想买龙华的房子 先看在售楼盘户型分析！和公馆PK龙光玖龙玺你挑谁？_深圳房价测评中心-爱微帮
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目前龙华民治周边在售楼盘不是很多，主要有和公馆、星河传奇、中海锦城、还有即将出售的龙光玖龙玺。今天我们主要分析一下两个即将入市楼盘户型。龙光·玖龙玺89平4房2厅2卫【 D/G座-06单位 E/H/J/K座-05、06单位】从功能分区与布局结构上来分析一下这个户型。①动静分区▼但从功能分区与户型结构上这个户型做的比较合理。做到了动静分区，餐厅、厨房、客厅这些经常活动的区域布局在一起，4个卧室布局在一起，做到了动静分区。②通风、采光▼通透性主要是指户型的通风效果和采光性能，要保证户型具有良好的通透性，①首先户型要有良好的开间进深比；②其次户型最好有两面可以通风采光，相对两面通风采光最佳（南北、东西），③再次是相邻的两面采光（东和南、南和西、西和北等）；④另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫，那样会给人的居住生活带来很大的影响。③结构布局▼A、能产生湿气的厨房与公卫布局在北面，避免湿气影响到南面卧室和客厅。B、①另外厨房和公共卫生间布局在一起，这对于今后的装修影响较大。卫生间和厨房的装修是比较麻烦的，这样的设计可方便今后热水器的安装以及各种管道的布置，大大降低施工成本并且可以节约能源。②同时这也使得今后家务空间集中，家庭主妇在做饭的同时还能兼顾到卫生间的洗衣或者其它家务，不用跑东跑西，大大提高了工作效率。C、将厨房、客厅、餐厅布局在靠近入户门处，卧室等休息区布置在了远离入户门的地方，保证了休息区的安静与私密。而且厨房门没有对着餐厅开，这点做的也较好。D、将公卫布置在动静区结合处，且离几个次卧都近，方便去卫生间。但是从龙光玖龙玺此户型图上看，公卫与其中一个卧室门是对着的，私密性会减弱。公卫属于明卫，有窗，但窗开到生活阳台上，私密性欠佳。④三条动线不相互干扰▼对于刚需户型来说，因为使用空间有限，这个比较重要。会客线、家务线、休息线三线不相互干扰。a图中绿线为会客线，入户门可直接去客厅;b图中黄色线为家务线，厨房、餐厅活动区域；c蓝色线为休息线，来往四个卧室都很顺畅。从户型朝向上来分析一下这个户型！因为户型朝向的影响是多方面的，和楼栋朝向有关。所以分析户型朝向需要看一下楼栋的位置。今天所说的89平4房2厅2卫户型分别位于D/G座-06单位 E/H/J/K座-05、06单位。从户型分布图上看D栋06户型客厅阳台、主卧、主卫、以及其中一个卧室都是朝南向；另外有两个卧室都是西向。其他几个楼栋分布单位大家可以从户型分布图上看看。下图为D栋06户型朝向▼再从面积段上看该户型！前面说过如果一个户型想要达到采光与通风性能比较好的话，进深与面宽比≤1.5。仅以经济型户型来说，毕竟地王寸寸是金。各个房间尺寸大小是否合理？①卧室?单人次卧面积要在6-8㎡之间，双人次卧需要9㎡以上，主卧至少要达到10㎡以上才算比较合理。对于该户型来说，卧室都较小，尤其是次卧。②厨房4-5㎡；卫生间4-5㎡；生活阳台面宽至少1.3~1.5米，需摆放洗衣机；景观阳台面宽要在1.5-1.8米之间，较好。对照该户型两个阳台都达标了。③餐厅与客厅都很紧凑，对于经济型户型来说，客厅15㎡已经不错，要想达到舒适性必须要做到20㎡以上才合适，不过该户型客厅、餐厅在一条直线上，视觉上交开阔。关于赠送户型赠送较多，且赠送面积都可利用，像是阳台与次卧都是赠送的。和公馆87平户型（箭头处表示窗户采光、通风）优点：①和公馆只有87平一个户型，因为是板楼，坐北朝南朝向、采光、通风都较好。卧室与客厅都朝南向，避免了西晒。尤其是板楼十分稀缺，这应该是该户型的一大优点。②户型在动静分区、户型结构、以及三大动线上都比较合理，大家可对照一下小编对龙光·玖龙玺的分析就知道了。③户型也做到了明厨明卫。