曰大，二曰公。简而言之，此前剥离辖下P2P小贷业务至普惠业务集群的陆金所，将联合前海征信，打造面向全国P2P机构的开放型平台，向P2P机构输出其产品设计、征信风控、系统平台、催收服务等优势业务和技术。
　　“实际上，做开放式交易平台，是于2011年设立陆金所的初衷。”平安集团一高层人士向21世纪经济报道记者透露，“只是当时囿于自身经验不足、大环境也不成熟，才一再搁置至此时。”
　　陆金所，全称为上海(,)国际金融资产交易市场股份有限公司。据前述人士透露，陆金所转型成为开放平台是今年年初已定调的事情，亦正出于此考虑才把P2P业务予以剥离。“新规划中，颇有点打造金融资产交易"天猫"的意味。”
　　至此，一个无边际的金融资产交易平台将逐步浮出水面。截至目前，陆金所用户数已达1200万；今年1月-7月，P2P交易量逾200亿元，超过2014年全年交易量，预计2015年全年P2P服务交易量约为500亿元，超过去年三倍。
　　多向输出
　　在平安内部，马明哲经常举一个例子：传统书店巴诺（Barnes&Noble）的市场在今年时间内从40亿美元跌至9.3亿美元；而线上的亚马逊却从240亿元飙升至1912亿美元。
　　“巴诺是养牛喝牛奶，卖自己的书为客户服务；而亚马逊的模式则是打造牛奶市场，为所有愿意在市场中从事经营业务的人提供服务。两者有本质差异。”马明哲如是认为。
　　多位平安集团人士向21世纪经济报道记者表示，打造开放交易平台的构想一直在马明哲的计划中，于该时点提出陆金所的转型更多是考虑到“市场热度、成熟度差不多”。目前陆金所累计仅个人零售端交易总额已超2000亿元，与超过300家提供资产的机构合作。
　　据陆金所董事长介绍，未来陆金所开放平台战略将更加全方位，旨在打造一个包括P2P、、票据、公募基金、基金在内的标准化、非标资产交易平台。
　　在计葵生看来，陆金所针对P2P公司打造资产交易开放平台的天然优势在于：
　　其一，获客端，陆金所坐拥逾1200万投资P2P产品的用户资源，能为P2P公司提供丰富的流量资源，降低其在线市场推广与获客成本；
　　其二，系统平台，陆金所能为P2P公司提供成熟的、安全的后台系统；
　　“此外，陆金所还将向进驻的机构输出风控标准、技术，同时逐步引入并丰富配套的产品体系，引入履约保证保险、第三方担保、等增信措施。”计葵生透露。
　　对于P2P公司加入陆金所开放平台所需承担的费用，计葵生则并未多言，仅指出，“会对进驻的机构收取相应的服务费用，将根据其所需的服务、产品类别、风险程度等进行市场化定价。”
　　然而，在打造“金融资产交易的天猫”这一道路上，陆金所亦并非一枝独秀。此前由(,)、中投保、蚂蚁金服共同设立的资产交易中心――网金社便是其中一名劲敌。
　　联袂前海征信
　　陆金所近两年来爆发式的增长，与其“含着金汤匙出生”的背景不无关系，不少投资者所看重的便是其背靠平安集团，抱着“隐形刚兑”想法的绝不在少数。
　　然而，随着陆金所“摇身一变”为开放平台，P2P机构成功进驻后，其产品将被放到陆金所平台上向全社会投资者出售，那么过去“隐形刚兑”的说法会否失效？
　　对此，前述平安集团高管对21世纪经济报道记者表示，“本质上就是增信的问题。P2P行业发展日趋成熟，未来产品的收益与风险一定是相匹配的，所以肯定不存在"永远的兜底"。”
　　该名高管认为，行业内P2P公司的痛点分散不一，其中包括：获客问题，流量引流难；产品设计趋同，甚至有违规的操作；后台IT系统的建设不成熟；借款人信息不透明；缺乏专门的催收团队等。
　　“"陆金所+前海征信"联袂打造的开放平台，相当于两方的能力拼在一起，形成"菜单式"管理，P2P公司的薄弱项在哪里，就选择相应的服务板块补缺。”前述高管坦陈。
　　此外，在前海征信总经理邱寒看来，并非任意一家P2P公司的产品都可以在开放平台上销售。前期，陆金所、前海征信将对有意向进驻的机构进行尽职调查，包括公司实力、平台性质等；其次还要对出售的资产包、借款人的资质等方面进行调研。
　　“最后我们会把尽调的信息出具报告向投资者公布，包括单个P2P投资标的风险程度怎么样，所匹配的收益率水平怎么样，借款人的信用情况等，均会有所涉及。”邱寒直言。
　　而关于对合作方P2P公司的筛选，计葵生则坦言，“对P2P公司的业务量大小并无要求，但它的品质必须比较好。我们预计，部分P2P公司与陆金所合作后，其总体运营成本能降低20%以上。”
（责任编辑：谭梦桐 HN055）
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