④主卫、公卫、厨房这些容易有水的地方设在了朝北方向，与朝南的卧室真正做到了干湿分离。这点比龙光·玖龙玺做的要好。缺点：①缺点主要集中在尺寸上，餐厅小，赠送的书房开间只有2.2米左右，如果改造成卧室，根本放不下床。②板楼2梯4户，那么就会有两个户型的卫生间与书房窗外一打开就是走廊，私密性将会是很大问题。总结：详细分析这两个户型，看完估计对其他户型的优劣也比较清楚了。其实，从户型上图上看，两个户型都是因为刚需寸土寸金的缘故，房价尺寸做的都很紧凑。但是户型结构以及功能分区上做的都较为合理。转载请按照以下格式注明：转自：深圳房价测评中心（fangjia_sz）★回复以下关键词获得相应文章：学位房 ▏公积金 ▏装修 ▏房价 ▏排行榜 ▏户型 ▏新政★加入QQ群：免费咨询★如何关注①长按下图，识别图中二维码可快速关注我们！②复制&fangjia_sz&，在&添加朋友&中粘贴搜索号码关注。
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深圳龙华新区龙光玖龙玺项目地址在哪里，校区环境如何
发布时间： 17:27
龙光玖龙玺位于深港中轴，政府2000亿打造新中心龙华新区门户位置；政府打造北站商务区，建设997万平商务中心，规模超越福田中心。
交通：独占世界级交通枢纽；多条地铁交；双中心交通路网
亚洲最大高铁枢纽，28分钟深港都市圈，1小时珠三角城市圈，3小时南中国城市商务圈、8小时通达全国；邻港铁4号线，4/5/6号线交汇枢纽， 15分钟享深圳中心生活；（新区大道、南坪快速、梅观路、彩田路、福龙路等）主干道路网，加速中轴交通网络完善。
生态：三山一湖，平方公里级景观视野
塘朗山、银湖山、梅林山，揽31平方公里天然氧库；牛咀水库；百万平米中央别墅区；全市首个11万平音乐主题公园；
生活配套：区域商业配套完善程度比肩南山
无缝即达3.7万平“玖龙荟”；定制5分钟步行圈：cococity／park／上河坊；定制15分钟地铁圈：享北站商务区／福田中心区双核全系配套；28分钟无缝连接香港，西九龙全球都会中心配套；
教育配套：龙华最优教育板块
自带12班幼儿园；南侧有书香小学；省一级学校深圳外国语学校龙华校区规划建于龙悦居南侧，距本项目不足1000m；石龙学校规划建于北站附近。
龙光玖龙玺服务于深圳高端置业客户，定位龙华豪宅的新标杆，地处龙华新区核心地段，紧邻白石龙地铁站，距离项目仅1500米的深圳北站，是连接香港中心区、福田中心区、龙华中心区的重要深港口岸，是香港向华南乃至全国辐射的重要中转站，交通优势是其他项目不可超越的。项目坐拥100平方公里湖山公园，环境优雅。可以说，除了龙华南稀缺的教育资源，龙光玖龙玺已经占尽龙华新区区位优势。
随着深圳外国学校进程的日益推进，龙光玖龙玺的教育配套也被逐步完善，豪华住宅，绿色人居，既能满足高端居住需求，也能配备优质教育资源，还不入手，更待何时？！
龙光玖龙玺地处深港中轴中心（龙华线白石龙地铁站C出口），连接香港，南靠福田CBD，北依深圳北站CBD。龙光玖龙玺一站之隔是深圳五大总部基地之一——深圳北站CBD。龙光玖龙玺背靠塘朗山，远眺银湖山，坐拥100平方公里湖山公园。龙光玖龙玺一路之隔规划有深圳第一个音乐主题公园——白石龙音乐公园，占地约11万平米。
龙光玖龙玺已于2月27日开启认筹，交定金10万可享开盘99折优惠，预计3月初再推新品，户型为83-89平3-4房，价格待定。项目前批产品均价6.8万元/平。
交通状况：地铁：龙华线白石龙地铁站C出口，1站直达深圳北站，5站直达市民中心。经北站，可便捷通达全国。广深港客运专线，规划于2017年建成通车，全程26公里，连通广深港，开通后，可快速到达香港西九龙。另外项目周边公路交通发达，新区大道、梅龙路、南坪快速等多条快速路围绕，直达福田、南山、罗湖等区域。15:31&发表在
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